Kasunduan sa pagpapaupa sa pabahay - halimbawang punan at bagong anyo

Ang mga transaksyon sa real estate sa Russia ay nasa isang mataas na peligro na zone. Ang pagpapabaya sa pangunahing panuntunan sa gawaing papel kapag ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pagrenta ng tirahan ay maaaring humantong sa hindi kanais-nais na mga kahihinatnan, kahit na ang transaksyon ay nasa pagitan ng mga kamag-anak o mabuting kaibigan.

Nalalapat ito sa may-ari ng real estate, mamimili, nangungupahan ng tirahan at hindi tirahan na lugar. Siyempre, ang isang apela sa mga ahensya ng real estate at mga kumpanya ng batas na dalubhasa sa suporta ng nasabing mga kasunduan ay hindi ibubukod ang matulungin at pag-iisip na saloobin ng mga kalahok sa mga transaksyon sa real estate mismo patungo sa pagbalangkas ng isang kontrata sa pagtatrabaho.

Ang ilang mga tampok ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa

Ang nakasulat na konklusyon ng isang kontrata para sa pag-upa ng mga lugar ay makakatulong sa mga kalahok sa transaksyon upang malinaw na bumalangkas, detalyado ang lahat ng kanilang mga kinakailangan at nais at ang pinakamahalagang kundisyon para sa kooperasyon. Ito ay higit na maiiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, salungatan at hindi pagkakaunawaan na humahantong sa paglilitis.

Pagtatapos kasunduan sa pag-upa ang anyo ng kung saan mayroon ang anumang realtor o abogado, kinakailangan na bigyang-pansin ang ilang mahahalagang puntos. Halimbawa, ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring tapusin sa isang tao, at ang iba pang mga tao ay tatahan sa tirahan. Dapat silang ipahiwatig sa may-katuturang sugnay ng kontrata. Sa kasong ito, ayon sa batas, nilulutas ng may-ari ng lupa ang lahat ng mga pinagtatalunang isyu lamang sa taong nagpirma ng kontrata.

Bukod dito, hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa kahilingan ng batas sa mga pamantayan ng lugar para sa isang tao. Pagkatapos ng lahat, ang nangungupahan ay may karapatan na ilipat ang kanyang menor de edad na mga anak sa apartment nang walang pahintulot ng panginoong may-ari.

Ang pinakakaraniwang mga isyu sa pakikipagtalo na pumupunta sa korte

Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang pangunahing mga kontrobersyal na isyu kapag nagrenta o nagrenta ng lugar para sa pamumuhay ay ang mga termino, halaga, anyo ng pagbabayad at pagtatapos ng kontrata. Maaari itong ipahayag sa:

• hindi tiyak na pagbabayad ng mga utility (ang item na ito sa kontrata, bilang panuntunan, ay nagbabayad ng espesyal na pansin: malinaw na nakasaad ang mga termino at halaga ng pagbabayad);
• maling paggamit ng naupahan na lugar (halimbawa, ang samahan ng isang tanggapan o pag-upa;
• hindi pagpayag ng mga nangungupahan na magbayad para sa nasira na pag-aari (gamit sa bahay, kagamitan) o pinsala sa lugar;
• ang pag-aatubili ng mga nangungupahan na mag-iwan ng pabahay matapos na matapos ang oras ng pag-upa na tinukoy sa kontrata;
• ang pagnanais ng may-ari ng apartment o bahay na gamitin ang pinagtatalunang lugar para sa iba pang mga layunin.

Madalas din ang mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa pagkumpuni ng mga lugar. Tinatanggap na ayon sa kaugalian na ang menor de edad na pag-aayos ng mga lugar, kagamitan, at makinarya ay isinasagawa ng nangungupahan mismo. Ang pag-overhaul ng nasasakupang lugar na naupahan ay isinasagawa mismo ng may-ari ng lupa. Kung ang nasabing pag-aayos ay maaaring makaapekto sa mga pagbabago sa mga kondisyon ng pamumuhay, pagkatapos ay maaari lamang nilang gawin sa pahintulot ng employer.

Standard na kasunduan sa pag-upa, ang pangunahing katangian nito

Kapag bumubuo ng naturang dokumento bilang isang kontrata ng pag-upa (ang katangian na kung saan ay bayad, bilateral na nagbubuklod na dokumento), ang mga espesyalista ay ginagabayan ng pangunahing mga probisyon ng Ch. 35 ng Civil Code ng Russian Federation. Tinukoy nito ang artikulo sa pamamagitan ng artikulo ang pangunahing partido sa kasunduan - ang may-ari ng lupa (nagbibigay ng tirahan para magamit) at ang nangungupahan (gumagamit ng lugar para sa pamumuhay ng bayad).

