หลายคนถูกบังคับให้ต้องจำนองเพื่อซื้อบ้านเนื่องจากเงินออมของพวกเขาเองไม่เพียงพอสำหรับการซื้อกิจการดังกล่าว สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่ากองทุนยืมมาใช้ในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ธนาคารพยายามปกป้องตัวเองจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันเมื่อผู้กู้ไม่สามารถหรือไม่ต้องการโอนเงินดังนั้นจึงมีข้อ จำกัด ในการซื้อที่อยู่อาศัย การกำจัดภาระจำนองจะได้รับอนุญาตเฉพาะหลังจากชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน ดังนั้นผู้กู้ควรทราบวิธีการปฏิบัติตามขั้นตอนนี้อย่างถูกต้องเอกสารใดบ้างที่เตรียมไว้สำหรับสิ่งนี้
แนวคิดของภาระผูกพัน
ในขั้นตอนของการได้รับเงินกู้จำนองสัญญาเงินกู้จะถูกรวบรวมซึ่งบ่งชี้ว่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยค่าใช้จ่ายของเงินของธนาคารจะถูกนำไปใช้กับสถาบันนี้อย่างแน่นอน ขั้นตอนเกี่ยวข้องกับการกำหนดภาระผูกพันใน Rosreestr ในกระบวนการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้กู้
ภาระผูกพันนั้นมีข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับสิทธิของพลเมืองดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการลงทะเบียนต่าง ๆ กับที่พักนี้ เจ้าของจะไม่สามารถขายหรือโอนไปยังบุคคลอื่นบนพื้นฐานของของขวัญและดำเนินการในลักษณะเดียวกันซึ่งนำไปสู่การเปลี่ยนความเป็นเจ้าของ
เป็นเพราะข้อ จำกัด นี้ที่ผู้ให้กู้มั่นใจว่าเขาจะสามารถคืนเงินทั้งหมดที่โอนไปยังผู้กู้ หากเงินไม่ถูกโอนภายในเวลาที่กำหนดธนาคารอาจยื่นฟ้องในศาลโดยผู้กู้จะสูญเสียทรัพย์สินของเขา หมู่บ้านจะถูกโอนไปยังธนาคารดังนั้นสถาบันจะสามารถขายได้ในการประมูล ทำให้สามารถคืนเงินทุนที่ออกก่อนหน้านี้ทั้งหมดได้
การกำจัดภาระผูกพันในการจำนองจะได้รับอนุญาตเฉพาะหลังจากที่หนี้ในธนาคารได้รับการชำระคืน ดังนั้นผู้กู้พยายามที่จะรับมือกับภาระผูกพันของพวกเขาโดยเร็วที่สุด
มันถูกเอาออกที่ไหน
การกำจัดสิ่งกีดขวางออกจากอพาร์ทเมนต์โดยการจำนองจะดำเนินการในลักษณะเดียวกับการกำหนดข้อ จำกัด นี้ ขั้นตอนโดยตรงจะดำเนินการเฉพาะใน Rosreestr แต่กระบวนการสามารถทำได้ผ่านองค์กรต่างๆที่เป็นตัวแทนโดยคนกลาง ดังนั้นคุณสามารถติดต่อสถาบันต่อไปนี้:
- ตรงไปยังแผนกของ Rosreestr ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองใหญ่ทุกแห่ง
- มีการเสนอให้ MFC ลบภาระของการจำนองและได้รับอนุญาตให้ทำการนัดหมายล่วงหน้าเพื่อที่จะได้ไม่ต้องใช้เวลามากในบรรทัด
- คุณสามารถใช้เว็บไซต์ State Services เพื่อส่งเอกสารซึ่งช่วยลดความยุ่งยากและลดระยะเวลาที่คุณต้องใช้ในการยกข้อ จำกัด
บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องการติดต่อ MFC เนื่องจากศูนย์ดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น พวกเขามีหน้าต่างการทำงานจำนวนมากและเนื่องจากความเป็นไปได้ของการบันทึกล่วงหน้าคุณสามารถมาถึงเวลาที่ได้รับการแต่งตั้งและดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดได้ทันที แต่เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่า MFC เป็นตัวกลางการกำจัดภาระผูกพันในการจำนองใช้เวลานานกว่าการสมัครโดยตรงกับ Rosreestr เพียงเล็กน้อย
