Sa Art. Inilalarawan ng 153 LCD ang listahan ng mga taong may pananagutan para sa mga panukalang batas at pabahay. Anong mga nuances ang kinakaharap nila?
Anong mga serbisyo ang binabayaran?
Ang batas ay nakikilala ang dalawang pangkat ng mga pagbabayad na nahuhulog sa mga residente ng mga apartment.
Kung pinag-aaralan mo ang Art. 153-155 LCD, ang istraktura ng mga pagbabayad ay may kasamang:
- pagbabayad para sa pag-upa ng pabahay (estado o munisipyo);
- utility bill;
- pagbabayad para sa pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan;
- pag-overhaul ng mga kontribusyon.
Ano ang kasama sa bawat pangkat?
Ang unang kategorya ay nakakaapekto sa mga mamamayan na tumanggap ng pabahay mula sa mga awtoridad dahil sa pangangailangan at kawalan ng kakayahan upang malutas ang kanilang problema sa pabahay. Ang bayad para sa pag-upa ng pabahay ng munisipyo ay makasagisag at hindi pasanin ang mga mamamayan.
Ang mga gamit ay pagpainit, gas, tubig at kalinisan, pati na rin koryente, na ibinibigay para sa personal na pangangailangan ng mga mamamayan.
Pagpapanatili ng bahay - ang aktibidad ng HOA o dalubhasang mga negosyo para sa pamamahala ng mga tirahan na gusali, karaniwang pag-aari ng mga may-ari. Kasama dito ang mga gastos sa utility na may kaugnayan sa pagpapanatili nito.
Ang mga kontribusyon ng overhaul ay nakolekta sa isang hiwalay na account na binuksan sa pamamagitan ng pagpapasya ng mga kapwa may-ari ng bahay, o sa pangkalahatang pondo sa rehiyon. Ang naipon na pondo ay ginugol ayon sa target na programa.
Ang mga bagay na ito ay nakakaapekto sa lahat na nakalista sa Art. 153 LCD
Mga presyo para sa mga serbisyo
Ang pagbabayad para sa mga serbisyo ay kinokontrol ng mga pambatasang pamantayan sa maraming aspeto:
- formula ng pagkalkula ng taripa;
- mga kaugalian ng pagkonsumo;
- obligasyon ng estado na tulungan ang mga mahihirap na mamamayan sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga subsidyo.
Ang mga awtoridad ng sentral ay gumagawa ng mga rekomendasyon o nagtatakda ng mga limitasyon sa loob kung saan ang presyo ay nakatakda para sa mga serbisyo. Bilang karagdagan, ang kondisyon ng terrain ay isinasaalang-alang. Halimbawa, ang mga mamamayan na naninirahan sa mga hindi gasolina na lugar ay nagbabayad ng kuryente sa nabawasan na mga rate.
Ang mga mamamayan na naninirahan sa kanayunan ay nagbabayad lamang para sa suplay ng tubig. Wala silang paagusan.
Mga Kontribusyon sa Pagbabadya
Ang kanilang pagbabayad ay ibinibigay ng may-ari, ang mga nakatira sa pabahay ng munisipyo ay pinapaginhawa ng tungkulin. Ang mapagkukunan ng financing ay ang paggamit ng mga karaniwang pag-aari sa bahay, halimbawa, ang paglipat ng mga lugar para sa upa.
Ang isang pagbubukod ay ibinibigay para sa mga pribadong may-ari ng isang bahay na ang pondo ay nabuo; ang mga kontribusyon ay hindi nakolekta mula sa kanila. Nakakaapekto ito sa mga may-ari ng bahay, kinikilala bilang emerhensiya.
P. 2, Art. Malinaw na tinutukoy ng 153 LCD ang mga item na may kaugnayan sa pangangalap ng pondo para sa mga pangunahing pag-aayos.
Pagbabayad ng pampublikong pabahay
Ano ang sinasabi ng Artikulo 153 ng LCD? Ang obligasyong magbayad para sa mga serbisyo ay konektado sa isang bilang ng mga pangyayari. Kaya, nahuhulog ito sa mga naninirahan sa estado o munisipal na pabahay mula sa petsa ng pag-sign ng kontrata ng trabaho.
