Ano ang paggamit ng lupa? Kahulugan ng isang konsepto

Ang paggamit ng lupa ay isang dalawang beses na konsepto. Sa isang banda, ito ay kumakatawan sa isang hanay ng mga patakaran at batas na naglalayon sa naaangkop na paggamit ng mga pondo sa lupa, at sa kabilang banda, ang pagtatapon ng mga aktibidad sa lupa at pagsasamantala ng lupa sa pamamagitan ng kanilang sariling o sahod na paggawa. Ang mga patakaran ng paggamit ng lupa at pagbuo ng mga lungsod, bayan at distrito ay kinokontrol ng mga batas ng estado, at ang gumagamit ng lupa, hindi katulad ng may-ari ng lupa, ay may isang limitadong hanay ng mga karapatan. Ito at marami pa ay tatalakayin sa ibaba.

Buod

Ang pamamaraan ng paggamit ng mga pondo ng lupa ay may kahalagahan kapwa sa pag-unlad ng ekonomiya ng agrikultura ng estado, at sa mga panlipunang termino. Ang kabuuang bilang ng mga produkto na ginawa ng mga indibidwal na yunit ng negosyo ay lumalaki kapag ang may-ari ng lupa ay interesado sa mga resulta ng kanyang trabaho o sa gawain ng kanyang mga ward. Kasabay nito, ang nangingibabaw na paggamit ng lupa ng estado ay tumutukoy sa pamamahagi ng mga kita ng mga mamamayan mula sa pagmamay-ari ng lupa sa iba't ibang mga klase sa lipunan.

Mga form

Ang mga anyo ng paggamit ng lupa ay inuri sa:

1. Ang ekonomiya ng alipin;
2. Personal na paggamit;
3. Hired labor o manggagawa;
4. Serfdom;
5. Ladle o upa.

Makasaysayang background

Ang pagmamay-ari ng lupa ay matagal nang itinuturing na isang pangunahing anyo ng kapital. Ibinigay niya ang may-ari hindi lamang isang pangkabuhayan, kundi pati na rin ang kapangyarihan. Ang pagmamay-ari ng lupa ay maaari lamang maging isang buong mamamayan ng estado kung saan ito matatagpuan. Sa mga nasakop na bansa, nahahati ang mga paghawak sa lupa sa pagitan ng pinakamataas o ranggo ng militar ng nasakop na bansa. Ang populasyon ng mga hinati na lupain ay naging mga alipin o serf, na, bilang isang panuntunan, ay nakikibahagi sa paglilinang ng parehong lupa na ito para sa kanilang panginoon.

Feudalism

Ang mga paghawak sa lupain ng Feudal ay inuri ayon sa mga sumusunod:

1. Ang Allod ay pag-aari ng isang malaking pamilya, na kung saan ay dapat na hindi maiiwasan at hindi mapaghihiwalay.
2. Feod - mga teritoryo na ipinagkaloob ng panginoon sa vassal na pagmamana, na ibinigay na ang vassal ay maingat na isinasagawa ang korte, militar o serbisyong pang-administratibo sa panginoon.
3. Ang ordinate ay ang namamana na paglilipat ng mga paghawak sa lupa sa tycoon-ordinate, ang kanyang panganay na anak na lalaki, bilang hindi maihahambing at hindi maalis na pag-aari.
4. Freehold - isang habang buhay o namamana, sa England ng Middle Ages.
5. Almenda - lupain sa Western Europe ng Middle Ages na karaniwang ginagamit (hindi ibinahagi) ng lahat ng mga miyembro ng isang partikular na komunidad. Ang mga nasabing lupain ay maaaring kabilang ang: kagubatan, mga parang, libong, lawa, at iba pa.
6. Easement - isang limitadong karapatan na gumamit ng lupain ng ibang tao.
7. Pag-edit - upa sa lupa, ang pagbabayad para sa kung saan ay katumbas ng dating napagkasunduang bahagi ng ani na natanggap mula dito.
8. Uspolshchina - isang variant ng shareholding, ang upa kung saan ay katumbas ng kalahati ng ani.

Kaugnay na konsepto

Isaalang-alang ang mga pangunahing konsepto na maaaring nakatagpo natin kapag tinalakay ang mga tampok at patakaran ng paggamit ng lupa.

Gumagamit ng lupa - isang tao (natural o ligal) na may karapatang gumamit ng lupain. Maaari itong maging walang limitasyong, pang-matagalang o pansamantalang.

