Sa artikulo, isinasaalang-alang namin ang paghahambing at rate ng mga rate ng mortgage ng mga bangko. Ang iba't ibang mga iba't ibang mga alok sa pautang ngayon ay nangangailangan ng isang maingat na diskarte sa mga isyu ng kanilang pag-aaral at paghahambing ng iba't ibang mga nuances. Ang isa sa mga pangunahing pamantayan ay ang rate ng interes sa mortgage, ang kabuuan ng mga gastos at ang kabuuang gastos ay nakasalalay dito. Siya ang nagpapakita ng dami ng interes na babayaran ng isang pinansiyal na samahan para sa paggamit ng mga pondong ibinigay.
Ang paghahambing ng mga rate ng mortgage ng mga bangko ay makakatulong sa iyo upang hindi malito at piliin ang pinakamainam na pagpipilian.
Ang estado ng mga bagay ngayon
Ang pagpili at pagsusuri ng pagpapautang ng mortgage ay nagsasangkot ng pag-alam ng halaga ng pag-aari kasama ang laki ng pababang pagbabayad, mga termino ng pautang at mga rate para sa ibinigay na produkto. Ang mga rate ng interes ng mga organisasyong pinansyal sa kanilang paghahambing ay mahalaga sa pagpili ng isang pamumuhunan sa bangko.
Sa kasamaang palad, sa katunayan, ngayon ang ekonomiya ng bansa ay nasa isang estado ng krisis, na nakakaapekto sa industriya ng konstruksyon kasama ang sektor ng pagbabangko. Ang mga presyo sa pabahay ay bumaba nang malaki, ngunit ang mga rate ng mortgage ng mga institusyon ng pagbabangko ay hindi. Ito ay direktang nauugnay sa pagtaas ng panganib sa larangan ng konstruksyon. Ang katotohanan ay ang mga modernong bangko ay pinilit lamang na i-play ito ng ligtas, at sa bagay na ito, ang mga ito ay naglalagay ng mataas na interes sa mga serbisyo ng pagpapahiram para sa mga pagbili at pagbuo ng pabahay.
Maraming mga eksperto ang tandaan na ang industriya ng konstruksyon ay nasa pagwawalang-kilos ngayon, ang mga bangko ay hindi nagbibigay ng pautang sa mga nauugnay na organisasyon, kaya ang pagtatayo ng mga bagong hihinto sa pabahay. Ang mga malalaking manlalaro ay nananatili sa merkado na may medyo matibay na materyal na batayan, ngunit nahaharap din sila sa mga paghihirap sa proseso ng financing ng konstruksiyon na nagsimula.
Susunod, ihahambing namin ang mga rate ng mortgage ng mga bangko, at ang isang rating ay iharap din.
Rating
Isaalang-alang ang rating ng mga bangko na sa taong ito ay nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon ng interes. Nagbibigay kami ng impormasyon sa anyo ng isang talahanayan:
| Pangalan ng istrukturang pampinansyal | Rate% |
| Sberbank | Mula sa 6 |
| Tinkoff | Mula sa 6 |
| Gazprombank | Mula sa 6 |
| VTB 24 | Mula sa 6 |
| Otkritie Bank | Mula sa 8.7 |
| Russian Bank Pang-agrikultura | Mula 9.3 |
| Alfa-Bank | Mula 9.68 |
Upang pag-aralan ang isang bagay tulad ng isang rate ng interes sa isang mortgage, ang talahanayan sa itaas ay darating na madaling gamitin. Kahit na ang isang paghahambing ng mga kapaki-pakinabang na rate ng mortgage ng mga bangko ay magiging kapaki-pakinabang sa mga tuntunin ng pag-unawa kung ano ang kinakailangan upang bigyang-pansin. At din kung ano ang sulit na tingnan bilang bahagi ng pag-aaral ng magkatulad na mga panukala.
Paano ko pipiliin ang pinakinabangang programa sa pagpapahiram ng utang?
Sa bawat sitwasyon, ang lahat ay napagpasyahan na isa-isa batay sa magagamit na kakayahan ng borrower at ang mga kinakailangan ng samahan sa pananalapi. Ang mas malapit sa mga posisyon na ito ay sa bawat isa, mas malaki ang posibilidad na ang pakikitungo ay matagumpay sa pagtatapos at masisiyahan ang magkabilang panig nang sabay-sabay.Gayunpaman, sa pangkalahatan, sa paghahanap para sa isang angkop na mortgage, kailangan mong bigyang pansin ang mga mahalagang kadahilanan:
- Ang ratio ng pagbabayad pababa sa presyo ng binili na pag-aari.
- Pangkalahatang mga term sa pautang.
