Paano magbenta ng isang mortgage apartment: hakbang-hakbang na mga tagubilin

Ang isang mortgage ay hindi lamang isang uri ng pangmatagalang pagpapahiram, kundi pati na rin isang paghihigpit ng may-ari ng ari-arian sa kanyang mga karapatan. Ang pabahay na binili sa pamamagitan ng isang mortgage ay sa katunayan itinuturing na pag-aari ng isang institusyong pang-credit hanggang sa buong pagbabayad ng utang sa utang. Sa pamamagitan ng batas, hanggang sa pagbabayad ng punong-guro, ang interes sa pautang at pagtanggal ng pasanin, ang borrower ay binawian ng karapatang itapon ang pabahay na binili nang may kredito. Batay dito, hindi maaaring pag-usapan ang independiyenteng pagpapatupad ng puwang.

Ngunit madalas na nangyayari na ang isang nanghihiram, para sa iba't ibang mga kadahilanan, nagtataka kung paano ibenta ang isang mortgage apartment. Halimbawa, kung ang pagbabayad ng isang utang ay napatunayan na isang labis na pagsubok para sa kanya o ang pag-aari ay nahahati sa proseso ng pagkasira ng pamilya. Nalalapat sa huling halimbawa, madalas na tinatanong ng mga nangungutang kung posible bang magbenta ng isang mortgage apartment sa panahon ng diborsyo. Ang iba't ibang mga pagpipilian para sa pag-alis ng collateral pabahay ay sumagip.

Kailan mag-resort sa pagbebenta ng pabahay ng mortgage?

Mahalagang tandaan na ito ay isang proseso sa halip na oras. Ang mga maligayang may-ari ng kanilang sariling mga bahay ay hindi madalas na tanungin ang kanilang sarili kung posible bang magbenta ng isang apartment ng pabahay na pasanin ng collateral. Ngunit gayon pa man, ang mga ganitong sitwasyon ay nakatagpo sa pagsasanay.

Ang pautang ay isang seryosong hakbang na sinasadya, ang mga kahihinatnan kung saan naramdaman ng pamilya sa loob ng maraming taon. Una sa lahat, ang badyet ng pamilya ng mga nagpapahiram, na kadalasan ay nasa opisyal na relasyon sa kasal, naghihirap. Gayunpaman, ang mga kalagayan sa buhay ay minsan ay hindi umaalis, sa lalong madaling panahon na paghihiwalay sa pabahay na binili sa isang mortgage. Karaniwan, ang mga nangungutang ay nahaharap sa ganoong pangangailangan sa mga sumusunod na kaso:

1. Sa panahon ng pagbabayad ng pautang, nadagdagan ang pamilya ng borrower. Ang dating nakuha na apartment sa mga tuntunin ng lugar ay tumigil upang masiyahan ang mga kinakailangan ng pamilya. Marahil ang mga asawa ay mas maraming anak na ipinanganak, o isang tao mula sa malapit na kamag-anak ang lumipat sa kanila upang permanenteng paninirahan. Pagkatapos ang tanong kung paano ibenta ang isang mortgage apartment at palawakin ang mga square meters ay magiging nauugnay para sa kanila.
2. Ang mga asawa, na kumikilos bilang mga co-borrowers sa isang mortgage, ay nagpasya na hiwalayan. Sa pamamagitan ng batas, ang utang ay napapailalim sa pagbabahagi sa pagitan ng mga asawa sa pantay na pagbabahagi. Upang mapupuksa ang pasanin ng pagbabayad, mas maipapayo na malutas ang problema kung paano magbenta ng isang mortgage apartment kung sakaling magkaroon ng diborsyo.
   
3. Ang pangangailangan para sa isang kagyat na paglipat sa permanenteng paninirahan sa ibang rehiyon ng bansa, halimbawa, kapag nagbabago ng trabaho. Alinsunod dito, ang pangangailangan ng borrower para sa pabahay sa lugar ng pagkuha ng pautang ay nawawala sa sarili.
4. Isang kagyat na pangangailangan para sa cash na nauugnay sa mga hindi inaasahang pangyayari sa buhay, kabilang ang kaugnay sa pagkawala ng isang permanenteng trabaho, mas mababang antas ng kita at iba pang mga paghihirap sa pananalapi.
5. Uhaw para sa pagpapayaman. Kadalasan, ang isang kliyente sa bangko ay sinasadya na nakakakuha ng isang apartment sa isang bahay sa ilalim ng konstruksyon, dahil ang gastos ng nasabing pag-aari ay mas mababa kaysa sa gastos ng pabahay na inatasan. At kung ang nanghihiram ay alam kung paano magbenta ng isang mortgage apartment, pagkatapos ay ibinabalik niya ang utang at tumatanggap ng karagdagang kita dahil sa pagkakaiba sa gastos ng pabahay.

