Ang mga transaksyon na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta ng real estate, sa mga nagdaang taon, ay patuloy na isinasagawa sa pamamagitan ng bangko na may isang mortgage. Ang mga kanais-nais na rate ng interes, minimum na mga tuntunin ng pagsasaalang-alang, ang posibilidad ng paggamit ng isang sertipiko ng maternity at mga programa ng subsidy ng estado ay gawing mas abot-kayang ang mga ito. Ang mga unang nakatagpo ng mga serbisyo sa pagbabangko pagdating sa opisina ay nakakarinig ng maraming bagong mga termino at expression. Ang isa sa mga ito ay pautang sa pamamagitan ng batas. Ano ito - kaya huwag agad maunawaan. Samakatuwid, nararapat na isaalang-alang ang isyung ito nang hiwalay, upang ang mga kalahok sa transaksyon ay may pag-unawa at kamalayan sa nangyayari.
Ang pagtatalaga sa mortgage ayon sa batas
Sa Civil Code at Pederal na Batas ng Russian Federation No. 102 "Sa Pautang", itinakda ng mambabatas ang kahulugan ng kung ano ito - isang mortgage ayon sa batas ng batas. Ang direksyong ito ng pagpapahiram ay palaging nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang encumbrance o karaniwang tinatawag din itong isang collateral. Kadalasan, ang pagrehistro ng mga transaksyon sa real estate sa pamamagitan ng paggamit ng mga pondo sa bangko. Sa gayon, lumitaw ang isang mortgage. Ang pinaka maaasahang opsyon ay upang pormalin ito sa pamamagitan ng lakas ng batas, dahil ang borrower ay hindi magagawang hamunin ang karapatan ng pagmamay-ari dahil sa garantisadong pagkakaroon ng isang encumbrance.
Kapag ang karapatan sa real estate ay nakarehistro sa Pinagsamang Estado ng Estado (Pinagsamang Estado ng Mga Karapatan ng Estado), maaari nating pag-usapan ang paglitaw ng mga obligasyon ng ganitong uri ng mortgage. Ang karapatan ng pagmamay-ari ay nabuo sa pamamagitan ng pagguhit ng isang kontrata sa annuity, pagbebenta at pagbili, pangako ng mga karapatan sa pag-aari.
Mga Tampok ng Disenyo
Karamihan sa mga kliyente ay unang nakakakuha ng pag-apruba para sa isang pautang sa mortgage at pagkatapos ay magsisimulang maghanap para sa isang angkop na pag-aari. Nagpasya, pumirma sila ng isang kasunduan sa pautang at pagkatapos lamang ng pagbebenta. Sa sandaling ang pagpaparehistro ng estado ng mga utang ayon sa batas, inilipat ng bangko ang utang sa nagbebenta ng real estate. Kaya, ang mga customer ay hindi maaaring pumili sa kung ano ang form ng isang mortgage ay bibigyan. Pagdating sa pagbili ng real estate gamit ang mga hiniram na pondo, awtomatikong isasaalang-alang na pormal ang pautang sa pamamagitan ng batas.
Dokumentaryo, ang nangutang ay nagiging may-ari ng ari-arian, ngunit dahil nakuha ito sa gastos ng hiniram na pondo, ito rin ay nagiging isang pangako. Ang borrower ay maaaring gumastos ng pera na natanggap lamang sa pagbili ng isang bagay sa real estate, na kasunod ay pumasa bilang collateral sa isang institusyong pang-kredito. Ang cash na paggamit ng credit money ay hindi ibinigay.
Mga lupa para sa pagpaparehistro
Ang mga sumusunod na uri ng real estate ay naayos sa antas ng pambatasan, na maaaring mabili bilang bahagi ng isang mortgage: isang apartment sa pangalawang merkado o isang bagong gusali, isang silid, isang plot ng lupa, isang bahay (kubo, mansyon), isang garahe, isang kooperatiba, at isang silid ng paggawa. Kung ang isa sa mga ito ay nakuha gamit ang bahagi ng mga pondo sa bangko, kung gayon ang isang mortgage ay lumitaw ayon sa batas. Kasama dito ang kaso kapag binili ang real estate sa mga installment.
Maaari rin itong maibigay kapag gumuhit ng isang kontrata sa annuity o para sa pagtatayo ng isang bahay. Kapag nagtatayo ng isang istraktura o gusali sa isang land plot na naka-encode ng isang institusyong pang-kredito, ang mortgage ay ilalapat din sa mga bagay na ito. Ang pagbubukod ay maaaring mga panuntunan na inireseta sa kasunduan sa mortgage.
