Son zamanlarda, apartmanlar, stüdyo daireler gibi gayrimenkullerde tamamen yeni kavramlar ortaya çıkmıştır. Ne anlama geldiklerini ve gerçekte, bir apartman dairesiyle apartman veya stüdyo arasındaki fark hakkında konuşalım. Gayrimenkul satın almak isteyen insanlar bu konuda çok soru soruyorlar. Nüansları çözelim.
Apartmanların aksine apartman nedir
Nedense, daireler lüks konut ile ilişkilidir, bugün satılık birçoğu vardır. Bunlar esas olarak yeni binalar. Ancak, böyle bir mülk satın almak isteyen alıcılar oldukça mantıklı sorular soruyorlar.
Ve bunlardan birincisi: “Daireler nedir?” Dairelerden farkı, konut olmayan yerler olduğu gerçeğiyle zaten başlıyor. Evet, evet. Konut dışı.
Mesele, bu tür bir gayrimenkulün büyüklüğü ve düzeninde bile değil, aslında bu tür mülklerin idari amaçlarla inşa edilmeleridir. Böyle bir nesnenin mülkiyet sertifikası bile tesisin konut olmadığını gösterir. Bazen daireler “otel tipi” girişi yapılan belgelerde Moskova'da satılmaktadır.
Bu nedenle, daireler her şeyden önce ticari gayrimenkuldür. Bu sebeple dükkanlar, spor salonları ve ofislerin yanı sıra büyük merkezlere yerleştirilirler. Bununla birlikte, bu tür binaların asıl amacı hala konaklamadır.
Durum, Rusya yasalarının resmi olarak daire kavramını tanımlamaması ve dolayısıyla mevcut yasaları kullanarak geliştiricilerin, kırk metrekareden fazla konut, birden fazla oda, mutfak ve banyo içeren bir tuvalet olarak tanımlanması.
Konut dışı bina
Dairelerin apartman dairesinden nasıl farklı olduğu hakkında konuşursak, o zaman her şeyden önce bunun konut dışı bir bina olduğu gerçeği ile. Hukuk açısından bakıldığında, bunlar genellikle geçici ikametgahın mümkün olduğu ticari fonlardır. Bu, söyledikleri gibi, normal apartmanlara kıyasla hem avantaj hem de apartman eksikliğidir.
Bir dairenin faydaları nelerdir?
Dairelerin ne olduğunu çözdük. Dairelerden farkı zaten fiyat ile başlar. Seçkin konut olarak kabul edildiklerinden, buna göre daha pahalıya mal olurlar. Karşılaştırmalı bir analiz yaparken, emlakçılar, dairelerin bazen aynı alandaki aynı alandaki normal emlaklardan% 20 - 25 daha pahalı olduğunu söylüyorlar.
Ücretsiz, sınırsız düzen
Daireler ile apartmanlar arasındaki yasal farkın, ticari fon olduğunu belirtmiştik. Dolayısıyla, burası konut dışı bir bina olduğundan, yeniden teçhizatı konut mevzuatı ile tutarlı değildir. Genellikle tamamen ücretsiz bir düzen vardır, sahiplerin herhangi bir fantezisini oluşturabilir, sadece destek duvarlarına dokunamazsınız.
Elit altyapı, daireler ve daireler arasında bir başka farktır. Başlangıçta, çevreye çok talep eden varlıklı alıcılar için tasarlandılar. Kural olarak, bu tür komplekslerin zemin katlarında fitness merkezleri, spa kulüpleri, restoranlar, barlar, pahalı dükkanlar, bankalar vardır. Bu konutları satın alarak insanlar bu kompleksi terk etmeden yüksek hizmet seviyesine sahip olurlar.
Elverişli konum, Moskova'daki daire ve daireler arasındaki temel farktır. Bildiğiniz gibi, sermayedeki mesafeler çok büyüktür ve bu nedenle, kolaylık sağlamak için konut işten beş dakika satın alınır. Bu, yolda ve trafik sıkışıklığında değerli zamandan tasarruf etmenizi sağlar. Bu tür kentsel kompleksler çok kalabalık bölgelerde veya büyük iş merkezlerinin üst katlarında bulunmaktadır.
Banliyö binalara gelince, avantajları vardır. Örneğin, sakinleri seçkin bir yat kulübüne üye olabilir.
