Sık sık, vatandaşlar bir hediyeyi hediye sözleşmesinden ayıran şeyle ilgileniyorlar. Bu tür sorular genellikle çeşitli avukatlar tarafından sorulur. Onlara nasıl cevap verebilirim? Her vatandaş, hediye ve bağış sözleşmesi hazırlamak hakkında ne bilmeli? Cevap göründüğü kadar zor değil. Rusya Federasyonu mevzuatını dikkatlice incelerseniz, bu tür işlemlerin tüm özelliklerini çok fazla stres olmadan kolayca anlayabilirsiniz. İlk olarak ne aranmalı?
Kavramlar
Öncelikle bir hediyenin ne olduğunu anlamanız gerekir ve bundan sonra “hediye tapu” olarak adlandırılan bir terimi incelemeniz gerekir.
Hediye, bir vatandaştan diğerine mülk aktarma yöntemi olarak adlandırılır. Mal sahibi, mülkünün bir kısmını ya da bir başkasını ya da tamamını verir. Benzer bir belge ailedeki mülk ve miras ihtilaflarını ortadan kaldırır.
Bir hediye senet, bir hediye senedinin bir benzeridir. Öyleyse bu terimler nasıl farklı? Gerçekten bir şey yok. Bir hediye işi, bir hediye işi için ortak olan ortak isimdir. İkinci terim, öncelikle avukatlar tarafından kullanılmaktadır. Buna göre, bugün hediye tasarımının tüm özelliklerini bulmalıyız. Hangi bilgiler tüm vatandaşlar için faydalı olacaktır?
şekerleme
Şimdi bir hediyenin ne olduğu belli. Bu belgenin avantajları nelerdir? Mülkiyet aktarmaya benzer bir yöntem, nüfusun büyük bir kısmı için ilgi çekicidir. Gittikçe daha sık, kalıtsal tartışma kararında kullanılan bu senaryodur.
Hediye anlaşmalarının faydaları nelerdir? Avantajları arasında:
- Sözleşmenin tescilinden sonra iptal imkanı. Bunun için belirli şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Onlar hakkında daha sonra tartışılacak.
- Bağışlanan mallar bir evlilikte edinilmiş sayılmaz. Buna göre, boşanmada bölünmeye tabi olmayacaktır.
- Bağışlar, vasiyetname süresince mülkleri (esas olarak gayrimenkulleri) sevdiklerinize devretmenin mükemmel bir yoludur.
- Belge aile anlaşmazlıklarının çözülmesine yardımcı oluyor. Tipik olarak, bu makale, yaşlıların güven olmadığında çocuklar ve torunlar arasındaki kalıtım paylarını paylaşmalarına yardımcı olmaktadır.
- Belirli bir dairede, donörün ömür boyu kaldığı bir bağış sözleşmesi hazırlayabilirsiniz. Sözleşmede hecelemek yeterli.
Anlaşmanın amaçları farklı şeyler olabilir. Rusya'da bir kimsenin mülkü, bir başkasına hediye kullanılarak aktarılabilir.
Özellikler
Hediye sertifikasının hediye sözleşmesinden ne kadar farklı olduğu açıktır. Bu bir ve aynı belgedir, aynı şekilde düzenlenir. Sadece ikinci terim yasal olarak okuryazar olarak kabul edilir.
Hediyeler bir takım özelliklere sahiptir. Örneğin:
- Mülk sahibi adına mülkün veya önemli mülkün bağışlanması yasaktır. Küçük şeyler için bu kural geçerli değildir. Hediyeler sadece yetişkin mal sahipleri tarafından verilebilir.
- Bir hediye anlaşmasının nesneleri sadece emlak değildir. Daha önce de belirtildiği gibi, bu şekilde yeni sahibine çok şey aktarılabilir. Örneğin, belirli yükümlülüklerden muafiyet veya taleplerin üçüncü kişilere devredilmesi de bir hediye anlaşması kullanılarak gerçekleştirilir.