เงื่อนไขกระบวนการ
ในการขจัดข้อ จำกัด เกี่ยวกับที่พักอาศัยผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการ ดังนั้นการกำจัดภาระผูกพันจากอพาร์ทเมนท์โดยการจำนองจะดำเนินการภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:
- ธนาคารส่งใบสมัครที่สอดคล้องกับการจำนองให้กับ Rosreestr;
- ใบสมัครร่วมกันได้รับจากผู้ยืมและตัวแทนขององค์กรธนาคาร
- ผู้จำนองส่งเอกสารที่จำเป็นไปยังห้องลงทะเบียนอย่างเป็นอิสระซึ่งรวมถึงแอปพลิเคชันที่เตรียมไว้อย่างถูกต้องและการจดจำนองซึ่งมีบันทึกจากธนาคารว่าผู้กู้ได้ชำระคืนให้สถาบันอย่างครบถ้วนแล้ว
- หากการตัดสินของศาลเกี่ยวกับการยกเลิกสินเชื่อจำนองตัวอย่างเช่นหากเงื่อนไขที่ละเมิดกฎหมายมีการระบุไว้ในสัญญาเงินกู้ผู้กู้จะต้องติดต่อ Rosreestr ด้วยเอกสารนี้
- ใบเสร็จรับเงินของแอปพลิเคชันจาก Rosvoenipoteka ไปยัง Rosreestr หากมีการออกจำนองทหารตามที่กองทุนของรัฐใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย
- อุทธรณ์ไปยังนายทะเบียนของนักสะสมและการลงทะเบียนของสิทธิในธนาคารจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติหากผู้กู้ไม่สามารถรับมือกับภาระเงินกู้ได้ดังนั้นจึงละเมิดเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้
ขั้นตอนดำเนินการเฉพาะเมื่อมีการถ่ายโอนเอกสารที่จำเป็นไปยัง Rosreestr หรือองค์กรตัวกลาง
วิธีการกระบวนการ
การลบภาระการจำนองสามารถทำได้หลายวิธี เหล่านี้รวมถึง:
- ธนาคารจะโอนคำแถลงและการจำนองไปยัง Rosreestr อย่างอิสระซึ่งเป็นตัวแทนขององค์กรที่ใช้
- ใบสมัครร่วมกันยื่นโดยผู้กู้และตัวแทนธนาคาร
- พลเมืองคนหนึ่งมาที่สถาบันเพียงลำพัง แต่เขาจะต้องมีการจำนองในมือของเขาที่มีเครื่องหมายธนาคารในการชำระหนี้
กฎหมายกำหนดให้ผู้สมัครมีการจำนองและมีคำสั่งกับเขาเท่านั้น
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขจัดภาระการจำนอง?
ขั้นตอนการกำจัดข้อ จำกัด นั้นค่อนข้างง่าย แต่ต้องมีขั้นตอนเบื้องต้น ตามกฎหมายแล้วพลเมืองจะต้องใช้เอกสารสองฉบับเท่านั้น:
- วาดอย่างถูกต้องประกอบด้วยคำสั่งที่มีข้อมูลเกี่ยวกับความต้องการที่จะลบภาระ;
- การจำนองที่ได้รับโดยผู้กู้โดยตรงที่ธนาคารและในเอกสารนี้ควรมีหมายเหตุว่าประชาชนได้ชำระหนี้เต็มจำนวนแล้ว
พนักงานของสถาบันการศึกษาใด ๆ อาจต้องใช้หนังสือเดินทางในการกำจัดภาระในการจำนอง เอกสารที่ไม่รวมอยู่ในรายการข้างต้นพนักงานของ Rosreestr หรือ MFC ไม่มีสิทธิ์ได้รับการร้องขอ
หากไม่มีเครื่องหมายในการจำนองที่ผู้กู้ได้ชำระหนี้จริงแล้วเอกสารดังกล่าวจะไม่ได้รับการยอมรับ หากข้อ จำกัด ถูกลบออกเนื่องจากการตัดสินใจของศาลแล้วความละเอียดที่เกี่ยวข้องจะรวมอยู่ในเอกสารสำหรับการลบภาระในการจำนอง
คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการลบข้อ จำกัด ใน Rosreestr หรือ MFC
