Ngayon, hindi lahat ay maaaring bumili ng pabahay sa kanilang sariling gastos. Sa tulong ng pagpapautang sa mortgage, na inaalok ng halos lahat ng mga bangko, maraming pamilya ang kayang bumili ng bahay. Lumitaw din ang konsepto ng pagpipino. Kabilang sa iba pa, ang mga pagsusuri sa muling pagpapautang ng mortgage sa Gazprombank ay positibo.
Pautang
Ang isang pautang ay isang tiyak na uri ng collateral kung saan gumagamit at nag-aaplay ang orihinal na ipinangako na pag-aari, at kung hindi posible na magbayad nang higit pa sa ilalim ng kontrata, ang tagapagpahiram ay binawi ang pabahay upang bayaran ang utang. Kung ang borrower ay nabigo na bayaran ang utang, pagkatapos pagkatapos ng pagbebenta ng mga pag-aari ng bangko, ang natitirang halaga ay ililipat sa kanya. Ngunit hindi niya binabayaran ang lahat ng perang ginugol, na orihinal na ginugol.
Refinancing
Ang Refinancing ay ang pagbabayad ng isang umiiral na utang sa mortgage sa pamamagitan ng pagkuha ng isa pa. Maaari kang magbayad nang buo o sa bahagi. Sa pamamagitan ng bahagyang pagbabayad, kailangan mong gumawa ng mga pagbabayad sa dalawang pautang nang sabay-sabay, samakatuwid ang pagpipiliang ito ay ang pinaka-mapanganib. Ang uri ng pautang na ito ay pinili ng mga may utang dahil sa kanais-nais na mga kondisyon na ibinibigay ng ibang bangko, pati na rin kapag ang posibilidad na mabayaran ang borrower ay nabawasan (mula sa muling pagsasaayos, maaari kang pumili ng ibang rate ng interes, pati na rin ang isang buwanang pagbabayad). Karaniwan, ang mga termino ng isang bagong pautang sa pamamagitan ng isa pang bangko ay ang pinaka kanais-nais at katanggap-tanggap para sa kliyente. Ang pinakamagandang opsyon ay, ayon sa mga empleyado, muling pagpapalitan ng isang mortgage sa Gazprombank.
Minsan maaaring malito ang isang tao sa konseptong ito sa isa pa - muling pagsasaayos. Ang muling pagsasaayos ng utang sa kredito ay isang pagbabago sa mga termino at kundisyon ng mga pagbabayad ng utang, ang posibilidad na mabawasan ang rate ng interes, at ang paglipat ng mga pagbabayad mula sa dayuhang pera sa rubles. Iyon ay, sa panahon ng pagsasaayos, ang isa pang pautang ay hindi naibigay, ngunit ang mga kondisyon ng unang utang ay nabago.
Kundisyon
Hindi palaging ang isang tao ay may pagkakataon na bumili ng pabahay gamit ang isang pautang lamang. Minsan ang isang nanghihiram ay tumatagal ng dalawang pautang, una para sa isang pagbabayad down, pagkatapos para sa pagbabayad ng lahat ng pabahay. Ang ganitong pamamaraan ng pagbabayad ay mahirap, dahil kailangan mong magbayad ng dalawang pautang, isinasaalang-alang ang mataas na interes. Mayroon ding mga sitwasyon kapag nauunawaan ng isang kliyente na tinapos niya ang isang kasunduan sa hindi kanais-nais na mga kondisyon para sa kanya, o nagbago ang mga katotohanan ng buhay (halimbawa, nawalan siya ng trabaho, nakakuha ng bagong trabaho, ngunit may mas mababang suweldo) at naging mahirap na gumawa ng pagbabayad. Sa mga nasabing kaso, makakatulong ang muling pagsansay, na magbabago ng mga termino ng pagbabayad at mapadali ang karagdagang pagbabayad.
Ngunit dapat nating tandaan na isasaalang-alang ng bangko na ito ang mga dokumento ng kliyente at gagana lamang sa mga kontrata na may validity na panahon ng 1 hanggang 30 taon. Karaniwan, maraming mga bangko ang nagbibigay ng mga kasunduan sa pautang sa parehong pagitan. Depende sa kagustuhan ng kliyente, maaaring baguhin ng bangko ang term ng kontrata at mabawasan ang sobrang bayad.
Alinsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa muling pagdidiyenda, maaaring matanggap ang nangutang:
- hanggang sa anim na daang libong rubles kasama (ngunit ang halaga ay dapat na hindi bababa sa 15 porsyento ng presyo ng pabahay);
- sa Moscow at St. Petersburg, ang kontribusyon ay maaaring hindi lalampas sa animnapung milyong rubles;
- sa ibang mga lungsod ng Russian Federation, ang kontribusyon ay hindi dapat higit sa 85 porsyento ng halaga ng real estate.
Mayroong positibo, pati na rin ang mga negatibong pagsusuri tungkol sa mga kondisyon para sa muling pagpinansya ng isang mortgage sa Gazprombank.Tulad ng mga kostumer kapag kumukuha ng isang kasunduan kinakailangan na magbigay ng isang karaniwang pakete ng mga dokumento. Ngunit nababahala sila na ang mga empleyado ay maaaring sapilitang bumili ng kusang seguro sa buhay, na hindi isang kinakailangan para sa pagpapatupad ng kontrata.
Gayundin, ang maraming negatibong feedback mula sa mga customer sa muling pagpapahiram ng mortgage sa Gazprombank ay dahil sa ang katunayan na ang mga empleyado ay nag-aalangan sa papeles, at kung ang bangko ay tumangging magbigay ng mga serbisyo, hindi nila alam ang mga nangungutang. Dahil dito, maraming mga customer ang nawalan ng oras.
Mga karagdagang term
Kapag nag-aaplay para sa muling pagpapanalapi, kailangan mong malaman ang mga karagdagang kundisyon kung saan gumagana ang bangko. Pati na rin kapag kumukuha ng utang sa mortgage, sa pamamaraang ito ang bangko ay nangangailangan ng isang security deposit sa anyo ng real estate ng borrower. Iyon ay, kapag gumagamit ng isang mortgage loan, ang isang tao ay nangangako ng nakuha na pag-aari. Kapag muling pinapananalapi, ang mortgage ay isasara, ayon sa pagkakabanggit, at walang mga obligasyon na mananatili sa nangutang na may kaugnayan sa unang bangko. Ngunit ngayon ang parehong pag-aari ay dadalhin bilang isang pangako, sa pamamagitan lamang ng ibang bangko.
Ang rate ng interes bago ang mga kasunduan sa kredito ng ibang mga bangko ay magiging 9-15%. Ang porsyento ay maaaring mag-iba - pagbawas at pagtaas - depende sa mga kondisyon at stock. Ang kumpanya ay madalas na humahawak ng iba't ibang mga promo.
Ang Gazprombank ay nagsasagawa ng pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon ng mga customer sa loob ng pitong araw. Ngunit kung minsan ang tugon mula sa bangko ay maaaring i-drag hanggang sa sampung araw.
Matapos ang pagpapatupad ng kontrata, ang mga obligasyon ng may utang. Ang borrower ay kinakailangan na magbayad ng isang buwanang halaga upang mabayaran ang utang. Posible rin na magdeposito ng higit sa dapat bayaran (kung nais ng kliyente na bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul). Kung nais ng kliyente na magdeposito ng isang malaking halaga, pagkatapos ay kinakailangan upang ipaalam sa consultant ang tungkol dito upang isulat ang labis na bayad na halaga. Ang maagang pagbabayad ng utang ay isinasagawa nang walang multa at karagdagang mga parusa. Gayundin, ang isang pautang ay ginawa nang walang iba pang mga bayarin at komisyon.
Upang gawing simple ang proseso at makatipid ng oras, ang mga nangungutang ay maaaring gumamit ng opisyal na website ng Gazprombank upang mapunan ang isang application, pati na rin makakuha ng paunang pag-apruba. Ang paggamit ng opisyal na website kapag muling pinansya ang isang mortgage sa Gazprombank, ayon sa mga pagsusuri, ay isang positibong desisyon ng samahan. Ang mga kliyente ay hindi kailangang bisitahin muli ang opisina, ngunit maaari kang magsumite ng isang aplikasyon nang hindi umaalis sa iyong bahay.
