Hukuki bir bakış açısıyla gayrimenkul satın alma prosedürü en zorlarından biridir. Özellikle uzun bir işletme geçmişine sahip nesnelerle ilgili ise, bu süre zarfında, bir kural olarak, bazı ev sahipleri değişiyor. Ancak yeni binalar söz konusu olduğunda, ilk sahibinin alıcıya vereceği hak da dikkate alındığında, durum o kadar basit değildir. Uzun vadeli inşaat sorunlarına ek olarak, ipotek işlemlerini ve maternal sermayenin katılımını da hesaba katan bu işlem, prosedürü önemli ölçüde zorlaştırmaktadır.
Öyle ya da böyle, bir daire satın alma ihtiyacından uzaklaşmanın bir yolu yoktur, bu nedenle belirli bir durumda bir daire satın almak için hangi belgelerin gerekli olduğunu tam olarak bilmeniz gerekir. Bu, bir emlak ofisinin potansiyel bir müşterisine yalnızca tasarruf etmek için değil, aynı zamanda bir işlem kayıt olurken nüanslar hakkında daha derin bilgi verilmesi nedeniyle sağlanan hizmetleri daha iyi değerlendirmek için yardımcı olacaktır.
Ana belge paketi
Dairenin nasıl satın alındığına bakılmaksızın, çoğu durumda bir işlem için gerekli olan temel bir belge listesi vardır. Bu liste şöyle görünür:
- Kimlik kartı (hizmet veren vatandaşlar için askeri bir kimlik vermek mümkündür).
- Eğer evli ise, eş tarafından gayrimenkul alımı için rıza gösterdiğine dair bir belge istenir.
- Kayıt vekalet esasına göre yapılırsa, mütevelli kimliğini teyit eden uygun bir belge sunulmalıdır.
Genellikle, fırsatlar çocukların çıkarlarını etkiler. Bu durumda, 18 yaşın altındaki insanlardan daire satın almak için hangi belgelerin gerekli olduğunu da düşünmelisiniz. Çocuk 14 yaşında değilse, bir doğum belgesi sunulur ve yaşı 14 ila 18 arasında değişen insanlardan bahsediyorsak, sertifikaya pasaport da eklenmelidir.
Bir ipotek almak için belgeler
Bir ipotek kredisi durumunda, bir daire satın alma görevi karmaşıktır çünkü müşteri bankaya karşı sorumludur. Bir ipotek konut satın alırken gerekli olacak belgelerin tamamı iki bölüme ayrılabilir. İlk paket müşterinin ödeme gücünü teyit etmek için bankaya gönderilen belgeleri içerir. Bu tür hizmetlerin sağlanmasına yönelik yaklaşımların evrenselliğine rağmen, farklı bankalardaki koşullar değişebilir. Bir konutu ipotek olarak almak için hangi belgelerin gerekli olduğunu bulmak için, aşağıdaki listeye aşina olmalısınız:
- Kredi başvurusu.
- Borçlunun veya birkaç borçlunun pasaportu.
- Gelir tabloları
- Sözleşmenin şartlarına bağlı olarak, peşinatın ödenmesi için makbuzlar da gerekebilir.
İkinci belge paketi, bağımsız olarak veya bir emlakçının yardımıyla seçilen mülklerle ilgilidir. Bu liste, bir mülkiyet tescil belgesi, ev kitabından bir alıntı ve bir satış sözleşmesi içerir. Bir bankadan daire satın almak için hangi belgelerin gerekli olduğuna daha derinlemesine bakarsanız, mülkün değerine dikkat edilmesi ve rapor edilmesi gerekir. Günümüzde birçok banka ve emlak kuruluşu değerleme firmalarıyla yakın işbirliği içinde çalışmaktadır, bu nedenle bu raporda herhangi bir sorun yaşanmamalıdır.
Annelik alımı
Eğer ailede ikinci bir çocuk doğarsa, ebeveynlerin özel bir analık sermaye sertifikası kullanma hakkı vardır. Varlığı daha uygun şartlarda bir daire satın almanızı sağlayacaktır. Peki, genç bir ailenin doğum sermayesi için bir daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç var? Her şeyden önce, bu iki çocuğun doğum sertifikası ve ebeveyn pasaportlarının kopyalarıdır. Ayrıca, emeklilik sigortası kartı ve çocukların ve annelerinin vatandaşlığını onaylayan bir belge sunulmasını da gerektirir. Bundan sonra, belgeler paketi yerel Emekli Sandığı'na gönderilir ve kayıt olduktan sonra, işlemin doğrudan işlemesine devam edebilirsiniz.
"Askeri" ipotek yoluyla satın alma belgeleri
Belge toplama açısından bakıldığında, daire satın almanın en kolay yolu budur. “Askeri” ipotek hakkını kullanmak için özel bir finanse edilmiş programa üye olmalısınız. Bu durumda, borçlu bir daire satın almak için hangi evrakların gerekli olduğu ile ilgili soru tamamen kayboluyor? Çalışan, biriminin komutanına bir rapor sunmalıdır. Daha sonra, hizmetin gerçekleştiği belirli bir askeri birim içerisinde toplanabilecek temel bir belge setinin listesi verilecektir. Daha sonra, bir apartman dairesi alımı için bir kredi yürütülür ve normal ipotek kredisine göre bir sözleşme yapılır.
Yapım aşamasında bir evde satın almak
Henüz bulunmayan bir evde bir daire satın alırken, asıl dikkat satıcının belgelerine dikkat edilmelidir. Bunun sebebi, tesisin zamanında teslim edilmesine dair garanti bulunmamasından kaynaklanan risklerden kaynaklanmaktadır. Alıcı ile ilgili belgeler için özel bir gereklilik yoktur. Pakette aynı pasaport veya askeri kimlik ile vekillerin ve eşlerin rızası bulunmaktadır. Ancak bu, kredi kullanmadan yapılan satın alımlar için geçerlidir. Yapım aşamasında olan bir evde bir konutu ipotek yoluyla almak için hangi belgelerin gerekli olduğunu belirlemeniz gerekiyorsa, işlemi banka aracılığıyla tamamlamak için gereken paketi hazırlamanız gerekir. Yani, gelir tablolarını, kredinin kendisine bir başvuru vb.
Sonuç
Yeni konut edinmeyi planlayan herkes ciddi riskler için hazırlanmalıdır. Ne yazık ki, büyük miktarlarda işlemler her zaman sahtekârlarla yüzleşme olasılığını ifade eder. Finansal güvenlik açısından bakıldığında, yeni bir binada bir daire satın almak için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğuna ya da ikincil pazardaki bir evi almak için olan sorular özellikle keskin değildir.
Bu belge listesinin bilinmesi, bazen masraflı ve özenli prosedürlere girmek için zaman ayırmanızı sağlar. Daha ciddi bir değerlendirme satıcıdan bir belge paketi gerektirir - risklerin ana payı yasal sürecin bu tarafına düşer. Bununla birlikte, işlemin maksimum güvenliğini sağlamak için, temel paketinizin hazırlanmasına sertifika ve sertifikalarla dikkatle yaklaşmalı ve tabii ki, satıcı tarafından mülkiyet haklarını ayrıntılı olarak incelemelisiniz.