- Mga sukat ng rate ng interes
Siyempre, ang iba pang mga kondisyon para sa pagkakaloob ng mga pondo ay gagampanan ng kanilang papel. Ang malaking kahalagahan ay ang posibilidad ng pagbabayad ng maagang utang ng utang, kasama ang pangangailangan na magbigay ng collateral, ang gastos ng seguro, ang pangunahing pangangailangan nito, at iba pa. Ang mga karagdagang kadahilanan na may mga nuances ay minsan ay naglalaro ng isang napakahalagang papel.
Paghahambing sa mga kondisyon ng mga rate ng mortgage ng mga bangko noong 2019
Tulad ng nakikita mula sa talahanayan sa itaas, ang programa mula sa Sberbank ay may kasamang mga rate sa halagang anim na porsyento. Ang pinakamurang ay gagastos ng mga bagong pabahay. Ang maximum term ay tatlumpung taon. Kasabay nito, ang mga paunang pagbabayad ay hindi maaaring mas mababa sa labinglimang porsyento ng kabuuang halaga ng bagay. Sa pamamagitan ng bangko na ito, maraming iba't ibang mga programa ng estado ang ipinatutupad na naglalayong suportahan ang mga batang pamilya, at kasabay nito, mga tauhan ng militar at iba pang mga kategorya ng mga mamamayan. Laban sa background ng ilang mga kundisyon, maaari mong bawasan ang mga numero sa isang minimum na halaga, o kahit na mas mababa.
Nagbibigay ang VTB 24 Bank ng mga pautang sa mortgage ng anim na porsyento na may suporta sa estado. Ang laki ng pagbabayad ay maaaring mag-iba mula sa sampung porsyento.
Ang halaga ng rate ng mortgage sa Alfa Bank sa taong ito ay 9.68% kapag bumibili ng mga yari na pabahay. Ang paunang kontribusyon ay katumbas ng labinlimang porsyento ng presyo ng real estate. Pangkalahatang mga term para sa pagbabayad ng utang ay pamantayan at umabot sa tatlumpung taon. Ang mga corporate at regular na mga customer ay maaaring makatanggap ng ilang mga benepisyo na may kaugnayan sa karaniwang mga kondisyon.
Ang mga kagiliw-giliw na rate ay inaalok ng Raiffeisenbank. Narito ito ay kinuha mula sa 6% taun-taon. Kasabay nito, ang mga panahon ng pagbabayad ay karaniwan at saklaw mula sa isa hanggang tatlumpung taon, pati na rin ang unang pag-install (mula sa labinlimang porsyento). Gayunpaman, ang kalamangan ay ang mas mataas na halaga ng pautang na maaaring matanggap ng isang kliyente ng isang naibigay na bangko.
Mga gamit na apartment
Bakit kailangan mo ng paghahambing ng mga rate ng mortgage ng mga bangko sa pangalawang pabahay? Sa pagpili ng mga pautang sa pabahay, ang interes ay karaniwang gumaganap ng isang mapagpasyang papel. Gayunpaman, ang pangunahing mga pagpipilian ng mortgage ay walang maliit na kahalagahan, pinag-uusapan natin ang tungkol sa pera, halaga, kapanahunan, karagdagang pagbabayad, ang laki ng pagbabayad. Ano ang inaalok sa 2019 ng mga bangko sa mga pribadong kliyente na nais bumili ng real estate sa pangalawang para sa mga pautang?
Mga nagbebenta mula sa Sberbank
Kaya, magsasagawa kami ng isang detalyadong paghahambing ng mga rate ng mortgage ng interes ng mga bangko.
Kinikilala ng Sberbank ang pagbili ng real estate sa pangalawang merkado sa rate na katumbas ng 13.95% o mas mababa sa 0.5% para sa lahat ng mga kliyente sa suweldo. Ang paunang kontribusyon bilang isang porsyento ng presyo ng apartment ay mababa at karaniwang mula sa 15%. Mga tuntunin ng serbisyo hanggang sa tatlumpung taon. Ang maximum na halaga para sa mga ito ay hindi limitado sa mga customer.
Ang mga batang pamilya ay may karapatang kumuha ng isang mortgage sa isang institusyong pampinansyal sa ilalim ng magkaparehong mga kondisyon, ngunit sa nabawasan na mga rate, lalo na mula 12.5 hanggang 13%, bukod dito, nang hindi kinakailangan na kumpirmahin ang kita. Kapansin-pansin na ang Sberbank ay nag-aalaga sa mga kabataan, tulad ng mga mas lumang henerasyon: ito ay ang tanging institusyong pampinansyal sa bansa na hindi tumanggi sa mga pensiyonado ng isang mortgage sa real estate.
