Ang anumang ligal na entity na pana-panahon ay kailangang mai-update o magdagdag ng mga naayos na mga pag-aari, na humahantong sa mga makabuluhang gastos. Naturally, para sa mga malalaking kumpanya na ito ay hindi isang problema. Ngunit kung ang kumpanya ay maliit, kung gayon ang mga kakayahan sa pananalapi ay hindi napakalawak, na nangangahulugang hindi mo magagawa nang walang pautang. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga ligal na entity ay madalas na gumagamit ng isang serbisyo tulad ng pag-upa.
Ang kakanyahan at pangunahing uri ng pagpapaupa
Ang pag-upa ay isang uri ng aktibidad ng pamumuhunan na may kakayahang pinagsasama ang mga sangkap ng pagpapahiram at pagpapaupa sa istruktura nito. Sa proseso ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa, tulad ng sa pagpapautang, ang isang pagsusuri ng mga kakayahan sa pananalapi ng kliyente ay isinasagawa, habang ang mga pamamaraan ng pagtatasa ay ganap na pareho. Ang katotohanang ito ay maaaring maipaliwanag sa pamamagitan ng ang katunayan na ang kumpanya ng pagpapaupa, tulad ng lending bank, ay namumuhunan ng pera sa pagbili ng ilang mga pag-aari sa kahilingan ng lessee. Ang pagbabalik ng mga pondo na namuhunan sa transaksyon ay isa sa mga pangunahing gawain ng tagapagbawas. Ano, halimbawa, ang pagpapatakbo sa pag-upa at pag-upa ay magkakapareho? Siyempre, ito ang paglipat ng mga tukoy na ari-arian para magamit, kung saan binabayaran ng kliyente ang mga pagbabayad sa pag-upa.
Sa panitikan mayroong apat na pangunahing uri pagpapaupa: pinansiyal, internasyonal, muling pagbabayad at pagpapatakbo (pagpapatakbo) pagpapaupa. Mahalagang tandaan na sa Russian Federation ang unang species ay ang pinaka-karaniwan. Upang masuri ang pangkalahatang larawan at makabuo ng naaangkop na mga konklusyon, maipapayo na suriin ang bawat isa sa mga uri ng pag-upa at makilala ang kanilang pangunahing tampok na katangian.
Operational pagpapaupa
Kunin natin ito ng tama. Ang pagpapatakbo sa pag-upa ay isang pagpapaupa na hindi pampinansyal. Iyon ay, ang mga panganib na may kaugnayan sa pagmamay-ari o pagpapatakbo ng naupahang pag-aarkila ay hindi inilipat sa lessee (sa madaling salita, ito ay tinatawag na nangungupahan). Kaugnay nito, ipinapakita ng tagapagbawas (mas mababa) ang ari-arian na ito sa sheet ng balanse.
Mahalagang tandaan na ang kasunduan sa pag-upa sa pag-upa ay natapos para sa isang panahon na hindi lalampas sa panahon ng pag-urong ng mga naupahang assets, at nagbibigay din para sa pagbabalik ng ari-arian sa may-ari kapag ang kontrata ay hindi na nauugnay (tumigil na maging wasto). Sa kaso ng mga operating leases, ipinapalagay ng tagapagbaba ang seguro, pagpapanatili at iba pang mga aktibidad. Kaya, ang kabuuang bayad ng lessee ay madalas na hindi sumasaklaw sa mga gastos ng mas maliit na nauugnay sa pagkuha ng mga ari-arian, samakatuwid ang kontrata ay paulit-ulit na tinatapos.
Mga tampok ng pagpapatakbo sa pag-upa
Kabilang sa mga pangunahing tampok na nagbigay ng pagpapatawad sa pagpapatakbo, dapat itong pansinin ang gastos nang labis sa mga gastos ng pag-upa sa pananalapi. Maaari itong maipaliwanag sa pamamagitan ng ang katunayan na ang mga gastos sa pagpaparehistro, pagpapanatili at, bilang isang panuntunan, ang seguro ay nadala ng tagapagbenta (siya rin ang may-ari ng pag-upa sa pag-aarkila). Bilang karagdagan, ang termino ng isang kasunduan sa pag-upa ng operating ay higit na mas maikli kaysa sa panahon ng garantiya para sa pagpapatakbo ng mga assets. Kaya, ang isang kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa ay may pagkakataon na mag-upa ng ari-arian para sa tinatawag na pag-upa ng higit sa isang beses, habang kumikita ng halos pareho na kita. Naturally, sa bawat bagong paghahatid ng mga ari-arian, bumababa ang kita, na maaaring maipaliwanag sa pamamagitan ng pag-urong ng ari-arian. Siyempre, ang presyo ay nakakakuha ng isang maliit na mas mababa. At ito ay magandang balita para sa mga lessees. Iyon ang dahilan kung bakit ang pagpapatakbo sa pag-upa ng mga kotse o iba pang mekanikal na kagamitan ay pangkaraniwan sa ngayon.Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang iba't ibang mga pagpapatakbo at isang pinansiyal?
