Ang bawat pamilya ay nais na magkaroon ng kanilang sariling pabahay. Ang katotohanang ito ay ang pangunahing driver ng paglaki ng demand para sa mga pautang para sa pagkuha ng real estate. Sa katunayan, hindi lahat ng badyet ng pamilya ay maaaring payagan ang mga tao na bumili agad ng isang apartment. Sa ganitong mga sitwasyon, ang isang mortgage ay lubos na kapaki-pakinabang. Maraming mga bangko ang nag-aalok para sa mga batang pamilya at hindi lamang napakahusay na kondisyon ng kredito.
Kadalasan, ang rate ng interes sa naturang mga programa ay mas mababa kaysa sa mga ordinaryong pautang sa consumer. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga institusyong pampinansyal sa naturang transaksyon ay halos walang panganib sa anupaman. Ang nasabing mga pautang ay ligtas sa anyo ng real estate, na kung sakaling hindi mabayaran ang utang ay magiging pag-aari ng nagpapahiram.
Ayon sa istatistika, ang karamihan sa mga Ruso ay nag-aaplay para sa isang pautang sa bahay sa Sberbank, hindi sinasadya na isinasaalang-alang ito ang pinakamalaking at maaasahang tagapagpahiram. Sa kasamaang palad, ipinapakita ng kasanayan na hindi lahat ng mga aplikasyon para sa paglabas ng mga mortgage ay nasisiyahan. At kung minsan kahit na walang nagpapahiwatig ng mga dahilan. Paano malaman kung bakit tumanggi si Sberbank ng isang mortgage? Ano ang gagawin sa kaso ng pagkabigo? Ang mga ito at iba pang mga katanungan ay pag-aralan sa artikulong ito.
Ano ang dapat kong malaman bago mag-apply para sa isang pautang upang bumili ng bahay?
Ang anumang potensyal na kliyente na nais na kumuha ng isang mortgage ay nag-aalala tungkol sa isang bilang ng mga katanungan:
- makuha niya ito;
- gaano kadalas tumanggi ang bangko na magbigay ng naturang mga pautang;
- ano ang mga dahilan ng pagtanggi;
- kung ano ang kinakailangan ng isang angkop na borrower ay dapat matugunan at marami pa.
Alam ang mga sagot sa lahat ng mga katanungang ito, maaari mong makabuluhang madagdagan ang iyong pagkakataon na makakuha ng pautang para sa coveted na pabahay at maunawaan kung ano ang gagawin kung tinanggihan ka ng isang mortgage sa Sberbank.
Ano ang maaaring maging dahilan?
Kung isinasaalang-alang ang mga aplikasyon para sa isang malaking halaga ng pautang, ang bangko ay hindi lamang interesado sa laki ng suweldo ng kliyente. Mayroong madalas na mga kaso kapag kahit na may isang matatag at mataas na antas ng kita, ang isang potensyal na borrower ay tumanggi. Kahit na sa unang sulyap, ang mga hindi gaanong mahalagang bagay ay maaaring humantong sa isang tao na hindi naaprubahan. Mga halimbawa ng mga pangunahing dahilan sa pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank:
- kawastuhan ng impormasyon na ibinigay ng borrower;
- ang posibilidad ng pagsasagawa ng isang pag-audit sa mga natanggap na dokumento;
- kakulangan ng demand sa merkado para sa ipinangako ng real estate;
- ang nanghihiram ay may mga problema sa kalusugan;
- ang pagkakaroon ng anumang arrears sa buwis, multa, atbp .;
- talaan ng kriminal, kabilang ang pagsubok;
- hindi magagawang pag-uugali ng isang potensyal na borrower sa konsulta sa isang tagapamahala ng kredito.
Ang isang katulad na listahan ay naglalarawan ng mga karaniwang dahilan kung bakit maaaring tumanggi ang Sberbank na magbigay ng pautang. Ngunit kasama ang mga ito ay may isang tiyak na hanay ng mga kadahilanan, ang pagkakaroon ng kung saan ay magpapahiwatig ng isang 100 porsyento na posibilidad ng pagkabigo.