Pag-upa sa lupa - isang form ng paggamit ng lupa, na ipinapalagay na ang may-ari ng site ay nagbibigay ng karapatang gamitin ito sa ibang tao para sa isang tiyak na bayad, para sa isang tiyak na panahon.

Lupa sa lupa - isang uri ng pag-aari na karapatan sa lupa, na ipinapalagay na ang mga taong hindi nagmamay-ari ng lupa ay maaaring gumamit ng lupa sa paraang tinukoy sa kasunduan. Karaniwan, ang kadalian ay ginagamit sa mga kaso kung saan kailangan mong makakuha ng karapatang maglakbay o pumasa sa site ng ibang tao, o pagtula ng mga pipeline at iba pang mga komunikasyon sa pamamagitan nito. Sa kasong ito, ang may-ari ng lupain ay may karapatan na gamitin at itapon ang kanyang balangkas.

Pamamahala ng lupa - Isang hanay ng mga hakbang na naglalayon sa pag-regulate ng paggamit ng lupa at pag-aayos ng proteksyon ng lupa. Ito ang kabuuan ng mga hakbang sa pamamahala ng lupa na ginagawang maayos ang paggamit ng lupa at magbubukas ng mga pagkakataon para sa pagpapakilala ng mga bagong sistema ng pagsasaka.

Pinahihintulutang paggamit ng lupa - Isang kumpletong listahan ng mga gawain na maaaring malutas sa isang tiyak na balangkas ng lupain. Pinagsama batay sa iskema ng zoning ng teritoryo.

Pagrehistro ng gumagamit ng lupa - isang pagpasok sa rehistro ng lupa at ang kadastre ng lupain ng estado sa mga karapatan ng mga ligal na nilalang at indibidwal na may kinalaman sa isang partikular na balangkas ng lupain. Ang tala na ito ay may itinatag na nilalaman at ang pangunahing dokumento ng pamagat. Ang mga rehistradong lupain ay tumatanggap ng garantisadong proteksyon ng pamahalaan.

Lupa ng agrikultura - lupang matatagpuan sa labas ng pag-areglo at ipinakita para sa pagpapatupad ng mga pangangailangan sa agrikultura.

Pag-uuri ng lupa

Ang paggamit ng lupa ay isang form ng pamamahala at pagtatapon ng lupa upang makakuha ng kita o kapaki-pakinabang na mga katangian mula sa kanila. Maaaring gamitin ang paggamit ng lupa sa pamamagitan ng:

1. Ang makatwirang samahan ng mga teritoryo;
2. Libreng pag-aayos ng bahay;
3. Proteksyon ng mga pondo sa lupa mula sa mapanirang at pagsugpo ng mga kadahilanan;
4. Paggamit ng mineral na matatagpuan sa isang partikular na lugar;

Ang mga panuntunan sa paggamit ng lupa ay mahigpit na itinatakda sa mga nauugnay na batas na pambatasan.

Ang kategorya ng lupain ay tinatawag na bahagi ng pinag-isang pondo ng lupa ng estado, na inilalaan para sa pangunahing layunin. Ang kategorya ng lupain ay palaging may isang tiyak na ligal na rehimen. Ayon sa functional na layunin ng lupa ay mayroong:

1. Layunin ng agrikultura.
2. Teritoryo ng mga pamayanan.
3. Ang transportasyon, pang-industriya at iba pang mga katulad na layunin.
4. Pangkasaysayan, pangkultura, pangkalikasan at pondo sa libangan.
5. Pondo sa Kagubatan.
6. Pondo ng tubig.
7. Stock ng lupa.

Lupa ng agrikultura

Ang mga lupang pang-agrikultura ang pangunahing at pinaka-malaking sukat ng mga relasyon sa gumagamit, kaya dapat nilang isaalang-alang nang hiwalay. Kasama sa mga lupang pang-agrikultura hindi lamang lupang pang-agrikultura, kundi pati na rin mga teritoryo kung saan:

1. Komunikasyon.
2. Mga on-farm na kalsada.
3. Mga puno at mga palumpong, na idinisenyo upang maprotektahan ang lupain mula sa negatibong gawa ng tao, gawa ng tao at likas na mga phenomena.
4. Ang mga saradong mga reservoir.
5. Ang lahat ng mga uri ng mga gusali at istraktura na ginagamit para sa pag-iimbak at pagproseso ng mga produktong agrikultura.