Aynı seviyedeki aynı bölgede yaşayan insanlar
Kentsel yüksek katlı binalarda, tamamen farklı katmanlara ait insanlar doldurulur. Buradaki insanların ödeme gücü seviyesi çok farklı. Sadece kendi çevrelerinde dönmek isteyen zengin insanlar, daire satın alarak bu fırsatı yakaladılar.
Dairelerden farkı, bu tür bir konutun kârlı bir şekilde yeniden satılması veya kiralanabilmesi gerçeğinde yatmaktadır. Geliştiriciler, bu seviyedeki gayrimenkulün kriz zamanlarında bile daha ucuz hale gelmediğini savunuyor.
Dairenin herhangi bir kusuru var mı?
Evet, gerçekten dezavantajları var.
Daireler ve apartman arasındaki farkın ne olduğu hakkında konuşursak, bu olumsuz noktaları listelemek gerekir:
- Konut dışı bir fon olarak kabul edildiklerinden, bunlara kayıt olmak veya ikamet yerinde uzun süreli kayıt yapmak mümkün değildir. Dairelerin sahiplerinin, örneğin işgücü piyasasına karşı duramayacakları ortaya çıktı. Geliştiriciler, sosyal bir yapı sağlama zorunluluğu getirmemektedir. Bu nedenle, bu tür komplekslerin sakinleri, bölgede daimi oturma izni bulunanların ardından hastanelere ve okullara atanmaktadır. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, dairelerin alıcılarının çoğu kayıt sorunuyla ilgilenmiyor. Kural olarak, bu ilk özelliklerinden çok uzak. Hastanelere gelince, ücretli ilaçlar kullanıyorlar ve çocuklar özel eğitim kurumlarına seçiliyor.
- Yüksek vergiler. Bir daire için vergi oranı kadastro değerinin% 0,3'üne kadar çıkmaktadır. Ve daireler için - yüzde iki'ye kadar. Ancak, aynı büyüklükteki dairelere göre daha ucuzdur, bu nedenle, sonuçta, onlar için vergi matrahı daha azdır, yani vergi miktarı da daha azdır.
- Daha yüksek faturalar. Dairelerdeki tüm ışık, gaz ve su tarifeleri, konut dışı fonlara göre hesaplanır ve bu nedenle normal apartman dairelerine göre daha yüksektir. Fark yüzde on ila yirmi beş arasında olacak. Lüks konut sahipleri için bu hiç sorun değil.
- Herhangi bir konut yardımı olmaması. Daireler konut dışı bina olduğundan, elbette mal sahipleri kesinti ya da diğer avantajlardan yararlanamayacaklardır. Ancak davalar ortaya çıktığında, tek aile evi olsa bile, daireler kurtarılamayacak. Ve son olarak, sübvansiyonlar yasası daireler için geçerli değildir.
Daireler ve daireler arasındaki temel farklılıkları inceledik.
Genelde, ikincisi çok karlı bir yatırımdır. Sahiplerinin çoğu için, avantajlar ölçeklerdeki dezavantajlardan ağır basmaktadır.
Moskova hükümeti, apartman pazarının düzenlenmesiyle ilgilenmeyi planlıyor. Lüks konutları dairelerle düzlemek istiyorlar ve bu değerde bir artışa yol açacak.
Daire nedir
Dairelerin ne olduğu hakkında detaylı olarak konuştuk, dairelerden farkı oldukça önemli. Bu farklılıklar hem avantaj hem de dezavantaj olarak algılanabilir. Ancak yasa, apartman kavramını nasıl tanımlar? Bu özellik insanların yaşaması için tamamen hazır. Bazı konfor gereksinimlerini karşılaması gerekir. Uyması gereken zorunlu koşullar vardır:
- Elektrik varlığı ve ısıtma.
- Su temini ve kanalizasyon varlığı.
- Odaya kendi girişi ve tüm alanın zorunlu olarak ayrı odalara bölünmesi.
Bir dairenin sınıfı alanı, oda sayısı, evin kat sayısı, iç onarım ile belirlenir. Ayrıca, fiyat lokasyondan, altyapının uzaklığından etkilenir.
Stüdyo daire nedir?
Gayrimenkul konusu göz önüne alındığında, stüdyo dairesi gibi çeşitli konutlardan bahsetmek zorunludur. Ayrıca son zamanlarda popüler hale geldiler. Bu nedir? Bir daire ile bir stüdyo daire arasındaki fark nedir?