กระบวนการนี้เหมือนกันเมื่อใช้กับ Rosreestr หรือ MFC ในการทำเช่นนี้คุณไม่จำเป็นต้องดำเนินการใด ๆ ที่เฉพาะเจาะจงและซับซ้อน การดำเนินการที่บ่อยที่สุดใน Rosreestr คือการกำจัดภาระผูกพันในการจำนอง เอกสารเป็นมาตรฐานดังนั้นจึงใช้เวลาไม่นานในการเตรียมตัวสำหรับกระบวนการ ประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:
- ในขั้นต้นผู้กู้จะต้องชำระหนี้ของเขาให้กับธนาคารอย่างเต็มที่ซึ่งการชำระเงินรายเดือนในเวลาที่เหมาะสมหรือการโอนจำนวนที่มีนัยสำคัญเป็นการชำระคืนก่อนกำหนด;
- แอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยังธนาคารที่มีการจดจำนองพร้อมกับหมายเหตุเกี่ยวกับประสิทธิภาพโดยผู้กู้ของภาระผูกพันทั้งหมด;
- เมื่อได้รับเอกสารนี้คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเครื่องหมายที่เหมาะสมมิฉะนั้นคุณจะต้องไปที่ธนาคารและสาขา Rosreestr หลายครั้ง
- บ่อยครั้งที่พนักงานธนาคารและผู้กู้ดำเนินกระบวนการยกข้อ จำกัด ดังนั้นในวันที่ได้รับการแต่งตั้งพวกเขามาที่สาขา Rosreestr หรือ MFC
- เพื่อให้ขั้นตอนง่ายขึ้นจึงใช้การบันทึกล่วงหน้า
- เอกสารที่เตรียมจะถูกถ่ายโอนไปยังองค์กรที่เลือกซึ่งรวมถึงการใช้งานของผู้กู้เช่นเดียวกับการจำนอง;
- พลเมืองจะต้องมีบัตรประจำตัวประชาชนกับเขาเนื่องจากพนักงานของสถาบันการศึกษาต้องการเอกสารนี้
- ขั้นตอนสำหรับการลบข้อ จำกัด จะดำเนินการภายในสามวัน
- เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่กำหนดภาระจะถูกลบออก
- ขอแนะนำให้ผู้กู้ได้รับสารสกัดจาก USRN ซึ่งจะระบุว่าไม่มีข้อ จำกัด ในอพาร์ตเมนต์และเขายังเป็นเจ้าของโดยตรงของที่อยู่อาศัยนี้
หลังจากลบภาระในการจำนองของ Sberbank หรือสถาบันอื่นผู้ซื้อมีสิทธิที่จะกำจัดทรัพย์สินอย่างอิสระ เขาสามารถขายบริจาคหรือดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์
ความแตกต่างของการใช้บริการสาธารณะ
บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องการที่จะดำเนินการผ่าน MFC การกำจัดภาระผูกพันในการจำนอง เอกสารสำหรับกระบวนการนี้จะถูกส่งไปยังแผนกของสถาบันเป็นการส่วนตัว ขั้นตอนนี้ใช้เวลาไม่เกิน 5 วัน
แต่หลายคนต้องการใช้อินเทอร์เน็ตเพื่อรับบริการของรัฐมากมาย ดังนั้นจึงขอแนะนำให้ลบข้อ จำกัด ในการใช้เว็บไซต์บริการสาธารณะ เมื่อต้องการทำสิ่งนี้จะดำเนินการต่อไปนี้:
- คุณจะต้องลงทะเบียนล่วงหน้าและเข้าสู่เว็บไซต์;
- จากนั้นคุณต้องรอจนกว่าข้อมูลที่ป้อนทั้งหมดจะได้รับการตรวจสอบโดยระบบและหลังจากระบุตัวบุคคลแล้วคุณจะสามารถใช้บริการสาธารณะต่างๆได้
- ในบัญชีส่วนบุคคลเลือกบริการทั่วไปมากที่สุด
- พวกเขาเปิดสำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr;
- บริการถูกเลือกประกอบด้วยการลบข้อ จำกัด เกี่ยวกับที่พักอาศัยที่มีอยู่
- กรอกแบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ซึ่งข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่การจดจำนองและเจ้าของโดยตรงจะถูกระบุ;
- สำเนาของเอกสารที่มีอยู่แนบมากับแอปพลิเคชัน;
- เอกสารทั้งหมดได้รับการรับรองโดยลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์
ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวไม่จำเป็นต้องออกจากบ้านเพื่อกำจัดภาระ ขั้นตอนนั้นง่ายและรวดเร็ว
เป็นหน้าที่ของรัฐจ่าย?
