Halimbawang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala. Application ng Pang-aayos ng Kolektibong Tahanan

Pinakamaganda sa lahat ay ang mga residente ng gusali ng apartment na patuloy na naninirahan doon. Samakatuwid, ang mga nagsisimula ng pag-aayos ay madalas na sila. Maaaring sabihin ng mga nagmamay-ari ang kanilang mga kinakailangan sa pamamagitan ng pag-file ng isang aplikasyon sa isang kumpanya sa pamamahala ng pabahay. Basahin kung paano gumawa ng isang dokumento, kung ano ang dapat gawin ng isang kumpanya ng pamamahala at iba pang mga isyu.

Mga responsibilidad sa Kompanya ng Pamamahala

Alinsunod sa mga kaugalian ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, ang anumang mga isyu na may kaugnayan sa pagpapanatili ng stock ng pabahay ay inilipat mula sa estado sa mga pamamahala ng mga organisasyon at sa mga may-ari ng mga lugar sa mga gusaling tirahan.

Ano ang responsibilidad ng mga kumpanya sa pamamahala ng pabahay para sa pagpapanatili at pag-aayos? Batay sa mga regulasyong pambatasan, ang mga sumusunod na obligasyon ay dapat mailabas sa kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng kumpanya ng pamamahala:

1. Ang pagtiyak ng integridad ng istraktura sa pamamagitan ng pagsasagawa ng pagsuporta sa pagkumpuni at paggawa ng trabaho.
2. Pagpapatupad ng mga hakbang upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay.
3. Napapanahon at de-kalidad na paglalaan ng mga residente ng isang multi-kuwento na gusali na may mga mapagkukunan ng komunal (supply ng tubig, supply ng init, koryente, gas, atbp.).
4. Ang paggawa at pagpapadala ng mga pagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay.
5. Pagsasama ng mga kumpanya ng konstruksyon, mga kontratista at iba pang mga espesyalista para sa pag-aayos at pag-aayos ng trabaho. Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa kanila.
6. Lumilikha ng ligtas na mga kondisyon sa pamumuhay.
7. Ang sistematikong pag-iinspeksyon ng bahay, iba't ibang mga silid at istraktura para sa pagsusuot at luha.
8. Siniguro ang paglilinis ng pasukan at ang lugar sa paligid ng bahay, pati na rin ang napapanahong pag-alis ng basura.
9. Mabilis na pagtugon sa mga apela ng mga residente patungkol sa mga pagkasira, pagkasira ng gusali at mga bahagi nito. Sa mga papasok na aplikasyon ay dapat suriin, at kasunod - ang pag-aalis ng mga natukoy na problema.

Ano ang maaasahan ng mga nangungupahan

Ang isang gusali ng apartment ay isang napakalaking istraktura kung saan kinakailangan ang pag-aayos para sa iba't ibang mga sangkap. Maaari itong:

1. Ang pasukan. Ang aplikasyon ng mga nangungupahan sa kumpanya ng pamamahala ay dapat maglaman ng isang link sa artikulo 161 ng Pabahay Code (bahagi 1). Sinabi nito na ang samahan na ito ay obligadong magbigay ng mga residente ng ligtas at kanais-nais na mga kondisyon sa pamumuhay. Bilang karagdagan, kinakailangan upang ipahiwatig ang kakanyahan ng problema: pagkabigo o hindi magandang pagganap ng paglilinis, pagkasira ng mga hagdan at pag-apaw, basag na baso, hindi sapat na pag-iilaw, pagbabalat ng pintura, sirang intercom, atbp.
2. Ang bubong. Sa Decree sa pagpapatakbo ng mga gusali ng tirahan, ang isang hiwalay na bahagi (Hindi. 4.6) ay inilalaan para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng bubong. Ang isang kolektibong aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala ay dapat suportahan ng may-katuturang subkulasyon ng regulasyong ito.
3. Masulit. Ang mga gastos sa overhaul ay nadadala ng mga may-ari ng lugar, kaya ang hakbangin ay namamalagi sa kanila. Upang simulan ito, ang isang pulong ng mga nangungupahan ay kinakailangan, kung saan ang karamihan sa kanila (hindi bababa sa 2/3) ay sumang-ayon. Upang maisagawa ang mga pangunahing pag-aayos ng bahay, ang isang materyal na base ay nabuo mula sa karagdagang mga kontribusyon mula sa mga residente. Ang halaga na ito ay kinakalkula alinsunod sa lugar ng lugar nang hiwalay para sa bawat may-ari. Sa kahilingan ng isang mamamayan, posible na ma-overhaul lamang ang isang bahagi / istraktura ng isang gusali na nagdulot ng banta sa buhay.Kung sa loob ng limang araw hindi sila gumanti sa naturang aplikasyon, ang may-ari ay may karapatang mag-aplay sa hukuman / inspektor ng pabahay o opisina ng tagausig.
4. Balkonahe Ang Batas Hindi. 170 ay nagsasaad na ang lahat ng mga balkonahe ay dapat na ligtas. Kung ang isang detatsment, pagpapapangit, pagkasira, at iba pang mga kadahilanan na mapanganib ay napansin, ang mga empleyado ng pamamahala ng samahan ay dapat: malapit na pag-access sa pasilidad, selyo ang daanan, gumawa ng isang plano para sa muling pagtatayo o pag-aayos, hanapin at tapusin ang isang kasunduan sa mga espesyalista sa pagsasagawa ng ganitong uri ng trabaho, subaybayan ang pag-unlad at patunayan kondisyon ng tapos na bagay. Kung ang paglabag ay ipinahayag ng may-ari ng apartment, pagkatapos ay may karapatan siyang nakapag-iisa na magpadala ng isang kaukulang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala.
5. Ang mga pader. Ito ang isa sa pinakamahalagang bahagi ng anumang istraktura, kabilang ang isang gusali sa apartment. Ayon sa batas, ang mga sumusunod na kadahilanan na nauugnay sa mga dingding ay hindi katanggap-tanggap: ang pagbuo ng mga bitak, pagpapapangit, hindi wastong matatagpuan na mga vertical, pagtatapon ng mga brick, atbp. Ang mga pader ay dapat na nasa isang estado upang mabigyan ang kaligtasan ng mga residente, ang kinakailangang antas ng temperatura at halumigmig, at ang integridad ng pangkalahatang istraktura. Ang pagbubukas ng isang crack na higit sa isang milimetro ay isang paglabag at isang dahilan para makipag-ugnay sa isang awtorisadong organisasyon.
6. Kagandahan at kadalisayan. Ang paglalaan para sa bawat bahagi ng gusali ng apartment ay naglalaman ng isang sugnay sa pagpapanatili ng kalinisan at pagtatapos ng trabaho. Samakatuwid, ang pagkakaroon ng dumi, pintura na bumagsak at iba pang hindi kasiya-siyang kadahilanan ay isang magandang argumento para sa pagguhit ng isang paghahabol sa Criminal Code. Makakakita ka ng isang halimbawang aplikasyon sa pamamahala ng kumpanya sa ibaba.

Mga hangganan para sa apela sa Criminal Code

Ang batas ay nagbibigay ng maraming mga kadahilanan para sa pagsusumite ng isang aplikasyon sa isang pamamahala ng samahan:

1. Pagkabigo ng kumpanya ng direktang obligasyon. Halimbawa, ang pagsasagawa ng mga pag-aayos sa isang naunang tinukoy na panahon, pag-on sa pagpainit alinsunod sa mga kondisyon ng temperatura sa kalye, at iba pa. Ito ang mga argumento para sa pag-file ng isang paghahabol.
2. Ang pagnanais na makatanggap ng impormasyon tungkol sa mga aktibidad ng Criminal Code. Ang may-ari ay may karapatang humiling mula sa samahan ng isang pagtatantya ng mga gastos na natamo para sa pag-aayos ng trabaho at iba pang impormasyon ng interes sa kanya.

Pahayag

Nahaharap sa isyung ito sa unang pagkakataon, maraming mga mamamayan ang hindi alam kung paano sumulat ng isang pahayag sa kumpanya ng pamamahala. Ngunit ang resulta ay direktang nakasalalay sa kung paano tama at wasto ang tama ng dokumento.

Maaari mong iguhit ang teksto sa isang regular na puting sheet sa pamamagitan ng kamay, isang espesyal na form o form para sa kasong ito ay hindi ibinigay para sa batas. Gayunpaman, tinatanggap ng ilang mga kumpanya ang mga aplikasyon ng eksklusibo sa kanilang mga form. Samakatuwid, bago bumubuo ng isang dokumento, inirerekumenda na linawin ang puntong ito.