Hindi sapat na kakayahan ng kliyente na mabayaran ang mga pagbabayad sa mortgage
Ang unang bagay na interes sa isang institusyong pampinansyal sa isang may-ari ng pautang ay ang halaga ng buwanang kita nito. Kadalasan ito ang pangunahing dahilan ng pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank. Upang makuha ang impormasyong ito, hinihiling din ng institusyon ang mga dokumento tulad ng isang sertipiko ng 2-NDFL o isang form ng sertipiko mula sa pinuno ng samahan kung saan gumagana ang borrower.
Alinsunod sa average na antas ng suweldo sa bansa at mga presyo para sa tirahan at real estate, hindi lahat ng pamilya ay maaaring magbayad ng buwanang mga kontribusyon mula 15 hanggang 40 libong rubles. Ang sitwasyon ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ang Sberbank ay hindi isinasaalang-alang ang lahat ng natanggap na kita ng borrower.Nababawasan ito ng halos kalahati (pagbabawas para sa tirahan, pagbabayad ng iba't ibang mga pagbabayad na sapilitan, pagpapanatili ng pamilya at mga bata, atbp.).
Samakatuwid, upang isaalang-alang ng bangko ang kredensyal ng kliyente, ang suweldo nito ay dapat lumampas sa buwanang pagbabayad ng hindi bababa sa dalawang beses. Kung hindi man, tatanggihan ang Sberbank ng isang mortgage.
Ano ang susunod na gagawin? Ang pagsubok na lutasin ang problemang ito ay isang paraan lamang - upang makagawa ng mas malaking pagbabayad para sa pabahay. Pagkatapos ang halaga ng buwanang pagbabayad ay awtomatikong bababa. Sa gayon, ang mga pagmamanipula na may sukat ng pagbabayad ay maaaring makatulong upang ayusin ang antas ng solvency ng potensyal na mangutang.
Nababad na Kasaysayan ng Credit
Ayon sa kasaysayan ng kredito, maaari mong subaybayan kung gaano napapanahong ang taong gumawa ng kahilingan para sa isang mortgage ay nagbayad sa kanyang mga obligasyon sa nakaraan. Ang aspetong ito ay pinag-aaralan ng isang serbisyo sa customer na may isang partikular na pagkahilig. Kung sa nakaraan ay mayroong anumang mga pagkaantala at mga parusa, sa yugto ng naturang pag-verify ay makikilala sila at magsisilbing dahilan ng pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank at iba pang mga bangko. Ang ganitong uri ng impormasyon ay naka-imbak ng hindi bababa sa 15 taon. Hindi rin kanais-nais na sa oras ng pag-file ng aplikasyon para sa kliyente, ang iba pang mga pautang ay nakalista.
Sa kawalan ng kasaysayan ng kredito, mas mahusay din na huwag umasa sa pagkuha ng isang mortgage. Itinuturing ng Sberbank ang sitwasyong ito bilang isang pagkakataon upang tapusin ang isang pakikitungo sa isang tao na ang pagiging maaasahan ay hindi kilala. Ang sitwasyong ito ay madaling ayusin sa pamamagitan ng pagkuha ng isang maliit na pautang ng mamimili sa isang maikling panahon. Pagkatapos ay dapat itong bayaran nang regular, kahit na isang maliit na mas maaga kaysa sa tinukoy na deadline, sa gayon ginagaya ang pag-uugali ng isang may-hawak ng bona fide loan. Ngunit mahalaga na huwag labis na bigyang-pansin ito sa napaaga na pagbabayad ng mga pagbabayad, dahil ang serbisyo ng seguridad ay maaaring masunod ito bilang isang pagtatangka na artipisyal na madagdagan ang ranggo ng kliyente.
