Ang pagsuporta sa estado ng mga pagpapautang ay nag-aambag sa pag-unlad ng merkado para sa mga bagong gusali, pagpapabuti ng kalidad ng buhay ng mga batang pamilya, at hindi direktang pinasisigla ang rate ng kapanganakan ng populasyon. Ang lahat ng ito ay posible sa mga kondisyon ng pag-stabilize ng merkado, isang matatag na rate ng refinancing ng Central Bank kung saan ang pangunahing bangko ng bansa ay nagpapahiram sa mga bangko sa merkado. Dahil sa kanais-nais na mga kondisyon sa ekonomiya, ang rate ng mortgage sa mga bangko ay nagsimulang tumanggi at umabot ngayon sa average na 10.5%, hindi katulad ng 13.5% sa nagdaang nakaraan.
Ano ang kakanyahan ng subsidies?
Ang subsidy ay isang libreng target na pinansiyal na tulong, sa kasong ito, mula sa estado. Ang mga naka-earmark na pondo ay inilaan upang mabayaran ang bahagi ng mortgage, kabilang ang pagbabayad ng isang pautang sa mortgage. Para sa iba pang mga layunin, ang mga pondo sa loob ng balangkas ng program na ito ay hindi maaaring gastusin, para lamang sa mga itinakda sa programa. Ang subsidiary ay dapat bayaran ang natitirang bahagi ng utang sa mortgage sa kanyang sarili. Tanging ang mga residente ng Russian Federation ay maaaring lumahok sa programa ng subsidy ng mortgage. Ang programa ay ipinamamahagi kapwa sa pederal at rehiyonal na antas. Ang mga nagpapahiram ay may karapatang gumamit ng kapital ng maternity at isang 2018 na subsidy ng mortgage bilang bahagi ng isang solong pautang sa mortgage. Sa antas ng rehiyon, maaari mong samantalahin ang mga kondisyon ng isang programa ng batang pamilya, halimbawa, para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage, na makabuluhang bawasan ang sobrang bayad ng isang pautang. Maaari mong malaman kung sino ang may karapatang i-subsidize ang mga utang sa artikulo.
Ano ang mga hamon para sa 2018 na programa ng subsidy ng mortgage?
Mula noong Enero 2018, ang programa ng subsidy ng pabahay ng estado ay inilunsad, pinlano hanggang sa 2022. Ang kakanyahan ng proyektong ito ay ang estado ay nagbabayad ng bahagi ng mortgage kapag bumibili ng isang karaniwang apartment sa mga bagong gusali ng Russia. 600 bilyong rubles ang inilalaan para sa programa.
Ang mga layunin ng programa sa subsidy ng mortgage ay kasama ang mga sumusunod na aspeto:
- Upang makapag-ambag sa isang pagtaas sa rate ng kapanganakan sa bansa at dagdagan ang aktibidad sa ekonomiya.
- Dagdagan ang dami ng pagtatayo ng bagong pabahay.
- Bawasan ang presyo ng tapos na pabahay, batay sa average na mga parameter ng presyo ng isang apartment na may isang lugar na 54 square meters at average na kita para sa taon.
- Bilang kinahinatnan ng mga gawain sa itaas - pagpapabuti ng kalidad ng gawaing konstruksyon sa bansa.
Ano ang pamamaraan para sa pag-subsidy?
Upang matukoy ang pangangailangan ng aplikante sa pagkakaloob ng mga kagustuhan na termino sa ilalim ng programa ng subsidy ng mortgage, umiiral ang sumusunod na pamamaraan.
- Upang maitaguyod kung gaano karaming pangangailangan ng aplikante ang subsidy na ipagkakaloob - mayroon ba siyang ibang pabahay na nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan. Ang aplikante ay dapat magbigay ng isang dokumento na nagpapatunay sa katayuan ng "mahirap", iyon ay, kumpirmahin ang buwanang kita sa ilalim ng antas ng subsistence.
- Tiyakin ang pagkakaloob ng mga dokumento upang kumpirmahin ang paghahabol para sa isang wastong subsidy.
- Suriin ang ibinigay na impormasyon ng dokumentaryo at i-correlate ito sa kasalukuyang mga kondisyon ng subsidy.
Mga kinakailangan sa pagbabangko
2018 subsidy ng estado - suporta para sa mga pamilya na may mga bata sa pamamagitan ng pagbili ng pabahay ng mortgage. Ang isang pautang ay isang pautang at pangkalahatang mga kinakailangan na nalalapat dito, pati na rin sa mga ordinaryong nagpapahiram ng utang.
