Maraming tao ang napipilitang manirahan sa isang apartment ng komunal. Kinakatawan ito ng pabahay, na nahahati sa maraming magkahiwalay na silid, ang bawat isa ay ginagamit ng isang indibidwal na may-ari o nangungupahan. Ang mga patakaran para sa pamumuhay sa isang komunal na apartment ay dapat igalang ng lahat ng nangungupahan. Natutukoy nila ang kawalan ng mga salungatan sa pagitan ng mga tao, pati na rin ang pinakamainam na kondisyon ng pamumuhay sa real estate.
Ano ang isang komunal na apartment?
Ang isang pang-komunal na apartment ay kinakatawan ng isang ari-arian, ang mga karapatan na pag-aari ng maraming tao na hindi nauugnay sa relasyon ng pamilya. Mayroong maraming mga silid na magagamit ng lahat ng mga residente, na kinakatawan ng isang koridor, isang kusina at banyo.
Upang malaman ang tungkol sa lahat ng mga nuances ng paggamit ng naturang pabahay, kailangan mong pag-aralan ang Housing Code. Komunal na apartment, ang mga patakaran ng kung saan ay nakapaloob sa Art. 30 LCD, maaaring magkaroon ng maraming mga may-ari o nangungupahan. Sila mismo ay maaaring manirahan sa real estate o maiupahan ito, ngunit sa huli na kaso, ang prosesong ito ay dapat makuha mula sa ibang mga mamamayan.
Mga panuntunan para sa cohabitation
Ang mga alituntunin ng pamumuhay sa isang komunal na apartment at mga karapatan na dapat magkaroon ng lahat ng mga nangungupahan ay dapat na pag-aralan ng mabuti ng lahat ng mga mamamayan na napipilitang mamuhay sa naturang mga kondisyon.
Alam ang tungkol sa kanilang mga obligasyon at karapatan, ang bawat tao ay maaaring maka-impluwensya sa ibang mga mamamayan upang ma-obserbahan ang pinakamainam na mga kondisyon ng pamumuhay at mga patakaran ng pamumuhay sa isang komunal na apartment. Ano ang kinakailangan upang malaman? Ang mga kinakailangan para sa paggamit ng mga lugar, para sa pagbabayad ng mga kagamitan, pag-aayos at iba pang mga aksyon ay isinasaalang-alang.
Pamamahala ng Real Estate
Ang mga patakaran para sa pamumuhay sa isang komunal na apartment ay ang mga nangungupahan ay maaaring may iba't ibang mga karapatan na nauugnay sa mga silid. Depende ito kung gumagamit sila ng pabahay batay sa pag-aari ng kasunduan o kasunduan sa seguridad sa lipunan.
Ang may-ari ay may mga karapatan:
- maaaring magrehistro ng mga kamag-anak sa kanyang silid nang walang pahintulot ng ibang mga residente, ngunit para sa pagpaparehistro ng mga hindi awtorisadong tao ang pahintulot ng iba pang mga nangungupahan ay kinakailangan;
- ibigay ang iyong pag-aari sa ibang mga mamamayan;
- palitan ang isang bahagi para sa iba pang mga bagay;
- upa ang silid sa ibang mga mamamayan kapag gumuhit ng upa.
Ang mga nangungupahan ay maaaring mag-upa lamang ng ginamit na lugar sa ibang mga tao.
Katahimikan sa apartment
Ang mga patakaran para sa mga kapitbahay na nakatira sa isang komunal na apartment ay nalalapat din sa ingay na maaaring nilikha ng mga residente sa kurso ng iba't ibang mga pagkilos. Ito ay hindi pagsunod sa pinakamainam na kondisyon para sa katahimikan na nagdudulot ng patuloy na hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga taong pinilit na mamuhay sa parehong teritoryo. Maraming mga tao ang ginustong makinig ng malakas sa musika o TV, na humahantong sa isang pagkasira ng relasyon sa pagitan ng mga mamamayan.
Ang mga paghabol sa ingay ay maaaring gawin lamang kung mayroong katibayan na ang mga malakas na tao ay kumilos sa maling panahon, lalo na mula 23:00 hanggang 7:00. Hindi pinapayagan sa oras na ito upang maiwasan ang ibang mga residente ng apartment na magpahinga. Kung ang mga paglabag ay napansin, pagkatapos ang mga mamamayan ay maaaring makipag-ugnay sa pulisya o mga opisyal ng pulisya ng distrito. Batay sa aplikasyon, mabubuksan ang isang kasong paglabag sa administratibo, kaya sa una ang mga lumalabag ay simpleng binalaan, at pagkatapos ay mapipilitan silang magbayad ng mga makabuluhang multa.