Kung sa kasaysayan ng kredito may pana-panahong mga pautang para sa maliit na halaga, maaaring isaalang-alang ng Sberbank na ito ay isang senyas tungkol sa mga problema sa creditworthiness ng kliyente. Kaya, ang isang maaasahang kasaysayan ng kredito ay maaaring maglaro ng isang nangungunang papel sa pag-apruba ng isang aplikasyon sa utang.
Pagkakaloob ng impormasyong ibinigay
Kahit na ang nangungutang ay nababagay sa bangko sa lahat ng aspeto, maaari itong tanggihan ang isang pautang. Ang dahilan ay maaaring maging ganap na hindi inaasahan - mga typo o hindi tamang pagpuno ng ibinigay na dokumentasyon. Ang hindi tamang pagpapakita ng data ay ginagawang hindi wasto ang anumang dokumento.
Ang mga empleyado ng Sberbank ay madalas na nahaharap sa isang sitwasyon ng pandaraya kapag nag-a-apply para sa isang mortgage. Kadalasan naaangkop ito sa mga sertipiko ng hindi umiiral na trabaho o kita na malaki na lumampas sa aktwal na sahod. Ang mga nasabing bagay ay agad na kinilala kapag nagpapatunay ng mga dokumento. Ang pinakamadaling kinahinatnan ng naturang panlilinlang ay maaaring pagtanggi na magbigay ng pautang. Bilang karagdagan, ang mga empleyado sa bangko ay maaaring gumawa ng isang pahayag sa mga awtoridad sa pagsisiyasat sa katotohanan ng pandaraya, dahil ang maling pagsala ng mga dokumento ay isang kriminal na pagkakasala.
Imposibleng malaman kung bakit ang isang mortgage ay tinanggihan sa Sberbank. Ang batas ay hindi nagbibigay para sa obligasyon ng isang institusyong pampinansyal upang ipaliwanag ang mga batayan para sa isang negatibong desisyon tungkol sa pagpapalabas ng isang pautang sa pabahay.
Larawan ng isang perpektong nangungutang ng Sberbank
Ang isang application para sa isang mortgage ay maaaring hindi kahit na magsimulang isaalang-alang kung ang taong nagsumite nito ay hindi nakakatugon sa ilang mga parameter. Ayon sa gayong hindi tuwirang mga palatandaan, pinuputol ng bangko ang mga potensyal na default. Bagaman sa katunayan, sa ilang mga kaso, ang gayong pag-dropout ay maaaring mali. Handa ng Sberbank na isaalang-alang ang posibilidad na mag-isyu ng isang mortgage tungkol sa mga indibidwal na mayroong:
- minimum na tuluy-tuloy na senior sa huling lugar ng trabaho - anim na buwan;
- edad mula 21 taon hanggang 75 taon;
- pinagsama-samang minimum na karanasan sa pagtatrabaho ng 1 taon para sa huling limang taon.
Isasaalang-alang ng Sberbank ang mga aplikasyon na tinanggap mula sa naturang mga kliyente nang hindi mabibigo.Gayunpaman, hindi ito nagpapahiwatig na aprubahan sila. Matapos ang yugtong ito, isasaalang-alang ng bangko ang marami pang mga parameter, batay sa kung saan gagawin nito ang pangwakas na desisyon.
Tinanggihan ang isang mortgage sa Sberbank: ano ang gagawin?
Sa kabila ng kagyat na pangangailangan para sa isang pautang, ang isang institusyong pampinansyal, na ginagabayan ng mga panloob na regulasyon, ay maaaring tumanggi na magtapos ng isang kasunduan at mag-isyu ng pautang. Ano ang gagawin sa sitwasyong ito at kung ano ang gagawin kung ang isang mortgage ay tanggihan sa Sberbank? Ang pinakamahusay na bagay na maaari mong gawin ay upang magpatuloy na kumilos nang tama at sapat. Huwag igiit ang paghiling ng paliwanag ng mga dahilan mula sa manager ng pautang. Hindi siya kinakailangan na gawin ito. Sa personal na inisyatiba lamang ay maipahiwatig niya sa madaling sabi kung ano ang bagay at kung ano ang kailangang ayusin upang makakuha ng isang positibong solusyon.
