Ang posibilidad ng pagbabawas ng rate ng interes sa mga pagpapautang ngayon ay isa sa mga pinaka-pagpindot na isyu sa mga nagpapahiram. Lalo na sa mga nag-sign ng kasunduan sa ilang oras bago ang pagbaba ng porsyento ng muling pagpupondo ng Central Bank. Pinagtibay ng gobyerno ang isang desisyon na bawasan ang rate ng interes sa mga mortgage pabalik sa 2017. Kasunod ng pag-ampon ng panukalang ito, tinanong ang mga bangko na babaan ang mga taripa, ngunit sa katotohanan ang pagkakaiba ay mula tatlo hanggang limang puntos o higit pa.
Sino ang dapat kong makipag-ugnay?
Ang mga kliyente sa bukas na mga kontrata ay may karapatang sumulat ng isang pahayag sa pagbawas ng mga rate ng interes sa mga pagkautang sa isang institusyong pinansyal na nag-aalok ng kanais-nais na mga kondisyon. Kasama sa mga salik ang mga sumusunod na sitwasyon:
- Ang kapanganakan ng isang bata kasama ang hitsura ng mga karagdagang gastos.
- Ang pagkawasak ng pangkalahatang kondisyon sa pananalapi, pagbabago sa katayuan sa kalusugan o pagbabago ng trabaho.
- Ang pagnanais na bayaran ang utang nangunguna sa iskedyul sa kanais-nais na mga term.
Matapos mag-apply para sa isang pagbawas sa rate ng mortgage, ang isang buwanang pagbabayad ay maaaring bumaba kasama ang isang pagbabago sa halaga, na maaaring kapaki-pakinabang na makaapekto sa pangkalahatang kondisyon ng pinansiyal na tunay na nagbabayad.
Mga Uri ng Pagbabawas ng rate
Paano ko mababawas ang interes sa utang? Mayroong maraming mga pagpipilian para sa mga pamamaraan na may sariling mga kinakailangan at kundisyon. Ang mga customer ay maaaring pumili ng pinaka-angkop na uri para sa kanilang sarili. Mga kilalang pagpipilian para sa pagbaba ng mga rate ng mortgage:
- Pamamaraan ng Refinancing kung saan ang isang kasunduan ay naka-sign sa mga bagong term. Ang isang bangko ay muling nagbabalik sa transaksyon, ngunit maaari ka ring mag-aplay sa ibang institusyong pampinansyal.
- Ang pagsasaayos ay isinasagawa bilang bahagi ng pagtatapos ng isang karagdagang kasunduan sa pangunahing kontrata laban sa background ng isang pagbabago sa rate ng interes sa programa ng pautang sa institusyon kung saan ibinigay ang seguridad. Ang dokumento ay nagpapahiwatig ng kasunduan sa pagitan ng institusyong pampinansyal at kliyente sa epekto ng mga bagong kundisyon para sa pagbabayad ng interes at recalculation ng pagtatasa ng kontrata at pagbabayad.
- Mga pagbabago sa suporta sa lipunan. Ang ilang halaga ng mortgage ay binabayaran sa gastos ng mga assets ng estado, halimbawa, sa ilalim ng programa na "Pabahay" o "Bata pamilya". Pinahihintulutan ang pagpopondo sa unang pagbabayad, na kinakailangan upang bawasan ang rate.
- Apela sa korte. Sa kaganapan na nahanap ng kliyente na ang ilang mga kondisyon sa mortgage, kasama ang paglalaan ng interes para sa paggamit ng pera, ay hindi sumunod sa batas at mga patakaran ng Central Bank, o kung ang anumang mga paglabag ay ginawa sa mga kalkulasyon, maaari kang pumunta sa korte. Upang gawin ito, gumuhit ng isang application upang bawasan ang rate ng utang o upang baguhin ang mga termino ng transaksyon.
