Maraming mga tao ang napipilitang makakuha ng mga mortgage upang bumili ng isang bahay, dahil ang kanilang sariling mga matitipid ay hindi sapat para sa naturang pagkuha. Ito ay humahantong sa ang katunayan na ang mga hiniram na pondo ay ginagamit sa proseso ng pagbili ng real estate. Sinusubukan ng bangko na protektahan ang sarili mula sa iba't ibang mga hindi inaasahang sitwasyon kapag ang borrower ay hindi o hindi nais na maglipat ng mga pondo, samakatuwid, ang isang paghihigpit ay inilalagay sa binili na pabahay. Ang pag-alis ng pasanin ng pautang ay pinahihintulutan lamang pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang. Samakatuwid, dapat malaman ng mga nangungutang kung paano maayos na maisagawa ang pamamaraang ito, kung anong mga dokumento ang inihanda para dito, at kung saan mag-aaplay din.
Ang konsepto ng encumbrance
Sa proseso ng pagkuha ng isang pautang sa mortgage, ang isang kasunduan sa pautang ay naipon, na nagpapahiwatig na ang apartment na binili nang gastos ng pera ng bangko ay tiyak na ipinangako sa institusyong ito. Ang pamamaraan ay nagsasangkot ng pagpapataw ng isang encumbrance sa Rosreestr sa proseso ng pagrehistro ng pabahay para sa nangutang.
Ang encumbrance ay kinakatawan ng isang tiyak na paghihigpit sa mga karapatan ng isang mamamayan, samakatuwid, hindi posible na magsagawa ng iba't ibang mga aksyon sa pagpaparehistro sa pabahay na ito. Hindi mabebenta ito ng mga nagmamay-ari o maililipat ito sa ibang tao batay sa isang regalo, at magsasagawa rin ng mga katulad na pagkilos na humahantong sa isang pagbabago ng pagmamay-ari.
Ito ay dahil sa paghihigpit na ito na ang nagpapahiram ay sigurado na maibabalik niya ang lahat ng perang inilipat sa nangutang. Kung ang pera ay hindi inilipat sa loob ng itinatag na oras, ang bangko ay maaaring mag-file ng demanda sa korte, sa batayan kung saan mawawalan ang borrower ng kanyang ari-arian. Ang tirahan ay ililipat sa bangko, kaya ibebenta ito ng institusyon sa auction. Ginagawa nitong posible na maibalik ang lahat ng naunang naibigay na pondo.
Ang pag-alis ng encumbrance sa isang mortgage ay pinahihintulutan lamang matapos na mabayaran ang utang sa bangko. Samakatuwid, sinubukan ng mga nagpapahiram sa kanilang mga tungkulin nang mabilis hangga't maaari.
Saan ito tinanggal?
Ang pagtanggal ng encumbrance mula sa apartment sa pamamagitan ng mortgage ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng pagpapataw ng paghihigpit na ito. Ang direktang pamamaraan ay ipinatupad ng eksklusibo sa Rosreestr, ngunit ang proseso ay maaaring makumpleto sa pamamagitan ng iba't ibang mga organisasyon na kinakatawan ng mga tagapamagitan. Samakatuwid, maaari kang makipag-ugnay sa mga sumusunod na institusyon:
- direkta sa departamento ng Rosreestr, na matatagpuan sa bawat pangunahing lungsod;
- Iminumungkahi na tanggalin ng MFC ang pasanin ng mortgage, at pinahihintulutan na gumawa ng appointment nang maaga upang hindi gumastos ng maraming oras sa pila;
- maaari mo ring gamitin ang website ng Mga Serbisyo ng Estado para sa pagsusumite ng mga dokumento, na pinapadali ang pamamaraan at binabawasan din ang dami ng oras na kailangan mong gastusin sa pag-aangat ng paghihigpit.
Kadalasan, mas gusto ng mga mamamayan na makipag-ugnay sa MFC, dahil ang mga nasabing sentro ay palaging matatagpuan sa mga lugar na may mataas na trapiko. Marami silang mga bintana na nagtatrabaho, at dahil sa posibilidad ng pre-recording, maaari kang dumating sa itinalagang oras at maisagawa agad ang lahat ng mga kinakailangang aksyon. Ngunit dahil sa ang katunayan na ang MFC ay isang tagapamagitan, ang pag-alis ng mga encumbrances sa mga mortgage ay tumatagal ng mas mahaba kaysa sa pag-apply nang direkta sa Rosreestr.