Mga tampok ng paggamit ng mga nakabahaging silid
Kasama sa komunal na apartment ang mga patakaran para sa pamumuhay sa isang pangkaraniwang lugar, na ipinakita ng isang entrance hall, isang banyo at kusina.Ang lahat ng mga lugar na ito ay maaaring magamit ng bawat nangungupahan ng real estate, samakatuwid hindi pinapayagan na lumikha ng anumang mga hadlang para dito. Ang mga silid ay hindi maaaring hatiin, at madalas na ang mga mamamayan ay bumubuo ng isang iskedyul, batay sa kung aling mga tukoy na lugar ay ginagamit sa mahabang panahon.
Upang maiwasan ang mga pag-aaway, ipinapayong sundin ang mga rekomendasyong ito:
- ang mga burner ay ibinahagi sa pagitan ng lahat ng mga residente, na pinapasimple ang kanilang paggamit at pangangalaga;
- kung ang mga hadlang ay nilikha ng isang nangungupahan sa iba pang mga mamamayan, ito ay paglabag sa batas, kaya ang mga opisyal ng pulisya ay maaaring kasangkot sa isang pag-agaw;
- sa koridor maraming mga nightstands ang naka-install, ang bawat isa ay kabilang sa isang tiyak na nangungupahan;
- Upang mag-iskedyul ng paliguan, ang ilang mga iskedyul ay itinalaga upang maiwasan ang mga salungatan.
Para sa pinakamainam na paggamit ng tirahan, ang lahat ng mga naninirahan dito ay kinakailangan upang malaman ang mga patakaran ng pamumuhay sa isang komunal na apartment. Ang mga karaniwang lugar ng bawat nangungupahan ay dapat mapanatiling malinis at malinis.
Paglilinis ng silid
Ang pinaka mahirap mabuhay ay isang komunal na apartment. Ang mga patakaran ng paninirahan at karaniwang paggamit ng mga lugar ay kinokontrol ng mga espesyal na batas ng batas. May kaugnayan din sila sa kung paano dapat gawin ang paglilinis sa mga silid na magagamit ng lahat ng mga residente.
Ang mga nangungupahan ay dapat na magkakasamang malinis. Upang gawin ito, ipinapayong maabot ang ilang uri ng kasunduan sa kapayapaan, kung hindi, kinakailangan upang malutas ang isyung ito sa pamamagitan ng mga korte. Kung ang isang partikular na nangungupahan ay tumangging linisin ang apartment, kung gayon maaari itong maging sanhi ng maraming mga negatibong kahihinatnan:
- Mga manggagawa sa komunal na bumibisita sa SES;
- multa;
- pag-agaw ng karapatang manirahan sa isang komunal na apartment.
Ang iba pang mga residente ay maaaring ihabol ang nagkasala. Ang korte ay maaaring gumawa ng isang desisyon batay sa kung saan ang mga kapitbahay ay dapat pilitin na linisin ang lugar, at ang materyal na kabayaran ay maaaring makuha mula sa kanila sa oras na hindi nila natupad ang kanilang mga obligasyon.
Ang mga nuances ng pagtanggap ng mga panauhin
Ang mga patakaran para sa pamumuhay sa isang apartment ng komunal ay karagdagan sa kung gaano kadalas at sa kung anong oras ang mga bisita ay maaaring bisitahin ang mga residente. Ang batas ay walang malinaw na mga patakaran at mga kinakailangan sa isyung ito, ngunit ang mga bisita ay malayang gamitin ang lahat ng mga karaniwang lugar na kinakatawan ng isang banyo o kusina. Ang iba pang mga nangungupahan ay hindi maaaring lumikha ng mga hadlang para dito.
Upang maiwasan ang mga problema sa mga kapitbahay, ipinapayong mag-pre-negosasyon sa kanila kapag ang mga panauhin ay inanyayahan, at din kung gaano katagal sila ay manatili sa apartment. Hindi sila pinapayagan na gumawa ng ingay, sumisigaw, makinig ng malakas sa musika o gumawa ng iba pang mga aksyon na makagambala sa kapayapaan ng ibang mga residente sa gabi.
Maaari ba akong magparehistro sa ibang mga tao sa apartment?
Mayroong madalas na mga sitwasyon kapag ang mga iligal na nangungupahan ay regular na nakatira sa naturang mga bagay sa real estate. Pinapayagan ng ilang mga tao ang kanilang mga kaibigan o kakilala na manirahan sa pabahay nang walang paunang pagrehistro, na kung saan ay paglabag sa batas.
Ayon sa LCD, ipinagbabawal ang mga naturang aksyon, samakatuwid, ang ibang mga residente pagkatapos ng 11 ng gabi ay maaaring tumawag sa pulisya upang palayasin ang isang estranghero.