Ang lupang pang-agrikultura ay tinatawag na plot ng lupa na ginagamit para sa paggawa ng agrikultura. Ang mga lupain ay nahahati sa: pangmatagalang mga plantasyon, maaaraw na lupa, hayfield at pastulan. Maaari rin silang patubig at hindi patubig.

Mga pastulan

Ang mga pastulan ay nararapat na espesyal na pansin. Ang mga ito ay mga patch ng lupa na may mga mala-gulay na pananim na regular na ginagamit para sa mga gulay na mga halamang gulay. Bago ang pagkalat ng mekanismo ng agrikultura, ang mga pastulan ay nagsilbing pangunahing mapagkukunan ng pagkain para sa mga kabayo at baka. Ang mga pastulan hanggang sa araw na ito ay ginagamit para sa mga hayop na umaapoy, lalo na sa mga rehiyon na kung saan, dahil sa maagap na klima, ang lupa ay hindi angkop para sa iba pang uri ng paggawa ng agrikultura.

Sa pamamagitan ng uri ng kaluwagan, ang mga pastulan ay nahahati sa: tuyo, kalokohan, baha at iba pa. At ayon sa antas ng pagproseso - pangkultura at natural. Ang mga nalinang na pastulan ay nilikha sa pamamagitan ng pagtatanim ng damo na may mataas na halaga ng nutrisyon.

Pamamahala ng lupa

Ang paggamit ng lupa ay isang medyo dynamic na proseso. Ang katotohanan ay ang mga mapagkukunan ng lupa ay patuloy na sumasailalim sa mga pagbabagong dami at husay na nauugnay sa hindi maiiwasang pag-ubos ng lupa, isang pagbabago sa paggamit nito at ang epekto ng iba't ibang mga likas na proseso. Samakatuwid, ang pangangailangan ay lumitaw para sa pag-aayos ng lahat ng mga pagbabago, at paggawa ng napapanahong pagsasaayos sa mga dokumento sa accounting, pagpaparehistro at tasa, na siyang batayan ng sistema ng cadastral at tiyakin ang mabisang pamamahala ng mga pondo sa lupa.

Ang mabisang pamamahala ay nangangahulugang ang maayos na paggamit ng lupa na inangkop sa pang-ekonomiya, panlipunan, at, siyempre, mga kondisyon sa kapaligiran. Ang mga patakaran ng paggamit ng lupa at mga pag-aayos ng gusali ay dapat isaalang-alang ang lahat ng mga tampok ng isang partikular na balangkas ng lupa. Sa pagsasagawa ng paggamit ng lupa, ang mga konsepto bilang makatwiran at pinakamainam na paggamit ng lupa ay lilitaw din.

Ang paggamit ng pinakamabuting kalagayan at pag-unlad ay nagsasangkot sa paggamit ng maximum na potensyal na pagganap ng lupa, na posible sa mga tiyak na likas na kondisyon, sa kaunting gastos, nang walang negatibong mga kahihinatnan. Ipinakita ng kasanayan na ang pagpapatupad ng pamamaraang ito ay hindi malamang, dahil ang anumang pagsalakay sa kapaligiran, kahit na umalis ito walang nakikitang mga bakas, ay humantong sa isang pagbabago sa natural na sitwasyon.

Ang makatwiran na paggamit ng lupa sa bukid at lunsod ay isang mas makatotohanang konsepto. Ipinapalagay na sa proseso ng paggawa ang lahat ng mga gumagamit ng lupa ay makakamit ang pinakamalaking epekto sa pagkamit ng kanilang mga layunin, isinasaalang-alang ang mga pagsasaalang-alang ng pangangalaga sa lupa at pinakamainam na pakikipag-ugnay sa kalikasan. Ang landas na paggamit ng lupa ay ipinahayag sa:

1. Maling paggamit ng lupa.
2. Ang paggamit, na humahantong sa nabawasan ang pagkamayabong at pag-ubos ng lupa.
3. Ang paggamit, na humahantong sa pagkasira ng kapaligiran.

Sa gayon, ang makatwirang paggamit ng lupa ay ang paggamit ng pinakamataas na posibleng potensyal na potensyal ng lupa sa pinakamababang gastos at pangangalaga ng pagkamayabong.

