Upang maunawaan nang tama kung paano nangyayari ang pagwawakas ng pag-upa (ang sample ay ilalarawan at iharap sa artikulo sa ibaba), dapat mong isaalang-alang ang mga patakaran tungkol sa anumang dokumento ng kalikasan na ito, na magagamit sa batas. Ang mga ito ay ipinahiwatig sa artikulo 450 ng Civil Code. 
Pangkalahatang pamantayan
Ang pagtatapos ng kontrata at ang katotohanan ng pagtatapos nito ay pangunahing mga paraan ng paglitaw at pagtatapos ng mga obligasyon. Ang pangunahing tampok sa kasong ito ay ang mga form na ito ay naayos sa papel. Kaugnay nito, may mga mahigpit na mga patakaran at pamamaraan alinsunod sa kung saan ang proseso ng pagsira ng mga relasyon sa pagitan ng mga partido ay isinasagawa. Mayroong tatlong mga paraan kung saan ang pagwawakas ng pag-upa ng lugar. Kabilang dito ang:
- Isang pagkabigo sa isang panig.
- Pagtatapos ng Kasunduan upa.
- Ang demanda sa korte.
Isaalang-alang ang mga pamamaraang ito nang mas detalyado.
Kasunduan sa Pagwawakas sa Pag-arkila
Ang pamamaraang ito ay isinasaalang-alang ang pinaka-katanggap-tanggap, simple at maginhawa sa mga tuntunin ng pagpapatupad ng mga legal na makabuluhang aktibidad. Ang pagtatapos ng pag-upa sa ganitong paraan ay hindi kailangang batay sa negatibong mga pangyayari. Gayunpaman, kapag tinatapos ang ligal na relasyon sa papel, napakahalaga na ipahiwatig ang mga sandaling tulad ng:
- Mga kadahilanan. Ang huli ay maaaring, halimbawa, ay isang kusang pagpapasya ng parehong partido, isang pagbabago sa mga pangyayari, at iba pa.
- Stage ng pagpapatupad ng kontrata.
- Obligasyon ng mga kalahok na gumawa ng mga pamayanan sa kapwa, upang matupad ang mga tungkulin na natitira sa oras ng pagwawakas ng relasyon. Sa kasong ito, dapat mong ipahiwatig ang tukoy na panahon kung saan isasagawa ito.
- Obligasyon ng nangungupahan na ibalik ang ari-arian sa may-ari sa isang napapanahong paraan. Kung ang proseso ng pag-post sa likod ay isinasagawa sa oras ng pagwawakas ng relasyon, pagkatapos ay ipinapayong ilakip ang sertipiko ng pagtanggap sa pangunahing mga dokumento. Hindi lamang ito mailalarawan ang pag-aari, ngunit maglagay din ng marka sa kawalan / pagkakaroon ng mga pag-angkin.
Pamamaraan sa pagrehistro
Kung ang kontrata ay pumasa sa pagpaparehistro ng estado, ang kasunduan sa pagtatapos nito ay dapat ding isailalim sa pamamaraang ito. Ang pamamaraan ng pagrehistro ay naayos sa Art. 651, 452 (talata 1) ng Civil Code. Ayon sa pangkalahatang panuntunan, ang sandali ng pagwawakas sa pamamagitan ng kasunduan ng mga kalahok ay ang petsa ng pag-sign ng may-katuturang kasunduan. Gayunpaman, pinapayagan ng batas ang pagtatatag ng ibang numero. Ang petsa kung saan ang kaukulang pagpasok ay gagawin sa Rehistro ng Estado ay isasaalang-alang ang sandali kung saan ang opisyal na pagtatapos ng pag-upa.