- Edad mula 21 hanggang 65 taon.
- Ang subsidy ay ibinigay sa kauna-unahan.
- Simula sa mortgage fee 20% ng presyo ng binili na pabahay.
- Ang borrower ay dapat na nakapag-iisa na masakop ang natitirang mga pagbabayad sa mortgage, sa tagal pagkatapos ng pagtatapos ng biyaya.
- Ang isang kinakailangan ay seguro ng nakuha na pabahay sa mortgage.
Sino ang binigyan ng isang pinakahusay na mortgage sa 6%?
Ang Pamahalaan ng Russian Federation ay nagpatibay ng isang resolusyon sa pag-subsidy ng mga mortgage, na idinisenyo upang suportahan ang mga pamilya na mayroong ika-2, ika-3 na bata mula noong 01/01/2018. Bukod dito, ang edad ng ina ay hindi mahalaga. Ang pangunahing bagay ay ang hanay ng edad ay umaangkop sa mga paghihigpit na ipinahiwatig ng mga bangko. Sa kasamaang palad, ang mga pamilya kung saan lumitaw ang ika-2 at ika-3 na mga sanggol bago magsimula ang programa ay hindi karapat-dapat na gamitin ang mga kagustuhan na termino ng subsidies ng estado.
Sa ilalim ng mga termino ng programa ng subsidyo ng mortgage para sa malalaking pamilya, pinapabayad ng estado ang mga pagbabayad ng utang na higit sa 6%. Iyon ay, ang estado ay nangangako na magbayad ng pagkakaiba sa pagitan ng 6% at ang rate ng interes na itinatakda ng bangko para sa isang pautang sa mortgage. Bilang karagdagan, nalulutas ng programa ang mga problema ng mga pag-utang na nakuha na: muling pagpapahiram sa ibang institusyon ng kredito, pagbabawas ng rate sa isang umiiral na mortgage, muling pagsasaayos ng isang pautang o pagtulong sa pagkonsumo ng kapital ng maternity para sa hangaring ito.
Para sa mga pamilya na ang ikalawang anak ay ipinanganak sa loob ng nabanggit na panahon, ang subsidy ay may bisa 3 taon pagkatapos ng kapanganakan, para sa pangatlong anak - 5 taon mula sa kapanganakan. Sa kasamaang palad, ang programa ay hindi nagbibigay ng kagustuhan sa mga kondisyon ng mortgage sa pagsilang ng ika-apat na sanggol at higit pa.
Ayon sa batas tungkol sa pag-subsidyo ng mga pag-utang para sa mga pinong utang, ang mga sumusunod na grupo ng mga tao ay maaaring mabilang:
- Mga pamilyang may mababang kita na may mga bata.
- Mga batang pamilya na may maliliit na bata.
- Lahat ng militar.
- Mga tagapaglingkod sa sibil at manggagawa sa badyet - manggagawang medikal, guro, mananaliksik.
Ang subsidyo ng mortgage sa 2018 para sa pangalawang anak
Ang mga pamilyang may mga anak na ipinanganak sa panahon mula 01/01/2018 hanggang 12/31/2022 ay karapat-dapat para sa isang subsidy na higit sa 6% sa isang utang sa mortgage. Iyon ay, ang pamilya ay nagbabayad ng 6% ng mortgage sa halip na 10.5-12%. Lahat ng iba pa ay binabayaran ng estado para sa 3 taon mula sa petsa ng kapanganakan ng pangalawang sanggol. Bilang bahagi ng programa para sa pag-subsidyo ng mga mortgage sa 2018 para sa isang pangalawang bata, ang isang pautang sa mortgage ay maaaring makuha lamang sa isang bagong gusali, kasama ang kondisyon na ang bahay ay nasa ligal na operasyon.
Ang mga apartment sa ilalim ng programa ng subsidy ng estado ay dapat sumunod sa mga termino ng lugar. Kaya, ang kabuuang lugar ng odnushka ay hindi dapat lumagpas sa 45 mga parisukat, 2-silid - 65 mga parisukat, 3-silid - 85 mga parisukat.
