Ang isang mortgage ay itinuturing na isang hinihiling na alok ng bangko, na nagbibigay ng pagkakataon sa maraming mamamayan upang maging mga may-ari ng isang apartment o bahay nang walang pagkakaroon ng tamang halaga ng pondo para sa mga layuning ito. Kadalasan, ang isang mortgage ay inisyu para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay. Inaalok ito ng maraming mga bangko, ngunit ang mga kondisyon sa kanila ay maaaring magkakaiba nang malaki. Mahalagang maunawaan kung anong mga kinakailangan ang ipinakita sa mga nagpapahiram, kung anong mga dokumento ang kailangang ihanda, at kung ano ang maaaring harapin ng mga mamamayan.
Konsepto ng mortgage
Ito ay isang pangunahing pautang, ang pangunahing layunin kung saan ay ang pagkuha o pagtatayo ng pabahay. Kapag nag-aaplay para sa naturang pautang, ang mga nangungutang ay nahaharap sa maraming mga nuances:
- isang malaking halaga ng pondo ay ibinibigay eksklusibo sa mga mamamayan na solvent at may opisyal na gawain;
- ang kasaysayan ng kredito ng mga prospective na mangutang ay sinuri nang maaga;
- kinakailangan ang isang pangako, na kung saan ay karaniwang pag-aari o binili;
- ipinagkaloob ang isang pautang sa loob ng mahabang panahon, na nagbibigay-daan sa iyo upang ipamahagi ang isang malaking halaga sa loob ng isang makabuluhang bilang ng mga buwan;
- yamang pinlano na magtayo ng isang pribadong bahay, may mga paghihirap sa pagkuha ng pautang, kung gayon madalas na ang mga bangko ay nangangailangan ng isang garantiya o pagkakaloob ng karagdagang pag-aari bilang isang pangako.
Inaalok ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ng maraming mga institusyon sa pagbabangko, kaya ipinapayong mag-file ng isang aplikasyon sa ilang mga bangko nang sabay upang maihambing ang ilang mga pagpipilian pagkatapos makakuha ng pag-apruba at piliin ang pinakamahusay na mga kondisyon ng pautang.
Mga pagpipilian para sa pagkuha ng pautang para sa pagbuo ng isang bahay
Kung plano mong magtayo ng isang pribadong gusali ng tirahan, pagkatapos ang mga nangungutang ay maaaring pumili hindi lamang isang mortgage, kundi pati na rin ang ilang iba pang mga pagpipilian na nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng tamang halaga ng pondo para sa iyong pinaplanong layunin. Samakatuwid, para sa pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, maaaring mapili ang mga sumusunod na pagpipilian:
- Ang paggawa ng isang regular na utang sa consumer. Sa kasong ito, hindi kinakailangan na ipaalam sa bangko kung ano ang mga layunin na ituturo ang mga pondo. Ang kawalan ng pagpili ng pamamaraang ito ay imposible na makakuha ng isang makabuluhang halaga para sa pangmatagalang.
- Pagkuha ng isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay. Sa kasong ito, karaniwang mga bangko ay nangangailangan ng pagpapataw ng encumbrance sa umiiral na real estate. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ang institusyon ay magiging tiwala sa pagbabayad ng kanilang mga pondo kahit na sa isang sitwasyon kung saan ang mga nangungutang ay nahaharap sa malubhang problema sa pananalapi.
- Pautang sa Mercapital. Ang pagpipiliang ito ay magagamit lamang para sa mga pamilya na may higit sa isang bata. Ang mga mamamayan ay dapat na mag-isyu ng tama ng sertipiko para sa paggamit ng kapital ng ina. Ayon dito, umaabot sa 450 libong rubles ang iniharap. Ang halagang ito ay maaaring magamit bilang isang pagbabayad down o upang mabayaran ang isang na naibigay na mortgage.
Kapag nag-aaplay para sa anumang pautang, iginiit ng mga bangko na bumili ang mga nangungutang ng isang personal na patakaran sa seguro. Samakatuwid, sa oras ng kamatayan o kapansanan, ito ang kumpanya ng seguro na binabayaran ang umiiral na utang.
Ang mga nuances ng utang
Kadalasan, ginusto ng mga mamamayan na gumamit ng isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan. Inaalok ito ng maraming mga bangko, ngunit magkapareho ang mga kondisyon. Ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa Greencombank o Sberbank, VTB 24 o iba pang mga institusyong pang-banking ay maaaring isagawa.
