Mahirap isipin ang modernong mundo nang walang mga relasyon sa kontraktwal. Sa tulong ng mga kasunduan, ang mga mamamayan ay bumili at nagbebenta, nagsagawa ng trabaho at nagbibigay ng mga serbisyo, kumuha ng pautang, ilipat ang mga ari-arian para sa upa, atbp Upang matupad ang mga obligasyon sa isang napapanahong paraan, napakahalaga na tama na gumuhit ng isang kontrata. Ngunit kung minsan ang mga pangyayari ay nagbabago, at may pangangailangan na wakasan ang kontrata o kasunduan. At pagkatapos ang tanong ay magiging may kaugnayan: kung paano wakasan ang kontrata?
Pagbabago o pagtatapos?
Minsan lumitaw ang mga sitwasyon kapag ang kontrata ay nawalan na ng kaugnayan nito. Halimbawa, ang kumpanya ay hindi na kailangang bumili ng isang tiyak na produkto o ang mga termino ng kasunduan ay naging hindi kapaki-pakinabang. Ano ang gagawin sa kontrata? Mayroon bang anumang paraan upang wakasan ito?
Sinabi ng Civil Code na posible ang pagtatapos ng kontrata sa dalawang kaso:
- sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan ng mga partido;
- sa inisyatiba ng isa sa mga kalahok sa transaksyon.
Paano tapusin ang kontrata kung magkasundo ang magkabilang partido? Maaari mong kanselahin ang kasunduan sa pamamagitan ng pinagsamang kasunduan ng mga partido sa anumang oras. Kung ninanais, ang mga probisyon ng kontrata ay maaaring mabago. Gayunpaman, kung ang pagsang-ayon ay nakasulat, ang mga pagbabago ay ginagawa sa pagsulat. Kung ang transaksyon ay nai-notarized, ang notaryo ay dapat patunayan ang susog o pagtatapos ng kontrata. Ang mga kontrata na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, kapag binabago ang mga kondisyon o kanselahin, ayon sa pagkakabanggit, dapat ding nakarehistro.
Ang mga pagbabago o pagtatapos ng transaksyon ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang hiwalay na kasunduan o sa pamamagitan ng pagpapalitan ng mga titik.
Unilateral expression ng kalooban
Posible bang wakasan ang kontrata nang unilaterally? Ang isa sa mga kalahok ay maaaring tanggihan ang kasunduan lamang sa ilang mga kaso.
Karaniwan, ang gayong pagkakataon ay inireseta nang direkta sa kontrata. Totoo, ang mga naturang kaso ay malinaw na ibinibigay ng batas.
Kung ang pagkakataon na wakasan ang mga obligasyon ng isa sa mga partido ay hindi tinukoy alinman sa batas o sa kasunduan, maaari mong subukang wakasan ang kontrata lamang sa pamamagitan ng korte.
Nararapat ding tandaan na ang isa sa mga kalahok ay maaaring magpahayag ng kanselasyong nakansela lamang kung ang mga termino ng kontrata ay hindi pa ganap na naipatupad. At nangangahulugan ito na kung ang katapat na katuparan ay naganap ang bahagi ng mga obligasyon, kung gayon malamang na hindi ito gagana upang wakasan ang kontrata. Sa ganitong sitwasyon, dapat patunayan ng korte na sa oras ng iyong pag-alis mula sa kasunduan, ang mga termino ng kontrata ay hindi pa natupad.
Aksyon algorithm
Upang wakasan ang kontrata nang unilaterally, kinakailangan upang magpadala ng isa pang counterparty isang paunawa na iginuhit sa anumang anyo. Sa sulat din mahalaga na ipahiwatig ang deadline para sa tugon. Kung sumali ang kalahok na kanselahin ang kasunduan, kung gayon ang kontrata ay isasaalang-alang na wakasan mula sa sandaling natanggap ang pahintulot.
Kung nais ng kumpanya na kanselahin ang kontrata, ngunit wala itong awtoridad na unilaterally kanselahin, at ang iba pang kalahok ay hindi gumawa ng mga konsesyon, pagkatapos ay kinakailangan upang malutas ang problema sa pamamagitan ng korte. Sa isang korte ng batas, maaari lamang umasa ang tagumpay kung ang mga termino ng kontrata ay sineseryoso na nilabag o ang mga pangyayari kung saan natapos ang kontrata ay nagbago nang malaki. Bilang karagdagan, bago mo wakasan ang kontrata, kailangan mong mangolekta ng katibayan na magpapahiwatig ng hindi katapatan ng pangalawang partido sa kasunduan.
Mga tampok sa mga kontrata sa pagbebenta
Tulad ng para sa ganitong uri ng transaksyon, maaari rin itong kanselahin sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan ng mga katapat, sa inisyatibo ng isa sa mga partido o sa pamamagitan ng isang korte. Ang ganitong pakikitungo ay maaari lamang kanselahin kung sakaling may malubhang paglabag. Halimbawa, hindi inilipat ng nagbebenta ang ari-arian o hindi nagbabayad ang bumibili kung ang mga deadline ay nilabag, atbp.
