สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว: เงื่อนไขสำหรับการได้รับ

การจำนองถือเป็นข้อเสนอที่เรียกร้องของธนาคารทำให้ประชาชนหลายคนมีโอกาสที่จะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านโดยไม่ต้องมีเงินจำนวนพอเหมาะสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้ บ่อยครั้งที่มีการออกสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านส่วนตัว มันถูกนำเสนอโดยธนาคารหลายแห่ง แต่เงื่อนไขในพวกเขาอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทำความเข้าใจกับสิ่งที่ต้องการนำเสนอให้กับผู้กู้เอกสารที่ต้องเตรียมและสิ่งที่ประชาชนอาจเผชิญ

แนวคิดการจำนอง

เป็นสินเชื่อรายใหญ่โดยมีวัตถุประสงค์หลักคือการได้มาหรือก่อสร้างที่อยู่อาศัย เมื่อสมัครขอสินเชื่อผู้กู้ต้องเผชิญกับความแตกต่างมากมาย:

• กองทุนจำนวนมากออกให้เฉพาะกับประชาชนที่เป็นตัวทำละลายและมีงานราชการ
• ประวัติเครดิตของผู้ที่คาดหวังจะได้รับการตรวจสอบล่วงหน้า;
• จำเป็นต้องจำนำซึ่งโดยปกติจะเป็นทรัพย์สินที่ถูกสร้างหรือซื้อ;
• เงินกู้จะได้รับเป็นเวลานานซึ่งช่วยให้คุณสามารถแจกจ่ายเป็นจำนวนมากในช่วงหลายเดือนที่สำคัญ;
• เนื่องจากมีการวางแผนที่จะสร้างบ้านส่วนตัวจึงมีความยากลำบากในการได้รับเงินกู้ดังนั้นบ่อยครั้งที่ธนาคารต้องการการค้ำประกันหรือการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมเพื่อเป็นหลักประกัน

มีการเสนอการจำนองเพื่อสร้างบ้านส่วนตัวโดยสถาบันการเงินหลายแห่งดังนั้นจึงแนะนำให้ยื่นคำขอกับธนาคารหลายแห่งพร้อมกันเพื่อเปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆหลังจากได้รับการอนุมัติและเลือกเงื่อนไขเงินกู้ที่ดีที่สุด

ตัวเลือกในการรับเงินกู้สำหรับการสร้างบ้าน

หากคุณวางแผนที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัวผู้กู้สามารถเลือกได้ไม่เพียง แต่จำนองเท่านั้น แต่ยังมีตัวเลือกอื่น ๆ อีกมากมายที่ช่วยให้คุณได้รับเงินในจำนวนที่เหมาะสมสำหรับการวางแผนของคุณ ดังนั้นสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยสามารถเลือกตัวเลือกต่อไปนี้:

• ทำสินเชื่อผู้บริโภคปกติ ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ธนาคารทราบถึงวัตถุประสงค์ของการโอนเงิน ข้อเสียของการเลือกวิธีนี้คือเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับเงินจำนวนมากในระยะยาว
• รับจำนองเพื่อก่อสร้างบ้านส่วนตัว ในกรณีนี้ธนาคารมักจะต้องมีการกำหนดภาระผูกพันในอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้สถาบันจะมั่นใจในการชำระคืนเงินของพวกเขาแม้ในสถานการณ์ที่ผู้กู้ประสบปัญหาทางการเงินที่ร้ายแรง
• จำนอง Mercapital ตัวเลือกนี้ใช้ได้เฉพาะกับครอบครัวที่มีลูกมากกว่าหนึ่งคน ประชาชนจะต้องออกใบรับรองอย่างถูกต้องเพื่อการใช้ทุนแม่ ตามที่แสดงสูงถึง 450,000 rubles จำนวนเงินนี้สามารถใช้เป็นเงินดาวน์หรือชำระจำนองที่ออกให้แล้ว

เมื่อสมัครสินเชื่อใด ๆ ธนาคารขอยืนยันว่าผู้กู้ซื้อกรมธรรม์ประกันส่วนบุคคล ดังนั้นในเวลาที่เสียชีวิตหรือทุพพลภาพ บริษัท ประกันที่ชำระคืนเงินกู้เดิม

ความแตกต่างของการจำนอง

ประชาชนส่วนใหญ่มักจะใช้การจำนองเพื่อการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัว มีการเสนอโดยธนาคารหลายแห่ง แต่มีเงื่อนไขเหมือนกัน สามารถจัดจำนองสำหรับสร้างบ้านส่วนตัวใน Greencombank หรือ Sberbank, VTB 24 หรือสถาบันการเงินอื่น ๆ ได้

เมื่อได้รับเงินยืมคุณสมบัติบางประการจะถูกนำมาพิจารณา:

• เมื่อออกเงินธนาคารจะต้องจำนำซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยโดยตรง แต่ก่อนการก่อสร้างภาระผูกพันนั้นจะถูกกำหนดไว้บนที่ดินที่มีการก่อสร้าง
• บ่อยครั้งที่ค่าใช้จ่ายของเว็บไซต์น้อยกว่าเงินให้สินเชื่อที่ออกดังนั้นผู้กู้จะต้องดึงดูดผู้ค้ำประกันหรือโอนทรัพย์สินอื่น ๆ ของเขาเป็นหลักประกันให้กับธนาคาร;
• ธนาคารหลายแห่งมีความเป็นไปได้ในการจัดหาเงินทุนเป็นระยะดังนั้นหลังจากโอนเอกสารยืนยันการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกแล้วจะมีการออกเงินเพื่อการก่อสร้างต่อไปและด้วยวิธีนี้
• ก่อนที่จะมีการออกกองทุนธนาคารจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินเป็นของผู้ที่มีศักยภาพและไม่ควรมีภาระใด ๆ บนที่ดินนี้
• ได้รับอนุญาตให้ยืมเงินได้นานถึง 30 ปีและจำนวนเงินสูงสุดที่ออกให้แก่ผู้กู้ขึ้นอยู่กับมูลค่าในอนาคตของบ้าน

อัตราดอกเบี้ยอาจแตกต่างกันมากระหว่างธนาคาร พวกเขาจะลดลงหากคุณติดต่อองค์กรที่ประชาชนมีบัตรเงินเดือน นอกจากนี้รายได้ของผู้กู้อายุและประวัติเครดิตของเขาถูกนำมาพิจารณา เมื่อสมัครประกันส่วนบุคคลอัตราอาจลดลงหนึ่งหรือสองเปอร์เซ็นต์

ความจำเพาะของการใช้งานของมารดา

การจำนองเพื่อการก่อสร้างบ้านส่วนตัวสามารถทำได้โดยใช้ทุน หากครอบครัวมีใบรับรองที่ดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพสามารถใช้เป็นเงินดาวน์หรือชำระคืนเงินกู้ที่ออกให้แล้ว มีการเผยแพร่รูเบิล 450,000 รูเบิลตามเอกสารซึ่งถือว่ามีจำนวนค่อนข้างมาก

ในการจัดให้มีสินเชื่อจำนองตามทุนควรดำเนินการขั้นตอนต่อไปนี้:

• ใบสมัครถูกส่งไปยังธนาคารซึ่งระบุว่าจะใช้เงินทุนเริ่มต้น matkapital;
• พนักงานธนาคารตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างบ้าน
• เอกสารทั้งหมดจะถูกถ่ายโอนไปยัง PF เพื่อชี้แจงว่าเงินจะถูกจ่ายภายใต้ใบรับรองสำหรับวัตถุประสงค์ที่เลือกหรือไม่
• หลังจากทำการตัดสินใจในเชิงบวกเงินจะถูกโอนไปยังสถาบันการธนาคารหลังจากที่การลงทะเบียนจำนอง

หากคุณสมัครเงินกับ Sberbank หรือสถาบันขนาดใหญ่อื่น ๆ คุณสามารถนับผลประโยชน์เพิ่มเติมได้จากการใช้ทุนแม่ นี่คือความจริงที่ว่าธนาคารมีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนครอบครัวเล็กที่มีเด็กเล็ก

เงื่อนไขธนาคาร

ก่อนที่จะสมัครกับสถาบันการเงินผู้กู้ที่มีศักยภาพควรทราบว่าธนาคารบางแห่งให้การจำนองเพื่อการก่อสร้างบ้านส่วนตัวหรือไม่ องค์กรขนาดใหญ่ให้โอกาสเช่นนี้ แต่มีข้อกำหนดบางประการสำหรับผู้กู้และบ้านใหม่ ต่อไปนี้เป็นมาตรฐานสำหรับพวกเขา:

• ผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องพิสูจน์ความสามารถความรับผิดชอบและความน่าเชื่อถือของเขา;
• เอกสารจะถูกโอนไปยังที่ดินเช่นเดียวกับโครงการของบ้านในอนาคต;
• หากจำเป็นผู้ค้ำประกันมีส่วนเกี่ยวข้องดังนั้นจึงจำเป็นต้องใช้เอกสารจากพลเมืองเหล่านี้

คนส่วนใหญ่มักต้องการติดต่อธนาคารขนาดใหญ่และเชื่อถือได้

วิธีการรับจำนองที่ Sberbank?

ใน Sberbank มีการจดจำนองเพื่อสร้างบ้านส่วนตัวตามเงื่อนไขที่เอื้ออำนวย เหล่านี้รวมถึง:

• ขั้นต่ำ 300,000 รูเบิล
• จำนวนเงินสูงสุดที่สามารถรับได้สำหรับการก่อสร้างวัตถุขึ้นอยู่กับมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่ถูกจำนำ
• ระยะเวลากู้แตกต่างกันไป 5 ถึง 30 ปี
• เงินดาวน์ของสินเชื่อดังกล่าวเริ่มต้นที่ 30%;
• ต้องมีการรักษาความปลอดภัยอย่างแน่นอนโดยทรัพย์สินที่มีค่าหรือการรับประกันใด ๆ