Dapat itong alalahanin na ang pagtanggi ng isang mortgage ay hindi maaaring maging pangwakas. Maaari mong palaging pinuhin ang mahina na mga puntos at muling magpadala ng isang kahilingan. Ang sitwasyon ay lubos na pinasimple kung ang sanhi ng pagtanggi ay kilala. Kaya, ang direksyon kung saan upang gumana ay agad na nakabalangkas.
Kung ang pagtanggi ay natanggap dahil sa mababang demand para sa napiling pag-aari sa merkado, pagkatapos ito ay nagkakahalaga ng paghahanap ng isang likido na pag-aari. Sa iba pang mga kaso ng pagkabigo, ang isang tiyak na hanay ng trabaho ay kailangang gawin.
Pagpapanumbalik ng reputasyon sa kredito
Kahit na sa kaso ng pagbabayad ng dati nang kinuha na mga pautang nang may mabuting pananampalataya, walang sinuman ang ligtas mula sa natitirang mga utang na nakabitin sa sheet ng balanse. Maaari silang bumangon pareho dahil sa mga error sa teknikal na sistema, at dahil sa hindi tamang pagkalkula ng mga empleyado sa bangko. Kung sa kadahilanang ito ay tinanggihan ang Sberbank ng isang mortgage - ano ang dapat kong gawin? Mas mahusay na matukoy ang pagkakaroon ng mga naturang puntos bago mag-apply. Ngunit walang humihinto sa mangyari muli. Upang gawin ito, kailangan mong gumawa ng paulit-ulit na mga kahilingan sa mga institusyong pang-kredito na dati nang naglabas ng mga pautang sa nangutang.
Kung ang isang wastong bahagyang hindi pagbabayad ng isang pautang ay ipinahayag, pagkatapos ay dapat itong bayaran upang maibalik ang reputasyon ng iyong kasaysayan ng kredito.
Palakasin ang iyong sariling kagalingan sa pananalapi
Ang pangalawang epektibong payo sa kung ano ang gagawin kung tumanggi si Sberbank ng isang mortgage ay upang mapagbuti ang sitwasyon sa pananalapi ng nanghihiram. Ito ay maaaring makamit sa maraming paraan. Ang pinakasimpleng sa kanila ay upang makahanap ng mas kumikita na kita.
Maaari mo ring subukan upang maakit ang mga tagataguyod ng solvent o dagdagan ang laki ng pagbabayad, dahil sa kasong ito, masusisingil nang kaunti ang kasunod na buwanang pagbabayad at ang sapat na kita ay maaaring sapat upang masakop ang mga ito.
Tingnan ang iba pang mga alok
Tumanggi ang Sberbank na muling ayusin ang mga utang - kung ano ang gagawin? Mahalagang tandaan na hindi lamang ito ang posibleng nagpapahiram. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng maraming posibleng mga programa sa pagpapahiram. Ang iba pang mga bangko ay maaaring magkaroon ng mas matapat na mga kinakailangan.
Gayunpaman, ang naturang paggamot ay dapat gawin nang maingat, dahil ang mga pagkilos na ito ay maaaring maging sanhi ng isa pang kabiguan. Ang mga analyst ng pagbabangko na suriin ang kliyente, kung ang labis na aktibidad ay napansin, negatibo ang katotohanang ito. Inirerekomenda na hindi ka magsumite ng higit sa 5 mga aplikasyon para sa isang pautang.
Konklusyon
Ang pagtanggi na magbigay ng utang sa Sberbank ay hindi isang pangungusap. Sa karamihan ng mga kaso, ito ay lamang ng isang dahilan para sa pagwawasto ng mga dokumento na ipinadala na naglalaman ng mga pagkakamali at kawastuhan. Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa pagpuno sa kanila. Sa kasong ito, kung mayroon kang mahusay at matatag na kita, ang posibilidad na nasa listahan ng mga refuseniks ay minimal.