Mga Kondisyon sa Proseso
Upang maalis ang mga paghihigpit sa pabahay, ang ilang mga kinakailangan ay dapat sundin ng mga nagpapahiram. Samakatuwid, ang pag-alis ng encumbrance mula sa apartment sa pamamagitan ng mortgage ay isinasagawa lamang sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:
- ang bangko ay nagsumite ng isang kaukulang aplikasyon sa isang mortgage sa Rosreestr;
- ang isang pinagsamang aplikasyon ay natanggap mula sa borrower at isang kinatawan ng isang banking banking;
- ang nagpahiram nang nakapag-iisa ay nagsusumite sa silid ng pagpaparehistro ng mga kinakailangang dokumento, na kasama ang isang wastong handa na aplikasyon at isang mortgage, kung saan mayroong isang tala mula sa bangko na ang nangutang ay ganap na nagbabayad ng mga obligasyon sa institusyon;
- kung ang isang desisyon ng korte ay ginawa tungkol sa pagkansela ng isang utang sa mortgage, halimbawa, kung ang mga kondisyon na lumalabag sa batas ay nakilala sa kasunduan sa pautang, dapat na makipag-ugnay sa borrower sa Rosreestr sa dokumentong ito;
- pagtanggap ng isang aplikasyon mula sa Rosvoenipoteka hanggang sa Rosreestr, kung ang isang military mortgage ay inisyu, ayon sa kung aling mga pondo ng estado ay ginagamit upang bumili ng pabahay;
- apela sa rehistro ng kolektor, at ang pagrehistro ng karapatan sa bangko ay nagaganap nang awtomatiko kung ang borrower ay hindi makayanan ang pag-load ng pautang, samakatuwid ay lumalabag sa mga tuntunin ng kasunduan sa pautang.
Ang pamamaraan ay isinasagawa lamang kapag ang kinakailangang dokumentasyon ay ililipat sa Rosreestr o isang organisasyong tagapamagitan.
Mga pamamaraan ng proseso
Ang pag-alis ng pasanin sa mortgage ay maaaring gawin sa iba't ibang paraan. Kabilang dito ang:
- malaya ang paglipat ng bangko sa Rosreestr ng isang pahayag at isang mortgage, kung saan ginagamit ang isang kinatawan ng samahan;
- isang pinagsamang aplikasyon ay isinumite ng borrower at isang kinatawan ng bangko;
- ang isang mamamayan ay pumupunta sa institusyon na walang tigil, ngunit kailangan niyang magkaroon ng isang pautang sa kanyang mga kamay na may marka ng bangko sa pagbabayad ng utang.
Kinakailangan ng batas na ang aplikante ay mayroon lamang isang mortgage at isang pahayag sa kanya.
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang matanggal ang pasanin ng mga utang?
Ang pamamaraan para sa pagtanggal ng paghihigpit ay isinasaalang-alang medyo simple, ngunit nangangailangan ito ng ilang mga paunang hakbang. Sa pamamagitan ng batas, ang isang mamamayan ay kinakailangan lamang ng dalawang dokumento:
- tama na iginuhit ang pahayag na naglalaman ng impormasyon tungkol sa pangangailangan na alisin ang pasanin;
- ang pautang na natanggap ng nangungutang nang direkta sa bangko, at sa dokumentong ito dapat mayroong isang tala na ang utang ay ganap na binabayaran ng mamamayan.
Ang isang empleyado ng anumang institusyon ay maaaring mangailangan ng isang pasaporte upang alisin ang pasanin mula sa apartment sa isang mortgage. Ang mga dokumento na hindi kasama sa listahan sa itaas, ang mga empleyado ng Rosreestr o MFC ay hindi karapat-dapat na humiling.
Kung walang marka sa utang na ang utang ay tunay na binabayaran ng borrower, kung gayon ang naturang dokumentasyon ay hindi tatanggapin. Kung ang paghihigpit ay tinanggal dahil sa pagkakaroon ng isang desisyon sa korte, kung gayon ang nauugnay na resolusyon ay kasama sa mga dokumento para sa pag-alis ng pasanin sa mortgage.