Obligasyon at karapatan ng nanghihiram
Matapos ang pautang ay pormal na ayon sa batas, ang mortgage ay dapat itago sa parehong form na ito ay orihinal na inilipat.Ang pananagutan ng nanghihiram ay umaabot sa mga kaso ng pagkasira o pagkawala ng integridad ng pag-aari. Kung naganap ang isa sa mga puntong ito, kinakailangan upang ipaalam sa nagpapahiram.
Kung sakaling ang bahay ng bansa ay paksa ng pagpapautang, ang may utang ay may karapatang magtayo ng lugar sa paligid nito sa anumang mga gusali na hindi sumasalungat sa batas. Upang gawin ito, hindi niya kailangang makuha ang pag-apruba o pahintulot ng bangko.
Kung ang mga parameter ng isang mortgage loan ay nagbibigay para sa posibilidad ng paglipat ng mortgaged na pag-aari sa isang ikatlong partido, pagkatapos ito ay magiging mortgagor at responsable para sa pagtupad ng mga tuntunin ng kasunduan sa mortgage. Maaari ring isama ang mga obligasyon na nilabag ng nakaraang may-ari.
Pagrehistro ng tama
Napagpasyahan kung ano ang utang sa pamamagitan ng batas ng batas, kailangan mong maunawaan kung paano naganap ang pamamaraan ng pagrehistro. Ang bawat kaso na nauugnay sa isang pagbabago sa pagmamay-ari ay isasailalim sa pagpaparehistro ng estado sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan. Bago ka makagawa ng isang pakikitungo, kailangan mong magpasya kung ang bagay ay naka-encode ng mga third party. Maaari mong i-verify ang impormasyon sa pamamagitan ng mga online na serbisyo ng Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Negosyo o ang International Financial Center, sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa Rosreestr.
Upang magpatuloy sa proseso ng pagrehistro, ang mga sumusunod na hakbang ay dapat gawin:
- Kumuha ng pag-apruba para sa isang pautang sa bangko, gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta.
- Ibigay ang mga dokumento na ito sa katawan ng estado, pati na rin isang mortgage para sa pagpaparehistro.
Ang pagrehistro ay isinasagawa sa loob ng 5 araw ng negosyo. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate tulad ng lupa, di-tirahan na lugar, konstruksyon, gusali, pagkatapos ay nagbibigay ng batas ng Ruso para sa isang panahon ng 15 araw ng pagtatrabaho.
Dokumentasyon
Ang opisyal na kumpirmasyon na ang ari-arian ay naka-encode ay isang mortgage. Bilang isang patakaran, pagkatapos magrehistro ng isang mortgage sa pamamagitan ng lakas ng batas, ito ay pinaandar ng isang empleyado sa bangko. Gayunpaman, mayroon ding mga kaso kapag ang isang notaryo ay kumukuha ng isang mortgage.
Dahil ang ari-arian ay nakabalot, hindi ito maisasakatuparan nang walang pag-apruba ng bangko. Sa sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa seksyon na "Encumbrance", isang tala ay dapat gawin na ang bagay ay nakuha sa gastos ng mga pondo ng kredito. Sa sandaling natapos na ang lahat ng utang at ang mga tungkulin sa bangko ay ganap na natutupad, ang rehistro ay maglagay ng isang pagkansela ng selyo sa sertipiko ng pagmamay-ari. Ang tungkulin ng estado para sa pamamaraang ito ay hindi sisingilin, ang batas ay nagbibigay para sa isang tatlong araw na panahon para sa pagpapatupad ng pamamaraang ito.
Kung walang nakasulat na pahintulot ng may-hawak ng pangako, imposible na sakupin o i-alienate ang hindi naaalis na ari-arian na nakuha sa isang mortgage.
Maaari ba akong palitan ng isang mortgage sa pamamagitan ng isang kasunduan
Upang maunawaan kung ano ito - mga utang sa pamamagitan ng kabutihan ng batas, kinakailangan upang makilala ang iba pang anyo - mga pagkakasangla sa pamamagitan ng kabutihan ng kontrata. Posible sa panahon ng pagpapatupad ng isang transaksyon na may isang bagay ng real estate na pagmamay-ari na ng borrower sa hinaharap, na inilipat niya bilang collateral. Posible rin na ang borrower ay tumatanggap ng isang pautang, kumukuha ng karapatan ng pagmamay-ari at pagkatapos ay ililipat ang ari-arian bilang collateral sa bangko. Kung wala ang isang mortgage, posible rin ang isang kontrata sa pamamagitan ng isang kasunduan, kung saan hindi magkakaroon ng encumbrance.