Bu tip konutların bir çeşit düzeni vardır. Aslında, bu aynı tek odalı bir daire, ancak yalnızca mutfak, yatak odası ve misafir odası ile ilgili bölüm yok. Kesinlikle tüm alan tek bir alan, sadece bir banyo izole edilmiştir. Böyle bir dairede hiçbir koridor bulunmamaktadır.
Stüdyolar henüz çocuğu olmayan genç aileler için iyidir. Bu özelliğin dezavantajı, yalnız kalmak istiyorsanız emekli olmanızın mümkün olmamasıdır. Her zaman iyileştirme yapabilir ve bir şeyleri değiştirebilirsiniz. Ama bir tane büyük artı var. Bu, tabii ki, fiyattır. Tam teşekküllü bir dairenin maliyetinden yüzde otuz daha düşüktür.
Stüdyolar ücretsiz bir düzen ile inşa edilmektedir. Sıradan konutları stüdyoya dönüştürmek, içsel bir gelişim sağlamak için moda oldu.
Bu tip gayrimenkuller arasındaki temel fark, apartmanların aksine, sonuçta ortaya çıkan tüm sonuçları içeren bir oturma odası olmasıdır.
Stüdyoların düzenleri nelerdir?
Stüdyonun iki kişilik sıkışık bir oda olduğu klişeleri hiç doğru değil. Alanın büyüklüğü tamamen farklı olabilir. Geniş odalar ve hatta iki seviyeli olabilir. Düzen sağlanır - kare, dikdörtgen, yuvarlak, yamuk.
Studios Tarihi
İlk stüdyo daireler, Amerika Birleşik Devletleri'nde yüz yıldan daha uzun bir süre önce ortaya çıktı. Bu mimaride yeni bir kelime oldu. İç yük taşıyan duvar bulunmaması nedeniyle, standart düzenden uzaklaşmak mümkün hale geldi. Bu konut seçeneğini ilk kabul eden bohemlerin temsilcileri, sanat insanları. Yaşam tarzları ile bu seçenek optimaldi. Ancak, zaman geçti ve Amerika'da stüdyo öğrenciler için ucuz bir konut oldu.
Studio Apartments'ın Dezavantajları
Ülkemizde, nedense, bir stüdyo elit bir şey olarak kabul edilir. Bu aslında derin bir hatadır. Başlangıçta, böyle bir konut yalnızca bir veya iki kişi için uygundur.
Avantajları, minimum alana sahip iyi aydınlatmayı içerir. Yeniden gelişme olasılığı ile memnun. Alan koridorların olmaması nedeniyle artar. Batı'da stüdyolar ucuz olmaları nedeniyle popülerdir. Binalardaki yeniden ekipmanımız bireysel bir projeye göre gerçekleştirilir ve bu da onu çok pahalı kılar. Sadece buna değmez. Sonuç olarak, yüksek maliyetlerle, ortalama bir aile için pek uygun olmayan konut ortaya çıkarır.
Stüdyo seçeneği, büyük kır evlerinde oturma odasının, mutfağın ve salonun imar elemanları ile tek bir alanda yapıldığı birinci katı dekore etmek için kullanılıyor. Kalan katlar, ayrı odaların, koridorların vb. Olduğu olağan düzendedir. Bu seçenek kesinlikle kabul edilebilir. Ancak, herkes bunu karşılayamaz.
Bir kelime yerine
Şu anda, emlak piyasasında birçok konut türü vardır. Ancak, bir şey almaya karar verirken, ne almak istediğinizi açıkça anlamanız ve ayrıca yasal nüansları da hesaba katmanız gerekir. Dairelerin daireden nasıl farklılaştığını ve stüdyo ne olduğunu detaylı olarak inceledik. Size barınma seçenekleri sunan emlakçılar size her zaman gerçekleri söylemezler. Bu nedenle, önerilen konutun nüanslarını anlamanız gerekir. Unutmayın, bir daire satın almaya karar verirseniz, ikamet amaçlı olmayan bir binaya sahip olursunuz. Ve size barınma için olası bir transfer sözü verileceğine inanmayın. Uygulamada çok az böyle vaka var. Evet, ve geliştiriciler bir şey için böyle gereksiz işleri. Kayıt nüansları ile ilgilenmiyorsanız, bu sizin konut tipinizdir. En kolay seçenek stüdyo ya da daire satın almak. Karar vermek size kalmış.