Mga hakbang-hakbang na tagubilin para sa pag-alis ng mga paghihigpit sa Rosreestr o MFC
Ang pamamaraan ay pareho kapag nag-aaplay sa Rosreestr o MFC. Upang gawin ito, hindi mo kailangang magsagawa ng anumang tiyak at kumplikadong mga aksyon. Ang madalas na isinasagawa sa Rosreestr ay ang pag-alis ng mga encumbrances sa mga pagpapautang. Ang mga dokumento ay pamantayan, kaya hindi magtatagal upang maghanda para sa proseso. Binubuo ito ng mga sumusunod na hakbang:
- sa una, ang nanghihiram ay dapat na lubusang bayaran ang kanyang utang sa bangko, kung saan ang napapanahong buwanang pagbabayad ay ginawa o isang makabuluhang halaga ay inilipat bilang isang maagang pagbabayad;
- ang isang aplikasyon ay isinumite sa bangko na ang isang mortgage ay inisyu na may tala sa pagganap ng borrower ng lahat ng mga obligasyon;
- sa pagtanggap ng dokumentong ito, dapat mong tiyakin na mayroon kang naaangkop na marka, kung hindi man kailangan mong bisitahin ang bangko at sangay ng Rosreestr nang maraming beses;
- madalas, ang mga empleyado sa bangko kasama ang mga nangungutang ay nagsasagawa ng proseso ng pag-aangat ng paghihigpit, kaya sa itinakdang araw ay dumarating sila sa sangay ng Rosreestr o sa MFC;
- upang gawing simple ang pamamaraan, ginagamit ang pre-recording;
- ang mga handa na dokumento ay inilipat sa napiling samahan, na kasama ang aplikasyon ng nangutang, pati na rin ang mortgage;
- ang mamamayan ay dapat magkaroon ng isang kard ng pagkakakilanlan sa kanya, dahil ang dokumentong ito ay hinihiling ng mga empleyado ng napiling institusyon;
- ang pamamaraan para sa pag-alis ng mga paghihigpit ay isinasagawa sa loob ng tatlong araw;
- sa pagtatapos ng itinatag na panahon, tinanggal ang pasanin;
- ipinapayo para sa nanghihiram na makakuha ng isang katas mula sa USRN, na magpapahiwatig na walang mga paghihigpit sa apartment, at siya rin ang direktang may-ari ng pabahay na ito.
Pagkatapos lamang alisin ang pasanin sa mortgage ng Sberbank o ibang institusyon, ang mamimili ay may karapatan na malayang magtapon ng pag-aari. Maaari niyang ibenta ito, ibigay ito o magsagawa ng iba pang mga operasyon na kinasasangkutan ng pagbabago ng pagmamay-ari.
Ang mga nuances ng paggamit ng mga pampublikong serbisyo
Kadalasan, ginusto ng mga mamamayan na isagawa sa pamamagitan ng MFC ang pagtanggal ng mga encumbrances sa mga pagpapautang. Ang mga dokumento para sa prosesong ito ay personal na dinadala sa departamento ng institusyon. Ang pamamaraan ay hindi kukuha ng higit sa 5 araw.
Ngunit maraming mga tao ang nais na gumamit ng Internet upang makatanggap ng maraming serbisyo sa gobyerno. Samakatuwid, ipinapayong alisin ang paghihigpit upang magamit ang website ng mga serbisyong pampubliko. Upang gawin ito, isinasagawa ang mga sumusunod na pagkilos:
- Kailangan mong magrehistro nang maaga at mag-log in sa site;
- pagkatapos ay kailangan mong maghintay hanggang ang lahat ng naipasok na data ay napatunayan ng system, at pagkatapos lamang ng pagkilala posible na gumamit ng iba't ibang mga pampublikong serbisyo;
- sa personal na account, napili ang mga karaniwang serbisyo;
- binuksan nila ang tanggapan ng teritoryo ng Rosreestr;
- ang isang serbisyo ay napili na binubuo sa pagtanggal ng paghihigpit sa umiiral na pabahay;
- napuno ang isang electronic form, kung saan ang impormasyon sa umiiral na apartment, mortgage at direktang may-ari ay ipinahiwatig;
- ang mga kopya ng magagamit na dokumentasyon ay naka-attach sa application;
- lahat ng mga dokumento ay pinatunayan ng elektronikong pirma.
Sa ilalim ng naturang mga kondisyon, hindi kinakailangan na umalis sa bahay upang alisin ang pasanin. Ang pamamaraan ay mabilis at madali.
