Lupa ay ... Konsepto at uri

Ito ay nangyari nang makasaysayang na ang karamihan sa mga Slav mula pa noong una ay mga magsasaka. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagnanasa sa pagmamay-ari ng lupa at paggawa nito ay nasa ating dugo. Alamin natin kung ano, ayon sa mga kaugalian ng modernong batas, ay isang "lupain", kung ano ang mga natatanging tampok at uri nito. At din, paano ko makukuha ito sa pribadong pagmamay-ari.

Lupa - ano ito?

Mula sa paaralan, alam natin na ang Daigdig ay hindi lamang ang pangalan ng ating planeta, kundi pati na rin ang lupa kung saan lumalaki ang mga halaman, nabubuhay ang mga tao at hayop. Iyon ay, sa katunayan, ito ang pangalan ng buong ibabaw, anuman ang lokasyon at may-ari nito.

Bukod dito, ang isang land plot ay isang maliit na bahagi lamang ng buong teritoryo, na mayroong isang bilang ng mga espesyal na katangian na nagpapakilala sa ibang mga lupain.

Mga natatanging tampok

Ayon sa batas, ang anumang piraso ng lupa ay maaaring tawaging isang land plot, kung mayroon itong mga sumusunod na katangian:

• Nakapirming Sa pagitan.
• Geograpikong lokasyon (address).
• Lugar.
• Katayuan ng ligal.
• Bilang ng kadastral.

Sa pagkakaroon lamang ng nakalistang mga palatandaan maaari itong maitalo na ang ilang mga teritoryo ay mga land plot.

Ano ang isang numero ng cadastral

Sa ganitong mga pagtukoy ng mga katangian bilang mga hangganan, ang lugar at ang address ng site ay higit pa o hindi gaanong malinaw (sa anumang kaso, sa mga hindi lumaktaw sa mga aralin sa geometry sa paaralan). Ngunit, ano ang bilang ng kadastre ng isang lagay ng lupa, na malayo sa alam ng lahat.

Sa Russian Federation at Ukraine mayroong mga state cadastres ng estado. Mga listahan kung saan ang data sa lahat ng real estate na matatagpuan sa bawat bansa ay naitala at nakaimbak. Ang lahat ng mga bagay na pumasok doon ay may sariling natatanging (hindi paulit-ulit sa teritoryo ng bansang ito) na mga numero.

Sa Russian Federation, ganito ang hitsura nito - AA: BB: CCCCCC: KK.

• AA - numero ng distrito ng cadastral.
• VV - cadastre area.
• CCCCCC - code ng quarter ng cadastral (sa ilang mga kaso ay maaaring hindi ito binubuo ng anim, ngunit pitong numero).
• KK - direkta ang bilang ng lupain mismo.

Sa Ukraine, ang bilang ng cadastral ng lupain ay may bahagyang naiibang format. Ang prinsipyo ng digital encryption nito ay magkatulad: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.

Ayon sa batas, imposible sa anumang paraan upang makakuha ng isang lagay ng lupa sa pagmamay-ari (upang bumili o magmana), at upang ibenta o isakatuparan ang isa pang transaksyon kasama ito sa kawalan ng isang numero ng cadastral. Bukod dito, ang parehong patakaran ay nalalapat sa anumang mga gusali na nakalagay dito. Ang digital code na ito ay para sa paglalaan ng kapareho ng bilang ng pagkakakilanlan ng nagbabayad ng buwis para sa isang mamamayan.

Ano ang kinakailangan upang makamit ang pagtatalaga ng isang numero ng cadastral sa isang site

Ang natatanging code na ito ay itinalaga sa lupa sa panahon ng cadastral at technical accounting (isinasagawa ito ng BTI).

Halimbawa, sa estado ng Ukraine, ang kundisyon para sa pagkuha ng isang kadastral na numero ng mga land plot ay ang kanilang privatization.

Upang simulan ang proseso ng paggawa ng lupa sa Cadastre ng Estado, dapat kang mangolekta at magbigay ng sumusunod na pakete ng mga dokumento:

• Ang isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng land plot na sertipikado ng isang notaryo publiko (o isang wastong kasunduan sa pag-upa ng teritoryo).
• Ang sertipiko mula sa hardin / kumpanya ng tag-init / kumpanya ng hardin na ang may-ari ng land plot ay talagang kanilang miyembro (kung ang lupain ay kabilang sa isa sa mga naturang pakikipagsosyo).
• Mga kopya ng lahat ng mga pahina ng pasaporte ng may-ari (kung siya ay isang indibidwal). Kung ito ay isang ligal na nilalang - kailangan mong magbigay ng mga kopya ng pangunahing dokumento ng pamagat.
• At, siyempre, isang photocopy ng code ng pagkakakilanlan.