Ang application para sa renovation sa bahay o bahagi nito ay dapat maglaman ng mga sumusunod na item:

1. Header ng application. Ang impormasyon tungkol sa taong ang pangalan ng application ay ipinadala sa at ang mga detalye ng kumpanya ay ipinahiwatig dito. Ang karagdagang impormasyon tungkol sa aplikante (inisyal, address at contact) ay naitala. Ang lahat ng ito ay matatagpuan sa kanang itaas na sulok ng dokumento.
2. Ang pangunahing bahagi. Inilalarawan nito nang detalyado ang problema / dahilan para sa apela. Ang tinatayang panahon ng paglitaw ng paglabag, isang detalyadong paglalarawan ng hindi magandang paggana at kondisyon ng ari-arian sa kasalukuyang oras ay dapat ipahiwatig. Bilang karagdagan, ang bahaging ito ng teksto ay binabalangkas ang pinsala na dulot ng pag-aari ng may-ari (kung kinakailangan).
3. Mangyaring ayusin ang problema. Sa pagtatapos ng aplikasyon, ang mga iniaatas na kinakailangan ay dapat na isulat. Kung mayroong ilan sa kanila, kung gayon ang ilang mga puntos ay dapat ilaan, na magtatalaga ng bawat isang serial number. Ang mga kinakailangan ay pormulado nang malinaw at malinaw, nang walang pambungad na mga konstruksyon. Kinakailangan na ilarawan ang mga tukoy na aksyon na dapat gawin ng mga empleyado ng nauugnay na samahan. Upang magkaroon ng isang ideya tungkol sa pagsasama-sama ng dokumentong ito, pag-aralan ang halimbawang aplikasyon sa pamamahala ng kumpanya na nai-post sa artikulo.
4. Listahan ng mga aplikasyon sa application. Sa pagtatapos ng dokumento, ang isang imbentaryo ng mga aplikasyon ay naipon: gawa, pagsusuri, litrato, atbp.

Kapag nagsusulat ng isang aplikasyon, inirerekumenda na sumangguni sa mga kilos sa regulasyon na nagpapahiwatig ng mga tiyak na artikulo at mga talata. Bilang batayan, maaari mong kunin ang Residential Code ng Russian Federation, ang Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng mga ari-arian, ЗЗПП at iba pa. Hindi ito sapilitan, ngunit nagpapahiwatig ng mga seryosong hangarin.

Pag-aayos ng Kahilingan

Kapag bumubuo ng isang dokumento na nangangailangan ng gawa sa pag-aayos, kinakailangan na sumangguni sa Desisyon ng Konstruksyon ng Estado sa ilalim ng bilang na 170 ng 2003. Sinasabi nito na ang pag-aayos ay dapat isagawa tuwing 3 o 5 taon, depende sa uri ng istraktura (ang pagsusuot ng pisikal ay karagdagan na isinasaalang-alang). Karagdagang sa teksto dapat itong ipahiwatig sa kung aling pag-uuri ang gusali at kung kailan ang gawaing konstruksiyon ay huling isinagawa. Kung ang mga paglabag ay natuklasan sa pagpapatunay, ang isang pag-aayos ay naiskedyul. Ang isang halimbawang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala para sa pag-aayos ay matatagpuan sa ibaba.

Reklamo sa bubong

Ang isang sanggunian sa utos ng gobyerno Blg 491 ng 2006, batay sa kung saan may malinaw na paglabag sa mga nilalaman ng isang tirahang gusali, dapat isama sa teksto ng apela sa isyu ng pagtagas ng bubong. Susunod, ang isang tiyak na problema ay nakabalangkas - ang bubong na matatagpuan sa itaas ng isang tukoy na silid ay nasa isang hindi naaangkop na kondisyon na humantong sa pagtagas. Bilang isang resulta, ang apartment ay patuloy na baha.

Ang isang pahayag sa kumpanya ng pamamahala tungkol sa pagtagas ay maaari ring isama ang isang tala sa sanhi ng pagkasira na dulot nito. Para sa mga ito, ang petsa ng pag-alis ng komisyon ng dalubhasa para sa pag-aaral ng real estate, na itinatag ang katotohanan ng pinsala sa pag-aari, na ipinahayag sa isang tiyak na halaga, ay ipinahiwatig.