Bayad ba ang tungkulin ng estado?
Ang impormasyon tungkol sa mga tungkulin ng estado na kailangang bayaran para makuha ang iba't ibang mga serbisyo publiko ay nakapaloob sa Art. 333.33 Code ng Buwis. Ang batas na ito ng regulasyon ay hindi naglalaman ng impormasyon tungkol sa pangangailangan na magbayad ng bayad para sa pagtanggal ng mga encumbrances sa mga pagpapautang. Ang pag-alis ng mga paghihigpit ni Rosreestr ay isinasagawa kaagad at walang bayad.
Samakatuwid, ang lahat ng mga may-ari ng pag-aari ay walang bayad sa pagbabayad ng mga bayarin kapag isinasagawa ang prosesong ito.
Mga timeline ng pagproseso
Tatlong araw ng pagtatrabaho ang ginugol sa pag-aangat ng pasanin hangga't maaari. Sa panahon na ito ang kinakailangang impormasyon ay ipinasok sa pagpapatala. Kung ang pamamaraan ay isinasagawa patungkol sa isang apartment na binili batay sa DDU, kung gayon ang panahon ay bahagyang nadagdagan, samakatuwid ay ginugol sa pag-alis ng pasanin hanggang sa 5 araw.
Ang termino ay nagsisimula mula sa sandali kung ang mga kinakailangang dokumento ay ililipat sa sangay ng Rosreestr. Kung gagamitin mo ang tulong ng isang tagapamagitan na ibinigay ng MFC, ang pagtaas ng panahon ng maraming araw. Samakatuwid, kung nais mong makumpleto ang proseso nang mabilis hangga't maaari, ipinapayong direktang makipag-ugnay sa Rosreestr.
Paano makakuha ng isang abiso?
Sa pamamagitan ng batas, ang mga empleyado ng Rosreestr ay hindi hinihiling na nakapag-iisa na maghanda at magpadala ng mga abiso sa mga nangungutang tungkol sa pag-aalis ng mga paghihigpit. Samakatuwid, kung ang isang mamamayan ay kinakailangan upang makakuha ng kumpirmasyon ng kawalan ng isang encumbrance, kakailanganin niyang gumamit ng mga serbisyo sa publiko.
Upang gawin ito, maaari kang makipag-ugnay sa Rosreestr o sa MFC tatlong araw pagkatapos ng paglipat ng aplikasyon at ng mortgage upang malaman ang tungkol sa pagtanggal ng paghihigpit. Para sa mga ito, ang isang katas mula sa USRN ay iniutos. Kung kailangan mo lamang makuha ang kinakailangang impormasyon, pagkatapos ay maipapayo na mag-order ng dokumentong ito sa electronic form sa website ng Rosreestr. Sa kasong ito, makakakuha ka ng isang pahayag na electronic para sa 300 rubles.
Maaari ba akong gumamit ng isang kapangyarihan ng abugado?
Kung ang borrower ay hindi makapag-iisa na maisagawa ang pamamaraan para sa iba't ibang mga kadahilanan, pagkatapos ay maaari niyang kunin ang tulong ng isang tagapangasiwa.Para sa mga ito, ang isang kapangyarihan ng abugado ay pinagsama-sama ng kumpetisyon, notarized.
Ito ay ang nagtitiwala na magagawa ang lahat ng kinakailangang mga aksyon sa Rosreestr o MFC. Ngunit sa kasong ito, ang bilang ng mga dokumento na inilipat sa empleyado ng napiling institusyon ay nagdaragdag. Ang isang mamamayan ay dapat magdala ng isang kapangyarihan ng abugado at isang pasaporte.
Ang kapangyarihan ng abugado ay maaaring ma-notarized o upang maisagawa ang anumang isang pagkilos.
Konklusyon
Matapos mabayaran ang isang utang sa mortgage, ang bawat mamamayan ay dapat mag-ingat sa pag-alis ng pasanin mula sa binili na pabahay. Upang gawin ito, maaari kang mag-aplay sa isang application at isang mortgage sa MFC o Rosreestr, o maaari mong gamitin ang website ng Mga Serbisyo ng Estado.
Hindi mo kailangang magbayad ng isang bayad sa estado para sa pag-alis ng pasanin, at ang proseso ay isinasagawa sa loob ng tatlong araw.
