Ang isang karaniwang kasanayan ay ang disenyo ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment sa pagitan ng mga kamag-anak. Ang kasunduang ito ay magagawang mabilis at walang sakit na malutas ang maraming mga problema na nauugnay sa mga parisukat na metro. Walang lihim na ang paghahati ng mana ay maaaring sirain kahit ang pinakamalakas at pinaka-magkakaisang pamilya. Upang maiwasan ito na mangyari, karaniwang ang mga tao ay sumulat ng mga regalo sa kanilang mga mahal sa buhay. Kaya lahat ay nakukuha kung ano ang nagpasya ng may-ari. Anong mga nuances ang dapat isaalang-alang? Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa prosesong ito? Paano mag-isyu ng isang sertipiko ng regalo para sa isang apartment, halimbawa?
Ano ba
Magsimula tayo sa pinakasimpleng. Hindi: ano ang regalo sa pangkalahatan? Hindi lahat ay lubos na nauunawaan ang kahulugan ng kasunduang ito. Lalo na kung ang tanong ay lumitaw: alin ang mas mahusay - isang regalo o tipan?
Ang isang kasunduan ng regalo ay isang uri ng kasunduan sa pagitan ng may-ari ng bahay at ang ginawa sa paglipat ng mga karapatan sa pag-aari. Sa kasong ito, ang donor ay ganap na inalis ng awtoridad na magtapon, magmamay-ari at gumamit ng pabahay. Isang uri ng regalo na ginawa sa isang hindi nakainteresan na batayan. Ang pangunahing bentahe ay ang real estate na natanggap ng donasyon ay hindi nahahati pagkatapos ng isang diborsyo o kasal. At sa pagitan ng mga tagapagmana, din.
Alin ang mas mahusay
Minsan ang tanong ay lumitaw kung ano ang mas mahusay sa kasanayan - isang regalo o tipan? Narito ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng maraming mga nuances. Halimbawa, kung gaano karaming mga tagapagmana at real estate ang mayroon ka. Pagkatapos ng lahat, tulad ng nabanggit na, ang mga isyu sa pabahay ay maaaring masira kahit ang pinakamalakas na relasyon.
Kung ang isang magulang ay may isang tagapagmana lamang, magagawa mo sa isang simpleng kalooban. Ngunit kung hindi man, mas mainam na gumamit ng mga regalo. Isulat sa mga tagapagmana kung ano ang angkop para sa kanila (na kung sila mismo ay sumasang-ayon sa mga anak at malapit na kamag-anak tungkol sa real estate), at matulog nang mapayapa. Ang bawat isa ay nasiyahan, at walang mga digmaan na may kaugnayan sa mga apartment.
Sa pamamagitan ng paraan, kinakailangang mag-isip tungkol sa kung paano mag-isyu ng isang donasyon kapag ang batang pamilya, halimbawa, ay tumangging manirahan sa teritoryo ng mga magulang at gumawa ng pag-aayos doon. Isang pangkaraniwang kaso. Dito, upang hindi mo kailangang hatiin ang pag-aari sa panahon ng isang diborsyo, ang mga magulang ay maaaring magsulat ng isang gawa ng regalo lamang para sa kanilang anak. At pagkatapos, sa katunayan, ang pabahay ay magiging pamilya, ngunit hindi magkakaroon ng dibisyon sa pagkabulok ng kasal. Kahit na pagkamatay ng may-ari. Kaya, ang regalo ay maraming mga positibong aspeto. Hindi nila dapat napabayaan kung hindi mo nais na ang mga tagapagmana ay "makipaglaban" sa hinaharap sa ibabaw ng apartment.
Isara
Ipinakita ng kasanayan na madalas na mayroong pagrehistro ng isang regalo para sa isang apartment sa pagitan ng mga kamag-anak. At malapit. Ang prosesong ito ay may isang makabuluhang plus, na babanggitin mamaya. Sino ang maaaring maiugnay sa mga malapit na kamag-anak?
Narito ang listahan ay hindi masyadong malaki. Pagkatapos ng lahat, ang mga malapit ay kasama ang:
- mga lolo at lola;
- asawa;
- mga anak
- mga kapatid;
- mga apo;
- magulang.
Ito ang dulo ng listahan. Ang biyenan, biyenan, manugang, manugang, bayaw, tiyahin, tiyahin at tiyo, pati na rin ang ibang mga kamag-anak ay hindi na itinuturing na malapit. At sa kanila, ang proseso ay magiging isang maliit na mahirap. May isang tampok na nalalapat sa ganap na mga estranghero, pati na rin ang malalayong mga miyembro ng pamilya.
