Application ng pagbabawas ng rate ng interes sa mortgage: mga tampok, mga kinakailangan at sample

Ang posibilidad ng pagbabawas ng mga rate ng mortgage ay isa sa mga kagyat na isyu para sa mga nangungutang na nagpasok sa mga kasunduan ilang taon na ang nakalilipas bago bawasan ang porsyento ng muling pagpinansya ng Central Bank ng Russian Federation. Matapos gawin ang panukalang ito, ang mga bangko ay inaalok upang maliitin ang taripa, ngunit sa katotohanan ang pagkakaiba ay 3-5 puntos o higit pa. Ang pagbawas sa kasalukuyang rate ng mortgage ay inilarawan sa artikulo.

Sino ang maaari kong makipag-ugnay?

Sumulat ng isang application upang mabawasan ang rate ng interes sa isang mortgage sa isang bangko na nag-aalok ng kanais-nais na mga kondisyon, ang mga nangungutang ay may karapatang magbukas ng mga kasunduan. Kasama sa mga dahilan ang mga sumusunod na kadahilanan:

1. Ang hitsura ng bata at ang hitsura ng karagdagang paggasta.
2. Ang pagkawasak ng kalagayan sa pananalapi, pagbabago ng trabaho, pagbabago sa katayuan sa kalusugan.
3. Ang pagnanais na bayaran ang utang nangunguna sa iskedyul sa kanais-nais na mga term.

Matapos mag-apply para sa isang pagbawas sa rate sa kasalukuyang mortgage, ang isang pagbawas sa buwanang pagbabayad o isang pagbabago sa halaga ay maaaring mangyari, na kung saan ay mainam na makakaapekto sa kalagayan sa pananalapi ng nagbabayad.

Mga Uri ng Pagbabawas ng rate

Paano mabawasan ang interes sa mortgage? Mayroong maraming mga uri ng mga pamamaraan na may sariling mga kondisyon at kinakailangan. Ang mga customer ay maaaring pumili ng pinaka-angkop na uri para sa kanilang sarili. Mga kilalang pagpipilian para sa pagbabawas ng mga rate ng interes ng mortgage:

1. Refinancing Ito ay isang kumplikadong pamamaraan kung saan ang isang kasunduan sa mortgage ay naka-sign sa mga bagong term. Ang transaksyon ay reissued ng isang bangko, ngunit maaari kang makipag-ugnay sa isa pang institusyong pampinansyal.
2. Muling pagsasaayos. Ang pamamaraan ay isinasagawa sa pagtatapos ng isang karagdagang kasunduan sa pangunahing kontrata kapag ang rate ng interes sa programa ng pautang ay binago sa bangko kung saan ibinibigay ang seguridad. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng kasunduan sa pagitan ng institusyong pampinansyal at kliyente sa epekto ng mga bagong kundisyon para sa pagbabayad ng interes at muling pagkalkula ng pagtatasa ng kontrata at pagbabayad.
3. Ang paggamit ng suporta sa lipunan. Ang isang tiyak na halaga ng utang ay binabayaran dahil sa mga pondo ng estado, halimbawa, sa ilalim ng programa ng Young Family o Housing. Posible na gawin ang ipinakita na financing sa account ng unang pagbabayad, na kinakailangan upang mabawasan ang rate.
4. Apela sa korte. Kung nalaman ng kliyente na ang ilang mga kondisyon sa mortgage, kabilang ang paglalaan ng interes para sa paggamit ng pera, hindi sumunod sa batas at mga patakaran ng Central Bank ng Russian Federation, o kung ang mga paglabag ay ginawa gamit ang pagkalkula, maaari kang pumunta sa korte. Upang gawin ito, ang isang pahayag ay iginuhit upang mabawasan ang rate ng interes sa mortgage o baguhin ang mga term ng transaksyon.

Pahayag

Ang isang halimbawang aplikasyon para sa pagbabawas ng rate ng interes sa isang mortgage ay ipinakita sa artikulo. Dito at kailangan mong gumuhit ng isang dokumento sa anumang bangko. Sa application para sa pagbaba ng rate ng interes sa mortgage, ang takip sa heading ay inaayos kung kanino inilaan ang apela, personal na data (buong pangalan, data ng pasaporte, pagpaparehistro, numero ng kontrata).