- Bu süreç mülkün doğrudan mülke devri anlamına gelmez. Daha önce de vurgulandığı gibi, mal sahibi, gelecekteki mülk sahibinin mülkünü yenileme sözü verebilir.Bu durumda, bir hediye anlaşması da sonuçlandırılır.
- Çoğu zaman, yakın akrabalar arasında bir anlaşma gerçekleşir. Bu kişiler mülkte mülk edinme ile ilgili ek maliyetlerden muaf tutulur.
Belki de bunlar bir hediye tasarımını gerektiren tüm özelliklerdir. Genel olarak, fikri gerçekleştirmek zor değildir. Belli bir eylem algoritmasına uymak yeterlidir. Ancak ondan önce, hediyenin iptal edilebileceğini hatırlamak zorunda kalacaksınız. Bu ne zaman mümkün olabilir?
İptal hakkında
Aslında, herkes bu gibi vakaları bilmeli. Bir hediye vermek, birçoğunun inandığı gibi, mülkün% 100 bir vatandaşın mülkiyetine devredilmesi anlamına gelir. Ama bu öyle değil. Bazı durumlarda, mülkün eski sahibi geri talep edebilir.
Bu durumlar arasında aşağıdaki durumlar ayırt edilir:
- hediyenin koşullarının yerine getirilmesi, bağışçının finansal veya finansal durumunu önemli ölçüde kötüleştirecektir;
- bağışçı eski sahibine veya akrabalarına zarar verdi;
- mülkün yeni sahibinin temyiz edilmesi hediyenin imhasına yol açar.
Hediyelerin iptali için daha ciddi bir sebep yoktur. Bu nedenle, aynen böyle, mülkün eski sahibi bunu veya söz konusu ürünü geri kazanamaz.
Kayıt sırası
Şimdi çalışılan işlemin nasıl yapıldığına dair biraz. Hediye sertifikasının hediye sözleşmesinden ne kadar farklı olduğu açıktır. Bu bir ve aynı terimdir. Buna göre, belgelerin kaydı aynıdır. Bazı talimatlara uymanız yeterli.
Bugüne kadar, noter huzurunda bağışlar yapılır. Bu yetkili kişi olmadan, belgenin yasal gücü olmayacaktır. Taraflar:
- Detaylı bir bağış sözleşmesi yapın. Mülkiyetin yeni sahibinin mülkiyetine devredilmesi için gerekli tüm şartları gösterir.
- Belirli bir belge paketini toplayın. Tam bir listesi biraz sonra sunulacak.
- Noterle iletişim kurun. Bu kişinin varlığında sözleşmeyi imzalamak. Önceden hazırlanmış tüm belgeleri ekleyiniz.
- Devlet organlarında gerekirse mülk yenilemek.
Hızlı, kolay, uygun. % 100 oranında yapılması gereken tek masraf, noter masraflarıdır. Daha önce de belirtildiği gibi, mülklerin yakın akrabalara devredilmesi durumunda vergi ve diğer masraflar gerçekleşmez. Diğer durumlarda, alıcı yeni mülkün değerinin% 13'ünü vergi harcı olarak ödemek zorundadır.
İşlem için belgeler
Bir hediye anlaşması için belge almak genellikle zor değildir. Gerekli menkul kıymetlerin tam listesi, yenilenen mülkün türüne bağlı olacaktır. Çoğu zaman, uygulamada, taşınmazı bir veya başka bir kişinin mülküne devretmek için bağışlar gereklidir. Bu örnekte, gerekli menkul kıymetlerin bir listesi sunulacaktır.
Bir apartman dairesi / ev / arsa için bağış sözleşmesi imzalamak için gerekli belgeler:
- Sözleşmenin kendisi birkaç nüsha halinde;
- tarafların pasaportları;
- mülkün alıcısıyla akrabalık olduğunu gösteren belgeler (örneğin doğum belgesi);
- evlilik cüzdanı (varsa iki taraf);
- ilk sahibinin mülk üzerindeki haklarını onaylayan sertifikalar;
- eşin mülkün yabancılaşmasına rıza (ortak mülkiyete gelince);
- BTI'dan dairenin şahsi hesabıyla birlikte alınması;
- taşınmazın kadastro pasaportu;
- tüm sahiplerin mülkün devrine rızaları (ortak mülkiyet durumunda);
- yasal temsilcilerin rızası (eğer yasal olarak beceriksizse veya küçükler operasyona katılırsa);
- konut teknik pasaportu.