Pangunahing kundisyon

Ang pagbebenta ng mga ari-arian na kalakip ng isang kasunduan sa utang ay hindi madali, ngunit lubos na makatotohanang ligal na opsyon para sa pagbubukod mula sa pagkaalipin sa kredito. Gayunpaman, para dito kinakailangan na makakuha ng pahintulot ng organisasyon ng kredito, sapagkat ito ang bangko na ang tunay na may-ari ng apartment hanggang sa mabayaran ang utang.

Mahalagang maunawaan na kung walang pahintulot ng isang organisasyon ng kredito, imposible ang pagrehistro ng isang transaksyon. Ang ganitong mga scam ay napakabilis na binuksan at pinigilan ng bangko, at ang partido na nagdusa bilang isang resulta ng isang nabigo na transaksyon ay maaaring magdala ng isang reklamo sa nangutang.

Mga pagpipilian para sa pagbebenta ng collateral

Kung nagpasya pa rin ang borrower na alisin ang pabahay na binili nang may kredito, kailangan niyang maging mapagpasensya. Ang proseso ay magiging nakakapagod at oras-oras. Bago gamitin ang isa sa mga pagpipilian sa pagbebenta, kinakailangan upang suriin ang bawat isa sa kanila at piliin ang pinakamainam.

Ang pagbabayad ng pautang bago matapos ang termino na kinakalkula ng bangko

Isa sa mga pinakamadali at pinaka-win-win options. Ang pangunahing kahirapan ng pamamaraang ito ay ang makahanap ng isang interesadong tagabili ng solvent na pumayag na bayaran ang natitirang utang na may interes sa mortgage bilang bahagi ng bayad na deposito. Sa kasong ito, ang pagbebenta ng pabahay ay magpapatuloy sa maraming sunud-sunod na yugto.

Ang abiso ng isang institusyong pang-credit ng balak na magbenta ng isang apartment ng collateral

Upang makakuha ng pahintulot mula sa bangko, ang nagbabayad ay kailangang magbigay ng nakakumbinsi na mga argumento na pabor sa kanyang desisyon. Ang maagang pagbabayad ng pautang ay nagpapabaya sa tagapagpahiram ng isang bahagi ng karagdagang pondo ng pagpayaman sa bahagi ng interes. Sa maraming mga paraan, ang dahilan para sa pagbebenta ng pabahay ng mortgage ay dapat na makabuluhan.

Paghahanap ng tamang bumibili

Sa yugtong ito, ang nanghihiram ay kailangang pawis, dahil hindi madaling makahanap ng isang tao na handa na bayaran ang lahat ng mga pondo bago matapos ang pangunahing kontrata ng pagbebenta. Ang nasabing mga transaksyon ay nagsasangkot ng isang tiyak na panganib para sa may-ari ng bahay. Bilang isang garantiya ng kabigatan ng mga hangarin, dapat na isulat ng borrower ang kanyang sarili bago ang panghuling pag-areglo kasama ang bumibili at i-deregister ang lahat ng mga residente na nakarehistro sa apartment.

Dokumentasyon ng paglipat ng pagbabayad

Sa yugtong ito, kinakailangan upang magtapos ng isang kasunduan sa deposito, ayon sa kung saan ang mamimili ay inilipat ang pera upang mabayaran ang natitirang utang sa mortgage loan, at pumayag ang nagbebenta na ibenta ang collateral kaagad pagkatapos alisin ang pasanin. Upang hindi magdulot ng pagdududa sa mamimili, mas maipapayo na mapatunayan ang kasunduan sa isang notaryo. Sa kontrata mahalaga na ipahiwatig ang halaga ng deposito, ang paraan ng paglipat nito, pati na rin ang tiyempo ng pagtanggal ng pasanin at pagpapatupad ng transaksyon sa pagbili at pagbebenta.

Ang pag-areglo kasama ang isang bangko at isang nagbebenta

Ang hakbang na ito ay nagsasangkot ng paglilipat ng mga pondo sa pagbubukas ng dalawang mga cell ng depository sa isang institusyon ng kredito. Una, inilalagay ng mamimili ang halaga na katumbas ng balanse ng utang sa mortgage, sa iba pa - ang balanse ng presyo ng apartment, na inilaan para sa nagbebenta. Nang makumpleto ang transaksyon, ang bangko ay nakakakuha ng access sa pera nito, at ang nangutang - sa balanse sa pangalawang cell.