Pinansyal at pagpapatakbo pagpapaupa: natatanging tampok
Ang operating room ay naiiba sa pinansyal, una sa lahat, na pagkatapos ng pag-expire ng kasunduan sa pag-upa, walang paglilipat ng mga ari-arian sa pag-aari ng lessee, ngunit ang kanilang pagbabalik sa tagapagbili. Bilang karagdagan, ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa pananalapi ay nagpapahiwatig ng isang pangmatagalang transaksyon (halimbawa, sa kaso ng pagbili ng mga mamahaling kagamitan at kotse, ang panahong ito ay maaaring umabot ng sampung taon). Dapat pansinin na ang panahon ay dapat na hindi sa anumang kaso ay lumampas sa garantisadong buhay ng mga pag-aari. Tulad ng nabanggit sa itaas, ang mga operating leases ay nagkakahalaga ng nangungupahan nang kaunti pa. Ngunit ang mga naturang mga item sa paggasta bilang pagrehistro, pagpapanatili at seguro ay ang responsibilidad ng may-ari ng lupa.
Mga Pakinabang ng Operating Leasing
Bilang resulta ng pagsusuri ng pagpapatakbo sa pag-upa at sa paghahambing nito sa pananalapi, maaaring makuha ang ilang mga konklusyon. Kaya, ang mga operating pagpapaupa ay may maraming mga pakinabang:
- Ang pag-aalis ng pangangailangan upang maakit ang hiniram na kapital, dahil ang pinakamainam na balanse ng hiniram at sariling pondo ay palaging pinapanatili sa sheet ng balanse ng kumpanya.
- Ang mga gastos na nauugnay sa acquisition at karagdagang serbisyo ng mga assets ay inilalaan nang pantay-pantay sa panahon ng kasunduan sa pag-upa ng operating. Kaya, nararapat na maglabas ng mga pondo, halimbawa, upang mamuhunan sa iba pang pantay na kawili-wiling mga proyekto ng kumpanya.
- Tulad ng nabanggit sa itaas, ang ganitong uri ng pag-upa ay nagsasama ng mga gastos sa seguro, pagpapanatili at pagpaparehistro sa istraktura nito, na nagbibigay-daan sa iyo upang ipamahagi ang mga daloy ng pananalapi alinsunod sa diin sa pangunahing negosyo ng kumpanya.
- Ang proseso ng pagpaplano at pagbabadyet ay pinasimple, sapagkat ang laki ng mga pagbabayad na itinakda ng kasunduan sa pagpapaupa ay nauna nang natukoy.
- Ang base sa buwis ay na-optimize: Ang mga pagbabayad sa pagpapaupa ay kasama sa gastos at bawasan ang base ng buwis para sa buwis sa kita. Bilang karagdagan, ang halaga na idinagdag na buwis sa mga pagbabayad sa pagpapaupa ay ganap na na-refund.
Kumusta naman ang pagpapatakbo sa pag-upa sa Russia
Sa kasamaang palad, ngayon sa Russia ang operating leasing ng kumpanya ay halos nawala. Ang mga programa ng ganitong uri ay may kaugnayan lamang para sa ilang mga kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapaupa. Bilang isang patakaran, nakikibahagi sila sa pag-upa ng kotse. Ang nasabing isang mapagkakamali na estado ay pangunahing nauugnay sa pagkakaroon ng mga makabuluhang mga pagkakasalungatan na lumitaw sa modernong panahon sa pagitan ng batas at ang likas na katangian ng pagpapatakbo sa pagpapaupa mismo. Lalo na partikular, kapag ang muling paglilipat ng mga ari-arian sa pagpapaupa na ibinalik sa kumpanya ng pagpapaupa sa pamamagitan ng tagapaglista alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata, ang isa sa mga kondisyon na itinakda ng batas tungkol sa pagpapaupa ay hindi kasama: ang pagkuha ng mga ari-arian para sa pagpapaupa sa isang tiyak na lessee.
