Madalas, ang mga mamamayan ay interesado sa kung ano ang nakikilala sa isang regalo mula sa isang kontrata ng regalo. Ang mga tanong ng ganitong uri ay madalas na tinatanong ng iba't ibang mga abogado. Paano ko ito masasagot? Ano ang dapat malaman ng bawat mamamayan tungkol sa pagbuo ng isang kontrata ng regalo at donasyon? Ang sagot ay hindi mahirap sa tila. Kung maingat mong pag-aralan ang batas ng Russian Federation, madali mong maunawaan ang lahat ng mga tampok ng naturang mga transaksyon nang walang labis na stress. Ano ang hahanapin muna?
Ang mga konsepto
Una kailangan mong maunawaan kung ano ang isang regalo, at pagkatapos nito kailangan mong pag-aralan ang isang term na tinatawag na "gawa ng regalo".
Ang isang regalo ay tinatawag na isang paraan ng paglilipat ng pag-aari mula sa isang mamamayan patungo sa isa pa. Nagbibigay ang may-ari ng isa o ibang tao na bahagi o lahat ng kanyang pag-aari. Ang isang katulad na dokumento ay nag-aalis ng mga pagtatalo sa pag-aari at pamana sa pamilya.
Ang isang gawa ng regalo ay isang pagkakatulad ng isang gawa ng regalo. Pagkatapos, paano naiiba ang mga salitang ito? Wala talaga. Ang isang gawa ng regalo ay ang kolokyal, karaniwang pangalan para sa isang gawa ng regalo. Ang pangalawang termino ay pangunahing ginagamit ng mga abogado. Alinsunod dito, kailangan nating alamin ang lahat ng mga tampok ng disenyo ng mga regalo. Anong impormasyon ang magiging kapaki-pakinabang sa lahat ng mamamayan?
Mga kalamangan
Ngayon malinaw kung ano ang regalo. Ano ang mga pakinabang ng dokumentong ito? Ang isang katulad na pamamaraan ng paglilipat ng mga ari-arian ay may interes sa karamihan ng populasyon. Madalas at madalas na ang sitwasyong ito na ginagamit sa pagpapasya ng namamana debate.
Ano ang mga pakinabang ng mga kasunduan sa regalo? Kabilang sa mga pakinabang ay:
- Posibilidad ng pagkansela pagkatapos ng pagrehistro ng kasunduan. Para dito, dapat matugunan ang ilang mga kundisyon. Ang tungkol sa kanila ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.
- Ang naibigay na pag-aari ay hindi itinuturing na nakuha sa isang kasal. Alinsunod dito, sa isang diborsyo, hindi ito mapapailalim sa paghahati.
- Ang mga donasyon ay isang mahusay na paraan upang ilipat ang pag-aari (higit sa lahat real estate) sa mga mahal sa buhay sa panahon ng buhay ng testator.
- Ang dokumento ay tumutulong sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa pamilya. Karaniwan, ang papel na ito ay tumutulong sa mga matatandang nagbabahagi ng mana sa pagitan ng mga anak at mga apo kapag walang tiwala.
- Maaari kang maglabas ng isang kasunduan sa pagbibigay ng donasyon sa isang mahabang pananatili sa buhay ng donor sa isang partikular na apartment. Ito ay sapat na upang baybayin ito sa kasunduan.
Ang mga bagay ng kasunduan ay maaaring magkakaibang mga bagay. Ang anumang pag-aari ng isang tao sa Russia ay maaaring ilipat gamit ang isang regalo sa ibang tao.
Mga Tampok
Malinaw kung paano naiiba ang sertipiko ng regalo sa kontrata ng regalo. Ito ay isa at ang parehong dokumento, ito ay iginuhit sa parehong paraan. Tanging ang pangalawang termino ay isinasaalang-alang sa ligal na pagbasa.
Ang mga regalo ay may isang bilang ng kanilang mga katangian. Halimbawa:
- Ipinagbabawal ang pagbibigay ng pag-aari o makabuluhang pag-aari sa ngalan ng menor na may-ari. Para sa maliliit na bagay, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat. Sumusunod na ang mga regalo ay maaaring mailabas lamang ng mga may-ari ng may sapat na gulang.
- Ang mga object ng isang kasunduan sa regalo ay hindi lamang real estate. Tulad ng nabanggit na, marami ang maaaring ilipat sa bagong may-ari sa ganitong paraan. Halimbawa, ang pagbubukod mula sa ilang mga obligasyon o paglipat ng mga paghahabol sa mga third party ay ipinatupad din gamit ang isang kasunduan sa regalo.
- Ang proseso ay hindi nagpapahiwatig ng direktang paglilipat ng pag-aari sa ari-arian. Tulad ng binigyang diin nang una, maaaring mangako ang may-ari na maibago ang pag-aari para sa tapos na.Sa kasong ito, ang isang kasunduan sa regalo ay natapos din.
