Modern dünyada, emlak piyasası işlemlerin oldukça büyük bir yüzdesini kaplar.
Daireler, özel evler ve diğer mülklerle yapılan her türlü işlem, en modern insanların hayatına sıkı sıkıya bağlıdır.
Bununla birlikte, ön evrakların toplanması, denetimlerin yapılması ve müteakip sözleşmelerin sonuçlandırılması genellikle uzman kurumların çalışanları tarafından yapılmaktadır.
Elbette, bu tür hizmetler için, işlemin toplam miktarının belirli bir yüzdesini ödemeniz gerekir, ancak çoğu kişi, yukarıdaki faaliyetlerde bağımsız olarak yer almak yerine, biraz daha fazla ödeme yapmayı tercih eder. Bununla birlikte, yukarıdaki sonucu kişisel olarak elde etmek için zamanlarının bir kısmını harcamayı kabul edenlerle her zaman tanışabilirsiniz.
Önemli konular
Aslında, bağımsız bir gayrimenkul satışı yapmak önemli değil. Ancak, her küçük şeye özellikle dikkat etmeli, her mektubu kontrol etmeli ve en azından büyük sayılarının temel nüanslarını bilmelisiniz. Yaşam alanını değerlendirme, gerekli tüm belgeleri toplama, potansiyel alıcılarla iletişim kurma ...
Elbette, her şeyi önceden bilmenin mümkün olmaması oldukça doğal. Bununla birlikte, gelecekteki bir satışın belirli bir yönüne sahip bir ön tanıma her zaman faydalı olacaktır. Sunulan makalede, bir daire satışı için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusu ayrıntılı olarak incelenecektir. Bu deneyimsiz bir satıcı için en zor nüanstır. Ancak ondan korkmamalısınız. Aslında, bir daire satışı için belgelerin listesi oldukça standart. Ancak, durumu netleştirmek için, referansların her birini ayrı ayrı ele alıyoruz.
Mükemmel seçenek
En basit durumda, bir dairenin satışına yönelik belge paketi aşağıdaki koşullara tabidir:
- Bir alıcı ve bir satıcı.
- Her ikisi de yetişkin.
- Evli değil
- Küçük çocuğunuz yok.
Böyle bir durumda, bir satıcı olarak, sözde minimum gerekli menkul kıymetler listesine ihtiyacınız olacaktır. Bu içerecektir:
- Kimlik belgenizin bir kopyası. Bu bir pasaport, oturma izni ve benzeri belgeler olabilir.
- Söz konusu mülke sahip olduğunuzu onaylayan bir belge. Kural olarak, bu tür menkul kıymetler arasında satış sözleşmesi, miras hakkı altında yetki devri, hediye ve diğer şeyler bulunur. Şu anda yaklaşık bir düzine farklı mülkiyet şekli var. Bunlardan birinde onay vermeniz gerekir.
- Yukarıdakilere ek olarak, söz konusu mülk için kadastro ve teknik pasaportlar gerekli olacaktır.
- Ek olarak, önemli bir koşul, Birleşik Devlet Haklar Kayıt Defteri'nden alıntıların mevcudiyeti olabilir. Bu belge, söz konusu daire ile önceden tamamlanmış işlemlerle ilgili tüm bilgileri gösterecektir.
- Rusya Federasyonu vatandaşları için "Form No 9" olarak adlandırılan bir sertifikaya sahip olmak önemlidir. Bununla birlikte, bir dairenin satışının tescili için gerekli belgeler ayrıca satış sözleşmesini, gerekli devlet görevlerinin ödeme belgesini ve başarılı bir işlem belgesini içerir.
Başlık belgesi
Daha önce belirtildiği gibi, söz konusu mülkün başarılı bir şekilde uygulanması için, işlemin konusuyla ilgili haklarınızı onaylayan uygun bir belgeye sahip olmalısınız.Bu nedenle, bu yazıya, bir dairenin satışı için hangi belgelerin gerekli olduğu sorusuna cevap vermede ilk noktalardan biri denir.
Daha önce de belirtildiği gibi, modern dünyada, emlak işlemlerinin uygulanması yaklaşık bir düzine farklı mülkiyet biçimine sahiptir. Bu nedenle, bu belgenin içeriği doğrudan, söz konusu yaşam alanının sahibi olduğunuz koşullara bağlıdır.
Bir dairenin satışı için gerekli olan bu tür belgeler, takas, hediye, özelleştirme veya başka bir anlaşma şeklinde sunulabilir. Söz konusu malın size miras yoluyla geçmesi durumunda, uygun bir sertifika da verilmelidir. Yukarıda listelenen başlık belgelerinin yanı sıra, böyle bir yetkinin size devredilmesine ilişkin mahkeme kararı olarak da kabul edilebilir.
Hakların tescili
Modern dünyanın koşullarında, Rusya Federasyonu'nun her vatandaşı bir dairenin satışına ilişkin belgelerin listesinin aynı zamanda söz konusu taşınmazla ilgili işlemlerin tarihini ve yerini belirten bir mülkiyet hakkı tescil belgesi içerdiğini bilir. Bununla birlikte, halihazırda hakların istenen yaşam alanının yeni sahibine devredilmesinin yukarıdaki sertifikayı aldıktan sonra gerçekleştiğine inanılmaktadır.
