Pag-upa: pag-post, pangkalahatang posisyon at pagkakasunud-sunod

Ang pag-upa ay isang simpleng instrumento sa pananalapi. na ginagawang posible upang bumili ng mga nakapirming assets sa pamamagitan ng mga pag-install, ngunit sa mga hindi karaniwang pamantayan. May isang caveat sa pamamaraan na ito. Ang bagay ay pisikal na inilipat sa kliyente, ngunit ligal na hindi ito sa kanya. Samakatuwid, ang pangalawang pangalan ng instrumento na ito ay isang pagpapaupa na may kasunod na pagtubos.

Ang kakanyahan ng term

Sa mga aktibidad sa negosyo, ang pag-upa ay ginagamit bilang isang pautang para sa pagbili ng mga nakapirming assets. Sa ilalim ng kasunduan, sumang-ayon ang tagapagbenta na bilhin ang tinukoy na pag-aari mula sa isang tukoy na nagbebenta at ibigay ito sa lessee para sa isang pansamantalang paggamit. Ang ugnayan sa pagitan ng mga partido ay kinokontrol ng Art. 665 at 666 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang paksa ng transaksyon ay ang pag-aari ng tagapagbigay ng bayad, ngunit ang karapatan na gamitin ito ay ipinapasa sa buong lessee. Para sa paggamit ng paksa ng transaksyon, ang mga pagbabayad sa pag-upa ay binabayaran. Ang kanilang laki, uri at iskedyul ng pagbabayad ay inireseta sa kontrata. Ang paksa ng transaksyon ay maaaring maitala sa sheet ng balanse ng isa sa mga partido. Susunod, ang pangunahing transaksyon sa pag-upa ay susuriin nang detalyado.

Para kanino?

Bakit kailangan ko ng pagpapaupa kung makakagawa ako ng pagbili ng installment? Natatanggap ng customer ang mga kalakal, na nagsisilbing collateral para sa utang. Ibinabalik ng mamimili ang utang sa mga bahagi at ginagamit ang bagay. Sa pagsasagawa, ang isang sitwasyon ay madalas na lumitaw kapag ang pagmamay-ari ng ilang OS ay hindi kapaki-pakinabang. Ano ang mga aspeto ng buwis ng disenyo ng object lamang? O ibang sitwasyon. Ang negosyante ay nagpasya upang isara ang negosyo, ang nakuha na tool ng makina ay naging hindi kinakailangan. Kung ito ay binili sa kredito, kung gayon ang "rollback" ng operasyon ay nangangailangan ng malalaking paggalaw. Hindi sa banggitin ang katotohanan na ang mamimili ay pinilit na nasa estado ng isang deadbeat. Kung ang pag-upa ay ginawa, pagkatapos ay sapat na upang wakasan ang kontrata at ibalik ang pag-aari sa nagbebenta.

Saan inilalapat ang pagpapaupa sa mga personal na pagbili? Kapag bumili ng kotse, ang may-ari ay dapat magbayad ng seguro at inspeksyon. Kung ang transaksyon ay naupahan, pagkatapos ang mga gastos na ito ay inilalaan sa buwanang pagbabayad. Kung sakaling magkaroon ng diborsyo, ang pag-upa ng ari-arian ay hindi nahuhulog sa pangkalahatang kategorya ng kalusugan. Huwag kalimutan ang tungkol sa mga tao kung kanino kahit na ang isang tatlong taong gulang na kotse ay matanda na. Napakahirap na kanselahin ang isang pautang sa bangko, ngunit maaari mong palaging ibalik ang kotse sa tagapagbenta at mag-ayos ng isang bagong pakikitungo.

Samakatuwid, sa pagsasagawa, ang instrumento sa pananalapi na ito ay lalong ginagamit sa maliit na bahagi ng negosyo. Ang mga negosyante ay nagrenta ng mga komersyal na sasakyan, espesyal na kagamitan, kagamitan at real estate. Hindi lahat ng bangko ay handa na mag-isyu ng pautang para sa isang traktor o drill rig sa kanais-nais na mga termino. Ang mga kumpanya ng pagpapaupa ay hindi gaanong pumili sa bagay na ito. Hindi nila suriin nang detalyado ang kasaysayan ng kredito ng kliyente at ang kanyang solvency. Ngunit para sa mabilis na pagpapatupad ng transaksyon kakailanganin mong magbayad ng isang malaking paunang komisyon at maghanda ng isang advance ng 30% ng halaga ng bagay.