- Kadalasan, ang isang pakikitungo ay nangyayari sa pagitan ng mga malapit na kamag-anak. Ang mga nasabing tao ay ibinukod mula sa mga karagdagang gastos na nauugnay sa pagkuha ng pag-aari sa ari-arian.
Marahil ito ang lahat ng mga tampok na nangangailangan ng disenyo ng isang regalo. Sa pangkalahatan, upang mapagtanto ang ideya ay hindi mahirap. Ito ay sapat na upang sumunod sa isang tiyak na algorithm ng mga aksyon. Ngunit bago ito kailangan mong tandaan na ang regalo ay maaaring kanselahin. Kailan posible ito?
Tungkol sa pagkansela
Sa katunayan, dapat alam ng lahat ang tungkol sa mga naturang kaso. Ang paggawa ng isang regalo, tulad ng pinaniniwalaan ng marami, ay nagpapahiwatig ng 100% na paglilipat ng pag-aari sa pagmamay-ari ng isang mamamayan. Ngunit hindi ito ganito. Sa ilang mga kalagayan, ang dating may-ari ng ari-arian ay maaaring humingi ito pabalik.
Sa mga sitwasyong ito, ang mga sumusunod na pangyayari ay nakikilala:
- ang pagtupad sa mga kondisyon ng regalo ay makabuluhang magpalala ng kalagayan sa pananalapi o pinansyal ng donor;
- sinaktan ang ginawa ng dating may-ari o ang kanyang mga kamag-anak;
- ang apela ng bagong may-ari ng pag-aari ay humahantong sa pagkawasak ng regalo.
Walang mas malubhang mga kadahilanan sa pagkansela ng mga regalo. Samakatuwid, tulad ng iyon, ang dating may-ari ng pag-aari ay hindi magagawang mabawi ito o ang bagay na iyon.
Order ng pagpaparehistro
Ngayon kaunti tungkol sa kung paano isinasagawa ang pinag-aralan na transaksyon. Malinaw kung paano naiiba ang sertipiko ng regalo sa kontrata ng regalo. Ito ay isa at parehong term. Alinsunod dito, ang pagpaparehistro ng mga dokumento ay pareho. Ito ay sapat na upang sundin ang ilang mga tagubilin.
Sa ngayon, ang mga donasyon ay ginawa sa pagkakaroon ng isang notaryo. Kung wala ang awtorisadong tao na ito, ang dokumento ay walang ligal na puwersa. Ang mga partido ay dapat:
- Gumawa ng isang detalyadong kasunduan sa donasyon. Dapat itong ipahiwatig ang lahat ng mga kondisyon para sa paglilipat ng pag-aari sa pagmamay-ari ng bagong may-ari.
- Kolektahin ang isang tiyak na pakete ng mga dokumento. Ang isang kumpletong listahan nito ay maipakita nang kaunti.
- Makipag-ugnay sa isang notaryo publiko. Sa piling ng taong ito upang pirmahan ang kontrata. Ikabit ito sa lahat ng mga dokumento na inihanda nang maaga.
- Upang mabago ang pag-aari kung kinakailangan sa mga katawan ng estado.
Mabilis, madali, maginhawa. Ang tanging gastos na dapat na natamo sa dami ng 100% ay ang mga gastos sa notary fees. Tulad ng nabanggit na, ang mga buwis at iba pang mga gastos kung sakaling ilipat ang mga ari-arian sa malapit na kamag-anak ay hindi nagaganap. Sa ibang mga sitwasyon, ang tatanggap ay dapat magbayad ng 13% ng halaga ng bagong pag-aari sa anyo ng isang singil sa buwis.
Mga dokumento para sa transaksyon
Ang pagkuha ng mga dokumento para sa isang kasunduan ng regalo ay karaniwang hindi mahirap. Ang eksaktong listahan ng mga kinakailangang security ay depende sa uri ng pag-aari na pinapabago. Kadalasan, sa pagsasagawa, ang mga donasyon ay kinakailangan upang ilipat ang real estate sa pag-aari ng isa o ibang tao. Sa halimbawang ito, ang isang listahan ng mga kinakailangang security ay inaalok.
Ang mga dokumento para sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa donasyon para sa isang apartment / bahay / lupa ay nangangailangan ng sumusunod:
- ang kontrata mismo sa maraming kopya;
- pasaporte ng mga partido;
- mga dokumento na nagpapahiwatig ng pagkakamag-anak sa tatanggap ng ari-arian (sertipiko ng kapanganakan, halimbawa);
- sertipiko ng kasal (magkabilang panig, kung mayroon man);
- mga sertipiko na nagpapatunay sa mga karapatan ng unang may-ari sa pag-aari;
- pahintulot ng asawa sa pag-aalis ng ari-arian (pagdating sa magkasanib na pagmamay-ari);
- kunin mula sa BTI kasama ang personal na account ng apartment;
- cadastral passport ng real estate;
- ang pahintulot ng lahat ng mga may-ari sa paglipat ng pag-aari (sa kaso ng ibinahaging pagmamay-ari);
- pahintulot ng mga ligal na kinatawan (kung ligal na walang kakayahan o mga menor de edad na lumahok sa operasyon);
- teknikal na pasaporte ng pabahay.