Lawsuit
Ang batas ay tumutukoy sa isang bilang ng mga kaso kung saan pinapayagan ang pag-angkin sa awtoridad ng panghukum. Sa partikular, kabilang dito ang mga sitwasyon ng pag-alis ng mga paglabag sa mga termino ng kontrata sa pamamagitan ng isa sa mga kalahok at iba pang mga pangyayari na ibinigay para sa mga regulasyong batas. Ang mga tukoy na kaso ng paglabag sa parehong mag-aabang at tagapagturo ay inilarawan sa Mga Artikulo 620 at 619 ng Civil Code.
Sa kaso ng kanilang pagkakakilanlan, nangyayari ang kaukulang ligal na kahihinatnan. Ginagarantiyahan ng batas ang karapatang protektahan ang mga interes ng isa kung sakaling lumabag sa kanilang mga aksyon o hindi pagkilos ng ibang partido. Ang listahan na ibinigay sa Mga Artikulo 620 at 619 ay hindi itinuturing na kumpleto. Direkta sa kontrata mismo, ang iba pang mga kondisyon ay maaari ding ipagkaloob para sa pagtatapos nito sa korte. Ang probisyon na ito ay tumutugma sa kahulugan ng Art. 450 p. 2, pati na rin ang mga prinsipyo na nabuo sa artikulo 421 ng Civil Code. 
Posibleng paglabag
Ang nangungupahan ay maaaring wakasan ang pag-upa nang maaga kung:
- Matapos lagdaan ang dokumento, hindi ibinigay ng may-ari ang pag-aari alinsunod sa mga tuntunin ng transaksyon.
- Ang may-ari ng lupa ay lumilikha ng mga hadlang sa paggamit ng mga ibinigay na pasilidad para sa inilaan na layunin o sa ilalim ng mga termino ng kontrata.
- Ang mga pag-aari na inilipat para magamit ay may mga pagkukulang, na lumilikha ng mga hadlang sa normal na mga aktibidad. Sa kasong ito, ang kadahilanang ito ay maaaring magsilbing isang batayan para sa pagtatapos ng mga ligal na relasyon lamang kung ang may-ari, paglilipat ng ari-arian, ay hindi binalaan ang gumagamit tungkol sa mga depekto, ay hindi itinakda ang mga ito sa kontrata. Kasabay nito, ang nangungupahan mismo ay hindi alam ang tungkol sa mga pagkukulang nang una at hindi dapat nakilala ang mga ito kapag sinuri ang ari-arian sa proseso ng pagtatapos ng isang transaksyon.
- Hindi tinutupad ng may-ari ang mga obligasyon na isagawa ang pag-aayos ng kapital ng pasilidad sa loob ng mga termino ng transaksyon o sa loob ng isang makatuwirang oras.
- Ang hindi kilalang mga pangyayari ay lumitaw kung saan ang pananagutan ng nangungupahan ay hindi nahanap, at ang pag-aari na ginagamit ay hindi na angkop para sa karagdagang operasyon.
Mga hangganan para sa pagtatapos ng transaksyon ng may-ari
Pagwawakas pag-upa ng hindi tirahan na lugar o iba pang pag-aari ng may-ari nito ay ginawa sa mga kaso kung saan ang gumagamit ay paulit-ulit o malaking paglabag sa mga tuntunin ng kontrata. Upang matukoy ang kahalagahan ng mga paglabag, dapat gamitin ng may-ari ang mga patakaran ng Civil Code. Kaya, ang pagtatapos ng pag-upa ay posible kung may pinsala, bilang isang resulta kung saan nawala ang may-ari kung ano ang maaari niyang asahan kapag pumapasok sa mga relasyon na ito. Responsibilidad ng gumagamit na mapatakbo ang pag-aari alinsunod sa mga termino ng kontrata. Kung nilabag ito, pinahihintulutan na wakasan ang pag-upa nang walang pahintulot ng gumagamit. Kung ang kontrata ay hindi naglalaman ng malinaw na tinukoy na mga kondisyon ng operating para sa pag-aari, pagkatapos ay isinasagawa alinsunod sa layunin na tinukoy ng mga partido. Kung hindi ito mai-install, pagkatapos ay ang paggamit ay isinasagawa alinsunod sa karaniwang layunin na nagmula sa kakanyahan ng bagay.