Ang direksyong ito ay may ilang mga panganib, dahil may posibilidad ng hindi pagbabayad ng mga naibigay na pondo. Imposibleng matukoy ang uri ng pagpapautang sa iyong sarili. Ito ay sumusunod sa batayan ng paksa ng mortgage at ang paraan ng pagtatapon ng mga natanggap na pondo.
Maikling tungkol sa mga pagkakaiba sa pagitan ng dalawang anyo ng mga pagpapautang
Upang buod ng mga pagkakaiba, magiging ganito ang hitsura:
- Pamamaraan sa pagpaparehistro: ang mortgage ayon sa kabutihan ng kontrata ay napapasa hiwalay sa pagrehistro, at ang mga dokumento ay dapat isumite sa Pinag-isang Estado Magrehistro kasama ang mortgagor at ang mortgagee.Kapag nagrehistro ng isang kasunduan sa pagpapautang, ayon sa batas, ang proseso ng pagrehistro ay nangyayari nang sabay-sabay sa pagrehistro ng mga karapatan sa Pinag-isang Estado Magrehistro ng bagong may-ari. Ang may hawak ng pangako at ang pledgor ay maaaring magsumite ng mga dokumento sa katawan ng estado nang hiwalay.
- Sa pamamagitan ng batas, ang pagkuha ng isang mortgage ay nagpapahiwatig ng target na paggamit ng mga pondo, kung saan awtomatikong nagiging isang pangako ang nakuha na pag-aari. Sa ilalim ng isang kontraktwal na mortgage, maaaring walang anumang collateral, ngunit ang real estate ng may-ari ay maaaring kumilos bilang isang pasanin.
- Ang proseso ng pagpaparehistro ng isang mortgage ayon sa batas ng batas ay hindi nagbibigay para sa pangangailangan na magbayad ng isang bayad sa estado, na hindi masasabi sa form ng kontraktwal.
Pagbabago ng may hawak o pagtatapos ng isang mortgage
Kung sakaling ang isang mortgage ng pag-aari ay nakarehistro sa pamamagitan ng kabutihan ng batas, ngunit hindi nakamit ng nangutang ang kanyang mga obligasyon, ang mortgage ay maaaring ilipat sa pinagkakautangan para ibenta. Sa sandaling natutupad ang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa utang sa mortgage, ang utang ay nabayaran, ito (ang mortgage) ay tumigil na maging wasto. Maaari mong ligtas na pag-usapan ang pag-alis ng mortgage ayon sa kabutihan ng batas.
Sa antas ng pambatasan, ang isang may-ari ng mortgage ay maaaring mabago, halimbawa, kapag nagbebenta ito o muling pagpipinansya ng isang utang sa mortgage. Kung ang may-ari ng sertipiko ay kailangang walang mga marka ng kredito sa patlang na "Burden", kakailanganin niyang mag-isyu ng isang bagong sertipiko. Upang matanggap ito, ang may-ari ay nagbabayad ng isang bayad sa estado ng 200 rubles.
Tagal ng pagsasaalang-alang at kinakailangang mga dokumento upang alisin ang pasanin
Ang maximum na panahon kung saan ang pagrehistro ng estado ng pag-alis ng encumbrance ay nangyayari ay tatlong araw. Upang maipatupad ang pamamaraan, dapat kang magbigay ng mga sumusunod na dokumento:
- Application mula sa mortgagor na may mga dokumento na nagpapatunay sa buong pagganap ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage.
- Ang application ng may hawak ng mortgage ay karaniwang pinaandar sa ngalan ng bangko.
- Kung ang pagwawakas ng mga obligasyon sa ilalim ng mortgage ay ginawa batay sa isang desisyon ng korte, dapat ding ibigay ito.
Ang isang application ay maaaring isumite nang magkasama sa may-ari ng ari-arian at sa bangko. Sa karamihan ng mga kaso, pagkatapos ng buong katuparan ng mga obligasyon, ang kliyente (dating nangungutang) mismo ay lumiliko sa katawan ng estado. Kapansin-pansin na makakakuha siya ng isang mortgage sa pamamagitan ng paglagda ng isang sertipiko ng pagtanggap sa isang sangay ng bangko kung saan inilabas ang isang pautang sa mortgage. Kakailanganin mo rin ang isang sertipiko ng kawalan ng utang na nagpapahiwatig ng petsa kung kailan isinara ang kontrata ng mortgage.
Kung ang bangko ay malaki, pagkatapos ay maaari nitong malayang alisin ang pasanin, matapos na matupad ng borrower ang mga obligasyon sa mortgage.