Bilang isang patakaran, hindi na kailangan ng anupaman. Ito ay nananatiling patunayan ang kontrata ng regalo sa isang notaryo, lagdaan ito at muling irehistro ang ari-arian sa pagmamay-ari ng bagong may-ari.
Tungkol sa teksto ng dokumento
At paano gumawa ng isang gawa ng regalo? Ang operasyon na ito ay nangangailangan ng espesyal na pansin.Mahalagang isaalang-alang na ang isang mamamayan na nagpasya na maglipat ng mga ari-arian sa ari-arian sa isang batayan ng donasyon ay kinakailangan na gawin ito sa kanyang sariling malayang kalooban. Tulad ng nabanggit na, ang transaksyon ay ang pasya ng may-ari, na pinagtibay ng kanya nang nakapag-iisa.
Ano ang ibig sabihin nito? Ang isang notaryo ay makakasiguro sa isang kontrata ng donasyon kung ang sumusunod na impormasyon ay nasa teksto ng dokumento:
- petsa at lugar ng pagpoproseso ng papel;
- impormasyon tungkol sa mga partido nang buo;
- data sa paksa ng donasyon;
- mga karapatan ng donor sa natanggap na bagay.
Mahalagang obserbahan ang ligal na karunungang sumulat ng mga donor. Kung ang isang mamamayan ay nangangailangan ng suporta sa buhay para sa pag-aari o cash, ang pagpaparehistro ng isang kontrata ng regalo ay hindi ma-validate. Ang lahat ng may-ari ng lupa ay may karapatan na gawin ay upang ipahiwatig ang karapatang manirahan sa isang apartment / bahay para sa buhay. Kung hindi man, kinakailangan upang gumuhit ng isang kontrata sa annuity.
Kung saan pupunta
Ngunit kahit na ito ay malayo sa lahat ng mahalaga at may-katuturang impormasyon tungkol sa paksang pinag-aaralan. Nagtataka ang ilang mga tao kung saan nakarehistro ang kontrata ng donasyon. Tulad ng nabanggit na, ang operasyon ay madalas na ipinatupad sa pamamagitan ng isang notaryo publiko. Ang isang awtorisadong tao ay nagpapatunay ng bisa ng transaksyon, pagkatapos nito makikitungo sa muling pagrehistro at muling pagrehistro ng pag-aari.
Kaya, ngayon iminungkahi na mag-sign isang kasunduan ng regalo:
- sa opisina ng anumang notaryo (estado o pribado);
- sa MFC;
- sa pamamahala ng Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal.
Ang unang pagpipilian ay ang pinaka-karaniwan. Ang paggawa ng regalo ay malayo sa pinakamahirap na operasyon. Matapos suriin ang dokumento, ang notaryo ay maglalabas ng isang sertipiko para sa muling pagrehistro ng ari-arian bilang pag-aari. Maaari kang makipag-ugnay sa Rosreestr gamit ang papel na ito (halimbawa, pagdating sa real estate), pagkatapos na magamit ng bagong may-ari kung ano ang ipinakita sa kanya.
Pakikipag-ugnay kay Rosreestr
Paano eksaktong ginagawa ang operasyong ito? Ang pagpapatupad ng isang kontrata ng regalo para sa komunikasyon sa isang notaryo ay hindi nagtatapos. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate, kailangan mong pumunta sa Rosreestr o sa pulisya ng trapiko upang magrehistro muli ang pag-aari.
Sa kanya, ang isang mamamayan ay dapat dalhin:
- mga lumang dokumento sa mga karapatan sa pag-aari sa pag-aari;
- ang iyong pasaporte;
- gawa ng regalo;
- aplikasyon para sa pagpaparehistro ng mga karapatan;
- sertipiko mula sa isang notaryo publiko.
Kapalit ng aplikasyon, ang isang tao ay bibigyan ng isang katas kung saan pagkaraan ng ilang araw posible na makakuha ng isang bagong sertipiko ng pagmamay-ari.
Buod
Mula ngayon, malinaw kung paano naiiba ang sertipiko ng regalo sa kontrata ng regalo. Ito ay isa at ang parehong term na ginagamit ng populasyon. Donasyon - ang kolokyal na anyo ng salitang "gawa ng regalo".
Bilang karagdagan, ang lahat ng mga tampok ng disenyo ng naturang pamamaraan ay ipinakita sa aming pansin. Ngayon ang pagsusulat at pagrehistro ng mga donasyon ay hindi magiging sanhi ng mga problema.