Sa pagtanggap ng mga hiniram na pondo, ang ilang mga tampok ay isinasaalang-alang:
- kapag naglalabas ng pera, ang bangko ay nangangailangan ng isang pangako, na direktang pabahay, ngunit bago ang pagtatayo nito, ang encumbrance ay ipinataw sa lupain kung saan isinasagawa ang konstruksyon;
- madalas na ang gastos ng site ay mas mababa kaysa sa inisyu ng pautang, samakatuwid, ang borrower ay may upang maakit ang mga tagagarantiya o ilipat ang kanyang iba pang pag-aari bilang collateral sa bangko;
- maraming mga bangko ang nag-aalok ng posibilidad ng phased probisyon ng mga pondo, samakatuwid, pagkatapos ng paglipat ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagtatayo ng pasilidad, ang pera ay ilalabas para sa karagdagang konstruksyon, at sa ganitong paraan ang interes ay naipon sa mga yugto;
- bago mag-isyu ng mga pondo, dapat tiyakin ng mga bangko na ang lupain ay kabilang sa potensyal na nangutang, at walang dapat na anumang mga pasanin sa lupaing ito;
- pinapayagan na humiram ng pera ng hanggang sa 30 taon, at ang maximum na halaga na inisyu sa borrower ay depende sa hinaharap na halaga ng bahay.
Ang mga rate ng interes ay maaaring mag-iba nang malaki sa pagitan ng mga bangko. Mababawasan sila kung nakikipag-ugnay ka sa samahan kung saan ang isang mamamayan ay may isang kard ng suweldo. Bilang karagdagan, ang kita ng nanghihiram, ang kanyang edad at kasaysayan ng kredito ay isinasaalang-alang. Kapag nag-aaplay para sa personal na seguro, ang rate ay maaaring mabawasan ng isa o dalawang porsyento.
Tukoy ng aplikasyon ng mothercapital
Ang mga utang para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ay maaaring gawin gamit ang kapital. Kung ang pamilya ay may isang husay na naisakatuparan ng sertipiko, pagkatapos ay maaari itong magamit bilang isang pagbabayad o upang mabayaran ang isang na naibigay na pautang. Ang 450 libong rubles ay inisyu batay sa dokumento, na kung saan ay itinuturing na medyo malaking halaga.
Upang ayusin ang isang pautang sa mortgage batay sa kabisera, ang mga sumusunod na hakbang ay dapat gawin:
- ang isang aplikasyon ay isinumite sa bangko, kung saan ipinapahiwatig na ang paunang kapital ay gagamitin matkapital;
- ang mga empleyado sa bangko ay nagpapasya sa posibilidad ng pagbibigay ng pondo para sa pagtatayo ng isang bahay;
- ang lahat ng mga dokumento ay inilipat sa PF upang linawin kung ang mga pondo ay babayaran sa ilalim ng sertipiko para sa mga napiling layunin;
- matapos ang isang positibong desisyon, ang mga pondo ay ililipat sa institusyon ng pagbabangko, pagkatapos na nakarehistro ang mortgage.
Kung nag-apply ka ng pera sa Sberbank o ibang malaking institusyon, pagkatapos ay maaari kang umasa sa mga karagdagang benepisyo sa pamamagitan ng paggamit ng kapital ng ina. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga bangko ay naglalayong suportahan ang mga batang pamilya na may maliliit na bata.
Mga Tuntunin sa Bangko
Bago mag-apply sa institusyon para sa pera, dapat malaman ng mga potensyal na panghihiram kung ang ilang mga bangko ay nagbibigay ng isang pautang para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay. Ang mga malalaking organisasyon ay nagbibigay ng tulad ng isang pagkakataon, ngunit ang ilang mga kinakailangan ay ipinataw sa mga nangungutang at isang bagong tahanan. Ang mga sumusunod ay pamantayan sa kanila:
- ang potensyal na mangutang ay dapat patunayan ang kanyang solvency, responsibilidad at pagiging maaasahan;
- ang mga dokumento ay inilipat sa lupa, pati na rin ang isang proyekto para sa hinaharap na tahanan
- kung kinakailangan, ang mga tagasiguro ay kasangkot, samakatuwid ang mga dokumento mula sa mga mamamayan na ito ay kinakailangan.
Kadalasan, mas gusto ng mga tao na makipag-ugnay sa malaki at maaasahang mga bangko.
Paano makakuha ng isang mortgage sa Sberbank?
Sa Sberbank, ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ay inaalok sa kanais-nais na mga termino. Kabilang dito ang:
- ibinibigay ang pinakamababang 300 libong rubles .;
- ang maximum na halaga na maaaring matanggap para sa pagtatayo ng bagay ay nakasalalay sa tinantyang halaga ng pag-aari na ipinangako;
- Ang termino ng pautang ay nag-iiba mula 5 hanggang 30 taon;
- ang pagbabayad para sa naturang mga pautang ay nagsisimula mula sa 30%;
- tiyak na kinakailangan ng seguridad na ibinigay ng anumang mahalagang pag-aari o garantiya.
