Ang mga transaksyon sa pagbebenta sa Russia ay nagiging sanhi ng maraming mga katanungan sa populasyon. Parehong may-ari at mamimili. Kadalasan, ang mga problema ay lumitaw para sa mga nagpasya na magbenta ng pag-aari ng maraming may-ari. At may mga dahilan para doon. Halimbawa, kung ang isang tao ay hindi sumasang-ayon sa pakikitungo, ang buong bagay ay hindi ibebenta - bahagi lamang nito. At ito ay kailangang gawin alinsunod sa mga patakaran na itinatag ng batas ng Russian Federation. Malalaman natin ito. Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa halimbawang sample ng pagbebenta ng mga namamahagi sa apartment. Ito ay isang napakahalagang dokumento, kung wala ang karagdagang mga pagmamanipula ay walang silbi.
Nagbebenta ng pagbabahagi: legalidad ng pagkilos
Ang ilan ay interesado sa kung gaano lehitimo ang pagbebenta ng bahagi ng pag-aari sa Russia. Posible bang gamitin ang gayong pamamaraan?
Ang batas ng Russian Federation ay nagbibigay-daan sa iyo upang gumawa ng anumang bagay sa iyong pag-aari. Maaari itong iharap, ibenta, at i-bequeathed. Totoo, sa kaso ng pagbebenta ay kailangang sumunod sa ilang mga patakaran. Kung hindi man, ang transaksyon ay ipinahayag na ilegal.
Paano magbenta ng istaka: proseso ng batas
Ang mga transaksyon sa pagbebenta ay madalas na kasangkot sa pagpapatupad ng buong pasilidad. Ngunit kung nais, ang isang mamamayan ay maaaring mapupuksa ang kanyang bahagi. Kung ang ari-arian ay may ilang mga may-ari, lahat ay may karapatan na ibenta ang kanyang "piraso".
Ito ay sa kasong ito na kailangan mong pag-aralan ang halimbawang paunawa ng pagbebenta ng mga namamahagi sa apartment. Ang bagay ay ang mga co-may-ari ng ari-arian ay may isang preemptive na karapatan upang bilhin. At una, dapat ibigay ng nagbebenta upang tubusin ang kanyang bahagi ng pag-aari sa iba pang mga may-ari ng bagay.
Kung tumanggi sila, ang transaksyon sa pagbebenta ay isinasagawa ayon sa pangkalahatang mga patakaran. Ngunit paano naman kapag ang mga co-owner ay tahimik lang, hindi nagbibigay ng sagot? Imposible bang mapagtanto ang pag-aari? Sa kabutihang palad, matagal nang natagpuan ng Russia ang isang lehitimong paraan sa labas ng sitwasyon. At sa isang iglap ay pag-aralan natin ito nang buo.
Mga panuntunan para sa pagproseso ng isang dokumento
Ang isang halimbawang paunawa ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment sa ibang may-ari ay iniharap sa ibaba. Ang dokumentong ito ay isang mensahe na isinulat ng isang mamamayan. Karaniwan, ang tagapagpakilala ay sumusunod sa isang tiyak na istraktura kapag pinoproseso ang kaukulang papel.
Sa isip, ang isang halimbawang paunawa ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay naglalaman ng:
- isang sumbrero;
- pangalan na may detalye;
- ang pangunahing bahagi (ang alok ng pagtubos mismo);
- konklusyon.
Maaari mong gawin nang walang unang elemento. Ang partikular na atensyon ay kailangang bayaran sa nilalaman ng dokumento. Kung ang isang bagay ay tapos na mali, ang pagbebenta ng mga ari-arian ay magiging mahirap. Ang isang kasamang may-ari na hindi sumasang-ayon sa transaksyon ay madaling maalis ang kasunduan sa pagbebenta.
Ano ang isusulat sa dokumento
Ang paghahanda ng isang halimbawang paunawa sa pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment at mga pamamaraan para sa pag-abiso sa mga co-may-ari ng isang nakaplanong transaksyon ay kailangang mabigyan ng pansin. Ito ay isang napakahalagang punto para sa karagdagang konklusyon ng isang kasunduan ng itinatag na form. Hanggang sa nag-aalok ang isang mamamayan na tubusin ang kanyang bahagi sa mga co-owner, hindi niya maaaring tapusin ang isang kaukulang pakikitungo sa mga third party.
Sa isang karampatang abiso ng itinatag na form, kailangan mong sumulat:
- F. I. O. ng may-ari ng isang partikular na bahagi ng bagay;
- lokasyon ng ari-arian (tirahan ng apartment);
- laki ng share ilagay para ibenta;
- ang halaga na nais ng isang mamamayan na matanggap para sa kanyang pag-aari;
- isang sanggunian sa batas, alinsunod sa kung saan ang may-ari ay nag-aalok ng isang pantubos sa mga co-may-ari;
- ang mga kahihinatnan na magreresulta sa pagtanggi ng transaksyon.
