Posible bang muling magrehistro ng isang mortgage sa ibang tao na may kanyang pahintulot?

Kung ang isang tao ay may ganoong sitwasyon na naging mahirap para sa kanya na magbayad ng isang pautang para sa isang apartment o nais niyang ibenta ang collateral, ang tanong ay lumitaw kung posible bang magpapanibago ng isang mortgage para sa ibang tao? Paano isinasagawa ang pamamaraan ng pag-update, ano ang mga tampok nito? Anong mga paghihirap ang maaaring lumitaw at ano ang dapat ihanda ng borrower?

Saan magsisimula?

Kung ang isang tao ay umalis para sa isang permanenteng paninirahan sa ibang lungsod, nagpasiya na lumipat lamang sa ibang lugar, o sa iba pang mga kadahilanan na nais na magbenta ng collateral, mayroon siyang dahilan upang ilipat ang pasanin ng utang sa ibang tao. Ang unang dapat gawin ay ang pumunta sa bangko na nagbigay sa kanya ng utang. Doon siya makakakuha ng payo ng dalubhasa sa isyu kung posible bang muling ayusin ang utang para sa ibang tao sa isang partikular na kaso.

Maaari mong ilipat ang karapatan sa pagbabayad lamang sa pamamagitan ng pagkuha ng pahintulot ng institusyon ng kredito para sa pamamaraang ito. Ang bangko ay hindi gaanong pakinabang sa mga naturang transaksyon, ngunit kusang-loob silang pumunta sa kanilang mga customer. Nangyayari na ang pahintulot ng bangko sa pagbabagong ito ay ang tanging pagpipilian upang makatanggap ng pera mula sa may utang. Marami sa mga nangungutang, sa sandaling nahihirapan sila sa pera, pumunta sa bangko na naglabas ng pautang at subukang malaman kung posible bang ma-renew ang utang sa ibang tao na may pahintulot. Kinakailangan na maingat na pag-aralan ang pamamaraan ng paglipat upang sa hinaharap ay walang mga problema para sa alinman sa mga partido sa transaksyon.

Ang pamamaraan para sa muling pagrehistro ng isang mortgage sa ibang tao

Sa unang sulyap, maaaring mukhang kumplikado ang pamamaraan. Ngunit kung kumilos ka nang sunud-sunod - hindi muling mahirap ang reissuing ang kontrata. Mayroong maraming mga kinakailangang hakbang:

1. Ang borrower ay tumatanggap ng payo ng dalubhasa mula sa isang bangko kung posible na muling magrehistro ng isang mortgage para sa ibang tao sa VTB 24, Sberbank, Russian Agricultural Bank o isa pang institusyong pampinansyal kung saan natapos ang isang kasunduan sa utang.
2. Ang kasalukuyang nanghihiram ay nagsusulat ng isang aplikasyon para sa posibilidad na mai-renew ang kontrata. Ito ay kinakailangang nagpapahiwatig ng lahat ng kinakailangang impormasyon tungkol sa taong kung saan ang karapatang magbayad ng utang ay ililipat. Sinusuri ng isang samahan ng pagbabangko ang isang bagong kliyente para sa kakulangan ng talaan ng kriminal, hindi magandang kasaysayan ng kredito, haba ng serbisyo, antas ng suweldo at ang posibilidad ng isang refund. At pagkatapos lamang ng pagkilala sa taong ito, ang bangko ay handa na magbigay ng isang sagot sa pahayag ng nanghihiram.
   
3. Kung ang bangko ay gumawa ng isang positibong desisyon sa tanong kung posible na maibago ang utang para sa ibang tao, kung gayon ang parehong mga mangutang ay mangolekta ng kinakailangang pakete ng mga dokumento at isumite ito sa isang pinansiyal na samahan.
4. Susunod, ang bangko ay kumukuha ng isang kontrata sa isang taong pumapasok sa karapatang magbayad ng utang sa utang. Hindi ipapahiwatig ng kontrata ang paunang halaga ng pag-aari, ngunit ang balanse na hindi binabayaran ng unang tao. Tulad ng para sa dati nang nabayaran na utang sa mortgage, ang isyung ito ay malulutas nang malaya sa pagitan ng dalawang nagpapahiram.
5. Para sa oras na kinakailangan upang maisagawa ang pamamaraan para sa muling paglabas ng isang mortgage sa ibang tao, ang lahat ng mga obligasyon na magdeposito ng pera sa pautang ay mananatili sa unang nangutang. Karaniwan ang panahon na ito ay hindi kukuha ng higit sa isang buwan, ang mga malalaking organisasyon ng kredito ay itinakda nang eksakto sa oras na ito sa pagkumpleto ng transaksyon.
6. Matapos makumpleto ang lahat ng mga tseke at pagdodokumento ng utang, ang karapatan ng limitadong pagmamay-ari ng real estate at utang ay inilipat sa bagong borrower.