Ang pangunahing bahagi ay nagpapahiwatig ng kahilingan na bawasan ang interes sa isang tiyak na kasunduan (bilang at petsa ng paghahanda nito) para sa isang tiyak na kadahilanan, halimbawa, dahil sa isang pagbagsak sa mga rate ng mortgage. Ang application para sa pagbabawas ng rate ng interes sa mortgage ay nagpapahiwatig ng paraan kung saan ito ay kanais-nais na ipaalam ang desisyon:

1. Sa pamamagitan ng koreo.
2. Personal sa sangay ng bangko.
3. Sa pamamagitan ng email.
4. SMS

Sa pagtatapos ng aplikasyon para sa pagbabawas ng rate ng mortgage, dapat sabihin ng Sberbank o anumang iba pang bangko ang buong pangalan, numero ng telepono, pirma at petsa. Isasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon, at pagkatapos ay ginawa ang isang desisyon.Dahil sa malaking bilang ng mga resibo ng naturang mga aplikasyon, maaaring hindi agad dumating ang sagot. Karaniwan, ang maximum na panahon ay hindi hihigit sa 30 araw mula sa petsa ng pag-file ng isang aplikasyon para sa isang pagbawas sa mga rate ng mortgage sa Sberbank o ibang institusyong pinansyal.

Kundisyon

Paano mabawasan ang rate ng interes sa kasalukuyang mortgage? Upang gawin ito, mahalaga na obserbahan ang ilang mga kondisyon:

1. Ang tagal ng kontrata ay mula sa 4-6 na buwan, sa bawat institusyon ito ay naiiba.
2. Walang mga pagkaantala, hindi pagbabayad sa buong panahon.
3. Ang pagkakaroon ng kumpirmasyon ng solvency.
4. Positibong kasaysayan ng kredito.
5. Ang posibilidad ng pag-akit ng isang garantiya o co-borrower.
6. Ang pagkatubig ng real estate, ang kawalan ng mga paghahabol mula sa mga nakaraang may-ari.
7. Pahintulot ng asawa.
8. Ang kawalan ng mga rehistradong bata sa halaga ng deposito.

Ang bagong interes ay nalalapat sa balanse ng kontrata at utang. Bihirang muli ang recalculation para sa buong panahon.

Pamamaraan ng kontrata

Upang mabawasan ang rate, ang mga kaganapan ay maaaring umunlad sa 3 paraan:

1. Ang abiso ng mga customer ng bangko ng tagapagtatag tungkol sa isang pagbabago sa mga kondisyon ng mortgage kapag nagbibigay ng isang kanais-nais na rehimen. Ang mga mensahe ay ipinapadala sa mga telepono, ngunit ang mga abiso ay maaaring maipadala sa mga email o postal address. Kadalasan, ang newsletter na ito ay napakalaking, ngunit may mga sitwasyon ng katapatan ng bangko sa isang tiyak na borrower na regular na gumagawa ng mga pagbabayad sa loob ng mahabang panahon sa ilalim ng mga dating kondisyon.
2. Kung nalaman ng borrower ang tungkol sa posibilidad na mabawasan ang rate batay sa mga pagbabago sa programa. Pagkatapos ang inisyatibo ay namamalagi sa client. Kailangan niyang mag-aplay sa pamamahala ng samahan, at pagkatapos ay makakuha ng isang desisyon, mag-sign isang kasunduan sa isang kasunduan sa mortgage o isang kasunduan sa mga susog na kondisyon.
3. Sinusuri ng kliyente ang sitwasyon ng mortgage sa rehiyon. Kung may pagbawas sa mga rate ng interes sa iba pang mga bangko, pagkatapos ay maaari siyang mag-aplay para sa muling pagpupondo.

Ito ang mga pangunahing pagpipilian para sa kung paano babaan ang rate ng interes ng mortgage. Ang bawat pamamaraan ay nangangailangan ng karampatang clearance. Pagkatapos lamang ito ay may bisa.

Mga kundisyon sa Sberbank

Posible bang mabawasan ang porsyento kung ang utang ay inisyu sa Sberbank? Ang pamamaraang ito ay isinasagawa sa sarili nitong mga termino. Ang institusyong ito ay may isang programa na "Refinancing". Ang rate dito ay 13.9%. Kung mas maaga ang kontrata ay iginuhit sa 15%, pagkatapos ay gamitin ang pamamaraan posible upang mai-save ang 1.1%. Halimbawa, sa isang pautang na 2 milyong rubles, ang benepisyo ay magiging katumbas ng 220 libong rubles.