Bilang karagdagan sa mga dokumento na ito, ang may-ari ng lupa ay dapat magsulat ng pahayag sa Land Cadastre Center na humihiling sa kanya na magtalaga ng isang numero ng cadastral sa kanyang lupain at mag-isyu ng isang kaukulang dokumento tungkol dito.

Tulad ng karamihan sa mga serbisyo sa mga ahensya ng gobyerno, kailangan mong magbayad para sa pamamaraang ito. Totoo, ang halaga ay sinasagisag.

Mayroong isang bilang ng mga tagapamagitan kumpanya na, para sa isang karagdagang bayad, alagaan ang numero ng kadastral, at mapabilis din ang prosesong ito.

Sulit ba na makipag-ugnay sa kanila, o mas mahusay na gawin ang lahat sa iyong sarili, kahit na gumastos ka ng kaunti pa - ang bawat tao ay may karapatang magpasya para sa kanyang sarili. Dapat tandaan na maraming mga tulad na samahan ay hindi lamang makatipid mula sa mga gawaing papel at nakatayo sa mga pila (kung wala ito imposibleng isipin ang anumang ahensya ng gobyerno), ngunit alalahanin din ang pangunahing gawain sa paghahanda ng impormasyon tungkol sa lupain:

• Ang survey ng Cadastral ng teritoryo ay isinasagawa na may sanggunian sa lugar.
• Pagtitipon ng pamamahala ng teknikal na dokumentasyon.
• Bumuo ng isang exchange XML file (coordinates ng mga hangganan, lugar, layunin ng site, impormasyon tungkol sa may-ari, atbp.).

Mga tampok ng ligal na katayuan

Isinasaalang-alang ang pagtukoy ng mga katangian ng lupa, sulit din na bigyang pansin ang ligal na katayuan nito.

Ang anumang teritoryo ng ganitong uri ay isang pag-aari. Sa pamamagitan ng paraan, pinapalawak nito ang pag-aari na ito sa lahat ng mga gusali o iba pang pag-aari na matatagpuan dito.

Bilang karagdagan sa pribadong pagmamay-ari, ang mga teritoryo ay maaari ring pagmamay-ari ng estado o munisipalidad.

Ayon sa batas ng parehong Russia at Ukraine, ang bawat mamamayan (theoretically) ay may karapatang makatanggap ng isang balangkas ng lupa nang walang bayad mula sa kanyang estado para sa konstruksyon o para sa pag-aalaga sa bahay. Ang isa pang bagay ay upang mapagtanto ang karapatan na ito ay hindi madali.

Ang mga indibidwal at ligal na nilalang ay may (muli, sa teorya) pantay na pagkakataon upang makakuha ng lupain. Gayunpaman, sa pagsasagawa, anong uri ng lupain ang ibibigay sa kanino (at kung makuha ito ng lahat) ay napagpasyahan nang pribado, at hindi palaging matapat.

Mula sa pananaw ng ligal na katayuan ng paglalaan, hindi nahahati at hindi mahahati.

Sa unang kaso, ang lupa ay maaaring nahahati sa mga bahagi. Bukod dito, ang bawat "piraso" ay bumubuo ng isang malayang seksyon. Maaari itong magamit nang hindi maililipat ito sa komposisyon ng mga lupain ng ibang kategorya.

Sa kasong ito, ang mga hiwalay na bahagi ay dapat sumunod sa minimum / maximum na mga limitasyon na itinatag ng batas ng estado kung saan matatagpuan ang teritoryo.

Tulad ng para sa mga lupain ng pangalawang uri, kung gayon, sa pagsasagawa, maaari pa rin silang mahahati sa mga bahagi at pinapayagan silang gamitin para sa iba't ibang mga tao. Gayunpaman, sa ligal na panig, ang "mga piraso" ay patuloy na isasaalang-alang bilang isa sa isang may-ari. Sa pamamagitan ng paraan, siya ay magiging responsable sa pagprotekta sa lupang ito. Dahil ang sinumang may-ari ng lupa ay obligadong patuloy na magsagawa ng isang serye ng mga hakbang upang mapanatili ang pagkamayabong ng lupa, protektahan ang teritoryo mula sa pagguho ng tubig at hangin, mula sa pag-uumapaw, atbp Bilang karagdagan, ang kanyang mga responsibilidad ay kasama ang pag-aalis ng mga kahihinatnan ng iba't ibang polusyon (kabilang ang pagkakasapi). Samakatuwid, kung ang isa sa mga hindi opisyal na may-ari ay nag-aayos ng isang landfill sa kanyang scrap, ang opisyal na may-ari ng lupa ay kailangang likido ito at maging responsable sa mga kahihinatnan.