Ang iba pang mga tampok ng pagpapahiram sa Sberbank ay kasama ang katotohanan na ang mga pondo ay inisyu sa maraming yugto.Sa Sberbank, ang isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ay ibinibigay lamang sa seguridad ng isang lupa na plot o iba pang mga pag-aari na dati nang nasiguro. Ang isang patakaran sa seguro ay kinakailangan na bilhin para sa buong termino ng pautang.
Upang kumuha ng isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa Sberbank, kailangan mong magsagawa ng sunud-sunod na mga hakbang:
- inihanda ang mga dokumento sa mga pag-aari ng collateral;
- ang isang proyekto ay nilikha at iba pang mga dokumento na may kaugnayan sa hinaharap na pribadong gusali;
- ang dokumentasyon ay inilipat kasama ang aplikasyon sa sangay ng Sberbank;
- ang application ay isinasaalang-alang sa loob ng 5 araw;
- kung positibo ang pasya, kailangan mong pumunta sa sangay ng Sberbank upang mag-sign isang kasunduan sa utang;
- ang nanghihiram ay tumatanggap ng isang bahagi ng mga hiniram na pondo;
- pagkatapos ng bahagyang pagtatayo ng bahay, ang isang ulat ay nabuo batay sa kung saan ang mga empleyado ng bangko ay makakakita kung saan eksaktong ang mga natanggap na pondo mula sa institusyon ay ipinadala ng mamamayan;
- kung walang mga reklamo, ang pangalawang bahagi ng pera ay inisyu sa nangutang;
- pagkatapos makumpleto ang konstruksyon at ang bahay ay na-atas, ang mga dokumento na kinakailangan para sa pagrehistro ng ari-arian bilang isang pag-aari ay handa;
- upang mabawasan ang rate ng interes, ang nakumpletong bahay ay ipinangako.
Ang buong halaga ng pautang ay maaaring nahahati sa isang iba't ibang bilang ng mga bahagi, dahil apektado ito sa laki ng pautang at sa panahon ng konstruksyon ng bahay. Ang mga karagdagang kundisyon ay indibidwal para sa bawat nangutang.
Pagkuha ng isang mortgage sa Rosselkhozbank
Inaalok ito sa kanais-nais na mga term sa mortgage na "Agrikultura Bank" para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay. Kapag nag-aaplay para sa naturang pautang, isinasaalang-alang ang mga sumusunod na kondisyon:
- minimum na naglabas ng 100 libong rubles .;
- isang maximum na 10 milyong rubles ay inisyu, ngunit ang nag-develop ay dapat na isang kumpanya na kasosyo ng isang institusyon sa pagbabangko;
- Ang termino ng pautang ay nag-iiba mula 5 hanggang 30 taon;
- Ang rate ng interes ay nagsisimula mula sa 5.17%;
- ang pagbabayad ay hindi bababa sa 15% ng hinaharap na gastos ng pabahay.
Nag-aalok ang bangko ng pagkakataon na magtayo ng isang bahay ng bansa o kubo sa kanais-nais na mga termino gamit ang mga hiniram na pondo. Ngunit para sa ito mahalaga na makakuha ng isang lagay ng lupa sa isang pakikipagsosyo sa hardin.
Paano makakuha ng isang mortgage sa VTB 24?
Ang "VTB 24" ay itinuturing na isang malaki at maaasahang bangko, samakatuwid, madalas itong inisyu ng mga mamamayan ng isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay. Nag-aalok ang VTB 24 talagang kawili-wili at natatanging mga kondisyon. Kabilang dito ang:
- ang pagbabayad ay hindi bababa sa 20%;
- Ang rate ng interes ay nagsisimula mula sa 10%;
- ang termino ng pautang ay maaaring umabot sa 50 taon;
- kung sumang-ayon ang nanghihiram na kumuha ng seguro sa collateral real estate at bumili ng isang personal na patakaran sa seguro, hahantong ito sa isang makabuluhang pagbawas sa rate ng interes.
Ang mga potensyal na nagpapahiram ay dapat matugunan ang maraming mga kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay. Ang VTB 24 ay may mga sumusunod na kinakailangan para sa mga customer:
- edad mula 21 hanggang 60 taon;
- ang pagkakaroon ng pagkamamamayan ng Russia at permanenteng paninirahan sa rehiyon kung saan matatagpuan ang tanggapan;
- ang pagmamay-ari ng anumang pabahay o lupa;
- pagkumpirma ng mataas na solvency na ibinigay ng mga opisyal na dokumento.
Bilang karagdagan, ang mga garantiya o iba pang katibayan ng responsibilidad at mabuting kalagayan sa pananalapi ng isang mamamayan ay maaaring hilingin.
Paano nahuhuli ang kontrata?
