Mahigit sa 45% ng mga mamamayan ng Russia ang nahaharap sa isang problema sa pabahay. Ang pagbili ng real estate para sa maraming pamilya ay hindi magagamit dahil sa mataas na gastos, ang malaking rate ng interes sa mga programa ng mortgage ay hindi rin pinapayagan upang malutas ang isyu, nananatili itong gamitin ang serbisyo na lubos na laganap dahil sa pagiging popular nito - upang magrenta ng isang puwang sa buhay.
Kinakailangan na lapitan ang isyung ito nang seryoso, pag-aralan ang pamilihan sa pag-upa, piliin ang pinakamainam na mga kondisyon, at alisin ang mga posibleng panganib hangga't maaari. At pagkatapos lamang maaari kang mag-sign ng isang pag-upa ng pabahay.
Handa ng paghahanda
Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay ang pangwakas na aksyon ng lahat ng gawaing nagawa. Ang bawat potensyal na nangungupahan sa paunang yugto ay pumipili ng isang ari-arian (bahay, apartment, kubo), lokasyon nito, angkop na imprastraktura.
Ang susunod na hakbang ay ang proseso ng paghahambing ng magkatulad na mga pagpipilian sa mga tuntunin ng gastos, termino ng trabaho, term, atbp Ito ay mas mahusay na ipagkatiwala ang pagpapatunay ng ligal na bahagi ng hinaharap na transaksyon sa isang propesyonal. Ang mga dokumento na nagpapatunay sa mga karapatan ng may-ari sa real estate, ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari ng ari-arian at maraming iba pang mga nuances ay dapat na maingat na pag-aralan bago pirmahan ang kontrata.
Pag-upa o upa
Ang mga ugnayang ligal na nagmula sa pagitan ng mga mamamayan (indibidwal) ay kinokontrol sa Russian Federation ng Civil Code. Ang isang kasunduan sa pag-upa sa isang nangungupahan at isang may-ari ng lupa ay saklaw ng Kabanata 35 ng Civil Code. Sa pag-aaral ng kabanatang ito, maaari nating i-highlight ang ilang mga puntos na ipinag-uutos para sa paghahanda ng pinakamainam na anyo ng dokumento.
Ang kasunduan sa pag-upa sa 90% ng mga kaso ay natapos sa pagitan ng mga indibidwal, 10% ng mga transaksyon ay isinasagawa sa mga ligal na nilalang. Ang mga negosyo ay may karapatan na magbigay ng kanilang mga empleyado ng mga apartment para sa pansamantalang paninirahan, habang ang mayorya ay hindi nagmamay-ari ng pabahay. Sa kasong ito, ang pagsasagawa ng pag-upa ng mga lugar mula sa mga indibidwal (mga may-ari ng mga apartment, mga silid), at sa pagitan ng may-ari at sa ligal na nilalang isang pag-upa ng isang lugar ay pinirmahan.
Ang isang kinakailangan para sa pag-sign ng isang dokumento ay ang pagpaparehistro ng estado, na kung saan ay kapaki-pakinabang sa parehong mga partido. Ang may-ari (mas mababa) ay tumatanggap ng mga garantiya para sa katuparan ng lahat ng mga kinakailangan, ang samahan (nangungupahan) ay may karapatang ipakita ang mga nauugnay na pagbabayad bilang bahagi ng mga gastos. Sa batas ng Russian Federation sa ngayon, ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang tirahan kasama ang isang indibidwal na natapos sa pagitan ng mga mamamayan ay kinokontrol bilang isang pag-upa. Gayunpaman, sa pang-araw-araw na buhay, ang mga konsepto na ito ay magkapareho.
Pagparehistro ng dokumento
Ang may-ari (may-ari) ng salas, na hindi ginagamit ngayon, maaaring mai-rent ito sa isang indibidwal o kumpanya upang makakuha ng karagdagang kita. Sa kasong ito, ang tanong ay madalas na tatanungin kung ipinag-uutos na magrehistro ng isang kontrata sa pag-upa para sa isang tirahan. Walang tiyak na sagot, kinakailangang isaalang-alang ang lahat ng mga nuances ng transaksyon.
Kapag nilagdaan ang isang kasunduan sa pagitan ng may-ari (indibidwal) at samahan (ligal na entidad) ay kinakailangan, ito ay sa interes ng kapwa partido. Ang kontrata ng pag-upa (pagrenta) ng mga lugar, na nilagdaan ng mga mamamayan, ay napapailalim sa pagpaparehistro sa pamamagitan ng magkaparehong pagnanasa o may isang bisa ng panahon ng higit sa 11 buwan.
Gayundin, ang mga transaksyon na hindi nagpapahiwatig ng pagtanggap ng may-ari ng kita, i.e.,isang kontrata para sa magagandang pag-upa ng lugar. Ang ganitong uri ng pag-aayos ay posible sa pagitan ng mga kamag-anak o pamilya na nagpapanatili ng matalik na relasyon. Ang proseso ng pagrehistro ay binubuo sa pagpasok ng may-katuturang data sa Pinag-isang Estado ng Estado (rehistro ng mga karapatan ng estado). Upang gawin ito, ang isa sa mga partido ay nagbibigay ng mga sumusunod na dokumento:
- Application para sa pagpaparehistro.