Ang mga may-ari ng silid ng katutubo ay maaaring magparehistro nang hindi nakakakuha ng pahintulot para sa prosesong ito. Ang mga nangungupahan ay hindi lamang dapat sumang-ayon sa naturang desisyon sa mga awtoridad ng munisipalidad, ngunit kumuha din ng pahintulot mula sa lahat ng iba pang mga residente.
Paninigarilyo sa apartment
Ang isang makabuluhang punto para sa maraming mga tao na napipilitang manirahan sa parehong apartment sa iba pang mga mamamayan ay na may mga problema sa paninigarilyo. Mas gusto ng ilang mga naninigarilyo na manigarilyo sa kanilang mga silid o sa lahat sa mga karaniwang lugar na kinakatawan ng isang kusina o banyo.
Ang ganitong mga pagkilos ay humantong sa ang katunayan na ang lahat ng mga tirahan ay nagsisimula na puspos ng isang hindi kasiya-siyang amoy ng tabako.Nagdudulot din ito ng malaking pinsala sa mga panloob na item o dekorasyong materyales.
Hindi imposible para sa mga mamamayan na ipagbawal ang paninigarilyo sa isang apartment, kaya ipinapayong subukan na makipag-usap sa mga naninigarilyo sa isang mapayapang paraan sa pamamagitan ng paghingi sa kanila na manigarilyo sa kalye o sa pasukan.
Bilang karagdagan, maaari mong i-record ang katotohanan ng paninigarilyo sa apartment sa mga litrato o video. Maaari silang makipag-ugnay sa pamamagitan ng pagpapatupad ng batas o isang korte. Ngunit ang mga serbisyong ito ay maaari lamang makaapekto sa mga naninigarilyo na may maliit na multa. Samakatuwid, ang ganitong mga aksyon ay karaniwang humahantong lamang sa isang pagkasira ng mga relasyon sa pagitan ng mga kapitbahay.
Ang pagkakaroon ng alaga
Ang mga patakaran ng pamumuhay sa isang apartment ng komunal ay dapat isaalang-alang ng mga tao ang interes ng mga kapitbahay. Nalalapat ito hindi lamang sa paglilinis, kundi pati na rin sa kaligtasan ng mga bagay sa mga pampublikong lugar. Samakatuwid, ang mga paghihigpit ay nalalapat kahit sa mga alagang hayop.
Ang pagkuha ng isang alagang hayop sa isang komunal na apartment ay pinapayagan lamang sa pahintulot ng mga kapitbahay, na handa na maglagay ng ingay, isang hindi kasiya-siyang amoy at kahit na nasugatan na kasangkapan. Sa ibang sitwasyon, ipinagbabawal na panatilihin ang mga hayop. Ang mga paghihigpit ay karaniwang hindi nalalapat sa mga maliliit na rodents, tulad ng mga daga o hamsters, dahil sila ay patuloy na nakatira sa mga kulungan, kaya hindi sila makakapasok sa mga pampublikong lugar sa anumang paraan.
Ang mga nuances ng pagbabayad para sa mga serbisyo sa pabahay
Anuman ang bilang ng mga residente sa apartment ng komunal, kinakailangan na regular na magbayad ng mga bill ng utility batay sa data na nilalaman sa mga resibo. Isinasaalang-alang nito ang mga tampok:
- ang pagpainit, telepono, kuryente at gas ay binabayaran batay sa pagbabasa ng metro, at pinapayagan din na gumawa ng isang kasunduan sa pagitan ng mga residente;
- kung walang kasunduan sa pagitan ng mga mamamayan, ang pagbabayad ay ginawa sa pamamagitan ng paghati sa lahat ng mga pondo sa pagitan nila;
- kung ang isa sa mga residente ay tumanggi na magdeposito ng mga pondo, ito ang batayan para sa pagsulat ng isang aplikasyon sa mga ahensya ng pagpapatupad ng batas, dahil ang ibang mga mamamayan ay hindi dapat magbayad para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad para sa kanya.
Ang pangunahing mga nuances ng pamumuhay sa isang komunal na apartment ay naglalaman ng Housing Code. Ang isang komunal na apartment, ang mga panuntunan na kung saan ay marami, dapat itago sa pinakamainam na kondisyon. Ang lahat ng mga resibo ay dapat bayaran sa oras, at kung ang isa sa mga nangungupahan ay hindi matutupad ang kanyang mga obligasyon, kung gayon maaari siyang mapalakas na mapalayas.
Mga tampok ng pag-aayos
Sa kanilang mga silid, ang mga mamamayan ay maaaring magsagawa ng pag-aayos sa anumang maginhawang oras. Kung ang hitsura ng koridor o iba pang mga lugar na ginagamit ng lahat ng mga residente ay nasa mahirap na kalagayan, ang isang desisyon ay ginawa kung kinakailangan ang pag-aayos.