Kailan kinakailangan ang kapalit ng borrower?

Ang paglilipat ng isang utang sa utang sa ibang tao ay maaaring kailanganin para sa iba't ibang mga kadahilanan, kabilang ang:

1. Kapansanan sa kalusugan, kapansanan, kapansanan Sa pisikal, ang isang tao ay hindi na matutupad ang kanyang mga obligasyon na magbayad ng pautang, ngayon ang kanyang kalusugan ay mahalaga para sa kanya, at ang isang mortgage ay isang hindi mababawas na pasanin. Sa kasong ito, ang pagbebenta ng mortgage real estate. Ginagawa ito nang mas mabilis at madali kaysa sa paglilipat ng mga obligasyon sa pautang sa ibang tao. Ngunit kung hindi tumanggi ang bangko na ibenta ang apartment, ang mga tanong ay isinasaalang-alang kung posible na mai-renew ang utang para sa ibang tao sa Sberbank o ibang institusyong pang-kredito. Kung ang lahat ng mga akdang papel ay nakasalalay sa nagbebenta at bumibili kapag nagbebenta ng apartment ng collateral, at ang pahintulot lamang ang kinakailangan mula sa bangko, pagkatapos kapag inilipat ang karapatang ibalik ang pautang sa organisasyon ng credit, ang gawain ay upang mapatunayan ang bagong tao at iba pang mga problema, at pagkatapos lamang na magawa ang isang desisyon.
2. Pagbabago ng tirahan. Kapag ang isang tao ay nakarehistro ng isang mortgage, naisip niya na manatili siya sa lungsod na ito para sa buhay, ngunit may ilang mga pagbabago at isang desisyon ay ginawa upang umalis para sa permanenteng paninirahan sa ibang lungsod o bansa. Kung mayroong isang kasalukuyang utang, mahirap na punan ang mga dokumento para sa paglipat, ang parehong dayuhang pasaporte, kaya ang tanong ay lumitaw kung posible bang maibago ang utang para sa ibang tao. Halimbawa, ang isang babae kung saan ang isang kontrata ng utang ay nakuha, nakilala ang isang dayuhan at nagpasyang umalis para sa kanya magpakailanman. Sa kasong ito, maaari mong muling irehistro ang mortgage sa isa sa mga kamag-anak - kapatid, magulang, kapatid na babae. Ang pagmamay-ari ng real estate ay ipapasa sa kanila. Ang dahilan ng pagpapalit ng lugar ng tirahan ay isang seryosong argumento para sa bangko, dahil imposibleng imposible na makahanap ng gayong may utang sa ibang bansa, at kung ang karapatang magbayad ng isang paglilipat ng pautang sa ibang tao, ang paglago ng utang ay mababawasan.
   
3. Mga paglilitis sa diborsyo. Sa kasamaang palad, ang diborsyo ng mga mag-asawa sa modernong mundo ay isang pangkaraniwang pangyayari. Karaniwan, ang isang mortgage ay inisyu pagkatapos ng kasal at hindi para sa isang tao, ngunit para sa dalawa nang sabay-sabay - isang asawa at asawa, na naging mga nangungutang. Ang panahon ng pagbabayad ng utang, ayon sa mga istatistika, ay madalas na lumampas sa tagal ng mga taong nabubuhay sa isang kasal. Samakatuwid, ang tanong ay maaaring lumitaw kung posible na muling magrehistro ng isang mortgage para sa ibang tao sa Sberbank sa panahon ng isang diborsyo. Bilang isang patakaran, ang isa sa mga asawa, kung kanino ang apartment ay nananatili, ay tumatanggap ng mga obligasyon sa utang. Hindi palaging sa kasong ito, ang mga tao ay dumating sa isang magkakasamang kasunduan tungkol sa kung sino ang makakakuha ng real estate ng mortgage, kaya pumunta sila sa korte. Ang desisyon ng korte ay ibinibigay sa bangko, at siya, sa kasong ito, ay walang karapatang tumanggi sa muling pagrehistro. Ang pamamaraan para sa paglilipat ng mga karapatan sa mortgage ay hindi mahirap - isang tao lamang ang nananatili sa kontrata na magbabayad ng utang, at ang pangalawa ay natawid. Ngunit ang pangunahing bagay ay ang natitirang tao ay may solvent at sa takdang oras ay maaaring bayaran ang utang sa bangko.

