Ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring gawin patungkol sa tirahan o hindi tirahan, pati na rin ang lupain o buong kumplikado. Kung ang ugnayan sa pagitan ng may-ari ng real estate at nangungupahan ay tatagal ng higit sa isang taon, kinakailangan ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pagpapaupa kay Rosreestr. Ang termino sa pag-upa ay maaaring mas mababa sa isang taon, at sa ilalim ng naturang mga kondisyon ay hindi kinakailangan na gumawa ng anumang mga pagbabago sa USRN.
Mga panuntunan para sa pagtatapos ng isang kasunduan
Ang Civil Code ay naglalaman ng mga pangunahing patakaran na dapat sundin ng mga mamamayan at may-ari ng kumpanya kung gumawa sila ng upa. Ang proseso ng pag-sign ng kasunduang ito ay nahahati sa maraming yugto:
- sa una, ang nangungupahan, na maaaring kinakatawan ng isang pribadong tao, negosyante o may-ari ng kumpanya, ay nakikibahagi sa paghahanap para sa isang angkop na pag-aari, at ang bagay na ito ay maaaring magamit para sa pamumuhay o negosyo;
- Bukod dito, ang mga termino ng pakikipagtulungan sa may-ari ng lugar o lupain ay tinukoy
- ang isang kasunduan ay iginuhit na nagtatakda ng mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok, at nagpapahiwatig din ng halaga ng upa;
- kung ang term ay mas mababa sa isang taon, kung gayon ang pagrehistro ng pagpapaupa ng mga hindi tirahan na lugar sa Rosreestr ay hindi kinakailangan;
- Bilang karagdagan, kinakailangan ang pagpaparehistro kung ang isa sa mga kalahok ay isang ligal na nilalang.
Ang proseso ng pagbuo ng isang dokumento ay maaaring isagawa ng mga direktang partido o sa tulong ng isang pagbisita sa abogado.
Anong impormasyon ang kasama?
Kapag gumuhit ng upa, tanging may kaugnayan, maaasahan at kinakailangang impormasyon ay dapat na ipasok dito. Kung hindi man, ang pagpaparehistro ng dokumentong ito kasama ang Rosreestr ay tatanggihan, dahil ang mga empleyado ng ahensya ng gobyerno na ito ay nagsasagawa ng isang masusing pagsusuri sa natanggap na dokumentasyon.
Samakatuwid, ang sumusunod na impormasyon ay dapat isama sa kontrata:
- impormasyon tungkol sa bawat kalahok sa transaksyon, at kung ang dokumento ay nilagdaan ng isang pribadong tao, pagkatapos ang kanyang buong pangalan, data ng pasaporte at address ng pagrehistro ay bibigyan, at kung ang kalahok ay isang kumpanya, ang pangalan at mga detalye ay ipinahiwatig;
- ang paksa ng transaksyon, na kinakatawan ng real estate o lupa, ay inilarawan nang detalyado, at sa tulong ng impormasyon sa itaas ay dapat na walang mga problema sa pagkakakilanlan ng real estate;
- nagpapahiwatig ng halaga ng mga pagbabayad sa pag-upa;
- ang pamamaraan ng pagkalkula ay ibinigay, at iba't ibang mga paraan ng pagbabayad ay maaaring pagsamahin;
- ang eksaktong term ng kasunduan ay tinukoy, na kung saan ay sinang-ayunan ng dalawang partido, at kung ang impormasyon na ito ay hindi magagamit, kung gayon ay isinasaalang-alang na ang kontrata ay natapos para sa isang hindi tiyak na tagal ng panahon, samakatuwid, sa anumang oras, ang bawat partido ay maaaring igiit sa pagtatapos ng kontrata;
- mga karapatan at obligasyon ng bawat kalahok;
- responsibilidad ng mga partido.
Sa pamamagitan lamang ng karampatang pagbuo ng dokumento ay operative registration ng pag-upa sa Rosreestr. Ang isang halimbawa ng dokumentong ito ay maaaring pag-aralan sa ibaba.
Kailan kinakailangan ang pagpaparehistro?
Hindi lahat ng mga pagpapaupa ay napapailalim sa pagrehistro. Ang pagpaparehistro ng isang upa sa Rosreestr ay kinakailangan kung ang kasunduang ito ay iginuhit para sa isang panahon na lumampas sa isang taon.