- Ang kasunduan sa pag-upa (natapos) para sa tirahan ng tirahan (sa dobleng, kung mayroong isang ikatlong partido, pagkatapos ay sa tatlo).
- Ang resibo (kopya at orihinal) sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.
- Pagpapaliwanag ng isang tirahan na ari-arian (pasaporte, na-pre-order ito sa BTI).
Pagkatapos nito, ang pag-upa ng isang ari-arian ng tirahan ay ligal na nagbubuklod. Kahit na madalas na ang transaksyon ay ligal sa pamamagitan ng notarization o mahusay na naka-draft na modelo ng kasunduan.
Pag-upa ng pabahay: sample
Ang mga obligasyon ng mga partido na nagmula sa pag-upa ng isang ari-arian ay dapat na maayos sa pagsulat. Ang kasunduan sa pag-upa sa apartment ay iginuhit, na nilagdaan ng lahat ng mga partido sa transaksyon, na ang bawat isa ay binigyan ng isang kopya ng dokumento. Sa pagsasagawa, maraming mga form ng form ang ginagamit, na binuo ayon sa isang solong pamantayan. Ang mga ipinag-uutos na puntos ng dokumento ay:
- Impormasyon tungkol sa nangungupahan at maliit.
- Impormasyon tungkol sa paksa ng kontrata.
- Responsibilidad ng mga partido (tungkulin at karapatan).
- Gastos (presyo) ng pamamaraan ng kontrata at pag-areglo.
- Tagal (panahon) ng bisa.
- Pagwawakas sa pagpapaupa tirahan ng lugar (order, mga dahilan, mga kondisyon).
- Mga karagdagang term.
- Mga lagda ng mga partido.
Talata 1
Ang pangalan ng kontrata, bilang, petsa ng paghahanda ay ipinapahiwatig bilang paunang impormasyon sa anumang bersyon ng mga karaniwang form. Ang mga sumusunod ay ang mga personal na detalye ng nangungupahan at maliit. Ang mga kinakailangang detalye sa kasong ito ay ang apelyido, pangalan, patronymic, data ng pasaporte (serye, numero ng dokumento, kung kanino at kapag naipalabas), address ng pagrehistro, mga contact number ng telepono. Ang bawat partido sa kontrata sa sumusunod na teksto ay tinutukoy ayon sa ligal na posisyon - ang lessee o tagapag-alaga.
Talata 2
Naglalaman ng impormasyon tungkol sa paksa ng kontrata, i.e., ang inupahang pag-aari. Ang tagapagbigay ng babasahin na tinukoy sa talata 1 ay dapat magbigay ng nangungupahan ng isang silid para sa pansamantalang paggamit (ang uri ng silid, kubo, apartment, bahay, atbp.) Ay ipinahiwatig, na matatagpuan sa address (lungsod, distrito, kalye, numero ng bahay, apartment). Ang sumusunod ay isang paglalarawan ng bagay: pasukan, sahig, bilang ng mga silid, lahat ng impormasyon tungkol sa paksa ng kontrata sa kahilingan ng tagapagbenta.
Ang seksyon na ito ay kinakailangan ding nagpapahiwatig ng isang dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng tirahan ng real estate, na siyang batayan para sa transaksyon. Kung mayroong maraming mga may-ari, ang huli ay nakalista na may listahan ng mga pahintulot (kapangyarihan ng abugado) sa pangalan ng isang may-ari na kumikilos bilang isang partido sa kontrata. Bago pirmahan ang dokumento, kinakailangan upang kumpirmahin ang awtoridad ng may-ari ng lupa at i-verify ang pagiging tunay ng data na ibinigay sa kanya. Ang paksa ng kontrata (tirahan ng real estate) ay dapat na tumutugma sa layunin ng paggamit, kaya't kanais-nais ang isang preview ng nangungupahan ng bagay.
Talata 3
Ang mga obligasyon at karapatan ng bawat isa sa mga partido sa kontrata ay ganap na naitala upang matiyak ang seguridad ng transaksyon. Ang mga pangkalahatang probisyon ay ang mga sumusunod:
1. Mga responsibilidad ng nangungupahan:
1.1. Sa loob ng tinukoy na tagal at sa napagkasunduang halaga, gawin ang lahat ng mga uri ng pagbabayad na ibinigay para sa nilagdaan na kasunduan.
1.2. Upang mapatakbo ang isang tirahan na pag-aari para sa inilaan nitong layunin.
1.3. Upang maibigay ang tagapagbigay ng maliit na pag-access sa ari-arian sa loob ng tagal ng panahon na itinatag ng kontrata at ayon sa layunin na kinakailangan.