Sa pangkalahatan, ang pagpapaupa ay kapaki-pakinabang sa estado: sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga benepisyo sa buwis, lumilikha ito ng isang daloy ng pamumuhunan sa mga sektor ng prayoridad. Ang mga nagbebenta ay nagpapalawak sa merkado at tumatanggap ng kita mula sa pagbebenta ng mga ekstrang bahagi para sa kagamitan, mula sa serbisyo at modernisasyon.Sa pamamagitan ng pagbibigay ng pautang, pinalawak ng mga bangko ang kanilang base sa customer. Ang pangunahing kawalan ng pamamaraan ay ang pagiging kumplikado nito. Ang lessor, lessee, nagbebenta at bangko ay lumahok sa transaksyon. Kapansin-pansin din na maingat na suriin ng mga ahensya ng gobyerno ang mga naturang transaksyon. Susunod, isasaalang-alang namin ang mga tampok ng buwis ng papeles sa pag-upa, pag-post sa lessee at tagapagdala.

Ang bagay ay naitala kasama ang lessee

Sa accounting (BU), ang pag-aari na natanggap sa ilalim ng pag-upa ay isinasaalang-alang bilang pag-aari, halaman at kagamitan. Ang paunang halaga nito ay binubuo ng kabuuan ng lahat ng mga pagbabayad sa ilalim ng kontrata, kasama ang halaga ng pagtubos. Bilang karagdagan, buksan ang mga subaccounts sa account. 76, 01, 02 para sa accounting para sa mga bayad na paunang bayad, kabuuang utang, kasalukuyang pagbabayad, halaga ng pagtubos, mga pagbabayad sa pag-aari at pag-urong. Ipinapakita sa talahanayan sa ibaba ang mga transaksyon sa pag-upa sa balanse ng lessee.

Ito ang mga transaksyon sa pagpapaupa na nabuo sa balanse ng sheet ng lessee. Sa pagkalkula ng buwis sa kita, kinikita ang buwanang pagbabayad, halaga ng pagtubos at pagbabawas.

Ang bagay ay naitala kasama ang lessor

Sa BU, ang pagmamay-ari ay makikita sa off-balance account 001 sa dami ng lahat ng mga pagbabayad sa ilalim ng kontrata. Upang account para sa advance, kasalukuyang pagbabayad at halaga ng pagtubos, dapat mong buksan ang isang subaccount sa account. 76. Ang talahanayan sa ibaba ay nagpapakita ng mga transaksyon sa pag-upa sa sheet ng balanse.

Kapag kinakalkula ang buwis sa kita, ang mga gastos ay kinikilala bilang buwanang pagbabayad at halaga ng pagtubos. Ang mga pagbabayad ay kinikilala sa iba pang mga gastos sa mga panahon kung saan sila ay naipon. Ang gastos ay makikita lamang sa pagtatapos ng kontrata at pagkatapos ng paglipat ng pagmamay-ari sa samahan:

• kung ito ay mas mababa sa 100 libong rubles. - sa isang pagkakataon;
• kung ito ay higit sa 100 libong rubles. - bilang gastos ng pagbili ng isang OS.

Mga kalamangan at kawalan para sa nagpapahiram

Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa kung paano mapalaki ang ari-arian sa isang pag-upa, na may mga pag-post mula sa lessee at tagapagpahiram, isinasaalang-alang namin ang lahat ng mga nuances ng transaksyon. Ang tagapagbenta ay natatanggap ang kita sa anyo ng pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng mga pagbabayad at ang halaga ng item. Ang mga panganib sa transaksyon ay minimal, dahil hindi ang mga mapagkukunan ng pera ay inilipat, ngunit ang paraan ng paggawa. Bukod dito, ang lessor ay ligal na nananatiling kanilang may-ari. Mayroong iba pang mga pakinabang. Kung ang mga pagbabayad ay hindi mailipat ng higit sa dalawang beses matapos ang tinukoy na tagal ng panahon, sila ay nai-debit mula sa account ng lessee (Article 13 ng Federal Law No. 164). Ang tagapagbenta ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng kontrata at pagbabalik ng ari-arian. Ang moral at pisikal na pagsusuot at luha ay nabawasan, dahil madalas na ang bagay ay natubos. Ang pangunahing kawalan ay ang malaking isang beses na mga gastos sa paghahanap ng isang nagbebenta, pagbili ng isang bagay at pagkuha ng pautang para dito.