Pinsala sa pag-aari
Ang mga pasilidad ay dapat patakbuhin sa paraang maibalik sa kanila ang may-ari na ligtas at tunog o sa isang estado ng normal na pagsusuot at luha, na pangkaraniwan para sa ganitong uri ng aktibidad at panahon ng pagpapatakbo. Halimbawa, ang isang muling pagpapaunlad ng isang silid (apartment, opisina) nang walang pag-apruba ng may-ari ay magiging isang makabuluhang pagkasira sa pag-aari.
Iba pang mga kaso
Ang isang sitwasyon ay itinuturing na pangkaraniwan kapag ang gumagamit ng ari-arian nang maraming beses (higit sa dalawa) ay hindi gumagawa ng pagbabayad para sa paggamit ng pag-aari sa tinukoy na oras. Madalas, kasama ito nang direkta sa mga tuntunin ng kontrata. Kaugnay nito, isa lamang na hindi pagbabayad ng bayad ang sapat upang makagawa ng isang makatwirang pagtatapos ng pag-upa. Ang isang halimbawang dokumento, alinsunod sa kung saan natapos ang ligal na relasyon ng mga partido, dapat makumpleto alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng batas.
Mga tampok ng pagsusuri ng hudikatura
Kung ang pagtatapos ng pag-upa ay isinasagawa sa inisyatibo ng gumagamit, kung gayon ang mga kinakailangan na nilalaman sa huling talata ng Art. 619 Code ng Sibil. Ayon sa kanila, ang isang aplikasyon sa korte ay maaaring isumite lamang pagkatapos maipadala ang may-ari ng mga kinakailangan upang maalis ang mga natukoy na paglabag sa loob ng isang makatwirang oras. Dahil sa ang katunayan na ang batas ay hindi tumutukoy sa isang tiyak na panahon, ang konsepto na ito ay itinuturing na pagsusuri. Ang isang "makatuwirang oras" ay dapat matukoy nang paisa-isa sa bawat kaso. 
Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang minimum na tagal ng naturang panahon ay mula sa 10 araw ng kalendaryo. Bilang karagdagan, bago mag-apply sa korte, alinsunod sa Art. 620, hindi kinakailangan ang gumagamit na magpadala ng mga pag-angkin upang maitama ang mga paglabag sa may-ari. Kaugnay nito, ang kahalagahan at katayuan ng pagkakaloob ng Clause 2 ng Artikulo 2 ay nagiging hindi malinaw.452 CC, alinsunod sa kung saan ang kondisyong ito ay itinatag bilang sapilitan.
Pag-order ng unilateral
Ang pagtanggi upang matupad ang isa sa mga obligasyon ng isa sa mga kalahok, alinsunod sa pangkalahatang mga patakaran, ay hindi pinapayagan. Ang probisyon na ito ay itinuturing na isang lohikal na pagpapatuloy na nabuo sa Art. 310 ng pamantayan na inireseta ang hindi pagkilala sa pagkilos na ito. Gayunpaman, kung ang gayong posibilidad ay ipinahiwatig sa mga tuntunin ng dokumento, kung gayon ang pagtanggi ay magiging lehitimo. Alinsunod dito, ang ligal na mga kahihinatnan ng pagtanggi sa unilateral ay ang pagwawakas sa pagpapaupa. Ang liham, isang halimbawa ng kung saan ay ipinakita sa ibaba, ay dapat ipaalam sa iba pang bahagi ng mga hakbang na ginawa. Sa kasong ito, nagaganap ang tinatawag na "extrajudicial order".