ข้อมูลเกี่ยวกับหน้าที่ของรัฐที่จะต้องจ่ายเพื่อขอรับบริการสาธารณะต่าง ๆ มีอยู่ในงานศิลปะ 333.33 รหัสภาษี การกระทำตามกฎระเบียบนี้ไม่ได้มีข้อมูลเกี่ยวกับความจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการกำจัดภาระผูกพันในการจำนอง การกำจัดข้อ จำกัด โดย Rosreestr นั้นดำเนินการโดยทันทีและไม่มีค่าใช้จ่าย
ดังนั้นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมในการดำเนินการตามกระบวนการนี้
ระยะเวลาดำเนินการ
ใช้เวลาสามวันทำการในการยกภาระให้มากที่สุด มันเป็นช่วงเวลาที่มีการป้อนข้อมูลที่จำเป็นลงในรีจิสทรี หากขั้นตอนดำเนินการเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อบนพื้นฐานของ DDU ดังนั้นระยะเวลาจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยดังนั้นจึงใช้เวลาในการลบภาระถึง 5 วัน
คำเริ่มต้นจากช่วงเวลาที่เอกสารที่จำเป็นจะถูกโอนไปยังสาขา Rosreestr หากคุณใช้ความช่วยเหลือของตัวกลางที่จัดทำโดย MFC ระยะเวลาจะเพิ่มขึ้นหลายวัน ดังนั้นหากคุณต้องการทำกระบวนการให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ขอแนะนำให้ติดต่อ Rosreestr โดยตรง
จะรับการแจ้งเตือนได้อย่างไร?
ตามกฎหมายแล้วพนักงานของ Rosreestr ไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมและส่งการแจ้งเตือนไปยังผู้กู้เกี่ยวกับการยกเลิกข้อ จำกัด อย่างเป็นอิสระ ดังนั้นหากประชาชนจำเป็นต้องได้รับการยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพันเขาจะต้องใช้บริการสาธารณะ
เมื่อต้องการทำเช่นนี้คุณสามารถติดต่อ Rosreestr หรือ MFC สามวันหลังจากการโอนแอปพลิเคชันและการจำนองเพื่อค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการลบข้อ จำกัด สำหรับสิ่งนี้สารสกัดจาก USRN ได้รับคำสั่ง หากคุณต้องการข้อมูลที่จำเป็นก็ควรสั่งซื้อเอกสารนี้ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์ของ Rosreestr ในกรณีนี้คุณสามารถรับใบแจ้งยอดอิเล็กทรอนิกส์ได้ 300 รูเบิล
ฉันสามารถใช้หนังสือมอบอำนาจได้หรือไม่?
หากผู้กู้ไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนด้วยเหตุผลต่าง ๆ ได้อย่างอิสระเขาสามารถรับความช่วยเหลือจากผู้จัดการมรดกได้สำหรับเรื่องนี้หนังสือมอบอำนาจจะถูกรวบรวมอย่างมีประสิทธิภาพและรับรอง
เป็นทรัสตีที่จะสามารถทำการกระทำที่จำเป็นทั้งหมดได้ที่ Rosreestr หรือ MFC แต่ในกรณีนี้จำนวนเอกสารที่โอนไปยังพนักงานของสถาบันที่เลือกเพิ่มขึ้น พลเมืองจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจและหนังสือเดินทาง
หนังสือมอบอำนาจอาจได้รับการรับรองหรือเพื่อดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง
ข้อสรุป
หลังจากชำระเงินกู้จำนองแล้วพลเมืองแต่ละคนจะต้องดูแลในการลบภาระจากที่อยู่อาศัยที่ซื้อ เมื่อต้องการทำเช่นนี้คุณสามารถสมัครกับแอปพลิเคชันและการจำนองกับ MFC หรือ Rosreestr และคุณยังสามารถใช้เว็บไซต์ของ State Services
คุณไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมรัฐสำหรับการลบภาระและกระบวนการจะดำเนินการภายในสามวัน