Mga kalamangan at kawalan para sa customer

Ang pangunahing bentahe ng operasyon ay ang kakayahan ng customer upang makuha ang kinakailangang pag-aari nang hindi nakakagambala sa kapital na nagtatrabaho. Mahalaga ito para sa mga maliliit at katamtamang negosyo na walang positibong kasaysayan ng kredito. Ang kontrata ay natapos nang walang collateral at mga siguridad para sa isang mas mahabang panahon kaysa sa isang pautang. Ang pangunahing kawalan ng transaksyon ay ang kabuuang halaga ng mga gastos ay mas mataas kaysa sa pagkuha ng pautang. Ang bagay ay nagiging pag-aari lamang pagkatapos ng muling pagbili.Dahil ang mga ari-arian ay madalas na binili sa kredito, ang mga bangko ay muling nasiguro at gumuhit ng mga kontrata sa isang batayang rate ng lumulutang. Ang pagpapaupa ay ginawa lamang pagkatapos makagawa ng paunang bayad. Ito ay nagsisilbing seguro laban sa magbabawas laban sa posibleng pagkalugi sa transaksyon. Sa kaso ng hindi pagsunod sa disiplina sa pagbabayad, susubukan ng kumpanya na kunin ang ari-arian at ibenta ito. Kung ang mga partido ay hindi sumasang-ayon, kung gayon ang mga isyu ay kailangang malutas sa mahabang paglilitis.

Accounting sa Buwis (OU)

Ang pagkakaroon ng nalalaman kung aling mga transaksyon ang ginagamit sa pagpapaupa, lumiliko tayo sa isyu ng pagbubuwis ng mga operasyon. Ang mas maliit na paunang halaga ng bagay ay nabuo mula sa mga gastos ng pagbili, paghahatid at pagdadala sa isang naaangkop na kondisyon. Ang lessee ay hindi sumasalamin sa mga gastos sa paghahatid at paghahanda ng kagamitan para sa trabaho. Ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa mga pag-areglo kasama ang tagapagtustos sa ilalim ng liham ng kredito ay nauugnay sa mga gastos na hindi operating para sa pagbabayad ng mga serbisyo sa komunikasyon.

Kung ang natanggap na pag-aari ay hindi kasama sa mga pangkat ng pagkakaubos ng 1-3, ang nagbabayad ng buwis ay may karapatan na mag-aplay ng pamamaraan na hindi pagkakasunod sa pagkaubos at pagdaragdag ng koepisyent 3. Ang premium ng pagtanggi ay maaaring magamit lamang pagkatapos ng pagbili ng ari-arian.

Ang mga gastos sa pagbili ng isang bagay ay kinikilala tulad ng sa mga panahon na inireseta sa kontrata. Naitala ang mga ito sa proporsyonal na halaga ng mga pagbabayad. Ang kita na natanggap ay inilalaan sa hindi operating, kung ang aktibidad ng pagpapaupa ay hindi pangunahing para sa tagapagbenta.

Ang lessee ay nagbabawas sa lahat ng ipinadala na mga pagbabayad sa iba pang mga gastos. Kung ang ari-arian ay nasa balanse nito, pagkatapos ang mga gastos ay tinatanggap para sa pagbubuwis na mas mababa ang pagbabawas. Ang presyo ng pagtubos ng naupahang pag-aari ay kasama sa mga gastos para sa pagbili ng mga nakapirming assets. Ang mga buwanang pagbabayad ay maaaring maiugnay sa iba pang mga gastos lamang sa mga tuntunin ng pagbabayad para sa pagtanggap ng item para sa pansamantalang paggamit. Ang presyo ng pagtubos ay hindi isinasaalang-alang para sa mga layunin ng buwis. Sa kawalan nito sa kontrata, nagmumungkahi ang mga financier na isaalang-alang ang naturang halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa.

VAT at iba pang mga buwis

Para sa lessor, ang pagkakaloob ng mga serbisyo sa Russian Federation ay napapailalim sa pagbubuwis. Ang VAT ay binabayaran sa kabuuang halaga ng mga pagbabayad at presyo ng pagbili. Ang nagbebenta na nagsumite ng VAT ay mababawas pagkatapos ng pagrehistro ng mga ari-arian.