Kahilingan ng impormasyon

Ang bawat may-ari ng lugar, kung nais, ay may karapatang humiling ng ilang impormasyon mula sa samahan ng pabahay. Maaari siyang humiling ng impormasyon sa lahat ng mga bagay na may kaugnayan sa kakayahan ng kumpanya ng pamamahala. Halimbawa, hilingin sa mga formula na ginamit upang singilin ang mga bayarin sa utility, o isang pagtatantya batay sa kung saan ang mga pag-aayos ay isinagawa. Maaari kang makakuha ng isang halimbawang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala para sa impormasyon sa tanggapan ng samahan.

Mga tanong tungkol sa pag-init

Kapag nagsusulat ng apela sa isyu ng pag-init (mga pagkaantala sa suplay, pagkawala ng temperatura sa temperatura), ang sanggunian ay dapat gawin sa Desisyon ng Pamahalaan Blg 364. Ipinapahiwatig ng teksto na sa tinukoy na tagal ng oras, ang mga residente ng mga gusali ng tirahan na walang personal na sistema ng pag-init ay dapat tumanggap ng serbisyong ito. Maaari mong basahin ang application sa kumpanya ng pamamahala ng pag-init sa ibaba.

Reklamo ng Bay

Kung ang pagbaha ay naganap sa pamamagitan ng kasalanan ng samahan ng pabahay (halimbawa, ang hindi magandang kondisyon ng mga tubo), kung gayon ang isang naaangkop na apela ay iginuhit sa kanilang pangalan na may tala na "Urgent!". Mahalagang suriin ang mga sanhi ng pagkasira at isulat ang halagang ito sa dokumento.

Recalculation

Ang isang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala para sa muling pagbabayad para sa pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad ay isinasagawa sa anyo ng isang kahilingan na may sanggunian sa Housing Code at ang Mga Panuntunan para sa pagkakaloob ng mga serbisyo. Ang aplikasyon ay dapat isaalang-alang sa loob ng limang araw ng pagtatrabaho mula sa petsa ng pag-file.

Pangkalahatang mga patakaran

Ang pag-aaral ng halimbawang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala para sa pag-aayos ay magbibigay-daan sa iyo upang maayos na gumuhit at magsagawa ng isang dokumento, at, nang naaayon, ay madaragdagan ang posibilidad ng isang positibong resulta.

Ang sumusunod ay dapat ipahiwatig sa dokumento:

1. Mga paunang inisyal ng tao kung saan ang direksiyon ng apela ay nakadirekta.
2. Mga detalye ng aplikante, address ng tirahan, mga contact.
3. Paglalarawan ng problema.
4. Mga kahilingan o kahilingan.
5. Listahan ng mga aplikasyon (kung naroroon).
6. Petsa at pirma.

Pamamaraan ng pagsusumite

Ang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala ay dapat na naaayon sa lahat ng mga patakaran. Ang resulta ay nakasalalay dito.

Ang dokumento ay ginawa sa dobleng.Maaari itong ilipat nang personal sa tanggapan ng samahan ng pabahay o ipinadala sa pamamagitan ng liham sa pamamagitan ng koreo na may natanggap na resibo.

Kung ang aplikasyon ay isinumite nang personal, dapat tiyakin na inilalagay ng manggagawa sa pabahay sa iyong kopya ang isang marka ng pagpasok na nagpapahiwatig ng petsa, oras at pirma. Bilang karagdagan, ang aplikasyon ay dapat na nakarehistro sa isang espesyal na journal ng papasok na sulat. Kung hindi man, ang panahon ng pagsusuri ay maaaring mapalawak nang walang hanggan o hindi kailanman darating. Kung tumanggi kang tanggapin ang application o gumawa ng isang pirma dito, dapat kang lumapit muli kasama ang dalawang saksi at maglagay ng tala sa iyong pagbisita gamit ang isang petsa at oras sa iyong dokumento. Ang mga sumama sa iyo ay dapat pumirma sa tabi mo.

Kapag nagpapadala ng isang sulat sa pamamagitan ng liham, inirerekumenda na gumuhit ng isang rehistradong item na may isang imbentaryo. Kung sakaling ang mga kasunod na paglilitis at apela sa hudikatura, ang resibo ay magsisilbing katibayan.