Kasabay nito, huwag malito ang pamamaraan para sa pagdedeklara ng isang kontrata ng pagbebenta na hindi wasto sa pagtatapos nito. Sa katunayan, kung, halimbawa, ang nagbebenta ay nagbigay ng mga "pekeng" na dokumento o ang isa sa mga kalahok ay nakalalasing, sa isang estado ng sakit sa pag-iisip sa pagtatapos ng transaksyon, kung gayon ang naturang operasyon ay maaaring ituring na hindi wasto. At kung kailangan mong wakasan ang kontrata ng pagbebenta, pagkatapos ay kailangan mong patunayan ang mga katotohanan ng paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ng ibang partido.
Kung, halimbawa, ang isang kontrata ng pagbebenta ng real estate ay nakansela, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay sa notaryo na orihinal na nagsagawa ng transaksyon. Ang notaryo ay bubuo ng isang hiwalay na kasunduan upang wakasan ang transaksyon at ilakip ito sa orihinal na kontrata.
Ang isang partido na nagpahayag ng isang pagnanais na wakasan ang kasunduan ay dapat munang magsagawa ng pag-areglo ng pre-trial. Ang isang sulat ay ipinadala sa isa pang kalahok at isang takdang oras ay nakatakda para sa kanyang tugon. Kung ang partido ay tumanggi o hindi pinapansin ang sulat, magsampa ng kaso sa korte.
Paano wakasan ang pag-upa?
Kung nais mong wakasan ang kasunduan sa pag-upa, at ikaw ay isang nangungupahan, maaari kang sumangguni sa mga sumusunod na kadahilanan:
- ang may-ari ng lupa ay hindi sumunod sa mga patakaran ng kontrata, ibig sabihin, ay hindi ilipat ang bagay na gagamitin sa lessee (halimbawa, isang apartment);
- ang pag-aari na ibinigay sa iyo ay hindi nakakatugon sa mga katangian na tinukoy sa kontrata;
- ang may-ari ay hindi gumagawa ng mga pag-aayos, na kanyang ginawa upang gawin alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata;
- ari-arian sa hindi angkop na kondisyon sa pamamagitan ng kasalanan ng may-ari nito.
Maaaring tapusin ng may-ari ng lupa ang kontrata sa mga sumusunod na batayan:
- ang nangungupahan ay gumagamit ng pag-aari na lumalabag sa mga probisyon ng kontrata (halimbawa, gumagawa ng ingay pagkatapos ng 23.00, nakikinig sa musika nang malakas);
- sinisira ng gumagamit ang pag-aari, pag-aayos, pabahay, lumalabag sa integridad nito;
- kung ang nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa ng higit sa dalawang magkakasunod na buwan.
Paano wakasan ang pag-upa para sa iba pang mga kadahilanan? Sa kasong ito, ang pagwawakas ng kasunduan sa pagtatrabaho ay posible lamang kung ang dokumento ay nagbaybay ng ilang mga espesyal na kondisyon na nilabag ng isa sa mga partido.
Jurisprudence
Tulad ng naipakilala na, ang mga partido ay maaaring magpasya na wakasan ang transaksyon sa pamamagitan ng mutual na kasunduan at sa pre-trial order. Ngunit kung ang isa sa mga partido ay tumanggi ito, at walang ibang mga batayan para sa pagkansela ng kontrata, pagkatapos ay kinakailangan upang malutas ang isyung ito sa korte. Kapag ang mga ligal na entity ay lumahok sa hindi pagkakaunawaan, ang kaso ay magpapasya sa hukuman ng arbitrasyon.
Kung ang mga hindi pagkakasundo ay lumitaw sa pagitan ng mga mamamayan, ang mga partido ay maaaring mag-apela sa korte ng distrito. Bilang karagdagan, kung ang isang pagkasira sa mga relasyon sa kontraktwal, ang mga partido ay may awtoridad na humiling ng mga pinsala. Halimbawa, ang nangungupahan ay maaaring makabawi ng pera para sa pinsala sa pag-aari o para sa paggamit nito kung ang nagbabayad ay umiwas sa pagbabayad.
Gayunpaman, kung minsan kahit na ang pinakamaliit na mga bahid ay maaaring baguhin ang lahat. Isang halimbawa ng isang napaka hindi inaasahang solusyon sa isang hindi pagkakaunawaan pagtatapos ng pag-upa Ang sumusunod na kaso ay maaaring maglingkod. Ang may-ari ng lupa ay nagsampa ng isang demanda sa arbiter, na binanggit ang katotohanan na ang nangungupahan ay malaki ang lumalabag sa mga probisyon ng batas.