Ang pamamaraan para sa pagbabayad ng buwis sa pag-aari ay nakasalalay sa uri ng bagay:

• Para sa real estate, kung saan ang batayang accrual ay ang halaga ng kadastral, ang buwis ay binabayaran ng mga lessors, iyon ay, mga may-ari.
• Para sa lahat ng iba pang mga bagay, ang buwis ay binabayaran ng isa kung kaninong balanse ito ay isinasaalang-alang.

Ang buwis sa sasakyan ay binabayaran ng may-ari ng sasakyan.

Ang mga transaksyon sa pagpapaupa sa 1C mula sa tagapagtustos

Sa batayan ng kilos o invoice, ang dokumento na "Resibo" ay nabuo gamit ang uri ng operasyon na "Kagamitan". Ang tabular na bahagi ng dokumento ay nagpapahiwatig ng nomenclature, ang dami nito, presyo na may VAT. Matapos ang tinukoy na kasunduan sa pagpapaupa, ang mga transaksyon ay nabuo tulad ng sumusunod: Dt08.04.1 Kt60.01 at Dt19.01 Kt60.01.

Ang susunod na yugto ay "Pagtanggap ng OS accounting". Sa tab na "Non-kasalukuyang asset" ang uri ng "Kagamitan" ay ipinapahiwatig, ang paraan ng pagbili ay "Para sa isang bayad". Sa tab na "OS", nakarehistro ang pangalan, pangkat ng accounting, OKOF at pangkat ng pamumura: ang halaga, panahon ng paggamit at ang paraan ng pamumura ay makikita. Ang dokumento ay bumubuo ng mga pag-post ng DT03.01 KT08.04 at DT68.02 KT19.01. Matapos mabayaran ang mga pondo sa nagbebenta, nabuo ang isang order ng pagbabayad.

Upang ilipat ang pag-upa para sa upa, kinakailangan upang lumikha ng isang dokumento na "Mga operasyon na naipasok nang manu-mano" at sa pamamagitan ng "Higit pa" piliin ang impormasyon na rehistro "Mga Account OS" Bilang isang resulta, ang naturang mga transaksyon sa pag-upa ay nabuo sa 1C 8.3: DT03.03 KT03.01.

Ang buwanang pagbabayad ay sisingilin ng dokumento na "Pagpapatupad": DT62.01 KT90.01.1 at DT90.03 KT68.02.

Lahat ng mga pagbabayad ay ginawa ng dokumento na "Resibo sa kasalukuyang account" kasama ang form na "Resibo mula sa bumibili".

Kapag natapos ang kontrata, ang bagay ay maaaring ibenta sa pamamagitan ng "Pagretiro ng OS" o "Transfer of OS".

Pag-upa sa sheet ng balanse ng lessee: mga transaksyon sa 1C

Ang pagkilala sa mga pagbabayad at pagpapaupa ay isinasagawa sa pagsasara ng buwan sa tulong ng mga nakagawiang operasyon. Ang pagbabayad ay makikita sa order ng pagbabayad sa pamamagitan ng pag-debit ng mga pondo mula sa kasalukuyang account.Ang lahat ng mga operasyon na ito ay kinakailangan para sa tamang accounting ng pagpapaupa sa mga transaksyon sa customer.

Una, ang kagamitan ay dapat dalhin sa isang off-balance account. Upang gawin ito, sa dokumento na "Ang mga operasyon ay naipasok nang manu-mano", dapat mong tukuyin ang nomenclature, ang dami nito at ipahiwatig ang account DT001.

Sa pagtanggap ng kilos mula sa tagapag-alaga, isang dokumento na "Resibo" ay nilikha gamit ang uri ng nomenclature "Mga serbisyo sa pagpapaupa". Ipinapahiwatig din nito ang halaga, VAT at ang kasunduan kung saan ginawa ang mga pag-aayos: ДТ20.01 КТ76.05 at ДТ9.04 КТ76.05. Kasama sa halaga ng pagbabayad ang buwanang mga accrual at isang bahagi ng presyo ng pagbili. Samakatuwid, ang mga dokumento na "Payment order" at "Writing-off mula sa kasalukuyang account" ay bumubuo ng mga nasabing pag-aarkila sa pagpapaupa sa 1C: DT76.05 KT51 at DT60.02 KT51.

Sa pag-expire ng kontrata, dapat na ma-debit ang kagamitan mula sa off-balance sheet account (КТ001) at na-kredito sa account ng accounting ng OS: ДТ01.01 КТ02.01. Para sa mga ito, dalawang dokumento ang nilikha: "Pagtanggap ng mga kilos" at karagdagang "Pagtanggap para sa accounting". Bumubuo sila ng mga naturang transaksyon: DT08.04 KT60.01, DT19.01 KT60.01, DT60.01 KT60.02, DT01.01 KT08.04.