Bilang karagdagan, kinakailangan ang pagpaparehistro kung ang isa sa mga kalahok ay may-ari ng kumpanya.
Kung ang kontrata ay tinapos ng mga pribadong indibidwal o negosyante, at ang panahon ng pagpapatunay nito ay mas mababa sa isang taon, hindi mo kailangang makipag-ugnay sa Rosreestr para sa mga aksyon sa pagrehistro.
Ang termino ng pagpaparehistro ng pag-upa sa Rosreestr
Sa una, dapat mong maunawaan kung eksaktong eksaktong ang kasunduan sa pag-upa sa iba pang kinakailangang mga dokumento ay dapat ilipat sa institusyong ito ng estado. Ang termino para sa pagrehistro ng isang pag-upa sa Rosreestr noong 2017 ay kapareho sa kasalukuyang 2019. Ang pamamaraan ay dapat makumpleto sa loob ng isang buwan matapos ang pag-sign ng kasunduan ng dalawang partido sa transaksyon.
Ang agarang termino para sa pagrehistro ng isang pag-upa sa Rosreestr ay 5 araw ng negosyo. Ngunit nalalapat lamang ito sa mga sitwasyon kung saan ang kinakailangang dokumentasyon ay ilipat nang direkta sa sangay ng Rosreestr. Kung ang mga kalahok sa transaksyon ay gumagamit ng tulong ng isang tagapamagitan na ibinigay ng MFC, kung gayon ang termino ng pagpaparehistro para sa land plot o lugar sa Rosreestr ay nadagdagan, kaya ang pamamaraan ay isinasagawa sa loob ng 7 araw ng negosyo.
Kung ang proseso ng pagsusuri ng mga dokumento ay nagpapakita ng kawalan ng mahahalagang papeles o anumang mga pagkakaiba-iba, kung gayon ang pagpaparehistro ng kasunduan ay tatanggihan, kaya kailangan mong gawin ang mga kinakailangang pagbabago.
Anong dokumentasyon ang kailangan?
Ang mga dokumento para sa pagpaparehistro ng isang pag-upa sa Rosreestr ay nakasalalay sa kung aling ari-arian ang inilipat sa lessee batay sa kasunduang ito. Ang sumusunod na dokumentasyon ay kinakailangan sa pamamagitan ng default:
- Application para sa pagpaparehistro, naipon sa anyo ng Rosreestra;
- direktang kasunduan sa pag-upa, at ipinadala ito sa dobleng, pati na rin sa bawat dokumento ay dapat na pirmahan ng parehong mga kalahok;
- mga teknikal na papel sa pag-aari na ihanda ng tagapagbenta;
- pasaporte ng parehong mga kalahok;
- kapangyarihan ng abugado, kung ang mga interes ng anumang partido ay kinakatawan ng isang tagapangasiwa;
- kung ang may asawa ay may asawa, pagkatapos ay kukuha siya ng isang nakasulat na pahintulot upang ilipat ang bagay para sa pansamantalang paggamit sa lessee;
- resibo na nagpapatunay sa pagbabayad ng bayad;
- kung ang pag-aari ay kabilang sa mga awtoridad sa rehiyon, kung gayon ang pahintulot ng munisipalidad ay kinakailangan na makatanggap ng isang silid o lupain para magamit ng isang ikatlong partido;
- kung ang may-ari ng bagay ay isang pribadong tao, kinakailangan ang isang katas mula sa USRN, na nagpapatunay na ang tagapagbenta ay sa katunayan ang may-ari ng paksa ng pag-upa.
Kung ang isang tiyak na bahagi ng bagay ay naupahan, halimbawa, maraming mga silid sa isang malaking gusali, kung gayon kinakailangan ang isang karagdagang teknikal na plano para sa bahaging ito.
Paano ipinapadala ang mga dokumento?
Ang isang maayos na inihanda na pakete ng mga dokumento ay ililipat sa kagawaran ng Rosreestr o MFC. Mayroong maraming mga paraan upang gawin ito:
- personal na pagbisita sa napiling ahensya ng gobyerno;
- pagpapadala ng babasahin sa pamamagitan ng koreo;
- ang paggamit ng mga elektronikong channel ng komunikasyon, ngunit para dito ang may-ari ng lupa ay dapat magkaroon ng isang elektronikong digital na pirma;
- paglipat ng mga dokumento gamit ang isang proxy;
- paggamit ng portal ng Mga Serbisyo ng Estado, kung saan napuno ang isang elektronikong aplikasyon, pagkatapos kung saan ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay nakalakip dito sa electronic form.