Sa katunayan, ang lahat ay simple. Kung tama mong lapitan ang solusyon ng gawain, mabilis mong makamit ang nais na layunin.Totoo, hindi alam ng lahat kung paano maayos na magpadala at mag-isyu ng mga abiso sa pagbebenta ng pag-aari. At iyon ay nagiging isang malaking problema.
Order ng pagpaparehistro
Upang makayanan ang gawain, kailangan mong sundin ang isang tiyak na pamamaraan. Inirerekomenda na gumuhit ng isang dokumento na may isang notaryo. Ang isang empleyado ng isang notary office, bilang panuntunan, ay nagbibigay ng isang halimbawang paunawa ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment. At para sa isang bayad, maaari mong ganap na hilingin sa kanya na gumawa ng isang dokumento alinsunod sa itinatag na batas.
Ang pamamaraan para sa pagproseso ng nabanggit na papel ay ang mga sumusunod:
- Ang isang mamamayan ay nangongolekta ng isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Pag-uusapan natin ang mga ito sa ibaba.
- Nakikipag-ugnay ang nagbebenta sa notaryo at gumuhit ng isang form na may teksto ng paunawa. Maaari mong gawin ito sa iyong sarili.
- Ang dokumentasyon ay sertipikado at ipinadala sa mga co-owner.
Ngayon ay kailangan mong maghintay para sa isang sagot. Totoo, kung minsan ang ginagawa ng mga kapwa may-ari ay maiwasan ang paggawa ng isang desisyon sa pagbili. Ito, kapag ipinadala nang tama, ay hindi naging problema para sa pagbebenta ng mga ari-arian sa mga ikatlong partido.
Mga Panuntunan ng Dispatch
Ipagpalagay na ang isang karampatang halimbawa ng abiso ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay handa na. Ang susunod na mahalagang hakbang ay ang pagpapadala ng may-katuturang dokumento sa mga co-may-ari ng real estate. Ang isang halimbawang paunawa ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment sa may-ari ay kailangang maipadala napapailalim sa ilang mga patakaran. Sisiguraduhin nila ang isang potensyal na nagbebenta sa hinaharap.
Pinakamabuting gawin ito gamit ang isang regular na serbisyo sa mail. Ang isang mamamayan ay dapat magpadala ng hindi bababa sa 2 kopya ng paunawa. Isa sa kanyang sarili, ang isa sa pangalawang may-ari ng apartment. Alinsunod dito, kung mayroong maraming mga may-ari, bawat kopya.
Kapag nagpapadala, dapat mong gamitin ang mga rehistradong titik na may mga abiso ng pagtanggap. Ang pamamaraan na ito ay makakatulong na ibenta ang kanilang bahagi ng pag-aari sa mga hindi kilalang tao, kung ang mga kapwa may-ari ay hindi magpasya sa pagbili.
Ang mga patakaran para sa pagpapadala ng nabanggit na dokumentasyon ay nagtatapos doon. Maaari mong iulat ang pagbebenta sa pamamagitan ng mga social network o sa pamamagitan ng email, ngunit ang pamamaraan lamang na inilarawan sa itaas ay ang pinaka ligtas at maaasahan.
Mahalaga: sa isang notaryo publiko ay hindi mo lamang mailalabas ang may-katuturang dokumento, ngunit ipadala din ito sa mga co-may-ari ng ari-arian. Ang pamamaraan na ito ay hindi tanyag dahil sa mataas na gastos.
Ano ang hitsura nito
Nasa ibaba ang isang halimbawang halimbawa ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment. Ito ay isang halimbawa lamang na maaari kang tumuon sa pag-iipon ng iyong dokumento.
Sa ngayon, ang mga titik ng ganitong uri ay pinagsama-sama sa pamamagitan ng kamay at sa pamamagitan ng pag-print ng mga ito sa isang printer. Ang bawat tao'y pipili kung aling pagpipilian ang gagamitin. Ang unang pamamaraan ay maligayang pagdating, ngunit kailangan mong sumulat nang malinaw. At upang ang dokumento ay maaaring basahin at bigyang kahulugan sa iisang kahulugan. Hindi dapat magkaroon ng anumang hindi maliwanag o nagdududa na mga parirala!
Kung ang co-may-ari ay tahimik
Ano ang dapat kong gawin kung ang isang mamamayan ay nagpadala ng isang alok upang bumili muli ng isang bahagi sa pangalawang may-ari, at siya ay tahimik lamang? Tulad ng nabanggit na, ang sitwasyong ito ay hindi nangangailangan ng pagbabawal sa pagbebenta ng mga pag-aari. Lalo na kung ang potensyal na nagbebenta ay may katibayan ng paghahatid ng sulat sa ibang may-ari ng bagay.