Pautang sa banyagang pera
Minsan ang mga nagpapahiram ay gumuhit ng mga kasunduan sa mortgage sa dayuhang pera. Sa ngayon, ang pagbabayad ng naturang mga kontrata ay nagiging hindi kapaki-pakinabang para sa kliyente. Samakatuwid, nag-aalok ang Gazprombank ng muling pag-iisyu ng kontrata sa pamamagitan ng refinancing upang baguhin ang pera sa mga rubles. Ang mga kliyente ay nakatanggap ng maraming positibong puna sa muling pagpapalabas ng mortgage sa Gazprombank. Sa pamamagitan ng muling pagpinansya ng isang pautang sa dayuhang pera, ang mga nangungutang ay makabuluhang bawasan ang kanilang buwanang pagbabayad.
Mga Tuntunin para sa Mga Kontrata ng Pera
Mga tuntunin para sa mga kontrata na iginuhit sa dayuhang pera, walang mga espesyal na pagbabago:
- Ang termino ng kontrata ay maaaring hindi lalampas sa tatlumpung taon.
- Ang halagang ibinigay ay maaaring mula sa anim na daang libo hanggang animnapung milyong rubles (kung ang pag-aari ay matatagpuan sa mga lungsod ng Moscow at St. Petersburg).
- Ang rate ng interes sa mga kasunduang ito ay magiging 10.5%. Sa kawalan ng personal na seguro, ang porsyento ay nagdaragdag ng isa.
Seguro
Ang muling pagpapahiram ng mortgage sa bangko na ito ay isasagawa lamang sa sapilitan seguro ng pag-aari ng mortgage. Kinakailangan din ang insurance ng pamagat, na maprotektahan ang mga karapatan sa pag-aari para sa isang panahon ng isang taon. Ang pagpaparehistro ng mga patakaran sa seguro ay dapat gawin lamang sa mga kumpanya sa pananalapi na inaprubahan ng bangko. Samakatuwid, upang hindi masiguro ang dalawang beses, kinakailangan upang linawin ang listahan ng mga kumpanya ng seguro at ang uri ng kontrata sa isang consultant.Ngunit bagaman ang kumpanya ay hindi obligadong magsagawa ng seguro kung sakaling may kapansanan, kamatayan, pinsala at iba pang mga bagay, maraming negatibong mga pagsusuri sa muling pagpinansya ng isang mortgage sa Gazprombank. Nagreklamo ang mga nanghihiram tungkol sa mga empleyado sa bangko na pumapasok sa seguro sa ibang mga dokumento. Kaya, ang mga customer ay hindi napansin at nilagdaan ang papel. Upang tanggihan ang seguro pagkatapos lagdaan ang kontrata, dapat mong punan ang isang aplikasyon, na hindi rin lahat ng mga empleyado ay nagbibigay.
Ang nasabing puna sa muling pagpinansya ng isang Gazprombank mortgage ay nagpapatunay na ang mga empleyado ng kumpanya ay hindi palaging tapat sa kanilang mga customer. Bago mag-sign ng maraming mga dokumento, dapat mong maingat na basahin ang kanilang mga nilalaman.
Mga Doktor
Mga dokumento na kinakailangan para sa muling pagpopondo:
- Ang form ng application ay pinupunan sa tanggapan ng nagpapahiram (ang form ay inisyu ng empleyado).
- Ang orihinal na pasaporte o isang sertipikadong kopya sa lahat ng mga pahina.
- Isang sertipikadong kopya ng libro ng trabaho.
- Kasunduan sa pautang (kopya nito).
- Tulong sa impormasyon tungkol sa balanse ng utang, pati na rin ang pagkumpirma ng kawalan ng mga delinquencies sa pagsulat mula sa nakaraang nagpautang.
- Nakasulat na pahintulot ng customer para sa muling pag-encode.
- Ang sertipiko sa anyo ng 2-personal na buwis sa kita upang makumpirma ang iyong kita.
Gayundin, ang kliyente ng bangko ay kailangang magbigay ng karagdagang mga dokumento kung kinakailangan para sa pagtatapos ng kontrata.
Kapag nagsusulat ng isang application kasama ang Gazprombank, ang kliyente ay hindi dapat magkaroon ng pagkaantala sa kasunduan sa mortgage.