Mga kategorya ng allotment ayon sa layunin

Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa pagtukoy ng mga katangian, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa typology ng mga plot ng lupa.

Ayon sa kanilang nilalayon na layunin, 7 kategorya (uri) ang nakikilala. Sa batas ng Ukrainiano - 9.

• Agrikultura.
• Lugar na nakalaan para sa lokasyon ng isang pag-areglo (o isang buong rehiyon).
• Mga teritoryo na may kaugnayan sa pondo ng kagubatan.
• Lupa ng pondo ng tubig ng bansa.
• Ang mga lugar na ginagamit para sa mga pangangailangan ng industriya / enerhiya / transportasyon / komunikasyon / pagtatanggol.Ang mga paglalaan na ibinigay sa mga cosmodromes, atbp, ay kabilang sa parehong kategorya.
• Mga protektadong lugar.
• Stock ng lupa.

Sa teritoryo ng Ukraine mayroon ding inilaang mga plots na inilaan para sa mga pasilidad sa kalusugan at pagkakaroon ng kahalagahan sa kasaysayan at kultura. At sa halip na mga lupain ng reserba (hindi sila pag-aari ng sinuman) sa bansang ito mayroong isang kategorya ng mga teritoryo ng patutunguhang libangan. Gayunman, hindi magkaroon ng isang kategorya, ngunit pantay na ipinamamahagi sa iba pa.

Zoning

Ang pag-aari ng isang partikular na lupain sa isang tiyak na kategorya ay natutukoy alinsunod sa pag-zone ng mga teritoryo. Kaya, halimbawa, kung ang isang kagubatan ay lumalaki sa isang naibigay na lugar o, sa kabaligtaran, ang isang disyerto ay matatagpuan, kung gayon ang mga lugar na ito ay hindi malamang na naiuri bilang agrikultura.

Ang kakanyahan ng zoning ay upang hatiin ang teritoryo sa mga zone na may isang espesyal na rehimen. Halimbawa, may mga paghihigpit sa kapaligiran sa negosyo.

Para sa bawat isa sa mga zone na ito ay itinatag ang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ng mga proyekto sa konstruksyon ng lupa at kabisera.

Ang isa sa mga pangunahing layunin ng pag-zone ng isang teritoryo ay upang matukoy ang ligal na katayuan nito. Nagbibigay ito ng isang pagkakataon hindi lamang upang maprotektahan ang mga karapatan ng mga may-ari, ngunit din upang matulungan ang mga tao na malutas ang mga problema sa pabahay.

Kadalasan ang konseptong ito ay nakikilala lamang sa pag-zone para sa kaunlaran ng lunsod. Gayunpaman, ito ay isa lamang sa mga species. Bilang karagdagan dito, nakatutukoy din ang kapaligiran at functional zoning.

Maaari ko bang baguhin ang aking patutunguhan?

Ang mga batas ng Russia at Ukraine ay nagbibigay para sa posibilidad na baguhin ang kategorya ng layunin ng paggamit ng lupain.

Upang simulan ang prosesong ito, dapat magsumite ang may-ari ng isang pakete ng mga dokumento (isang aplikasyon, isang kopya ng pasaporte at code, isang sertipikadong kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari at ang batayan), batay sa kung saan ang isang proyekto sa pamamahala ng lupa ay bubuo upang mabago ang layunin nito.

Gayunpaman, bago ka magsimulang gawin ito, sulit na talakayin sa isang abogado kung posible bang mapagtanto ang iyong layunin.

Kaya, halimbawa, maraming mga residente ng mga megacities ang hindi makakabili ng kanilang sariling pabahay doon dahil sa mataas na gastos. Samakatuwid, nagpapatuloy sila sa mga trick, pagbili ng mga kubo sa labas ng bansa. Sa hinaharap, plano ng mga tao na ilipat ang mga teritoryong ito mula sa hortikultura sa stock ng pabahay. Ito ay maaaring magawa. Gayunpaman, kung ang naturang paninirahan sa tag-araw ay hindi kasama sa linya ng anumang lokalidad, ang batas ay hindi nagbibigay ng posibilidad na baguhin ang kategorya ng target nito sa indibidwal na pag-unlad ng tirahan. At pagkatapos ay ang may-ari nito ay de facto na manirahan sa kanyang sariling bahay ng bansa na may lahat ng mga amenities, ngunit si de jure ay hindi magagawang magrehistro doon o makatanggap ng anumang mga benepisyo mula sa estado.