Kural olarak, başka hiçbir şeye gerek yoktur. Hediye sözleşmesini noterden tasdik etmek, imzalamak ve mülkiyeti yeni sahibinin mülkiyetinde yeniden tescil ettirmek için kalır.
Belge metni hakkında
Ve nasıl bir hediye işi çizmek için? Bu işlem özel dikkat gerektiriyor.Mülkiyeti bağış temelinde mülke devretmeye karar veren bir vatandaşın kendi iradesiyle yapması gerektiğini dikkate almak önemlidir. Daha önce belirtildiği gibi, işlem, sahibi tarafından bağımsız olarak benimsenen karardır.
Bu ne anlama geliyor? Aşağıdaki bilgiler belgenin metninde ise noter bir bağış sözleşmesi yapabilir:
- kağıt işleme tarihi ve yeri;
- Taraflar hakkında tam bilgi;
- bağış konusundaki veriler;
- Vericinin alınan nesneye hakları.
Bağışçıların yasal okuryazarlıklarını gözlemlemek önemlidir. Bir vatandaş mülk için yaşam desteği ya da sadece nakit para istiyorsa, hediye sözleşmesinin kaydı geçersiz sayılır. Ev sahibinin yapması gereken tek şey, bir dairede / evde yaşama hakkını göstermektir. Aksi takdirde, bir yıllık sözleşme hazırlamak gerekir.
Nereye gitmek
Ancak bu bile çalışılan konuyla ilgili tüm önemli ve ilgili bilgilerden uzaktır. Bazı insanlar bağış sözleşmesinin nerede olduğunu merak ediyor. Daha önce de belirtildiği gibi, operasyon genellikle noter aracılığıyla gerçekleştirilir. Yetkili bir kişi işlemin geçerliliğini onaylar ve bunun ardından mülkün yeniden tescili ve yeniden tescili ile ilgilenebilirsiniz.
Bu nedenle, bugün bir hediye anlaşması imzalanması önerilmektedir:
- herhangi bir noter ofisinde (devlet veya özel);
- MFC'de;
- Federal Kayıt Servisi'nin yönetiminde.
İlk seçenek en yaygın olanıdır. Hediye vermek en zor işlemlerden uzaktır. Belgeyi kontrol ettikten sonra noter, mülkiyeti mülk olarak yeniden kaydetmek için bir sertifika verecektir. Rosreestr ile bu yazıyla iletişime geçebilirsiniz (örneğin, emlak söz konusu olduğunda), daha sonra yeni mal sahibinin sunduğu şeyleri tam olarak kullanabilmesi mümkün olacaktır.
Rosreestr ile İletişim Kurma
Bu işlem tam olarak nasıl yapılır? Noter ile iletişim için bir hediye sözleşmesi yapılması sona ermez. Eğer emlaktan bahsediyorsak, mülkü tekrar kaydettirmek için Rosreestr'e veya trafik polisine gelmelisin.
Yanında bir vatandaş getirmeli:
- mülkiyet haklarına ilişkin eski belgeler;
- pasaportunuz;
- hediye anlaşması;
- hakların tescili için başvuru;
- noterden bir sertifika.
Başvurunun karşılığı olarak, bir kişiye birkaç gün sonra yeni bir sahiplik belgesi edinmenin mümkün olacağı bir özet çıkarılacaktır.
sonuçlar
Bundan böyle, hediye sertifikasının hediye sözleşmesinden ne kadar farklı olduğu açıktır. Nüfus tarafından kullanılan bir ve aynı terimdir. Bağış - "hediye tapu" teriminin sözel formu.
Ayrıca böyle bir prosedürün tasarımının tüm özellikleri dikkatimize sunuldu. Şimdi bağış yazmak ve kaydetmek sorun yaratmayacak.