Mga Pamantayan sa Paglalaan ng Land

Bilang karagdagan sa pag-aalaga sa sitwasyon sa kapaligiran at pagpapanatili ng pagkamayabong, ang mga pamantayan sa paglalaan ng lupa ay isinasaalang-alang din. Ang mga patakaran ng paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng mga pamayanan sa kanayunan ay nagpapahiwatig ng pagsunod sa dami at pamantayan sa husay para sa pangangatwiran. Kabilang sa mga pamantayang pang-dami ang pang-ekonomikong paggamit ng lupa at ang parehong matipid na paglalagay ng real estate dito. Ang mga pamantayang kwalitibo ay kasama ang:

1. Pagpreserba ng mayabong layer, kung kinakailangan, pagkasira ng lupa.
2. Paghihigpit sa paggamit ng lupang pang-agrikultura para sa mga layunin na hindi pang-agrikultura.
3. Ang pagtaas ng pagkamayabong ng lupa bilang obligasyon ng gumagamit ng lupa.
4. Proteksyon ng lupa mula sa polusyon, kontaminasyon at pagguho.
5. Paglalaan para sa mga hindi pang-agrikultura na pangangailangan ng mga lupain na hindi angkop para sa mga gawaing pang-agrikultura.

Pagpapalawak ng agrikultura

Ang mga patakaran sa paggamit ng lupa ng mga pamayanan sa kanayunan ay batay sa prayoridad ng lupang pang-agrikultura. Samakatuwid, ang pagpapalawak ng mga lugar para sa lumalagong mga produkto ng ani ay dapat hinikayat ng gobyerno. Ang pangunahing bagay ay ang pagpapalawak na ito ay hindi sumasalungat sa panuntunan na nagbabawal na lumampas sa maximum na pinapayagan na pag-load sa kapaligiran.

Ang tagapagpahiwatig ng paggamit ng katwiran sa paggamit ng lupa

Ang tagapagpahiwatig na ito ay binubuo ng dalawang sangkap. Ang una ay ang tamang pagpili ng priority function ng isang partikular na site.At ang pangalawa ay ang pagkakaroon ng isang limitasyon na kadahilanan na pumipigil sa pagpapatupad ng priyoridad o pinaka-produktibong pag-andar.

Ang priyoridad na pagpapaandar ay walang iba kundi ang target na paggamit ng lupa. Ang salik na ito ay hindi matatag, maaari itong magbago, depende sa mga pagbabago sa ekolohiya, pang-ekonomiya o anumang iba pang sitwasyon. Ang isang halimbawa nito ay ang pag-agaw ng lupa at isang pagbabago sa inilaan nitong paggamit na may kaugnayan sa kalsada, komunikasyon o konstruksiyon na gawa, ang pagpapalawak ng mga berdeng lugar, at iba pa. Ang mga patakaran ng paggamit ng lupa at pagpapaunlad ng distrito ay nagmumungkahi na kung sakaling magkaroon ng pagbabago sa uri ng aktibidad ng gumagamit ng lupa, dapat malaman ito ng may-ari ng site, at kung siya ay maaaring magdusa ng mga pagkalugi, dapat silang bayaran.

Ang paglilimita sa mga kadahilanan ay tinatawag na mga katangian ng lupa na binabawasan ang kakayahang magamit nito. Sa kanila, bilang karagdagan sa mga kadahilanan ng klimatiko, ay kinabibilangan ng: topograpiya, pag-overlay, mababaw na tabas, isang mataas na antas ng pagkakaiba-iba ng takip ng lupa at iba pa. Bukod dito, ito ay kaluwagan na pinakamahalagang kadahilanan sa pagtukoy ng paggamit ng lupa ng mga pamayanan sa kanayunan.

Hindi rehistradong paggamit ng lupa

Mayroong mga halimbawa ng hindi rehistradong paggamit ng lupa na hindi palaging itinuturing na pagkuha ng sarili. Sa kasong ito, gamitin ang konsepto ng "kusang paggamit ng lupa", na nangangahulugang ang paggamit ng lupa nang walang kaalaman sa may-ari ng lupa at paghahanda ng may-katuturang dokumentasyon. Ang isang halimbawa ng kusang paggamit ng lupa ay maaaring: turismo, ang pagbuo ng lupa para sa mga hardin ng gulay, ang paggamit ng mga hindi nabuo na mga bukal ng mineral, at iba pa.