Sa pamamaraan na ito, gumagana ang muling pagpapahiram sa VTB24 kung ang isang bagong kasunduan ay iginuhit sa Sberbank. Posibleng muling pagpapahiram para sa muling pagsasaayos. Parehong isang pagbaba at isang pagtaas sa term para sa pagbabayad ng isang utang ay malamang na ibinigay na ang rate ay nabawasan sa Sberbank.

Mga programa sa estado ng mortgage

Ang mortgage na may suporta ng estado ay isang pagkakataon upang bumili ng pabahay sa kanais-nais na mga term. Ang Sberbank ay isa sa mga institusyon na nagpapatupad ng programang ito. Ayon dito, maaaring mabawasan ng mga nangungutang ang porsyento bago ang pagtatapos ng kontrata. Sa programang ito, ang mga taya ay magsisimula sa 10%. Kadalasan ito ay 0.5% mas mababa kaysa sa pangunahing porsyento ng isang karaniwang mortgage. Inaalok ang mga kaakit-akit na kondisyon:

1. Sa mga batang pamilya.
2. Mga tauhan ng militar.

Kung ang borrower ay maaaring maakit ang kapital ng ina, pagkatapos ito ay nagsisilbi ring dahilan para mabawasan ang rate. Ang mga sumusunod na kinakailangan ay ipinataw sa mga customer:

1. Edad - mula sa 21 taon.
2. Ang pagkakaroon ng na-verify na kita.
3. Opisyal na gawain.
4. Karanasan sa trabaho - mula sa 5 taon.

Ang mga kinakailangang ito ay itinuturing na unibersal, nag-iiba sila depende sa programa.

Pagrehistro ng electronic

Tulad ng nakaraang pagpipilian, ang elektronikong pagrehistro ay makakatulong na mabawasan ang rate bago matapos ang transaksyon - sa pamamagitan ng 0.5-0.7%. Ang eksaktong sukat ay itinalaga nang paisa-isa. Ang ganitong mga transaksyon ay hindi magagamit sa lahat. Maaari silang magamit:

1. Kapag bumili ng isang apartment.
2. Kapag nakakuha ng mga plot na kung saan walang real estate, kung ang unang pagmamay-ari ay nakarehistro pagkatapos ng 1998.
3. Kung ang mga kalahok ay higit sa 18 taong gulang.
4. Ang mga kinatawan ay hindi kasangkot.
5. Ang pakikilahok ay hindi hihigit sa 2 mga mamimili at 2 na nagbebenta.

Ang mas detalyadong impormasyon tungkol sa serbisyong ito ay maaaring makuha mula sa mga espesyalista sa bangko.

Personal na seguro

Ang pagpipiliang ito ay angkop para sa mga tumanggi sa personal na seguro sa panahon ng pagpapatupad ng isang kasunduan sa mortgage. Ang seguro sa buhay at kalusugan ay kusang-loob. Ngunit ang Sberbank ay hindi masyadong tapat sa mga hindi nais na kumuha ng komprehensibong seguro.

Para sa mga customer na ito, ang porsyento ng base ay nagdaragdag ng 1 point. Halimbawa, kung ang pinakamababang rate ay 10%, pagkatapos kung tumanggi ka ng seguro, magiging 11% ito. Upang mabawasan ang sobrang bayad, kailangan mong masiguro. Ang mga kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyong ito ay matatagpuan sa website ng Sberbank o sa isang sangay.

Mga Kliyente sa Salary

Kung mayroong isang kard ng suweldo ng Sberbank, ang kliyente ay may mga pakinabang. Kung hindi, pagkatapos ay tumataas ang rate ng 0.5%. Kung ang card ay inisyu pagkatapos mag-sign sa mga dokumento, kailangan mong magsumite ng isang aplikasyon sa Sberbank, kung saan dapat ipahiwatig ang katotohanang ito. Ang application ay isasaalang-alang, at kung ang desisyon ay positibo, ang rate ay mababawasan.