Pahayag
Kapag nag-aaplay, posible na mabawasan ang rate ng interes sa isang mortgage sa Sberbank. Isang halimbawang pahayag ang ipinakita sa itaas. Dito at dapat maging isang dokumento para sa anumang bangko.Sa papel sa itaas, sa header, inaayos nila kung kanino inilaan ang apela, bilang karagdagan, ang personal na data, isang pasaporte kasama ang pagrehistro at ang numero ng kontrata ay naiparating. Ang pangunahing bahagi ay nagpapahiwatig ng kahilingan na bawasan ang interes sa isang tiyak na kasunduan (ang isang numero ay ipinasok doon kasama ang petsa na ito ay iginuhit) para sa mga tiyak na kadahilanan, halimbawa, dahil sa isang pagbagsak sa rate ng mortgage. Ang application para sa pagpapababa ng interes ng mortgage ay nagpapahiwatig ng paraan kung saan kinakailangan upang abisuhan ang desisyon: mail, sa personal sa tanggapan ng bangko, sa pamamagitan ng email, sa pamamagitan ng SMS.
Sa pagtatapos ng aplikasyon para sa pagbabawas ng rate ng interes sa isang mortgage, ang isang pangalan na may numero ng telepono, pirma at petsa ay dapat ipahiwatig sa Sberbank o sa anumang iba pang institusyong pinansyal. Isasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon, at pagkatapos ay magpasya. Dahil sa labis na bilang ng mga resibo ng naturang mga aplikasyon, maaaring hindi agad dumating ang sagot. Karaniwan, ang maximum na limitasyon ng oras ay hindi hihigit sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pag-file ng aplikasyon para sa isang rate ng pagputol sa Sberbank o ibang institusyong pinansyal.
Kundisyon
Paano mababawasan ang mga customer sa pagbabayad ng utang? Bago mag-apply para sa isang pagbawas sa rate ng interes sa isang mortgage, dapat mong tiyakin na nakamit ang mga sumusunod na kondisyon:
- Ang termino ng kasunduan ay mula apat hanggang anim na buwan; sa bawat institusyon maaari itong magkakaiba.
- Kakulangan ng pagkaantala, hindi pagbabayad sa buong panahon.
- Ang pagkumpirma ng solvency kasama ang isang positibong kasaysayan ng kredito.
- Ang posibilidad ng pag-akit ng mga garantiya.
- Ang pagkatubig ng real estate, kasama ang kakulangan ng mga paghahabol mula sa mga nakaraang may-ari.
- Ang pahintulot ng asawa.
- Ang bagong interes ay nalalapat sa balanse ng kasunduan at utang. Ang pagkalkula para sa buong panahon ay napakabihirang.
Ang pamamaraan ng pagpapatupad ng kontrata ay maaaring binuo ayon sa sumusunod na tatlong mga pagpipilian:
- Alert mga customer sa bangko ng tagapagtatag ng isang pagbabago sa mga kondisyon ng mortgage laban sa likuran ng probisyon ng isang kanais-nais na rehimen. Ipapasa ang mga mensahe sa mga telepono, ngunit ang iba't ibang mga abiso ay maaari ring ipadala sa mga mail at email address. Kadalasan ang napakaraming newsletter ay napakalaking, ngunit ang mga sitwasyon ng katapatan ng bangko sa isang partikular na borrower ay lumitaw, na regular na gumawa ng pagbabayad sa loob ng mahabang panahon sa ilalim ng mga dating kondisyon.
- Kung sakaling malaman ng mga nangungutang ang tungkol sa posibilidad ng pagbaba ng mga rate batay sa isang pagbabago sa programa, kung gayon ang inisyatibo ay namamalagi lamang sa mga customer. Matapos matanggap ang isang mensahe o liham tungkol sa pagbawas sa rate ng interes sa isang mortgage, kailangan nilang makipag-ugnay sa pamamahala ng samahan sa isang pahayag, at pagkatapos ay makakuha ng isang desisyon sa pamamagitan ng paglagda ng isang kasunduan sa isang kasunduan sa mortgage o isang dokumento sa iba pang mga kondisyon.
- Sinusuri ng kliyente ang sitwasyon ng mortgage sa rehiyon. Kung may pagbawas sa rate sa iba pang mga institusyong pinansyal, pagkatapos ay maaari siyang mag-aplay para sa muling pagpupondo.
Ito ang mga pangunahing pagpipilian sa kung paano babaan ang rate ng interes. Ang bawat pamamaraan ay mangangailangan ng karampatang clearance. Pagkatapos lamang ito ay ituturing na may bisa.
Mga kundisyon sa Sberbank
Posible bang mabawasan ang interes kung ang utang ay inisyu sa Sberbank? Ang pamamaraang ito ay isinasagawa sa kanilang sariling mga term. Ang institusyong ito ay may isang programa na tinatawag na Refinancing. Ang rate dito ay 13.9%. Noong nakaraan, ang kontrata ay iginuhit ng labinlimang porsyento, at gamit ang pamamaraang ito posible na makatipid ng 1.1%. Halimbawa, sa isang pautang na dalawang milyong rubles, ang benepisyo ay magiging dalawang daang dalawampu't libong libo.