Ang pinakamainam na solusyon ay isang personal na pagbisita sa tanggapan ng samahan. Sa kasong ito, ang empleyado ng institusyon ay agad na suriin ang pagkakaroon ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon, pati na rin kilalanin ang iba't ibang mga pagkakamali o pagkakaiba-iba.
Gastos sa pagrehistro
Sa Rosreestr, ang pagrehistro ng isang pag-upa ng isang plot ng lupa o lugar ay isang bayad na proseso. Upang gawin ito, kailangan mong magbayad ng isang bayad sa estado, at ang pera ay binabayaran ng nagsisimula ng proseso na ipinakita ng tagapagbenta.
Para sa mga indibidwal, ang halaga ng bayad ay 2 libong rubles, at ang mga ligal na nilalang ay nagbabayad ng 22 libong rubles. Kung ang paksa ng kasunduan sa pag-upa ay isang balangkas ng lupa na ginagamit para sa pagsasaka, kung gayon ang tungkulin ng estado sa kasong ito ay 350 rubles.
Kung ang pamamaraan ng pagrehistro ay isinasagawa nang sabay-sabay sa pamamagitan ng dalawang kalahok, kung gayon ang bawat isa sa kanila ay nagbabayad ng isang bayad, ang halaga ng kung saan ay nahahati nang pantay sa pagitan nila.
Mga dahilan para sa pagtanggi
Kahit na ang deadline para sa pagrehistro ng isang pag-upa sa Rosreestr ay hindi nilabag, maaaring mangyari pa rin ang isang sitwasyon kung saan tatanggi ang prosesong ito. Maaaring ito ay dahil sa iba't ibang mga kadahilanan, na kinabibilangan ng:
- sa mga dokumento na inihanda para sa pagpaparehistro, mayroong anumang mga pagkakamali o hindi pagkakapare-pareho;
- nawawalang papel;
- ang mga empleyado ng Rosreestr ay may mga pagdududa na ang maaasahang impormasyon ay ibinibigay sa mga papel;
- ang impormasyon na nilalaman sa kontrata ay hindi tumutugma sa mga datos na nilalaman sa USRN;
- sa katunayan, may mga karagdagang kundisyon para sa kooperasyon na hindi naayos sa kontrata.
Bilang karagdagan, madalas ang isang negatibong desisyon ay ginawa kung ang dokumentasyon ay isinumite sa Pederal na Rehistro ng mga Kinatawan ng isang kinatawan na walang kapangyarihan ng abugado, na pinatunayan ng isang notaryo.
Ano ang gagawin sa kaso ng pagkabigo?
Kung ang pagpaparehistro ay hindi pinahihintulutan para sa iba't ibang mga kadahilanan, pagkatapos ay kailangan mong malaman ang batayan para sa paggawa ng negatibong desisyon. Kadalasan, upang ipagpatuloy ang proseso, kinakailangan lamang na maghanda ng anumang mga karagdagang papel o baguhin ang kontrata.
Kung ang pagtanggi ay hindi makatuwiran, kung gayon maaari itong hamunin sa korte. Mahalagang maghanda ng katibayan na walang magandang dahilan para sa negatibong desisyon. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, maaaring makuha ng korte ang panig ng nagsasakdal, samakatuwid, ay pinapawalang bisa ang desisyon na ginawa ng mga empleyado ng Rosreestr.
Konklusyon
Kapag nagtatapos ng isang pang-matagalang pagpapaupa, kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado. Isinasagawa ito sa isang sitwasyon kung saan ang isa sa mga kalahok ay kinakatawan ng isang ligal na nilalang. Ang pamamaraan ay ipinatupad sa Rosreestr, ngunit maaari kang mag-aplay sa kinakailangang pakete ng mga dokumento sa MFC. Ang pagrehistro ay dapat makumpleto sa loob ng isang buwan pagkatapos mag-sign sa kontrata.
Kung direkta kang makipag-ugnay sa Rosreestr, ang proseso ng pagrehistro ay hindi kukuha ng higit sa 5 araw ng negosyo. Ang pagtanggi ay maaaring sanhi ng iba't ibang mga kadahilanan na maaaring hinamon sa korte.