Mga ipinag-uutos na sugnay ng kontrata

Ang bawat kontrata sa pag-upa para sa isang tirahan, ang sample na kung saan ay magagamit sa anumang notaryo publiko, pati na rin sa pampakay na mga mapagkukunan, ay naglalaman ng mga item na maingat na inireseta ng mga partido:

• apelyido, pangalan, patronymic ng bawat isa sa mga partido sa kontrata;
• Paksa ng kontrata (tirahan ng tirahan na matatagpuan sa ipinahiwatig na address, kung kinakailangan, ang pangunahing katangian: bahagi ng apartment, bahagi ng bahay);
• listahan ng mga taong may karapatang manirahan sa inuupahang lugar;
• pagpapasiya ng laki, tiyempo ng pagbabayad at oras ng kontrata;
• mga tungkulin at karapatan ng mga partido, isang hiwalay na sugnay para sa tagapag-alaga at isang hiwalay na sugnay para sa tagapaglista;
• mga tuntunin ng pagtatapos ng kontrata - sa talatang ito, maaaring ipahiwatig ng mga partido ang mga kondisyon kung saan natapos agad ang kontrata, maaga ang iskedyul (karaniwang mangyayari kung ang isa sa mga partido ay hindi sumunod sa mga probisyon ng kontrata);
• mga detalye at lagda ng mga partido - narito ay ipinahiwatig ang data na nais ng bawat panig na matanggap mula sa iba pa (data ng pasaporte, numero at serye ng iba pang mga dokumento, pagrehistro, paninirahan, mga numero ng telepono ng contact).

Kailangan ko ba ng paunang kasunduan sa pag-upa

Ang bentahe ng isang nakasulat na kontrata ng trabaho ay ang posibilidad ng isang detalyadong pagsasaalang-alang ng mga hindi pamantayang sitwasyon.

Halimbawa, ang isang paunang kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan ay maaaring tapusin kung sakaling hindi pa handa ang lugar para sa pamumuhay (walang pag-aayos, ginawa ang mga kasangkapan sa bahay, walang mga komunikasyon na kinakailangan upang matiyak na ang normal na paggana ay konektado).

Ang nasabing dokumento ay binaybay din ang paksa ng kontrata, obligasyon at mga karapatan ng mga partido at ipinapahiwatig na sa katuparan ng lahat ng mga itinakdang sugnay, ang pangunahing kontrata ay idaragdag pa, awtomatikong kanselahin ang paunang akda.

Bakit ginagamit ang isang halimbawa sa isang kasunduan sa pag-upa?

Kapag gumuhit ng isang kontrata para sa pag-upa ng isang tirahan, ang sample ay maaaring, sa ilang mga bagay, hindi nag-tutugma sa anumang mga indibidwal na kahilingan. Sa kasong ito, kailangan mong magdagdag o gawing muli ang dokumento. Halimbawa, ang isa sa mga kontrobersyal na isyu ay maaaring ang bilang ng mga hanay ng mga susi para sa nangungupahan at mas mababa.

Sa karaniwang mga halimbawa ng mga kontrata, ang isyung ito ay maaaring hindi mai-highlight sa isang hiwalay na talata. Bagaman hindi kinakailangan na punan, ngunit ang sugnay na ito ay nag-aayos sa kontrata ang mga termino at pamamaraan para sa pagbisita sa mga panginoong maylupa.

Upang maiwasan ang mga salungatan sa pagkawala ng mga bagay at gamit sa sambahayan na nasa apartment sa oras ng pag-upa ng espasyo ng sala, isang detalyadong imbentaryo ang natipon. Kinakailangan na ipahiwatig ang halaga ng seguro sa kaso ng pagkasira o pagkawala. Posible rin na sa halip na seguro, ang may-ari ng lupa ay kumuha ng isang deposito mula sa nangungupahan, bilang panuntunan, sa halaga ng buwanang pagbabayad, bilang isang garantiya ng kaligtasan ng pag-aari.

Sa kaso ng patas na paggamit ng lugar at magagamit na kagamitan pagkatapos ng pag-expire ng kontrata, ang halagang ito ay na-refund. Kung ang may-ari ng lupa ay nagpapanatili ng isang hanay ng mga susi, kung gayon ang nangungupahan ay may karapatang hilingin ang pagsasama ng isang item sa kontrata sa hindi pagpapasya ng pagbisita sa lugar kung wala siya.