Buwis
Tungkol ito sa buwis. Ang pagrehistro ng isang regalo para sa isang apartment sa pagitan ng mga kamag-anak, pati na rin para sa anumang iba pang real estate, ay nagsasangkot ng pagbabayad ng mga buwis. Bukod dito, ang panuntunang ito ay nalalapat lamang sa mga kasong iyon kapag ang kasunduan ng regalo ay iginuhit para sa isang tagalabas, pati na rin para sa malalayong mga miyembro ng pamilya.
Ngunit ang isang malapit na kamag-anak ay ganap na exempt mula sa pagbabayad ng buwis. Ang gawa ng regalo ay hindi mangangailangan ng anumang bagay mula sa tatanggap. Maliban kung direktang disenyo. At wala nang iba pa.
Sa pamamagitan ng paraan, ang halaga ng mga buwis nang direkta ay nakasalalay sa halaga ng merkado ng real estate. Ang mas malaki ito, mas mataas ang payout. Samakatuwid, madalas na mayroong pagrehistro ng isang regalo para sa isang apartment sa pagitan ng mga kamag-anak na malapit na nauugnay. Tinatanggal nito ang isang malaking bilang ng mga problema. Hindi palaging, ngunit madalas.
Mga tampok ng regalo
Well, ngayon kaunti tungkol sa mga tampok ng proseso. Hindi gaanong marami sa kanila, ngunit may kakayahang sirain ang pangkalahatang impresyon ng regalo. Halimbawa, ang isang gawa ng regalo ay maaaring puksain. Sa halos anumang sandali. Ngunit para sa ilang mga kundisyon ay dapat matugunan. Ito ay lumiliko na kahit na ang isang gawa ng regalo ay isang dokumento na nagmumungkahi ng posibilidad ng pagkansela.
Ano ang maaaring magsilbing batayan para dito? Una, isang makasariling motibo. Karaniwan ito ay lumiliko sa pagsasanay, ngunit walang sinuman ang nagsasabing ito. Pangalawa, kung ang dating may-ari nang masakit na lumala sa kanyang kalagayan sa kalusugan o pinansiyal. Pangatlo, sa pagkilala sa pag-agaw ng apartment. O kung mayroong anumang mga makabuluhang error sa kontrata. Sa prinsipyo, iyon lang. Ang paggawa ng isang regalo para sa isang apartment sa pagitan ng mga kamag-anak ay isang responsableng bagay. At dapat itong isaalang-alang.
Kailangan ba ako ng notaryo
Ang isang malaking papel sa pagtatapos ng isang kasunduan ay nilalaro ng isang notaryo. Ang isang gawa ng regalo sa kanyang harapan ay magkakaroon ng ligal na puwersa, at makakatanggap ka rin ng kumpirmasyon na naganap ang proseso nang walang pamimilit at opisyal.
Sa prinsipyo, madalas na ang mga mamamayan ay tumangging makipag-ugnay sa mga ganitong tao. Kung mayroon kang pagkakataon na makipag-ugnay sa isang notaryo publiko sa pagtatapos ng kontrata, gawin ito. Ang proseso ay hindi kukuha ng maraming oras, ngunit magkakaroon ng maraming positibong aspeto. Sa notarization, ang anumang mga transaksyon ay mabilis na kinikilala bilang wasto. Ang ganitong pamamaraan ay makatipid sa iyo mula sa hindi kinakailangang problema kapag nakikipag-ugnay sa Rosreestr.
Kasunduan ng regalo
Ang isang halimbawang donasyon ay makikita sa ibaba. Ang kasunduang ito ay gumaganap ng malaking papel sa paglilipat ng pagmamay-ari ng real estate (sa aming kaso, isang apartment) sa mga kamag-anak at anumang iba pang mga mamamayan. Kung may mga pagkakamali, tulad ng nasabi na, ang kasunduan ay maaaring puksain at walang bisa at walang bisa.
Ang mga dokumento para sa donasyon ay madali upang makolekta. Ngunit sulit na magsimula sa mismong kontrata. Dapat itong ipahiwatig ang buong address ng ari-arian, ang footage at tampok nito. Bilang karagdagan, ang data sa may-ari pati na rin sa tatanggap ay naitala din dito. Ang lahat ng mga pangunahing punto ng kasunduan ay dapat ding ipahiwatig sa dokumento.