Ang tiyempo

Ang pahayag na pinagtibay sa kabuuan ng pamamahala ng samahan ay hindi ginagarantiyahan ng isang positibong resulta. Madalas, ang mga kumpanya ay tumutukoy sa Pederal na Batas No. Ito ay isang paglabag.

Ang batas na ito ay tumutukoy sa mga lokal na awtoridad at istruktura ng estado, na kung saan ang mga samahan ng pabahay ay walang kaugnayan. Ang iba pang mga termino ay itinakda para sa kanila.

Payo! Masusing pag-aralan ang kasunduan sa iyong pamamahala ng samahan, nasa teksto ng dokumentong ito na ang mga termino ng pagtugon sa mga papasok na apela at reklamo ay dapat na detalyado nang detalyado.

Sa kawalan ng sugnay na ito sa kontrata, ang deadline para sa pagtugon sa isang aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala ay itinatag ng batas at 10 araw mula sa petsa ng pagsusumite. Bilang karagdagan, maaaring ipahiwatig ng aplikante ang mga deadline para sa paglutas ng problema sa teksto. Naturally, dapat silang umasa sa sitwasyon at maging makatuwiran.

Kung saan mag-apply sa isang kolektibong application sa pag-aayos ng bahay

Ilang taon na ang nakalilipas isang bagong linya ang lumitaw sa mga dokumento ng pagbabayad ng mga may-ari ng apartment - mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos. Alinsunod sa bagong Residential Code ng Russian Federation, ang mga halagang ito ay maaaring mapunta sa isa sa dalawang mga istraktura: isang pampook na operator o isang espesyal na account, na isang uri ng reserba para sa pag-overhaul sa hinaharap.

Sa ilalim ng mga bagong patakaran na ipinakilala noong Enero 2016, ang samahan ng pabahay ay maaaring maging may-ari ng account na ito. Ang mga residente sa pangkalahatang pagpupulong ay maaaring magpasya na ilipat ang mga pondo nang direkta sa kumpanyang ito.

Gayunpaman, ang mga may-ari ng apartment ay hindi nagmadali upang maglipat ng pera sa kanilang mga kumpanya ng pamamahala, kaya ang karamihan sa mga account ay nananatiling walang laman. Nangangahulugan ito ng isang bagay lamang - hindi sila kinakailangan upang magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos sa kanilang sariling gastos.

Kung ang gusali ng multi-apartment ay nangangailangan ng mga pangunahing pag-aayos, kung gayon kinakailangan upang magawa ang isang pulong ng mga residente, kung saan gagawin ang isang naaangkop na desisyon. Pagkatapos nito, ang kahilingan sa pag-aayos ay ipinadala sa pampook na operator, dahil ang mga pondo na binabayaran ng mga may-ari ng bahay ay naka-imbak sa pangkalahatang account at ipinamahagi ng samahang ito.

Kung ang mga may-ari ng apartment ay nagpasya na maglipat ng pondo sa pamamahala ng kanilang sariling kumpanya ng pabahay, maaari mong dagdagan ang halaga ng mga kontribusyon. Papayagan ka nitong mag-ipon ng isang sapat na halaga para sa lahat ng kinakailangang gawain.

Ang anumang pag-aari sa panahon ng operasyon ay nangangailangan ng pagkumpuni. Kung nakikita mo na ang pangangailangan na ito ay dumating, at ang responsableng samahan ay hindi nagmadali upang malutas ang problema, hindi ka dapat maghintay. Gumawa ng isang pahayag na may kahilingan upang maalis ang mga paglabag at ipadala kung saan kailangan mo.

Konklusyon

Alinsunod sa mga pamantayang pambatasan, ang kumpanya ng pamamahala ay dapat magbigay ng mga may-ari ng mga apartment na may mga kondisyon ng paraiso, ngunit sa pagsasagawa maaari itong mahirap na makamit kahit na ang mga pinaka-pangunahing bagay, tulad ng paglilinis at seguridad.Kung ang mga nangungupahan ay nakakakita ng mga paglabag, dapat silang magkaisa. Sa kasong ito, ang pagtanggi ng Criminal Code upang malutas ang mga problema ay magiging isang argumento para sa pakikipag-ugnay sa inspektor ng pabahay at iba pang mga katawan.