Ayon sa iba pang mga bangko, ang muling pagpipinansya ng isang mortgage sa Gazprombank ay hindi ang pinakamahusay na solusyon. Dahil ito ay Gazprombank na nagpapasalamat sa mga customer na magbigay ng maraming karagdagang mga dokumento sa proseso ng pagtatapos ng isang kasunduan. Maraming mga pagkabigo sa mga nagpapahiram dahil sa kanilang pagkaantala. Bago magtapos ng isang bagong kontrata, kailangan mong mapupuksa ang mga delinquencies.
Algorithm
Ang algorithm para sa pagkuha ng isang bagong kasunduan sa pautang:
- Pagsulat ng isang pahayag sa opisyal na website.
- Bisitahin ang tanggapan ng nagpapahiram pagkatapos ng pag-apruba bago.
- Ang pagbibigay ng mga kinakailangang dokumento.
- Pagkuha ng pahintulot mula sa unang bangko sa muling pagpupondo sa Gazprombank. Pati na rin ang pagkuha ng karagdagang mga sertipiko mula sa unang bangko.
- Pagguhit, pag-sign ng dokumentasyon. Bago nilagdaan ang mga dokumento, dapat mong maging pamilyar sa kanila upang sa hinaharap walang mga problema at hindi pagkakaunawaan.
- Ang paglipat ng bangko ng mga pondo sa account ng nanghihiram.
- Ang pagbabayad ng unang utang sa natanggap na cash na natanggap ng cash.
- Exemption mula sa encumbrance ng hindi matatanggap na pag-aari mula sa pangako.
- Konklusyon ng isang kasunduan sa isang bangko sa isang pangako ng real estate.
Mga Oportunidad sa Pahiram
Ang pagpili ng isang bangko kapag ang pagpipinansya ay mahalaga. Ang isang karagdagang pagkakataon ng Gazprombank ay ang pagsasama ng maraming mga pautang sa isa. Iyon ay, ang bangko ay maaaring pagsamahin ang isang kasunduan sa mortgage at iba pang mga uri ng mga pautang sa consumer.
Mga Kinakailangan
Ang Bangko ay hindi makakapagbigay ng mga serbisyo sa muling pagpopondo sa lahat. Mayroong isang bilang ng mga kinakailangan na dapat matugunan upang makakuha ng pag-apruba mula sa bangko. Kabilang dito ang mga sumusunod:
- isang mamamayan lamang ng Russian Federation ang maaaring maging isang borrower;
- ang pagpaparehistro kasama ng may utang ay dapat tumugma sa rehiyon ng pagpapahiram;
- Ang kasaysayan ng kredito ay dapat na malinis (lahat ng mga bangko ay may isang base, kaya ang mga nagpapahiram ay madaling makilala ang isang nakakahamak na paglabag sa mga kontrata);
- ang nanghihiram ay hindi maaaring magkaroon ng pagkaantala sa pagbabayad ng kontrata;
- ang bangko ay nakikipagtulungan sa mga indibidwal mula 20 hanggang 55 (para sa mga kababaihan), hanggang sa 60 (para sa mga kalalakihan);
- ang kliyente ay dapat magkaroon ng isang matatag na kita, at isang mahalagang kondisyon ay upang manatili sa huling lugar ng trabaho nang higit sa anim na buwan.
Bukod dito, bago mag-apply, ang isang tao ay kailangang tiyakin na makakapagbabayad siya sa hinaharap ng isang bagong utang. Ang kita ng nangungutang ay dapat na tulad nito upang mabayaran niya ang bayad tuwing buwan ng kalendaryo.Kung hindi makabayad ang may utang, ang nagpapahiram ay magpapataw ng multa at parusa. Kung ang borrower ay nagbibigay ng karagdagang pag-aari sa seguridad ng alinman sa isang bagong garantiya (na may isang mahusay na kasaysayan ng kredito), ang bangko ay magagawang taasan ang edad (60 taon para sa mga kababaihan, 65 para sa mga kalalakihan).
Ang mahigpit na mga patakaran bago aprubahan ang isang pautang ay natutukoy ng pagnanais ng bangko na magtrabaho lamang sa responsable at maaasahang mga customer.
Ang positibo at negatibong mga aspeto ng muling pagpipinansya
Mga kalamangan:
- Ang isang kasunduan sa pautang ay maaaring isakatuparan sa anumang katumbas ng cash sa kahilingan ng kliyente.
- Walang karagdagang bayad mula sa bangko.
- Walang komisyon para sa pagpapanatili ng isang personal na account.
- Walang mga nakatagong bayad.