Ayon sa pamamaraan na ito, ang pamamaraan ng pagpapautang muli sa VTB24 ay gumagana kung ang isang bagong kasunduan ay iginuhit sa Sberbank. Pinapayagan ang muling pagpapahiram sa ilalim ng scheme ng restructuring. Marahil isang pagbawas o pagtaas sa mga tuntunin ng pagbabayad ng utang na napapailalim sa isang pagbawas sa mga rate ng interes sa Sberbank.
Mga Kliyente sa Salary
Kung sakaling mayroong isang kard ng suweldo ng Sberbank, kung gayon ang mga kostumer ay may mga pakinabang. Kung wala ito, pagkatapos ay tumataas ang rate ng 0.5%.Kung ang plastik ay iginuhit pagkatapos mag-sign ng mga dokumento, dapat kang magsumite ng isang aplikasyon para sa pagbabawas ng rate ng interes sa mortgage sa Sberbank, kung saan dapat ipahiwatig ang sitwasyong ito. Ang aplikasyon ay isasaalang-alang at isasailalim sa isang positibong desisyon, mababawasan ang rate.
Mga Alok sa Pang-promosyon
Ito ay isa pang paraan upang bawasan ang mga rate ng interes sa Sberbank. Ang mga alok sa promosyon ay pinasimulan ng mga kasosyo sa mga developer, pati na rin ang mga institusyon mismo. Ang kanilang listahan ay matatagpuan sa opisyal na website. Bilang isang patakaran, ang mga alok ay lilitaw kaagad bago ang bakasyon o makabuluhang mga petsa. Ang mga stock ay may isang limitadong panahon ng bisa. Para sa mga nais makilahok, ang mga espesyal na kundisyon ay nakatakda na naiiba sa karaniwang mortgage.
Ano ang mga kalamangan at kahinaan?
Ang pagpapanibago ng mga dokumento kung may posibilidad na mabawasan ang rate ng interes sa isang mortgage ay hindi dapat ipagpaliban, dahil bawasan nito ang pinansiyal na pasanin sa mga customer sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon: muling pagbawi ng buong halaga, pagbabawas ng pagbabayad, pagbabawas ng seguro, pagbawas ng term ng kasunduan at pagbabayad ng utang.
Ngunit ang serbisyong ito ay mayroon ding mga disbentaha, halimbawa, kinakailangan na magsagawa ng pangalawang pagtatasa ng ipinangako na pag-aari ng kumpanya, dahil sa karagdagang gastos na ito ay kinakailangan. Ang komisyon ay itinakda ng bagong bangko. Ang laki nito ay maaaring magkakaiba sa bawat samahan sa pananalapi.
Mga Dahilan para sa Mga Kliyente sa Pagdidiskubre
Dapat pansinin na walang batas sa pagbabawas ng mga rate ng interes sa mga mortgage, ayon sa kung aling mga bangko ang kinakailangan upang makalkula ang interes sa isang kliyente na nakuha na nito nang mas maaga. Ang pagbabago ng mga termino ng kontrata sa kawalan ng malubhang paglabag sa magkabilang panig ay posible lamang sa magkakasamang pahintulot ng mga partido.
Sa tulong ng mga rate, ang mga bangko ay sumasakop sa mga panganib. Kung ang mga nangungutang ay regular na nagbabayad sa mga obligasyon, huwag palampasin ang mga pagbabayad, at magkaroon ng matatag na kita na may positibong reputasyon, kung gayon ang mga nasabing mga customer ay hindi malamang na tanggihan ang isang pagbawas sa interes. Ngunit ang pagtanggi, bilang panuntunan, ay sumunod sa pagkakaroon ng mababang disiplina sa pagbabayad. Isinasaalang-alang ng mga bangko ang iba't ibang mga kadahilanan. Ang malaking kahalagahan ay ang dami ng balanse.