Pagbabayad sa utang

Upang gawin ito, ang parehong mga partido sa transaksyon ay dapat na magkasamang bumisita sa isang institusyong pang-kredito, kung saan ang balanse sa pangunahing utang, kasama ang interes, ay makakalkula. Matapos maproseso ang dokumentasyon na nagpapatunay ng pagbabayad ng utang, ang borrower ay tumatanggap ng karapatang alisin ang pasanin mula sa apartment.

Pag-alis ng encumbrance

Ang prosesong ito ay isinasagawa sa pagkakaroon ng borrower at kinatawan ng credit organization sa mga katawan ng Rosreestr. Ang pag-alis ng encumbrance ay posible napapailalim sa pagtatanghal ng mga sumusunod na dokumento:

• kontrata sa pagbebenta;
• pasaporte ng mga may-ari (borrower at mga miyembro ng kanyang pamilya, kung ang apartment ay nakabahagi o magkakasamang pagmamay-ari);
• mga kasunduan sa deposito;
• isang dokumento mula sa bangko na nagpapatunay sa pagbabayad ng utang.

Ang pag-sign ng isang kontrata sa kasunod na pagrehistro ng estado ng transaksyon. Ang sunud-sunod na pagtuturo sa kung paano magbenta ng isang mortgage apartment ay madalas na ginagamit upang magbenta ng collateral. Bilang karagdagan sa pagpipilian sa itaas, may iba pang mga paraan upang magsagawa ng isang transaksyon.

Pagbabayad ng mortgage sa isang institusyong pang-kredito

Ang pamamaraang ito ay ganap na nag-aalis ng borrower ng pagkakataon na makinabang mula sa transaksyon, dahil ang mamimili ay direktang kasangkot sa paghahanap para sa bangko kung saan binabayaran ng nagbebenta ang utang. Sa ganitong mga sitwasyon, ang institusyon ng credit ay hinahabol ang eksklusibo ng sariling mga layunin sa mga tuntunin ng pagbabayad ng mga pondong hiniram para sa pagbili ng pabahay, kaya ang apartment ay malamang na ibebenta sa isang presyo na mas mababa kaysa sa merkado. Ang natitirang pamamaraan ay halos hindi naiiba sa nakaraang pamamaraan, maliban na ang transaksyon ay isinasagawa ng kinatawan ng bangko, at hindi sa nangungutang. Sa madaling sabi, ang algorithm ng mga aksyon na nagbibigay-daan sa iyo upang maunawaan kung paano ibenta ang isang mortgage apartment sa pamamagitan ng isang bangko ay ang mga sumusunod:

1. Abiso ng isang institusyong pinansyal ng hangarin nito.
2. Maghanap para sa isang mamimili sa pamamagitan ng isang institusyong pang-kredito.
3. Pagrehistro ng isang paunang kontrata sa pagitan ng nagbebenta at ng bumibili na may kasunod na sertipikasyon ng isang notaryo.
4. Ang disenyo ng mga cells ng deposito (ang bilang ng mga cell ay nakasalalay sa presyo).
5. Ang paglipat ng mga pondo ng isang bumibili ng bahay.
6. Pag-alis ng encumbrance sa kasunod na pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta.
7. Pagrehistro ng estado ng transaksyon.

Sariling pagbebenta ng isang apartment ng borrower

Ang isang katulad na pamamaraan ay isinasagawa nang walang paglahok ng mga ikatlong partido lamang sa pamamagitan ng nangutang. Ang pangunahing kondisyon ay ang pagiging bukas at pagkilos sa loob ng balangkas ng batas. Ang pagtatago ng katotohanan ng encumbrance na ipinataw sa apartment ay katumbas ng mga gawaing pandaraya. Kung nalaman ng mamimili ang tungkol sa pasanin sa proseso ng pagrehistro, mayroong mataas na panganib na tumanggi na magtapos ng isang transaksyon. Samakatuwid, bago ka magbenta ng isang mortgage apartment, dapat mong ipaalam sa mamimili na ito ay ipinangako sa isang institusyong pampinansyal.