Ipinahiwatig ng tagapag-asilyo na hindi niya binayaran ang upa ng maraming buwan, hindi tinupad ang obligasyon na ayusin ang lugar, at pumasok sa isang sublease nang walang pahintulot ng panginoong may-ari. Sa panahon ng paglilitis, ang akusado ay naghain ng katibayan na ganap niyang tinanggal ang mga paglabag na ipinahiwatig ng nagsasakdal. Bilang karagdagan, ang may-ari ng lupa ay nakalimutan na bigyan ang nangungupahan ng isang nakasulat na paunawa ng pangangailangan upang maalis ang mga paglabag sa loob ng isang makatwirang oras. Ito ang dahilan ng pagtanggi upang masiyahan ang pag-angkin.
Pakikipag-ugnay sa Bank
Ang paggawa ng kasunduan sa pautang ay madalas na simple, at humahantong ito sa iba't ibang mga problema na nauugnay sa mga pagbabayad. Maraming mamamayan ng negosyante sa kasong ito ang nagtataka kung paano wakasan ang kasunduan sa utang?
Tandaan na posible na kanselahin ang nasabing deal, ngunit sa mga pambihirang kaso lamang. At ang pagnanais ng isang kliyente, siyempre, ay hindi sapat. Nagbibigay ang Civil Code para sa maraming mga pagpipilian kung maaari mong kanselahin ang isang kontrata sa isang institusyon ng kredito.
Kaya, kung paano wakasan ang kontrata sa bangko? Naturally, ang pinaka-katanggap-tanggap na pagpipilian para sa borrower ay upang sirain ang relasyon sa kontrata sa pamamagitan ng mutual na kasunduan. Kung ang bangko ay hindi tumutol dito, kung gayon walang mga problema na lilitaw. Sapat na para sa mga partido na mag-sign isang nakasulat na kasunduan, na nagpapahiwatig ng dami ng natitirang utang, ang mga kondisyon para sa pagbabalik nito at iba pang iba't ibang mga detalye.
Tumatanggap ng pagtanggi
Ngunit ang gayong kanais-nais na kinalabasan ay napakabihirang, dahil sadyang hindi kapaki-pakinabang na wakasan ang isang kasunduan sa pautang para sa isang institusyon sa pagbabangko, bilang isang patakaran, ito ay mga pagkalugi o hindi bababa sa pagkawala ng reputasyon.
Samakatuwid, kung nabigo kang makakuha ng isang kusang pagtanggi mula sa isang pinansiyal na samahan, hindi mo maiiwasan ang isang korte. Upang gawin ito, gumawa kami ng demanda at nagbabayad ng tungkulin ng estado (mga 200 rubles).
Mga batayan para sa pagkansela ng isang kasunduan sa utang
Ang batas ay nagbibigay para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang sa mga naturang kaso:
- pagkawala ng collateral (isang bahay na binili gamit ang mga pondo ng kredito na sinunog; isang kotse na hiniram mula sa isang kotse na naaksidente);
- maagang pagbabayad ng pautang ay tinanggihan sa kliyente (bagaman ang kontrata ay nagbibigay para sa tulad ng isang pagkakataon).
Inisyatibo sa Pahiram
Maaari ring hilingin ng bangko na wakasan ang kasunduan. Paano wakasan ang isang kasunduan sa utang kung ang nagsisimula ay isang bangko? Halimbawa, ang isang institusyong pampinansyal ay maaaring maghain ng borrower kung ang inilalaang pera ay ginugol para sa iba pang mga layunin (ang mga pondo ay kinuha para sa edukasyon, ngunit ginugol sa pagbili ng isang kotse, atbp.). Ang isa pang posibleng dahilan ay ang pagbabayad ay ginawa para sa mas malaki o mas kaunting halaga kaysa sa tinukoy sa kontrata.
Kung balak mong wakasan ang kasunduan sa utang, dapat kang magpadala ng isang sulat sa bangko na may naaangkop na kahilingan. Kung pagkatapos ng 30 araw na tinanggihan ka, maaari kang makipag-ugnay sa korte. Bilang karagdagan, bago mo wakasan ang kontrata sa bangko, basahin muli ang mga nilalaman ng dokumentong ito. Marahil ay nagbibigay ito para sa mga kaso ng unilateral na pagkansela ng kasunduan.
Resulta ng pagkansela ng kontrata
Dapat pansinin na ang mga kahihinatnan ng pagwawakas ng kasunduan (at hindi lamang sa mga pautang) ay hindi magiging rosy tulad ng ipinapalagay ng marami. Ang nanghihiram ay kinakailangan pa ring bayaran ang nalalabi ng utang, pati na rin upang matupad ang iba pang mga gastos na nauugnay sa paghahatid ng utang. Minsan, para sa maagang pagwawakas ng mga relasyon sa kontraktwal, kahit na isang multa ay maaaring ipataw (kung ang panuntunang ito ay tinukoy sa kasunduan). Samakatuwid, isaalang-alang ang lahat ng mga puntong ito. Paano tapusin ang kontrata, alam mo na ngayon. Upang samantalahin ang pagkakataong ito o hindi, ang bagay ay puro personal.