Nagbibigay ang mga bangko ng isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay alinsunod sa karaniwang senaryo. Upang gawin ito, ang mga sumusunod na pagkilos ay isinasagawa ng mga nagpapahiram:
- sa una, ang mga kinakailangang dokumento ay nakolekta upang makakuha ng isang mortgage;
- dapat na ihanda ang mga dokumento na kumpirmahin ang pagmamay-ari ng teritoryo kung saan binalak ang konstruksyon;
- ang mga papel sa lupa, pasaporte ng borrower, isang sertipiko ng 2-NDFL, isang libro ng trabaho at isang maayos na inihanda na aplikasyon ay inililipat sa bangko;
- kung kasangkot ang mga garantiya, kinakailangan ang mga dokumento para sa mga mamamayan na ito, na kinukumpirma ang kanilang solvency at pagiging maaasahan;
- nabuo ang isang proyekto para sa hinaharap na konstruksyon;
- ang isang pamamaraan ay inaprubahan ng komisyon sa pabahay;
- ang isang kasunduan ay nabuo sa kumpanya ng konstruksiyon, na kung saan ay makikibahagi sa pagtatayo ng bahay;
- ang kinakailangang dokumentasyon ay isinumite sa bangko;
- pagkatapos ay kailangan mong maghintay para sa isang desisyon;
- kung ito ay positibo, ang isang kasunduan sa pautang ay iguguhit at nilagdaan;
- ang isang mortgage sa site o iba pang pag-aari ay inilipat sa bangko;
- nakapirming pagtanggap ng pera sa account;
- pagkatapos ng bahagyang pagtatayo ng bahay, ang isang ulat sa paggastos ng natanggap na pondo ay dapat ipadala sa bangko.
Kapag ang mga hakbang sa itaas ay nakuha, ang isang mortgage ay ibinigay para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay. Ang mga kondisyon ay maaaring magkakaiba nang kaunti sa iba't ibang mga bangko, kaya dapat mong malaman ang tungkol sa iba't ibang mga nuances nang direkta sa napiling institusyong pagbabangko.
Anong mga dokumento ang kinakailangan upang makakuha ng isang mortgage?
Upang makuha ang kinakailangang halaga ng mga pondo na inilalaan para sa pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan, dapat na ihanda ng mga potensyal na hiram ang mga kinakailangang dokumento. Kasama dito ang mga papeles:
- mga pasaporte ng mga nangungutang, co-manghulam at tagagarantiya;
- mga pahayag ng kita o iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga pondo sa pamilya;
- dokumentasyon para sa umiiral na balangkas ng lupa kung saan binalak ang pagtatayo ng pasilidad;
- tama na napunan ang talatanungan, at maaari kang magpasok ng data kahit sa website ng napiling bangko, ngunit sa parehong oras ang maaasahang impormasyon lamang ang dapat ipahiwatig.
Kung ang isang karagdagang pag-aari ay inaalok sa bangko bilang isang seguridad, ihanda ang mga dokumento para sa bagay na ito.
Maaari ba akong kumuha ng isang mortgage ng militar?
Ang isang mortgage ng militar para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ay hindi inaalok, dahil sa ilalim ng mga tuntunin ng Federal Law No. 117, ang programang ito ng estado ay maaaring magamit nang eksklusibo sa mga sumusunod na lugar:
- pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado;
- pagbili ng isang tapos na pribadong bahay mula sa katabing teritoryo;
- pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali batay sa DDU.
Kung nais ng pamilya ng militar na bumuo ng isang pribadong bahay, kailangan mong gamitin ang karaniwang mga alok sa mortgage ng mga bangko. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang isang hindi natapos na bahay ay hindi maaaring kumilos bilang isang pangako, samakatuwid, ang mga ahensya ng gobyerno ay nahihirapan sa kontrol sa inilaan na paggamit ng mga naibigay na pondo. Bilang karagdagan, hindi masiguro ng militar ang mga panganib na hindi makumpleto ang bahay, dahil ang konstruksiyon ay maaaring magyelo sa anumang oras.
Konklusyon
Medyo isang kawili-wiling alok para sa maraming mga tao ay isang mortgage para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay. Ang mga pagsusuri tungkol sa produktong produktong perbankan na ito ay karamihan ay positibo. Dahil sa tulad ng isang pautang, maari ng mga mamamayan ang kanilang pangarap sa isang pribadong bahay.
Ang mga kondisyon ng pagpapahiram ay maaaring mag-iba nang malaki sa iba't ibang mga institusyon, ngunit bilang isang pamantayan, upang makakuha ng isang pautang na kailangan mo upang maghanda ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento at tama na gumuhit ng isang aplikasyon. Ang mga pondo ay inisyu sa maraming yugto, kaya kakailanganin mong pana-panahon na magbunot ng isang ulat sa pagtatayo ng bahay. Bilang isang resulta, maaaring umasa ang isa sa buong konstruksyon sa gastos ng hiniram na pondo.