Mga tampok ng accounting para sa mga ligal na nilalang

Ang parehong mga indibidwal at ligal na entidad ay maaaring kumuha ng kotse para sa pangmatagalang upa. Gayunpaman, ang tungkulin upang maitala ang mga naturang operasyon sa mga pahayag sa accounting at pinansiyal ay nalalapat lamang sa mga negosyante. Kasabay nito, ang mga ligal na nilalang ay maaaring mabawasan ang base ng buwis at ibabawas ang VAT na inilipat sa nagbebenta. Nalalapat lamang ito sa mga organisasyon na nasa isang karaniwang sistema ng pagbubuwis. Kung ang USN (kita) o scheme ng UTII ay inilalapat, kung gayon ang mga pagbabayad sa pag-upa ay hindi binabawasan ang base ng buwis. Ang mga transaksyon sa pagpapaupa na ginamit ng tagapagbenta ay pareho sa dati nang ipinakita.

Halimbawa

Kinuha ng kumpanya ang operating system at inilipat ito sa lessee. Ang gastos ng item sa ilalim ng kontrata ay 354 libong rubles. Ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit sa loob ng dalawang taon. Ang kapaki-pakinabang na buhay ng pasilidad sa NU at BU ay 6 na taon. Ang NU ay nalalapat ang isang pinabilis na rate ng pag-urong ng 2. Buwanang pagbawas ay:

• sa BU - 4166.67 rubles .;
• Sa NU - 8333.34 rubles.

Kabuuang mga pagbabayad - 708 libong rubles. Bawat buwan, 29.5 libong rubles ang inilipat sa kumpanya. (708/24). Paano masasalamin ang pagpapaupa? Ang mga transaksyon ng lessor ay ipinakita sa ibaba:

DT08 KT60 - 300 libong rubles. - nakuha na pag-aari.

DT19 KT60 - 54 libong rubles. - Naipakita ang VAT.

DT60 KT51 - 354 libong rubles. - bayad na kuwenta.

DT03 KT08 - 300 libong rubles. - tinatanggap ang pag-aari para sa accounting.

DT68 KT19 - 54 libong rubles. - Ang VAT ay mababawas.

DT03 / 2 KT03 / 1 - 300 libong rubles. - inupa ang inilipat na ari-arian.

Paano ipinapakita ang buwanang pagpapaupa sa buwanang buwan? Ang mga pag-post ay ipinakita sa ibaba:

DT20 (44) KT02- 4166.67 rubles. - naipon na pagkalugi.

DT62 (76) KT90— 29.5 libong rubles. - sumasalamin sa utang ng tatanggap.

DT90 KT68 - 4.5 libong rubles. - Ang VAT ay inilalaan.

DT90 KT20 (44) - 4166.67 rubles. - sumasalamin sa pamumura.

DT51 KT62 (76) - 29.5 libong rubles. - natanggap ang pagbabayad.

DT68 KT77 - 833.33 rubles. (4166.67 x 0.2) - naakibat na pananagutan ng buwis para sa pagkakaiba sa pamumura ng NU at BU;

DT03 / 1 KT03 / 2 - 300 libong rubles. - ang naupa na asset ay tinanggal na.

Kung sa pagtatapos ng kontrata ang pag-aari ay nagiging pag-aari ng tatanggap, at ang halaga ng pagtubos ay tumutugma sa isang buwanang pagbabayad, kung gayon sa halip na ang huling transaksyon kailangan mong ipakita ang mga sumusunod na transaksyon:

DT51 KT62 - 29 500 rubles. - pagbabayad ng halaga ng pagtubos.

DT02 KT03 / 2 - 100 libong rubles. - isinulat off naipon na pagkilala.

DT91 / 2 KT03 / 2 - 200 libong rubles. - isulat ang natitirang halaga.

DT62 KT91 / 1 - 29 500 rubles. - ang iba pang mga kita ay makikita.

DT91 / 2 KT68 - 4500 kuskusin. - naipon na VAT.

DT77 KT68 - 20 libong rubles. - ang pananagutan ng buwis ay tinanggal sa oras ng pagtatapon ng ari-arian.

Narito kung paano ginawa ang pagpapaupa.