Pang-subsidy sa ika-3 bata
Ang panahon ng pag-subscribe sa isang mortgage sa pagsilang ng 3 mga bata ay nadagdagan ng 5 taon. Kung ang pamilya ay nasa programa para sa pagsilang ng pangalawang sanggol, ang panahon ng biyaya ay pinalawak sa 8 taon. Ang mga kondisyon para sa pagbili ng isang mortgage lamang sa mga bagong gusali ay pareho sa mga inilarawan sa itaas. Pagkatapos ng pagtatapos ng programa, ang mortgage ay kinakalkula at binayaran alinsunod sa interes sa mga pagbabayad na itinakda ng bangko.
Magkano ang dapat na gastos sa pabahay ng mortgage?
Sa ilalim ng programa, ang isang biniling apartment sa isang mortgage ay dapat na gastos nang hindi hihigit sa itinatag na limitasyon ng presyo. Para sa St. Petersburg at Moscow, pati na rin para sa kanilang mga lugar, ang pabahay ay dapat na nagkakahalaga ng isang maximum na 8 milyong rubles. Ang paunang pagbabayad ng maximum na gastos ay magiging 1.6 milyong rubles. Sa iba pang mga rehiyon ng bansa, ang binili na pabahay ay hindi dapat gastos ng higit sa 3 milyong rubles. At ang pagbabayad ng maximum na gastos ay dapat na 600 libong rubles. Ang programa ng subsidy ng mortgage ay hindi idinisenyo upang bumili ng mga piling tirahan, ngunit upang matiyak lamang ang katanggap-tanggap na mga kondisyon ng pabahay para sa mga pamilya na nagpaplano ng kapanganakan ng ika-2 at ika-3 na mga sanggol.
Mga termino ng muling pagpapautang ng mortgage ng programa
Nalalapat ang programa sa mga pamilya na tumanggap ng isang mortgage para sa isang bagong gusali bago ang programa. Posible ang muling pagpapanatili kung ang mga ika-2 at ika-3 na sanggol ay lilitaw sa bandang 01.01.2018.Nasa ilalim ng mga kundisyong ito na posible na mai-subsidize ang isang umiiral na mortgage sa pamamagitan ng muling pagpapahiram sa makabuluhang kanais-nais na mga term sa ibang institusyong pang-kredito. Ang rate ng mortgage rate ay muling makalkula at ang pamilya ay patuloy na magbabayad ng utang sa 6% bawat taon.
Sa kasong ito, ang muling pagpopondo ay magagawa sa ilalim ng ilang mga kundisyon.
- Ang mortgage ay binabayaran ng hindi bababa sa 6 na buwan bago mag-apply para sa muling pagpinansya.
- Disiplina na pagganap ng mga obligasyon sa pautang - walang pagkakasundo.
- Ang pamilya ay hindi gumagamit ng iba pang mga programa ng muling pagpipino.
- Sa pagtatapos ng programa, sisimulan ng pamilya ang pagbabayad ng utang sa karaniwang rate.
Para sa muling pagpipinansya, kinakailangan na mag-aplay lamang sa bangko na nakikilahok sa programa at sa listahan ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation.
Aling mga bangko ang naglalabas ng pautang sa mortgage sa 6%?
Ang unang institusyong pang-kredito sa ilalim ng programa ng subsidy ng mortgage ay AHML. Kasama sa programa ang tungkol sa 46 mga bangko. Ang bawat bangko mula sa listahan ay nag-aplay para sa pakikilahok sa programa at ipinasa ang kinakailangang tseke para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng Ministri ng Pananalapi, na ipinamahagi sa lahat ng 600 bilyong subsidized rubles. Ang una sa listahan ay ang Sberbank at VTB Bank. Ang buong listahan ng mga bangko na nakikilahok sa pagpapatupad ng programa ng subsidy ng mortgage ay nasa website ng Ministri ng Pananalapi. Kung ang napiling bangko ay wala sa listahan, nangangahulugan ito na hindi karapat-dapat na mag-isyu ng isang malambot na pautang sa 6%.
Sberbank: Mga subsidyo sa mortgage
Nag-isyu ang Sberbank ng mga pautang sa mortgage na sinusuportahan ng estado ayon sa pangkalahatang mga panuntunan at kundisyon para sa pagpapalabas ng mga utang. Maipapayo na ang isang aplikante sa pagpapautang ay matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:
- Edad mula 21 hanggang 65 taon.
- Ang isang buwanang nakumpirma na kita na maaaring magbigay ng 50% ng mga regular na pagbabayad.
- Karanasan sa trabaho sa kasalukuyang lugar para sa anim na buwan, at kabuuang karanasan - sa isang taon.