Ang bagay ay ang pag-aari ay maaaring ilagay para ibenta sa mga ikatlong partido sa isang buwan pagkatapos ng abiso ng itinatag na form ay ipinadala sa mga co-owner. Ang katahimikan na lampas sa panahong ito ay nagpapahintulot sa nagbebenta na pumasok sa isang transaksyon sa mga third party.
Iniiwasan ang pagtanggap - kung ano ang gagawin?
Paano magpadala ng isang halimbawang paunawa ng pagbebenta ng mga pagbabahagi sa apartment, nalaman. At kung ano ang gagawin kung ang ibang may-ari ng ari-arian ay hindi nagbibigay ng pahintulot o tumangging bumili, din. Minsan nangyayari na maiiwasan ng co-may-ari ang pagtanggap ng liham na nabanggit sa itaas. Ano ang gagawin?
Hintayin lamang ang pagtatapos ng buwan mula sa araw na ihatid ang sulat. Kamakailan, tinatanggap sa pangkalahatan sa Russia na ang isang abiso ay ipinasa kung ang tumanggap ay hindi kinuha ang "pakete" dahil sa mga pangyayari depende sa ito.Totoo, sa kasong ito, kailangan mong maghanda para sa hudikasyong debate. Posible na subukan ng ibang mga may-ari ng bahay na hamunin ang deal sa judiciary.
Mga dokumento para sa operasyon
Sinuri namin ang isang halimbawang paunawa ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment. Ang mga paraan upang maipadala ang papel na ito sa ibang mga may-ari ng bahay ay nag-aral din. Sa pagsasagawa, ang mga nakarehistrong liham na may mga abiso sa pagtanggap ay madalas na matatagpuan.
Upang ayusin ang pinag-aralan na papel, inirerekomenda na maghanda:
- Pahayag ng USRN;
- mga dokumento ng pamagat para sa pag-aari;
- pasaporte sibil.
Sapat na iyon. Sa pagkakaroon ng nasabing mga sertipiko, maaari ka ring gumawa ng isang sariling form sa iyong sarili, o makipag-ugnay sa tanggapan ng notaryo para sa tulong. Ang isang abugado sa pabahay ay gagawin ang parehong. Totoo, madalas na kailangan niyang magbayad ng higit sa isang notaryo sa publiko.
Pansin: presyo ng pag-aari
Dapat pag-aralan ng bawat isa ang halimbawang sample ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment, ang mga pamamaraan ng paghahatid nito at ipadala ito. Ngunit may isang punto na maaaring magdulot ng maraming problema kapag nagbebenta ng pag-aari sa mga ikatlong partido. Anong pinagsasabi mo?
Sa presyo ng pagtubos ng bahagi ng apartment. Ang bagay ay kapag siya ay hinirang, ang isang mamamayan ay dapat na mag-isip nang mabuti. Ipinagbabawal ng batas ang pagbebenta ng mga ari-arian sa mga third party na mas mura kaysa sa inaalok sa ibang mga may-ari ng ari-arian. Alinsunod dito, kakailanganin mo munang malaman ang halaga ng kadastral ng pag-aari, pagkatapos - isaalang-alang ang mga posibleng tendender at pagkatapos ay mag-alok ng isang pantubos.
Mga panganib kung ang dokumento ay hindi naihatid
Ang isang halimbawang paunawa ng pagbebenta ng isang bahagi sa isang apartment ay hindi ibinigay sa ibang may-ari? Tulad ng nai-diin na, ang gayong pagpipilian ay maaaring humantong sa mga malubhang negatibong kahihinatnan.
Una, ang transaksyon ay maaaring ituring na hindi wasto. Pagkatapos ay magdadala ito ng abala hindi lamang sa nagbebenta, kundi pati na rin sa bumibili.
Pangalawa, kailangan mong simulan ang buong proseso mula sa simula, at kahit na sa muling pag-alok ng pagtubos ng mga namamahagi ng iba pang mga may-ari ng bahay.
Pangatlo, kinakailangan upang maibalik ang pera para sa pag-aari sa mamimili, at sa taong nag-aaplay sa korte - isang parusa.
Kung ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay natapos nang walang paghahatid ng napansin na abiso, sa loob ng 3 buwan mula sa sandaling natutunan ng mga co-owner tungkol sa transaksyon, maaari silang magtungo sa korte upang maprotektahan ang kanilang mga karapatan.
Konklusyon
Madaling mag-isyu ng isang karampatang sample ng isang paunawa sa pagbebenta ng isang bahagi ng apartment. Mas mahirap na sumunod sa mga patakaran ng pagpapadala ng isang dokumento at pagsasagawa ng isang transaksyon sa mga third party.
Ang impormasyon sa itaas ay may kaugnayan sa 2018. Kung ang mga problema ay lumitaw sa anumang yugto, ang isang mamamayan ay maaaring lumiko sa isang notaryo o abugado para sa tulong. Totoo, mas mahusay na huwag magbenta ng isang bahagi ng pag-aari, ngunit ang buong bagay. Ito ay hindi gaanong problema.