Ang batas ay nagbibigay para sa isang bilang ng mga pagpipilian para sa pagkuha ng pabahay mula sa estado, ngunit ang pamamaraan para sa pagtatalaga ng mga obligasyong magbayad para sa mga utility ay pantay.
Bago ang pag-areglo, ang pagpapanatili ng mga bahay ay pinansyal mula sa badyet.
Co-op Nuances
Medyo naiiba ang co-op. Art. Inuugnay ng 153 LCD ang obligasyong magbayad sa araw ng pabahay. Tumutukoy ito sa desisyon ng pangkalahatang pagpupulong o pamumuno ng kooperatiba, depende sa kung paano pinamamahalaan ang kooperatiba. Sa batayan nito, obligado ng batas ang mga partido na pirmahan ang isang kontrata ng trabaho. Ang kasunduan ay mayroon nang pangalawang dokumento. Bakit?
Ang isang warrant upang lumipat sa pabahay ng estado o munisipal ay may bisa para sa isang limitadong oras, ang desisyon ng kooperatiba ay hindi.Bilang karagdagan, ang mga kooperatiba ay madalas na hindi pumapasok sa isang pag-upa. Pagkatapos ng lahat, ang kanyang mga aktibidad ay pangunahing inilaan sa pagkuha ng pabahay ng mga mamamayan sa pag-aari.
Ang may-ari, na binayaran ang bahagi, ay may-ari, at ang pagbabayad ay sisingilin at ginawa sa parehong paraan tulad ng sa kaso ng pribadong pag-aari.
Pagkuha ng ari-arian
Noong 2017, sa wakas ay nagpasya ang estado na huwag limitahan ang mga termino ng privatization ng pabahay. Bakit? Ang isa sa mga dahilan ay ganap na binabayaran ng may-ari para sa mga kagamitan at pagpapanatili ng bahay. Ang pakikilahok ng estado ay minimal. Bilang karagdagan, ang obligasyong magbayad ng mga buwis sa pag-aari ay lumitaw.
Kadalasan ang tirahan ay inilipat gamit ang mga bill ng utility. Ang presyo sa kasong ito ay nabawasan ng dami ng utang para sa mga serbisyo o sa mga partido kung hindi man ayusin ang sitwasyon. Kung hindi ito nagawa, ang lahat ng mga utang ay awtomatikong mailipat sa bagong may-ari, at mabawi na ito mula sa kanya.
Kapag lumipat sa pabahay ng munisipyo, ang mga utang ay mananatili sa nakaraang nangungupahan.
Ang huling dalawang talata ay batay sa iba pang mga probisyon ng batas, at hindi sa talata 2 ng Art. 153 LCD RF.
Responsibilidad ng mga developer
Ayon kay Art. 153 LCD ng Russian Federation sa bagong edisyon, ang kumpanya ng konstruksiyon o ang customer ay may pananagutan sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility mula sa araw na ang pag-aksyon ng pagpapatakbo ng gusali ay nilagdaan.
Kung ang mga apartment ay inilipat sa ibang mga tao, mayroon na silang responsibilidad sa pananalapi sa pamamagitan ng pag-sign ng kilos ng paglilipat. Hinihiling ng mga kumpanya ang mga tao na pirmahan ang mga dokumento nang mas mabilis upang, tulad ng sinabi ng kanilang mga kinatawan, hindi nila kailangang magbayad para sa gastos ng ibang tao.
Ang isang nagmamadaling naka-sign sign ay nag-aalis ng karapatang hilingin ang pag-alis ng mga kakulangan na malinaw. Ang karapatang mag-alis o magbayad ng kabayaran ay nakakaapekto lamang sa mga nakatagong mga depekto na hindi matagpuan sa panahon ng paunang pagsusuri sa apartment.