VTB 24
Upang ihambing ang mga rate ng mortgage ng mga bangko, isaalang-alang ang mga kondisyon ng VTB. Ang mga ito ay kumikita?
"Ang pagkuha ng tapos na pabahay" ay ang simpleng pangalan ng produktong pang-utang mula sa bangko na pinag-uusapan sa kondisyon ng 14% + 1% sa mga customer na walang seguro. Ang bentahe ng pautang na ito ay ang sumusunod: ang rate ay hindi nadagdagan sa kaso ng pagtanggi upang kumpirmahin ang kita na may isang sertipiko sa format ng isang pinansiyal na samahan.Maaari kang tumagal ng hanggang sa siyamnapung milyong rubles hanggang sa tatlumpung taon, ang kontribusyon ay mula sa dalawampung porsyento.
Ang paghahambing ng mga rate ng pautang sa mortgage ng lahat ng mga bangko ay mahalaga na gawin nang maaga upang hindi mali ang pagkakamali.
Gazprombank
"Isang apartment sa pangalawang merkado" - iyon ang tinatawag na mortgage ng institusyong pinansyal na ito na may rate na 13.70%, isang halagang hanggang sa apatnapu't limang milyong rubles, isang kontribusyon ng tatlumpung porsyento, sa isang panahon ng hanggang tatlumpung taon. Ang bangko na ito ay nagbibigay ng hanggang sa tatlumpung milyong para sa labinlimang taon sa seguridad ng umiiral na real estate sa rate na 15.70% nang walang pagkakaloob ng isang pagbabayad na down ng mga customer. Ang halaga ng financing financing ay hindi hihigit sa pitumpung porsyento ng tinantyang halaga ng collateral.
Nasaan ang mga pinakinabangang rate ng mortgage? Ang paghahambing ng mga bangko ay hindi nagtatapos doon. Gayunpaman, napansin ng mga customer na ang mga institusyon sa itaas ay pumukaw ng higit na kumpiyansa.
"Bank ng Moscow"
Ang serbisyo sa Pangalawang Pabahay ay isang produkto ng bangko na ito na may katumbas na labing-tatlong porsyento. Ibinibigay ito sa mga kalahok sa isang programa na tinawag na "People of Business", pinag-uusapan natin ang tungkol sa pedagogical at medical workers, security officials at nagtatrabaho sa larangan ng pampublikong administrasyon.
Para sa lahat ng iba pang mga nagpapahiram, isang serbisyo ng 14% ay ibinibigay. Ang term ay hanggang sa tatlumpung taon, at ang maximum na halaga ay hindi limitado. Bilang bahagi ng pagpapautang sa mortgage, kinakailangan ang isang kontribusyon ng 20%. Ang sumusunod na dalawang kagiliw-giliw na pagpipilian ay magagamit:
- Ang pagtatasa ng apartment bilang collateral sa gastos ng bangko.
- Ang pagkakaroon ng pagkakataon na kumuha ng isang pautang nang sabay-sabay para sa maraming mga co-borrowers, habang ang kanilang maximum na bilang ay walong tao.
Konklusyon
Sa paghusga sa kasalukuyang pang-ekonomiyang sitwasyon sa ating bansa, sa kabila ng pansin ng Pamahalaan sa lahat ng uri ng mga problema sa pagbibigay ng pabahay para sa mga mamamayan at pagkakaroon ng iba't ibang mga programa upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay, ang pinakamababang rate sa pagkakaroon ng mga pag-utang at nang mas murang real estate, hindi dapat asahan ng isang tao ang pagtaas sa pagbuo ng kaukulang mga produkto.
Pinakamabuting pumili ng isang mortgage, na sinamahan ng suporta ng estado sa mga bagong gusali, bilang bahagi ng pagtatayo ng mga bahay at apartment sa malalaking lungsod. Ito ay nagkakahalaga din na bigyang pansin ang pagtatayo ng mga indibidwal na pabahay (mga kubo na may lupa), na isinasagawa gamit ang maaasahang mga bangko na may mataas na rating.
Ang pamamaraang ito ay tiyak na magbibigay sa isang tao ng katatagan sa mga rate ng interes para sa buong panahon ng pautang, kasama ang posibilidad ng maagang pagbabayad ng isang pautang sa pananalapi nang walang anumang parusa. Ang pagsasaayos ng posibleng utang sa makatuwirang sapat na mga termino para sa parehong partido sa kasunduan sa mortgage ay hindi pinasiyahan.
Inaasahan namin na ang paghahambing ng mga rate ng mortgage ng mga bangko ay makakatulong sa iyo na hindi magkamali sa napili.