Ang proseso ay isinasagawa alinman sa mga mamamayan mismo, o sa tulong ng mga inanyayahang espesyalista. Para sa pagpapatupad ng pamamaraan, nabuo ang isang pagtatantya sa paggasta. Ang nagresultang halaga ng mga gastos ay ipinamamahagi sa lahat ng mga residente, kung saan ang kanilang bahagi sa komunal na apartment ay isinasaalang-alang.
Kadalasan, may mga seryosong hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga mamamayan tungkol sa pagpili ng mga materyales sa pagtatapos, oras ng pagkumpuni o ang gastos ng biniling mga item. Ang ilang mga isyu ay hindi malulutas kahit sa pamamagitan ng isang korte, kaya ang interbyu ng bahay ay kailangang mamagitan.
Mga panuntunan para sa muling pagpapaunlad
Ang mga pangunahing patakaran para sa pamumuhay sa isang apartment ng komunal ay nagpapahiwatig na ang paggawa ng muling pagpapaunlad sa naturang pabahay ay isinasagawa sa ilalim ng parehong mga kondisyon tulad ng sa iba pang mga apartment. Nangangailangan ito:
- makakuha ng pahintulot mula sa lahat ng nangungupahan para sa prosesong ito, at kinakailangang ito ay nabuo sa pagsulat;
- ang isang detalyadong muling pagpapaunlad ng proyekto ay iginuhit, at dapat itong matugunan sa napatunayan at maaasahang mga organisasyon ng disenyo;
- para sa muling pagpapaunlad kinakailangan upang makuha ang mga kinakailangang mga permit mula sa SES, inspektor ng sunog at iba pang mga institusyon.
Kahit na ang isa sa mga residente ay laban sa muling pagpapaunlad, ito ang magiging batayan sa pagtanggi na makatanggap ng pahintulot para sa prosesong ito mula sa administrasyon.
Sino ang maaaring mag-angkin ng isang bakanteng silid?
Ang mga panginoong maylupa na nakatira sa mga silid sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng lipunan ay maaaring lumipat sa iba pang pabahay sa anumang oras. Ang bakanteng silid ay inilipat pabalik sa munisipalidad, pagkatapos nito maipagkaloob:
- mga pamilyang may mababang kita;
- mga tao sa linya para sa pinabuting kondisyon ng pabahay;
- mga taong nais bumili ng ari-arian na ito.
Ang natitirang mga nangungupahan ay makakakuha lamang ng isang apartment kapag ito ay binili.
Ang mga nuances ng privatization
Ang privatization ay kinakatawan ng isang espesyal na pamamaraan para sa pagbabago ng anyo ng pagmamay-ari, sa batayan kung saan ang tirahan ay inilipat mula sa munisipalidad na pag-aari sa pribado. Upang makumpleto ang prosesong ito, dapat kang makakuha ng pahintulot mula sa ibang mga residente.
Sa isang komunal na apartment maaari mong i-privatize ang isang hiwalay na nakahiwalay na silid, at pinapayagan ding gamitin ang pamamaraang ito para sa maraming mga silid. Matapos ang proseso, ang isang espesyal na sertipiko ng pag-aari ay inisyu sa may-ari.
Ang mga patakaran para sa pamumuhay sa isang komunal na apartment sa Republika ng Belarus ay katulad ng mga kondisyon na mayroon sa Russian Federation.
Ang mga kinakailangan ay pareho para sa mga may-ari ng lugar at para sa mga nangungupahan. Ang kaibahan lamang ay ang mga may-ari ay maaaring magrehistro ng mga kamag-anak sa kanilang silid nang walang pahintulot ng ibang mga residente at munisipalidad. Para sa mga employer, kinakailangan ang kasunduan upang makumpleto ang prosesong ito.
Konklusyon
Kaya, ang mga patakaran ng pamumuhay sa isang komunal na apartment ng mga nangungupahan ay marami. May kaugnayan sila sa mga may-ari ng silid o nangungupahan. Nag-aalala sila sa pag-uugali ng mga tao, ang mga tampok ng paggamit ng mga karaniwang lugar, pati na rin ang pagkumpuni at pagbabayad ng mga kagamitan.
Ang paglabag sa mga patakarang ito ay maaaring maging dahilan para sa iba pang mga residente na makipag-ugnay sa mga ahensya ng pagpapatupad ng batas o isang korte. Ang resulta ay maaaring ang pagpapataw ng mga makabuluhang multa o kahit na ang posibilidad na iwaksi mula sa real estate.