Ang pagpapatupad ng collateral real estate sa pamamaraang ito ay magaganap sa mga sumusunod na pagkakasunud-sunod:

1. Ang apela ng bumibili sa isang institusyon ng kredito upang ipaalam sa hangarin na muling mabayaran ang collateral.
2. Ang pagguhit ng isang paunang kontrata sa pagitan ng mamimili at bangko.
3. Pagbukas ng mga cell ng imbentaryo.
4. Pag-alis ng isang nagpautang ng isang encumbrance.
5. Konklusyon ng isang kontrata ng pagbebenta na may kasunod na pagrehistro ng transaksyon sa mga awtoridad ng Rosreestr.
6. Ang paglilipat ng mga pondo sa bangko at nangungutang (kung ang gastos ay nagbibigay para sa balanse na babayaran sa nagbebenta).

Paano magbenta ng isang mortgage apartment sa isang mortgage?

Ang pagtubos sa utang ay isang pamantayang pamamaraan para sa paglilipat ng mga obligasyon sa utang na pabor sa mga ikatlong partido na nagpahayag ng isang pagnanais na ipangako ang obligasyong tuparin ito. Posible bang magbenta ng isang mortgage apartment sa isang mortgage? Ang mga katulad na transaksyon ay naaangkop sa pagbebenta ng real estate. Sa kasong ito, ang nangungutang nang nakapag-iisa ay nakatagpo ng isang mamamayan na handa na tubusin ang kanyang utang. Ang pamamaraan para sa pag-aalis mula sa isang mortgage ay binubuo ng mga sumusunod na hakbang:

1. Maghanap ng isang angkop na borrower na nakakatugon sa mga kinakailangan ng isang institusyong pang-kredito sa mga tuntunin ng edad, solvency, at mabuting pananampalataya.
2. Pag-renew ng mortgage. Ang isang bagong kontrata ay natapos kaagad pagkatapos ng pagpapatunay ng kliyente na iminungkahi ng nangutang.
3. Paglilipat ng utang. Sa esensya, ang collateral ay patuloy na pag-aari ng bangko, ngunit ang nagbabayad ng mortgage ay nagbabago. Ang pasanin ng reissuing obligasyon sa pautang ay nakasalalay sa mga empleyado ng bangko.

Ang alinman sa mga pamamaraan na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang malutas ang problema kung paano magbenta ng isang mortgage apartment ng Sberbank at mapupuksa ang utang sa utang. Gayunpaman, hindi bawat isa sa kanila ay nagbibigay-daan sa iyo na ibalik ang mga pondo na ginugol sa pagbabayad sa ilalim ng isang kasunduan sa utang. Ang lahat ay nakasalalay sa mga tiyak na pangyayari.

Babala sa Panganib

Ang anumang transaksyon sa real estate ay puno ng ilang mga panganib. Ang mamimili ay nagpapatakbo ng panganib na tumakbo sa mga scammers at mawala ang isang malaking halaga ng pera, dahil ang pamamaraan para sa pagbebenta ng pabahay ng mortgage ay nagsasangkot ng paglilipat ng mga pondo bago ang pagtatapos ng pangunahing kontrata ng pagbebenta.Iyon ang dahilan kung bakit inirerekomenda na isama ang isang kwalipikadong abogado na dalubhasa sa pagpapautang sa mortgage, isang may karanasan na rieltor sa proseso ng pagkuha ng tirahan, na tutulong sa iyo na malaman kung magkano ang maaari mong ibenta ang isang mortgage apartment at kung paano ito gawin nang tama.

Hindi tulad ng bumibili, ang panganib ng nagbebenta ay mas mababa, dahil ang buong proseso ng pagbebenta ng collateral ay isinasagawa sa ilalim ng pangangasiwa ng mga abogado ng mga institusyon ng credit at mga ahensya ng gobyerno. Kinukuha ng bangko ang pangunahing mga panganib, dahil kung sakaling may mga mapanlinlang na pagkilos sa bahagi ng mamimili, ito ang nagpapahiram na nakakuha ng mga pagkalugi.

Kung sinuri mo nang detalyado ang lahat ng mga yugto ng pagbebenta ng pabahay ng mortgage, malinaw na ito: ang pagbebenta ng isang mortgage ay isang transaksyon na kinasasangkutan ng kaunting mga panganib para sa mga kalahok sa naturang mga kasunduan. Ang pangunahing bagay ay upang pumili para sa iyong sarili ang pinaka-maginhawang pagpipilian para sa pagpapatupad ng isang collateral apartment at kumilos nang malapit sa kooperasyon sa isang institusyong pang-kredito.