1.4. Ipagbigay-alam sa may-ari ng lahat ng mga maling pagkakamali ng pag-aari at pag-aari na inilipat kasama nito.
1.5.Ang lahat ng mga aksyon na may kaugnayan sa pagbuo (muling pagtatayo, modernisasyon) ng bagay ay dapat isagawa kasama ang nakasulat na pahintulot ng may-ari.
1.6. Sa pag-expire ng panahon ng kontrata, iwaksi ang naupang bagay.
1.7. Sa kaso ng pinsala sa pag-aari o pag-aari, ganap na mabayaran ang may-ari ng halaga nito.
2. Mga Pananagutan ng tagapag-alaga:
2.1. Ibigay ang pangalawang partido sa layunin ng tirahan ng real estate sa isang kondisyon na angkop para sa operasyon (ang pagtanggap at paglipat ng sertipiko ng bagay ay dapat na pirmahan ng parehong partido, iginuhit sa dalawang kopya at maging isang mahalagang bahagi ng buong kontrata) sa oras.
2.2. Maglaan ng garantiya na ang lugar ay hindi kasalukuyang ipinangako, hindi paksa ng ligal na paglilitis, ay ibinukod mula sa mga pag-angkin ng mga ikatlong partido, at hindi inuupahan sa ibang nangungupahan.
3. Mga Karapatan ng tagapag-alaga:
3.1. Ang may-ari ng lugar ay may karapatan na gamitin ang kontrol sa paggamit ng ari-arian. Sa pamamagitan ng kasunduan sa nangungupahan, may karapatan siyang bisitahin ang ari-arian para sa isang napagkasunduang bilang ng beses sa isang tukoy na oras.
Sa kaso ng pag-upa ng isang apartment na may ari-arian (kasangkapan, kagamitan sa sambahayan, mga panloob na item, atbp.), Ang bilang ng mga yunit at ang kanilang kundisyon sa oras ng pagtanggap para sa paggamit ay makikita sa kilos ng paglipat. Ang pagtatapos ng pag-upa ng isang tirahan ay nangyayari pagkatapos ng isang pag-verify ng dami ng lahat ng mga pasilidad na ito, nasuri ang kanilang kundisyon na isinasaalang-alang ang pamumura sa panahon ng operasyon.
Talata 4
Ang gastos ng pag-upa ng real estate sa kontrata ay ipinahiwatig sa kahilingan ng mga partido (bilang isang buwanang bayad o ang kabuuang halaga para sa buong panahon ng pag-upa). Ang dokumento ay naglalaman ng isang indikasyon ng isang tiyak na petsa para sa paggawa ng susunod na halaga. Depende sa paunang kasunduan ng mga partido, ang halaga ay maaaring maayos o baguhin sa panahon ng pag-upa.
Inireseta ng kontrata ang mga obligasyon na magbayad para sa mga serbisyong pangkomunikasyon (Internet), mga utility, at itinatakda din ang oras ng kanilang pagpapakilala at pamamaraan (sa pamamagitan ng may-ari o direkta sa mga tagapagtustos). Ang ilang mga uri ng mga kasunduan ay nagsasangkot sa paglilipat sa tagapagbigay ng isang tiyak na halaga ng garantiya, na ibabalik sa lessee matapos na matapos ang transaksyon ay binawi ang umiiral na utang sa oras na iyon.
Talata 5
Ang isang kasunduan sa pangungupahan ay maaaring pangmatagalan o pangmatagalan. Depende sa ito, mayroong pangangailangan para sa pagpaparehistro nito sa mga katawan ng estado at inspektor ng buwis. Sa termino ng isang transaksyon ng 1 hanggang 11 buwan, ito ay panandaliang, para sa isang panahon ng higit sa isang taon - pang-matagalang. Sa talata 5, ang petsa ng simula at pagtatapos ng ugnayan sa kontraktwal ay ipinahiwatig, isang hiwalay na sugnay na inireseta ang posibilidad ng pagpapalawak.
Talata 6
Ang lahat ng iba pang mga kondisyon ay makikita sa sugnay na "karagdagang". Sa partikular, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan at paglutas ng mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga partido sa kontrata ay itinakda. Ang bilang at pangalan ng mga dokumento na bahagi ng dokumentong ito ay nakarehistro, ang pamamaraan para sa pag-sign ng mga karagdagang kasunduan ay ipinahiwatig, atbp Gayundin, ang bilang ng mga taong naninirahan sa silid kasama ang mga bata (sa ilalim ng edad na 18 taong gulang) ay inireseta sa mga karagdagang kundisyon.
Talata 7
Ang pangwakas na sugnay ng kontrata ay ang mga lagda ng mga partido. Ang may-ari ng lugar (o isang taong pinahintulutan ng marapat) ay nilagdaan ang dokumento bilang isang panginoong may-ari. Ang mga senyales ng nangungupahan bilang isang nangungupahan. Katulad nito, ang isang dokumento ay nilagdaan sa paglipat ng mga pag-aari, pagkatapos kung saan ang kontrata ay itinuturing na pinasok.
I-download ang form ng kontrata sa pag-upa