Mga Batas para sa pagpaparehistro
Ang isang sample na kasunduan upang wakasan ang pag-upa, anuman ang batayan para dito, ay nagbibigay para sa indikasyon ng mga detalye ng mga partido. Mula sa dokumento dapat itong malinaw sa pagitan kung kanino ang pagtatapos ng relasyon at sa kung anong dahilan. Kung may mga hindi natutupad na obligasyon, dapat ipahiwatig ang mga kundisyon at termino para sa kanilang katuparan. Halimbawa:
"Kasunduan upang wakasan ang pag-upa
- Napagkasunduan ng mga partido na wakasan ang mga relasyon sa ____
- Ang Party 1 ay nagtatagumpay na bumalik sa Party 2 ng isang deposito ng
1/3, na kung saan ay ____ rubles. Ang pangalawang bahagi - 2/3, lalo na ang ____ rubles, ay inilipat bilang isang kabayaran sa pagmamay-ari ng Party 1, na bumabayad sa mga pagkalugi na naganap bilang resulta ng pagtanggi ng Partido 2 upang matupad ang mga obligasyon nito sa ilalim ng kontrata. - Ang dokumentong ito ay ganap na nagtatapos sa anumang mga obligasyon na nagmula sa orihinal na kontrata. "
Ang sumusunod ay isang halimbawa ng form kung saan maaaring iharap ang isang babala (sample):
"Paunawa: pagtatapos ng pag-upa
____ (araw, buwan, taon) ang bagay na ___ ay inilipat sa iyong negosyo para magamit. Ito ay natapos ng kaukulang pag-upa ____ Hindi. ___.
Ayon sa talata ___, ang aming samahan ay may karapatan na wakasan ito nang unilaterally kung ang iyong samahan ay lumalabag sa mga termino ng talata ___. Alinsunod sa talata ___, dapat na nakumpleto ng iyong kumpanya ang ____. Gayunpaman, hindi tinupad ng iyong samahan ang mga obligasyon nito, sa gayon nilalabag ang talata ___, na kung saan ay napatunayan ng __________. Kaugnay ng mga naunang nabanggit, ipinaalam namin sa iyo na ang lease ________ na may petsang _______ Hindi. Ayon sa talata 3, Artikulo 450 Code ng Sibil at sugnay ___ ng kontrata ay itinuturing na natapos mula sa petsa na natanggap ng iyong kumpanya ang paunawang ito.
Kinakailangan namin ang ________ sa ________ g. _________________________
Lagda, numero, selyo. " 
Mahalagang punto
Upang maiwasan ang anumang uri ng hindi pagkakaunawaan, inirerekumenda ng mga eksperto na isulat ang pinaka-tiyak na mga kondisyon sa kontrata. Maaari itong maalala ang parehong mga babala at ang pamamaraan para sa paghahatid ng ilang mga seguridad. Sa partikular, naaangkop ito sa mga kondisyon at termino para sa pagpapadala ng mga abiso.
Sa konklusyon
Ang pagpapaupa ay itinuturing na isang medyo karaniwang pamamaraan, na nagbibigay ng kapwa kapaki-pakinabang na relasyon sa pagitan ng may-ari ng ari-arian at ng potensyal na gumagamit nito. Ang una ay tumatanggap ng kita mula sa katotohanan na nagbibigay ito sa ibang tao ng pagkakataon na gamitin ang bagay para sa inilaan nitong layunin alinsunod sa batas at mga term ng kontrata. Ang pangalawang bahagi ay nakakakuha ng pagkakataon na magsagawa ng kanilang mga aktibidad na may kaunting pamumuhunan sa kagamitan, real estate at iba pang mga pasilidad na kinakailangan para sa matagumpay na negosyo. Gayunpaman, sa anumang ligal na relasyon mayroong mga obligasyon na dapat gawin. Upang maiwasan ang maagang pagwawakas ng pag-upa, kinakailangan na sundin ang liham ng batas, pati na rin ang mga termino ng kontrata at napapanahong nagbabala sa bawat isa tungkol sa mga pangyayari na humadlang sa ito.