Bununla birlikte, pek çok vatandaş söz konusu makalenin varlığının zorunlu bir madde olmadığına inanmaktadır. Ancak, gelecekteki alıcı muhtemelen yukarıdaki belgeye sahip olup olmadığınızı bilmek isteyecektir. Bu nedenle, kanıtların mevcudiyetine önceden bakmak daha iyidir. Bu nedenle, mülk sahibi mülkü kendi takdirine göre elden çıkarmak için tüm yetkilere sahiptir.
Nesne pasaportu
Mülkünüzün kendini gerçekleştirme fikrine gelirseniz, o zaman, elbette, bir daire satmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu merak ediyorsunuz. Diğer referanslar, sertifikalar ve bildiriler arasında, kadastro pasaportu özellikle ayırt edilir.
Nitekim, mal sahibi olarak, otoriteyi başka bir mal sahibine devretme hakkına sahip olduğunuz dikkate alınan belge sayesinde. Bir nesnenin sözde kadastro pasaportu hem satıcı hem de alıcı için birçok yararlı bilgi içerir. Böyle bir belgede, söz konusu mülkün temel teknik özellikleri geleneksel olarak belirtilmiştir. Ayrıca, bu nesne pasaportunda kadastro numarası bulunur.
Hatırlamanız gerekir
Birçokları unutur, ancak kadastroya ek olarak nesnenin sahibinin de teknik pasaporta sahip olması gerekir. Bu nedenle, bir daireyi satmak için hangi belgelerin gerekli olduğunu kendinize sorduğunuzda onu unutmamalısınız. Sonuçta, gelecekteki alıcı kesinlikle uygunluğuyla ilgilenecektir. Diğer şeylerin yanı sıra, kadastrodan farklı olarak, yalnızca söz konusu yaşam alanının koşullu açıklaması hakkında bilgi içeren ve aynı zamanda nesne numarasının yanı sıra, teknik pasaportun geleneksel olarak aradığınız özelliklerin tam bir listesini içerdiğini de unutmamak gerekir.
Ek olarak, içinde bulunduğunuz süre boyunca bir dairenin sözde tahmini maliyetini bulabilirsiniz. Teknik pasaportun bir özelliği, alıcının “yükümlülüğüne uymama” konusundaki anlaşmazlığıdır. Kural olarak, satıcı tarafından resmi olarak onaylı belgeyi görüntülerken görülen parametrelerin yanı sıra kelimelerinizi kanıtlamak önemlidir.
USRR
Halen, Birleşik Devlet Haklar Kaydı, emlakla yapılan her türlü işlem hakkında her türlü bilgiyi toplar. Bu nedenle, bir daire satmanız gerekiyorsa (hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu düşünüyoruz), o zaman satılan dairelerin önceki sahipleriyle ilgili mevcut tüm bilgileri netleştirin. Bu veriler siz ve gelecekteki alıcı arasındaki anlaşmanın başarılı bir şekilde sonuçlanmasını hızlandırabilir.
"Dokuz"
Bahsedilen diğer birçok belge arasında, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı "9 No'lu Form" olarak ayrılmaktadır. Geleneksel olarak yukarıdaki belgenin bağlayıcı olmadığı düşünülmektedir.
Bununla birlikte Rosreestra, kullanılabilirliği alıcı için önemlidir. Söz konusu sertifikada, cari dönem için her kiracının gerekli taşınmazındaki kaydına ilişkin tüm veriler belirtilir. Belirtilen belgenin süresi ile ilgili herhangi bir yasal kısıtlamanın olmadığı unutulmamalıdır. Bununla birlikte, birçok şirket söz konusu sertifikanın kullanım süresini bağımsız olarak tayin etme kabiliyetine sahiptir. Geleneksel olarak, yaşları bir aydan fazla olmamak üzere "dokular" çeşitli kuruluşlarda değerlendirilmek üzere kabul edilir.
Aile meseleleri
Yukarıdaki malzemede, bir odanın bir apartman dairesinde veya dairelerin kendilerinde satılması için gerekli belgeler sunuldu. Ancak, bu en basit durum olarak kabul edildi. Modern dünyada, çoğu insanın rızası da dikkate alınması gereken önemli eşleri vardır. Olumlu cevabınız yazılı olarak ifade edilmelidir. Aksi takdirde, alıcı ile satıcı arasındaki bir anlaşma geçersiz sayılır. Ve eşinizin kararınıza itiraz etme hakkı vardır. Ancak, eşler arasındaki evlilik sözleşmeleri giderek daha popüler hale geliyor. Böyle bir durumda, basit bir yazılı izin karşılığında, noter ofisi tarafından onaylanan bu belgenin bir kopyasını eklenmesi gerekli kabul edilir.
Çocukça olmayan soru
Modern dünyada, söz konusu dairenin şu anki sahibi olarak küçük çocuklarınız olduğunda bir durum mümkündür. Bu senaryoda, olası alıcıya, belediyenin idaresinin vasilik ve vesayet bölümünden gerekli anlaşmayı yapmak için resmi olarak onaylı bir izin verilmelidir. Aksi takdirde, gelecekte yetişkin olan bir çocuğun mevcut yaşam alanı satışına itiraz edebileceği rahatsız edici bir durum ortaya çıkabilir.