- Kung nais ng kliyente, posible na pumili ng minimum na pagbabayad, dagdagan ang termino ng pautang.
- Kapag gumagawa ng pinakamalaking halaga ng pagbabayad, walang karagdagang komisyon o parusa.
- Sa maagang pagbabayad at pagkumpleto ng kontrata walang mga parusa at multa.
- Ang borrower ay maaaring magbigay ng maraming mga garantiya.
Ang mga negatibong partido upang tapusin ang isang kasunduan sa pagpipino muli:
- Tumanggi ang bangko sa maraming mga kliyente kung ang mortgage sa ilalim ng orihinal na kontrata ay hindi binabayaran, hindi bababa sa 20 porsyento.
- May mga kinakailangan para sa pabahay mismo. Ang bangko ay maaaring tumanggap para sa muling pagpipinansya ng isang apartment sa isang bagong bahay. Ang bangko ay hindi gumagana sa mga apartment at bahay sa pangalawang merkado.
- Ang kakulangan sa seguro sa buhay ay makakaapekto sa rate ng interes. Kung mayroong seguro, ang bangko ay hindi itaas ang rate, ngunit sa kawalan nito, ang tariff ay babangon ng isa.
- Tinatanggap lamang ng bangko ang application kung ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay magagamit. Sa kanilang kawalan, ang kreditor ay hindi tatanggapin ang aplikasyon. Maaaring tumagal ng anim na buwan upang makolekta ang lahat ng babasahin.
Ang ilang mga customer ay nag-iwan ng negatibong feedback tungkol sa bangko para sa muling pagpapahiram ng mga mortgage sa Gazprombank. Ang mga nanghihiram ay hindi gusto ang mga mahabang linya sa mga tanggapan, pati na rin ang epekto sa panghuling rate ng iba't ibang mga karagdagang serbisyo.
Mga pagsusuri sa mga muling pagpapautang ng mortgage sa Gazprombank at mga larawan ng kumpanya
Gusto ba ng mga customer ang serbisyo sa bangko? Ang mga pagsusuri sa pautang sa muling pagpapahiram ng utang sa Gazprombank ay naiiba. Karamihan sa mga customer tulad ng pagiging simple ng paggamit ng mga aplikasyon sa online bank, kwalipikadong kawani na handang tulungan sagutin ang mga katanungan.
Kasama rin sa mga customer ng bangko mayroong mga nanatiling hindi nasisiyahan. Ang mga negatibong pagsusuri ay nauugnay sa kakulangan ng propesyonalismo ng mga empleyado, ang kanilang pagpapabaya sa mga customer. Gayundin, ang kasiyahan ay sanhi ng haba ng pamamaraan, kung minsan ang proseso ng pagguhit ng kontrata ay naantala sa anim na buwan, kinakailangan upang mangolekta muli ng mga dokumento.
Mga pagsusuri sa muling pagpapalabas ng isang mortgage sa Gazprombank sa Novosibirsk
Ang mga opinyon ng customer ay naiiba, ngunit ang kalamangan sa serbisyong ito ay ang kakayahang pagsamahin ang maraming mga pautang sa isa. Tandaan din ng mga customer na mayroong dalawang uri ng mga pagbabayad sa bangko na ito. Iba-iba ang mga pagsusuri sa muling pagpapahiram ng mga mortgage sa Gazprombank sa Novosibirsk. Ito ay nagkakahalaga ng pakikinig sa kanila. At bago gumawa ng isang desisyon sa pagpapatupad ng kontrata, mas mahusay na ma-pamilyar ang iyong sarili sa lahat ng mga serbisyo at mga pitfalls nang maaga upang hindi na lumitaw ang mga hindi pagkakaunawaan.
Ang kasiyahan ay sanhi ng karagdagang koleksyon ng mga dokumento, na hindi nabanggit nang maaga. Dahil dito, ang oras ng pagproseso para sa isang aplikasyon sa opisina ay pinalawig. Upang samantalahin ang muling pagpipinansya, dapat mong karagdagan sa pamilyar sa iyong mga kalamangan at kawalan ng ganitong uri ng kontrata. Sa karamihan ng mga kaso, kapag ginagamit ang serbisyo ng refinancing, ang mga nangungutang ay hindi mawawalan ng labis na cash, dahil ang rate ng interes ay nagiging mas mababa.