Mga Alok sa Pang-promosyon

Ito ay isa pang paraan upang mabawasan ang rate sa Sberbank. Ang mga alok sa promosyon ay pinasimulan ng mga kasosyo sa mga developer, pati na rin ng mismong institusyon. Ang kanilang listahan ay matatagpuan sa opisyal na website.

Karaniwan, ang mga alok ay lilitaw bago ang pista opisyal, makabuluhang mga petsa. Ang mga pagbabahagi ay may isang limitadong tagal. Para sa mga nais makilahok, ang mga espesyal na kundisyon ay itinatag na naiiba sa karaniwang mortgage.

Kalamangan at kahinaan

Ang pagpapanibago ng mga dokumento sa isang mortgage na may posibilidad na mabawasan ang rate ay hindi kailangang ipagpaliban, dahil bawasan nito ang pinansiyal na pasanin sa kliyente sa ilalim ng mga kondisyon:

1. Recalculation ng buong halaga.
2. Pagbawas ng pagbabayad.
3. Nabawasan ang seguro.
4. Pagbawas ng validity period ng dokumento at pagbabayad ng utang

Ngunit sa serbisyong ito mayroon ding mga kawalan:

1. Kinakailangan na magsagawa ng pangalawang pagtatasa ng ipinangako na pag-aari ng kumpanya, na ang dahilan kung bakit kinakailangan ang mga karagdagang gastos.
2. Ang mga bayarin ay itinakda ng bagong bangko. Ang laki nila ay maaaring magkakaiba sa bawat institusyong pampinansyal.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Sa tulong ng rate, ang bangko ay sumasakop sa mga panganib. Kung ang nanghihiram ay regular na nagbabayad para sa mga obligasyon nito, hindi makaligtaan ang mga pagbabayad, ay may matatag na kita at isang positibong reputasyon, kung gayon ang gayong kliyente ay hindi malamang na tanggihan ang isang pagbawas sa rate. Ngunit ang pagtanggi ay sumusunod sa mababang disiplina sa pagbabayad.

Isinasaalang-alang ng mga bangko ang iba't ibang mga kadahilanan. Ang halaga ng balanse mahalaga. Kung binayaran ng kliyente ang tungkol sa 98% ng utang, kung gayon ang paggawa ng mga pagbabago ay hindi naaangkop. Kung tumanggi ka sa bangko kung saan nakarehistro ang mortgage, hindi ka dapat mapataob. Ang mga nanghihiram ay may karapatang mag-aplay sa ibang mga institusyon para sa muling pagpopondo. Ito ay upang pumili ng mga pinaka-kaakit-akit na mga kondisyon ng pautang.

Mga rekomendasyon

Kapag nagsasagawa ng pamamaraan para sa pagbabawas ng interes, ang mga sumusunod na tip ay dapat isaalang-alang:

1. Mahalaga na maging pamilyar sa mga bunga ng pagbabago ng mga kondisyon. Ang impormasyong ibinigay sa kahilingan mula sa mga elektronikong calculator sa online sa mga opisyal na website ay hindi palaging wasto. Sa panahon ng pagkalkula, ang mga kondisyon para sa pagbabayad ng mga komisyon ay karaniwang hindi isinasaalang-alang, ang seguro ay binibilang sa pinakamababang rate na may isang hindi kumpletong hanay ng mga serbisyo, at hindi sila isinasaalang-alang sa halaga ng gastos ng pangalawang pagtatasa ng bagay. Maaari mong malaman ang mga detalyeng ito at mga taripa pagkatapos makipag-ugnay sa bangko.
2. Upang mabawasan ang rate para sa isang bagong dokumento, posible na gumamit ng mga karagdagang pamamaraan na ginagarantiyahan ang mga pagbabayad, halimbawa, akitin ang mga garantiya, mga kasamang nangungutang.
3. Upang muling mapagbigyan ang isang kasunduan sa pagpapautang sa isang pinababang rate, ipinapayong makipag-ugnay sa bangko kung saan ipinagkaloob ang proyekto ng suweldo o iba pang mga pagbabayad sa borrower o may mga aktibong deposito. Mas madaling magtapos ng isang mas kumikitang kontrata sa samahang ito.

Kaya, ang mga customer ay may karapatan sa mas mababang mga rate sa isang kasunduan sa mortgage sa ilang mga kaso. Ang pamamaraang ito ay binabawasan ang pasanin sa pananalapi, kaya ang pagbabayad ng balanse ay magiging mas madali.