Ang notaryo ay makakatulong dito upang maunawaan ang kawastuhan ng pag-iipon. Kung inaprubahan niya ang kasunduan, posible na mangolekta ng isang kumpletong listahan ng lahat ng mga dokumento (mas mahusay na gawin ito kaagad at ipakita ito sa pag-sign ng kasunduan) at sumama sa kanila sa Federal Registration Service para sa paglipat ng pagmamay-ari. Karaniwan ang sagot ay darating pagkatapos ng 10-14 araw. Sa average, ang proseso ay tumatagal ng mga tao ng 2 linggo.
Tungkulin
Ang pangalawang punto na kailangang isaalang-alang ay ang pagbabayad ng mga tungkulin ng estado. Kasama rin siya sa listahan ng mga kinakailangang dokumento. Hindi mahalaga kung nakasulat ang isang gawa ng regalo para sa isang bata o isang may sapat na gulang. Ang kasalukuyang may-ari ay dapat magbayad ng 2,000 rubles para sa tungkulin ng estado para sa 2016.
Kung, gayunpaman, kinakailangan upang baguhin o muling pagbigyan ang isang kasunduan sa donasyon, kinakailangan din ang naaangkop na pagbabayad. Ngayon lamang ito ay mas mababa. 200 rubles lamang. Bayad lamang sa ngalan ng donor. Ang bayad ay hindi nagbabayad ng anumang mga bayarin. Buwis lamang kung hindi ito nahuhulog sa ilalim ng mga paghihigpit ng kondisyong ito.
Pumayag
Ang isang mahalagang punto ay ang pahintulot din ng lahat ng mga may-ari ng bahay sa donasyon. Sa modernong mundo, ito ay isang pangkaraniwang kasanayan kung ang isang apartment ay may ilang mga may-ari.
Nang walang pahintulot ng lahat ng mga may-ari, ang isang gawa ng regalo ay hindi maaaring lagdaan.At ang regalo sa kasong ito ay walang ligal na puwersa. Ito ay lumiliko na sa kabila ng pagbibigay sa isang tao ng kanilang bahagi ng pag-aari sa apartment ay hindi gagana. Naimbento ito upang maprotektahan ang mga karapatan ng lahat ng mga may-ari ng pag-aari.
Kung ikaw ang nag-iisang may-ari ng pag-aari, ikaw ay walang bayad sa dokumentong ito. Ang paggawa ng isang donasyon sa isang apartment sa pagitan ng mga kamag-anak ay magiging mas madali kaysa sa magagawa nito.
Iba pang mga dokumento
Bilang karagdagan sa mga papeles sa itaas, kakailanganin mo at ng nagawa ang isang medyo disenteng listahan ng kung ano ang makakatulong upang mag-sign ng isang gawa ng regalo at masiguro ang lehitimong gawa nito. Kaya, kumuha ng isang resibo ng pagbabayad ng tungkulin, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari, pati na rin ang kontrata mismo. Idagdag sa ito:
- pasaporte (sa iyo at tapos na, gamit ang mga kopya);
- mga sertipiko mula sa BTI na nagpapahiwatig ng halaga ng pabahay;
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- mga sertipiko sa pag-aasawa / diborsyo (pareho ang donor at ang ginawa);
- mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata (kung mayroon man, para sa parehong partido);
- mga dokumento ng pagmamay-ari;
- mga sertipiko ng kawalan ng utang (kung may isa, dapat itong bayaran muna);
- resibo ng buwis (kung kinakailangan);
- pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga para sa transaksyon (pagdating sa mga bata at alalahanin ang kanilang pag-aari);
- pahintulot ng asawa sa regalo ng real estate.
Pagkatapos ay pumunta sa notaryo ng publiko at mag-sign isang gawa ng regalo. Ngayon ang lahat ng mga dokumento kasama ang gawa ng regalo ay isinumite sa personal na pagkakaroon ng parehong partido sa Rosreestr para sa karagdagang pagrehistro. Ito ay nananatiling maghintay lamang. Kung ang lahat ay nagawa nang tama, pagkatapos ng 10-14 araw maaari kang makakuha ng mga dokumento ng pagmamay-ari sa pangalan ng tapos na. Nakumpleto ang proseso. Alalahanin na ang isang regalo ay maaaring bawiin sa anumang oras para sa isang kadahilanan o sa iba pa. Sa pagsasagawa, ang mga naturang kaso ay hindi madalas na nangyayari.