Paano magbayad
Sa Art. 153 ng LC RF na may mga komento, isang sanggunian ay patuloy na ginawa sa Art. 155. Kinokontrol nito ang mga isyu sa pagbabayad nang sapat na detalye.
Ano ang mga deadline? Ang pera para sa kasalukuyang account ay dapat ilipat hindi lalampas sa ika-10 araw ng susunod na buwan. Ang batas o isang desisyon ng pamamahala ng samahan ay maaaring magtatag ng iba pang mga petsa.
Ang isang invoice ay inilabas sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang resibo sa papel o sa isang elektronikong sistema.
Ang sulat ay ipinadala ng kumpanya ng tagabigay ng serbisyo o ang nangungupahan ay naka-print ito mula sa site, at pagkatapos ay gumawa ng isang pagbabayad sa ito sa cash desk o branch ng bangko. Parami nang parami ang mga mamamayan na ginustong gumamit ng teknolohiya sa Internet. Ngayon ay sapat na upang gumawa ng ilang mga keystroke sa keyboard ng computer upang maglipat ng pera mula sa iyong card sa account ng kumpanya.
Ang impormasyon mula sa mga counter ay pinasok din sa pamamagitan ng isang pandaigdigang network, pana-panahon, ang mga inspektor ay bumibisita sa pabahay ng nangungupahan, at nangongolekta ng katibayan para sa layunin ng pag-verify.
Ang impormasyon ay ipinadala sa website ng kumpanya o sa isang solong sistema ng impormasyon na naayos sa antas ng rehiyon, pagkatapos ang mga accrual ay ginawa.
Kinakailangan ang mga tagabenta upang paunang mag-compile ng impormasyon sa laki ng mga singil upang ang mga mamamayan at organisasyon alinsunod sa Bahagi 2 ng Art. 153 LCD RF ay nagkaroon ng pagkakataon upang matiyak ang napapanahong pagbabayad.
Mga nuances ng Accrual
Ang mga gamit ay kinakailangan upang ayusin ang tamang accounting ng mga serbisyo na natupok at makatwirang accrual. Kung lumitaw ang pagkalito, anong impormasyon ang dapat kong asahan? Ang kagustuhan ayon sa batas ay ibinibigay sa mga electronic system.
Gayunpaman, kung ang kliyente ay nagbibigay ng mga resibo o mga pahayag sa bank account, ang mga kagawaran o sentro na kasangkot sa singil ay kinakailangan na isaalang-alang ang mga ito kapag kinakalkula. Kapansin-pansin, doblehin ng sistema ng pagbabangko ang sistema ng pagkolekta ng impormasyon sa dami ng mga serbisyo na natupok. Samakatuwid, ang tanong kung aling database ang mabibigyan ng kagustuhan ay natural.
Ang mga taripa ay inaprubahan ng mga awtoridad, kung ang serbisyo ay ibinigay ng HOA, ang taripa ay pinapayagan na mabawasan dahil sa listahan ng mga serbisyo na hindi kailangan ng bahay. Gayunpaman, may isang minimum na hindi maaaring iwanan.
Sino ang may pananagutan sa bahay?
Ang pamamahala ng mga karaniwang pag-aari ay maaaring ibigay ng pamamahala ng samahan na napili ng pulong o hinirang ng mga awtoridad kung hindi pinili ng mga may-ari.
Kung ang pagpapasya ay ginawa, pagkatapos ay isang kasunduan sa pamamahala ay natapos, inililista nito ang listahan ng mga serbisyo na ibibigay, at ang presyo.
Ang mga nagmamay-ari ay may karapatang lumikha ng isang HOA o iba pang samahan, na responsable sa pamamahala ng bahay. Halimbawa, ang mga kooperatiba sa pabahay, na nilikha bago ang mga shareholders ay naging buong may-ari, patuloy na umiiral.
Pinapayagan ng batas ang paglikha ng iba pang mga dalubhasang organisasyon ng pamamahala.
Kaya, ang pagbabayad ng mga bayarin sa utility ay hindi tulad ng isang simpleng paksa na nais namin.