Ang paglipat ng isang pautang sa ibang bangko

Kung ang mga kondisyon ng pautang ng bangko na nagpapalabas ng mortgage ay tumigil upang masiyahan ang nanghihiram, kung gayon maaari niyang isipin ang tungkol sa muling paglabas ng pautang sa ibang bangko, na may mas kanais-nais na mga rate. Ang pamamaraang ito ay tinatawag na refinancing. Maaari rin itong gawin sa kapalit ng borrower.

Pamamaraan para sa paglilipat ng isang pautang sa ibang bangko

Bilang isang panuntunan, ang isang bagong partido sa kontrata ay interesado sa ito, na plano na ipangako ang mga obligasyon sa utang. Maaari ba akong magpabago ng isang mortgage para sa ibang tao sa Gazprombank? Upang maglipat ng utang sa ibang institusyong pang-kredito, dapat mong:

1. Maingat na pag-aralan ang mga kondisyon, sa kasong ito, Gazprombank, at suriin kung gaano kapaki-pakinabang ito.
2. Kung positibo ang desisyon, isumite ang mga kinakailangang dokumento: isang kasunduan sa pautang, lahat ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan, solvency at trabaho ng kliyente.
3. Matapos ang pagpapatunay at pag-apruba ng pagkakakilanlan ng bagong borrower, ang utang ay binabayaran sa lumang bangko sa pamamagitan ng Gazprombank. Kung sakaling ang halaga ng bayad na utang ay mas mababa sa bagong bangko na inilipat ang mga pondo, mananatili ang pagkakaiba sa personal account ng kliyente. Ang halaga ng pautang sa bagong bangko ay kalkulahin batay sa bayad na utang at ang balanse ng pagkakaiba mula sa inilipat na pera.

Ang paglipat ng mortgage sa isa pang apartment

Kung, kapag nag-aaplay para sa isang pautang, ang sukat ng apartment ay umaangkop sa nangutang, ngunit sa paglaon ay may mga kadahilanan sa pagkuha ng isang mas malaking pag-aari, maaari mong muling ayusin ang pasanin na ito sa ibang tao, at kumuha ng isang bagong pautang mula sa bangko na na-secure ng bagong real estate.

Upang maisagawa ang naturang pamamaraan, kinakailangan ang sumusunod:

1. Makipag-ugnay sa iyong bangko para sa pahintulot upang maibenta ang iyong umiiral na apartment.
2. Kolektahin ang kinakailangang hanay ng mga dokumento at ilipat ang mga ito sa bangko.
3. Kung ang bangko ay nagbibigay ng pag-apruba, pagkatapos ang isang bagong kontrata ay natapos.

Posible bang muling magrehistro ng isang mortgage para sa ibang tao sa Agricultural Bank?

Sa paghusga sa mga pagsusuri sa customer, ang samahang ito ay madalas na pumupunta sa isang pulong ng customer at sumasang-ayon na ilipat ang utang. Upang gawin ito, dapat mong:

1. Sumulat ng isang pahayag at makakuha ng pag-apruba ng bangko.
2. Ilipat ang data tungkol sa taong magiging bagong borrower.
3. Gumuhit ng isang bagong kontrata.

Konklusyon

Ang pag-renew ng isang mortgage para sa ibang tao, sa kanyang pahintulot, ay hindi mahirap. Ang pangunahing bagay ay upang mangolekta ng mga kinakailangang dokumento, ibigay ang mga ito sa bangko at maghintay para sa isang positibong desisyon. Minsan ang mga kliyente ng mga institusyong pampinansyal ay may tanong kung posible na muling ayusin ang isang mortgage para sa ibang tao nang walang paglahok ng borrower. Ngunit, upang simulan ang proseso ng paglilipat ng mga obligasyon sa utang, ang pagsang-ayon lamang ng isang bagong kalahok sa kontrata ay hindi sapat. Ang kasalukuyang may utang ay dapat mag-aplay sa bangko na may pahayag, kaya ang kanyang pakikilahok sa proseso ay sapilitan.