- Maging isang mamamayan ng Russia.
- Magkaroon ng isang mahusay na kasaysayan ng kredito.
Ang mga kustomer na may proyekto ng suweldo sa Sberbank ay tumatanggap ng ilang mga benepisyo kapag nag-a-apply para sa isang mortgage. Ang isang karanasan ay hindi kinakailangan kinakailangan para sa isang taunang, sa halip na anim na buwan na panahon ng serbisyo sa isang card sa suweldo.
Bukod dito, ang lahat ng mga kondisyon ng subsidy program ay sinusunod. Namely:
- Ang pagsilang ng isang pangalawang anak pagkatapos ng pagsisimula ng programa ay ginagawang posible upang mabawasan ang rate ng mortgage sa 6% sa loob ng 3 taon.
- Ang hitsura ng pangatlong bata ay 5 taong gulang.
- Kung ang ikatlong bata ay lilitaw pagkatapos ng pangalawa, kung gayon ang mga panahon ng pag-subsidyo ng mortgage ay idinagdag at pinalawak - iyon ay, sa loob ng 8 taon.
Kung ang pamilya ay hindi makapagbibigay ng mga dokumento na nagpapatunay ng kanilang solvency, tatanggi ang utang. Ang Sberbank ay hindi makapagbibigay ng mga kundisyon para sa anumang pakikipag-ugnay sa pamilya, kahit na sa loob ng balangkas ng kasalukuyang programa ng estado. Sa ganitong kaso, inirerekumenda na makipag-ugnay sa isa pang bangko na nakikilahok sa programa ng subsidy ng mortgage.
Mga dokumento para sa isang mortgage sa isang subsidy sa Sberbank
Upang bigyang-katwiran ang mga katotohanan, na nagpapahintulot sa aplikante na makakuha ng isang pautang sa mortgage sa ilalim ng mga ligal na kondisyon para sa pag-subsidyo ng mga mortgage, dapat mong ibigay ang bangko sa mga nauugnay na dokumento.
- Ang mga kard ng pagkakakilanlan ng parehong asawa na may pagkamamamayan ng Russian Federation (para sa isang hindi rehistradong kasal, binibigyan din ang mga dokumento ng pangalawang magulang, tulad ng ipinahiwatig sa sertipiko ng kapanganakan ng ipinahayag na mga bata).
- Application para sa isang pautang sa mortgage.
- Tulong sa 2NDFL at libro ng trabaho.
- Kung mayroong isang collateral, ipakita ang pagmamay-ari nito
- Ang kontrata sa kasal, kung mayroon man.
- Mga sertipiko ng kapanganakan ng bawat isa sa ipinahayag na mga bata.
Sa panahon ng nagtatrabaho na linggo, isinasaalang-alang ng Sberbank ang aplikasyon at ang isinumite na mga dokumento. Kung ang desisyon ay naging positibo sa pagpapalabas ng isang pautang sa mortgage - kinakailangan upang maglahad ng mga dokumento na nagpapaliwanag sa ilang mga parameter ng pamilya, sa kahilingan ng bangko. Kabilang dito ang:
- Mga dokumento na nagpapatunay sa layunin ng mga pondo (ebidensya ng pagmamay-ari).
- Ang pahayag ng bangko na nagpapatunay sa solvency ng aplikante para sa paunang bayad.
Ang mga pagpapautang ay ipinagkaloob para sa isang panahon ng hanggang sa 30 taon, sa Russian rubles lamang. Tingnan - annuity, iyon ay, ang parehong buwanang pagbabayad. Ang isang kinakailangan ay ang kontrata ng seguro sa buhay ng borrower at ang binili na apartment para sa isang minimum na panahon ng isang taon, na sinusundan ng taunang pag-renew ng seguro.
Matapos ang bisa ng programa ng estado ng subsidizing mortgage, ang rate ay bumalik sa orihinal na kondisyon - ang rate ng refinancing ng Central Bank kasama ang 2%.
Ang mga apartment apartment ay magagamit lamang sa bagong built na merkado ng pabahay at mula lamang sa isang ligal na nilalang.
Kung nais ng isang pamilya na kumuha ng higit sa isang apartment, at nagpasiya ang bangko na ang pasanin ng utang na ito ay nasa loob ng lakas ng pamilyang ito, kung gayon ito ay ganap na ligal, dahil walang mga paghihigpit sa dami ng binili na binili sa ilalim ng programa ng subsidy ng mortgage.