Sa kaganapan na ang kliyente ay nagbayad ng halos siyamnapu't walong porsyento ng utang, kung gayon ang paggawa ng pagbabago ay hindi naaangkop. Kapag tumanggi sila sa isang bangko kung saan ipinalabas ang isang mortgage, hindi mo kailangang magalit. Ang mga nanghihiram ay may karapatang mag-aplay sa iba pang mga organisasyon para sa muling pagpopondo. Kaya, posible na pumili ng mga pinaka-kaakit-akit na kondisyon para sa pagpapahiram.
Mas mababang mga rate ng interes sa mga pautang sa mortgage sa VTB sa 2019
Ang mga kliyente ng bangko na ito ay makakatanggap ng isang rate na katumbas ng 9.7%, palawakin ang oras ng utang sa tatlumpung taon, at makatanggap ng halagang hanggang sa tatlumpung milyong rubles. Posible ang muling pagpapahiram ng mortgage para sa dalawang sanggunian lamang. Kung nais ng isang tao na makatanggap ng mga benepisyo sa pera na inisyu nang mas maaga sa pamamagitan ng standard refinancing, pagkatapos ay kailangan mong maghanda: isang pasaporte kasama ang SNILS, military ID (para sa mga kalalakihan), isang sertipiko (sa anyo ng 2-personal na buwis sa kita), isang kopya ng paggawa, mga dokumento sa pautang at na may pahintulot ng bangko para sa muling pagpopondo (kinakailangan ito sa ilang mga kaso).
Paano mabawasan ang interes sa mortgage sa VTB?
Upang mabawasan ang rate ng interes sa isang mortgage sa VTB, dapat kang makipag-ugnay sa sangay ng isang institusyon sa pagbabangko na may isang pahayag na hinarap sa pinuno ng institusyon ng kredito. Ang dahilan, bilang isang panuntunan, ay ipinahiwatig ng isang pagbawas sa mga paunang rate. Maaari itong gawin nang ganap sa anumang sangay ng VTB. Ang application para sa pagbabawas ng rate ng interes sa mortgage ay nagpapahiwatig din ng buong pangalan kasama ang data ng pasaporte, address ng pagrehistro, bilang at petsa ng pagtatapos ng kontrata, kasalukuyan at nais na rate ng pautang, mga termino ng pautang, postal o elektronikong contact. Bilang bahagi ng disenyo ng pamamaraan para sa pagbaba ng interes, ang mga sumusunod na tip ay kinakailangan:
- Mahalagang makilala ang mga bunga ng pagbabago ng mga kondisyon.Ang impormasyong ibinibigay sa kahilingan mula sa isang elektronikong calculator sa online sa mga opisyal na site ay malayo sa palaging may bisa. Sa panahon ng mga kalkulasyon, karaniwang hindi isinasaalang-alang ang mga tuntunin ng pagbabayad ng komisyon, ang seguro ay binibilang sa pinakamababang mga rate na may isang hindi kumpletong hanay ng mga serbisyo na ibinigay, ay hindi isinasaalang-alang sa halaga ng gastos ng muling pagsusuri sa ari-arian. Ang mga detalye ng mga taripa ay matatagpuan matapos makipag-ugnay sa bangko.
- Upang bawasan ang rate sa ilalim ng bagong kasunduan, posible na gumamit ng mga karagdagang pamamaraan na ginagarantiyahan ang pagbabayad, halimbawa, akitin ang mga garantiya at mga kasamang nangungutang, kasama.
- Bilang bahagi ng pag-renew ng isang kasunduan sa mortgage sa isang pinababang rate, ipinapayong makipag-ugnay sa bangko kung saan ipinagkaloob ang isang proyekto ng suweldo o iba pang mga pagbabayad ay ginawa sa mga nangungutang o may mga aktibong deposito. Ang pagtatapos ng isang mas kumikitang kontrata sa institusyong ito ay magiging mas madali. Kaya, ang mga customer ay may karapatang magbaba ng mga rate sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapautang sa maraming mga kaso. Ang ganitong pamamaraan ay binabawasan ang pasanin sa pananalapi, kaya ang pagbabayad ng balanse ay medyo madali.
Kaya, kamakailan lamang, tulad ng isang uri ng pagpapahiram bilang mortgage ay naging napakapopular. May mga oras na kinakailangang dalhin ito ng mga customer sa mataas na rate ng interes. Ngunit ngayon ang bid ay maaaring mabawasan. Upang gawin ito, dapat kang sumulat ng isang pahayag sa pagbabawas ng rate ng interes sa isang mortgage sa bangko, na nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga pagpipilian para sa mga kondisyon.