Tipolohiya ng lupain mula sa punto ng view ng non-profit na paghahardin, cottage ng tag-init at mga asosasyon sa sibil na pang-hardin

Dahil ang bawat pangalawang tao sa Russia at Ukraine ay nakikibahagi sa agrikultura, lumalaki ang mga prutas at gulay para sa kanyang sarili, ang karamihan ng mga mamamayan sa mga bansang ito ay nasa iba't ibang mga pag-iinit sa hardin, paghahardin o asosasyong hortikultural. Sa gayon, nakakakuha sila ng pagkakataon na makakuha ng pagmamay-ari ng lupa para sa mga kubo.

Ang nasabing mga non-profit na organisasyon ay may sariling pag-uuri ng mga lugar ng lupa:

• Plano ng hardin - ipinagkaloob (o nakuha) para sa layunin ng paglaki ng prutas / berry / gulay o iba pang mga pananim, pati na rin para sa mga aktibidad sa paglilibang. Ang may-ari ng allotment ay may karapatang magtayo ng isang tirahan na gusali dito. Kasabay nito, ang mga gusali ay hindi mairehistro bilang pabahay, at, samakatuwid, ang taong naninirahan dito ay hindi maaaring nakarehistro doon.

• Plano ng hardin - naiiba mula sa una sa na ito ay hindi inilaan para sa libangan. Ang posibilidad ng pagtatayo ng isang bahay o iba pang mga istraktura sa ito ay nakasalalay sa kung aling zone ang pag-aari nito.

• Inilaan ang allotment ng cottage para sa pagrerelaks. Sa teritoryong ito maaari kang magtayo ng isang bahay, gayunpaman, hindi ito kasali sa stock ng pabahay. Gayundin sa cottage ng tag-init maaari kang lumaki ng iba't ibang mga pananim

Mga paraan upang makakuha ng pagmamay-ari ng lupa

Ang sinumang tao ay maaaring maging isang may-ari ng lupa, at pinapayagan ng batas na ito hindi lamang sa mga mamamayan ng ating estado, kundi pati na rin sa mga dayuhan. Naturally, para sa unang kategorya, ang mga kondisyon para sa pagkuha ng mga inilaan ay mas kanais-nais, at, bilang karagdagan, marami silang pagkakataon na gawin ito.

Mayroong mga paraan (para sa mga mamamayan ng bansa):

• Pagkuha ng lupa sa ilalim ng isang kontrata ng pagbebenta.
• Palitan.
• Ang pagtanggap bilang isang regalo.
• Ang pagtanggap ng isang mana.
• Tumatanggap mula sa estado ang kanilang bahagi.
• Pagkapribado ng teritoryo na dating ibinigay para magamit.
• Libreng paglipat mula sa mga lupain ng estado / pangkomunidad.

Paano ang kontrata ng pagbebenta ng lupa

Karamihan sa mga madalas, sa lahat ng mga uri ng mga transaksyon, ito ay isang pagbili. Sa ganitong operasyon, ang isang kontrata sa pagbebenta ay iginuhit sa pagitan ng nagbebenta at ng bumibili (sa pagkakaroon ng isang notaryo publiko). Ito ay pinagsama-sama sa pagsulat, na pinatunayan ng isang notaryo at nakarehistro sa iba pang mga katawan ng estado (dahil mayroong pagbabago ng pagmamay-ari).

Kapag nagsasagawa ng isang transaksyon sa isang land plot, ang isang kasunduan sa pagbebenta-pagbili ay maaaring tapusin at sertipikado lamang kung ang mga partido ay nagbigay ng mga sumusunod na dokumento:

• Mga pasaporte at mga code ng pagkakakilanlan ng nagbebenta at bumibili.
• Pahintulot ng asawa ng may-ari (kung ang balangkas ay nakuha sa isang kasal sa ilalim ng isang katulad na kontrata ng pagbebenta).
• Pamagatang gawa.
• Allotment value appraisal protocol (na inilabas ng komisyon ng tasa ng eksperto).
• Ang isang sertipiko na nagpapatunay ng kawalan ng pagbabawal sa pagbubukod ng isang lagay ng lupa, pati na rin ang pagbabago sa inilaan nitong layunin (kinuha mula sa pagpapatala ng cadastre ng lupa).
• Ang impormasyon tungkol sa kawalan ng mga pagbabawal o paghihigpit sa lupa dahil sa pag-aresto / pag-upa / paghihigpit sa seguridad / paghahabol ng tatlong partido.
• Sertipiko ng kawalan ng mga gusali sa teritoryo o mga dokumento sa umiiral na.

Sa parehong oras, ang mamimili ay palaging kailangang maging alerto at maingat na suriin ang lahat ng mga papel, pati na rin ang personal na suriin ang hinaharap na pag-aari. Yamang ang parehong notaryo ng publiko at iba pang mga estado ng estado ay nagpapatunay sa kontrata batay sa kung ano ang nakasulat sa mga dokumento, at ang impormasyong ito ay hindi palaging tumutugma sa katotohanan.