Mga natatanging tampok ng isang kasunduan sa pag-upa sa pagitan ng mga indibidwal

Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagbabahagi ng mga konsepto: isang kontrata para sa pag-upa ng mga lugar sa pagitan ng mga indibidwal at konklusyon ng isang kontrata sa pagitan ng mga tao, na ang isa ay ligal.

Ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay maaaring tapusin pareho sa pagsulat (na nagbibigay ng isang mahusay na garantiya ng pagsunod sa lahat ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido), at sa bibig (ang uri na ito ay pangkaraniwan kapag nagtatapos ng isang kontrata para sa mga maikling panahon - araw, linggo, buwan).

Ang mga partido ay maaaring gumawa ng isang kontrata ng trabaho sa kanilang sarili, nang walang kasangkot sa anumang ahensya ng real estate at notaryo.Ang mga lagda ng pamamahala ng ahensya at ang kanilang selyo ay maaaring magsilbing garantiya lamang kung ang pamamahala ng ahensya ay tumatanggap ng responsibilidad sa mga aksyon ng alinman sa may-ari o nangungupahan, na dapat ding ipahiwatig sa isa sa mga seksyon ng kasunduan.

Bilang isang patakaran, kinakailangan upang mag-print ng isang kasunduan sa pag-upa sa dalawang kopya (para sa bawat partido). Ang pagsulat ng mga dokumento ay hindi rin ipinagbabawal ng batas.

Mga deadline para sa pagpasok sa isang karaniwang kasunduan sa pag-upa sa tirahan

Nagbibigay ang kasalukuyang batas para sa pagtatapos ng isang karaniwang kontrata para sa pag-upa ng mga lugar para sa isang panahon ng hanggang sa 1 taon (panandaliang kontrata) at mula 1 hanggang 5 taon, ito ang pinakamataas na termino para sa isang pangmatagalang pagpapaupa. Ang bawat isa sa kanila ay may sariling katangian.

Kung ang kontrata ay hindi ipahiwatig ang time frame para sa konklusyon nito, ito ay itinuturing na may bisa sa loob ng 5 taon. Posibleng wakasan ito sa inisyatiba ng panginoong maylupa lamang kung ang pagbabayad ay hindi pa nagawa nang higit sa 6 na buwan.

Sa isang panandaliang kontrata, ang pagkakataong ito ay lilitaw pagkatapos ng isang pagkaantala ng pagbabayad para sa 2 buwan.

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, sa kaso ng isang pangmatagalang kontrata, ang nangungupahan, pagkatapos ng 5 taon, ay may karapatang humiling na magtapos ng isang kasunduan sa kanya sa karagdagang paninirahan sa buhay na ito.

Kung tumanggi ang panginoong maylupa at pumapasok sa isang kasunduan sa isa pang nangungupahan, maaari siyang mag-aplay sa korte para sa pagpapawalang-bisa sa kasunduang ito at para sa kabayaran para sa pinsala sa materyal at moral. At ang korte ay maaaring masiyahan sa kanya.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa

1. Bago pirmahan ang kontrata, dapat na pamilyar ang nangungupahan sa lahat ng mga dokumento ng pamagat para sa sala.
2. Sinusuri ng panginoong may-ari ang kaayon ng tinukoy na data ng pasaporte (kabilang ang pagpaparehistro, pagrehistro).
3. Sa paghahatid ng pabahay kasama ang mga gamit sa sambahayan, kinakailangan na mag-sign isang kilos sa pagpapatunay ng gawain nito.
4. Itala sa isang espesyal na sugnay ng kontrata ang mga tagapagpahiwatig ng lahat ng metro (kuryente, tubig, gas).
5. Napagpasyahan ang lahat ng mga kontrobersyal na puntos, dapat na maingat na basahin ng mga partido ang inilabas na kasunduan.
6. Ang mga lagda ng mga partido ay inilalagay sa bawat pahina ng kontrata at sa huling pahina sa seksyong "Mga detalye ng mga partido".

Ang kasalukuyang batas ay hindi nangangailangan ng ipinag-uutos na pagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa sa sinumang ahensya ng gobyerno o ang sertipikasyon nito sa pamamagitan ng isang notaryo. Ngunit ito ay maaaring gawin bilang bahagi ng karagdagang seguridad ng transaksyon, kahit na hindi ito gumaganap ng isang mapagpasyang papel sa pagpunta sa korte. Dapat ding tandaan na ang batas ay pinoprotektahan ang mga karapatan ng tagapag-empleyo sa mas malawak na lawak.

Mag-download ng kasunduan sa pangungupahan