คุณสมบัติอื่น ๆ ของการให้ยืมที่ Sberbank รวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่ากองทุนจะออกในหลายขั้นตอนใน Sberbank การจำนองเพื่อการก่อสร้างบ้านส่วนตัวจะออกเฉพาะในการรักษาความปลอดภัยของที่ดินหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีการประกันก่อนหน้านี้ จำเป็นต้องซื้อกรมธรรม์ประกันภัยตลอดอายุเงินกู้

ในการจดจำนองเพื่อสร้างบ้านส่วนตัวใน Sberbank คุณต้องดำเนินการตามลำดับ:

• จัดทำเอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สินหลักประกัน
• โครงการถูกสร้างขึ้นและเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคารส่วนตัวในอนาคต
• เอกสารถูกโอนพร้อมกับใบสมัครไปยังสาขา Sberbank;
• การสมัครจะได้รับการพิจารณาภายใน 5 วัน
• หากการตัดสินใจเป็นบวกคุณจะต้องมาที่สาขาของ Sberbank เพื่อลงนามในสัญญาเงินกู้
• ผู้กู้จะได้รับส่วนหนึ่งของกองทุนที่ยืมมา;
• หลังจากการก่อสร้างบ้านบางส่วนรายงานจะถูกสร้างขึ้นตามที่พนักงานธนาคารจะสามารถดูว่าเงินที่ได้รับจากสถาบันถูกส่งโดยประชาชน;
• หากไม่มีข้อร้องเรียนเงินส่วนที่สองจะถูกส่งไปยังผู้ยืม
• หลังจากการก่อสร้างแล้วเสร็จและบ้านได้รับมอบหมายเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินที่เตรียมไว้
• เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยบ้านที่สร้างเสร็จจะถูกนำไปวางเป็นประกัน

จำนวนเงินกู้ทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นจำนวนชิ้นส่วนที่แตกต่างกันเช่นนี้ได้รับผลกระทบจากขนาดของเงินกู้และระยะเวลาการก่อสร้างของบ้าน เงื่อนไขเพิ่มเติมเป็นรายบุคคลสำหรับผู้กู้แต่ละราย

รับจำนองที่ Rosselkhozbank

มันถูกนำเสนอบนเงื่อนไขที่ดีในการจำนอง "ธนาคารเกษตร" สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว เมื่อสมัครขอสินเชื่อเงื่อนไขดังต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณา:

• ขั้นต่ำที่ออก 100,000 รูเบิล;
• มีการเผยแพร่รูเบิลสูงสุด 10 ล้านรูเบิล แต่ผู้พัฒนาจะต้องเป็น บริษัท ที่เป็นพันธมิตรของสถาบันการธนาคาร
• ระยะเวลากู้แตกต่างกันไป 5 ถึง 30 ปี
• อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 5.17%;
• เงินดาวน์อย่างน้อย 15% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยในอนาคต

ธนาคารเสนอโอกาสในการสร้างบ้านในชนบทหรือกระท่อมบนเงื่อนไขที่ดีโดยใช้เงินที่ยืมมา แต่สำหรับสิ่งนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะได้รับพล็อตในพันธมิตรสวน

จะรับจำนองที่ VTB 24 ได้อย่างไร

"VTB 24" ถือเป็นธนาคารขนาดใหญ่และเชื่อถือได้ดังนั้นจึงมักจะออกโดยประชาชนในการก่อสร้างบ้านส่วนตัว VTB 24 เสนอเงื่อนไขที่น่าสนใจและไม่เหมือนใครจริงๆ เหล่านี้รวมถึง:

• เงินดาวน์อย่างน้อย 20%;
• อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นจาก 10%;
• ระยะเวลาเงินกู้สามารถเข้าถึง 50 ปี;
• หากผู้กู้ตกลงที่จะทำประกันทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันและซื้อกรมธรรม์ส่วนบุคคลสิ่งนี้นำไปสู่การลดลงอย่างมากของอัตราดอกเบี้ย

ผู้กู้ที่มีศักยภาพจะต้องตอบสนองความต้องการมากมายเพื่อที่จะได้รับการจดจำนองสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัว VTB 24 มีข้อกำหนดดังต่อไปนี้สำหรับลูกค้า:

• อายุ 21 ถึง 60 ปี
• การมีสัญชาติรัสเซียและถิ่นที่อยู่ถาวรในภูมิภาคที่สำนักงานตั้งอยู่;
• กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยหรือที่ดิน
• การยืนยันความสามารถในการละลายสูงที่ได้รับจากเอกสารอย่างเป็นทางการ

นอกจากนี้อาจมีการร้องขอผู้ค้ำประกันหรือหลักฐานอื่น ๆ ของความรับผิดชอบและสภาพทางการเงินที่ดีของพลเมือง

สัญญาถูกวาดขึ้นมาได้อย่างไร?

ธนาคารให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านส่วนตัวตามสถานการณ์มาตรฐาน ในการดำเนินการดังกล่าวผู้กู้จะดำเนินการดังต่อไปนี้:

• เริ่มแรกมีการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นเพื่อรับจำนอง
• ควรเตรียมเอกสารเพื่อยืนยันการเป็นเจ้าของอาณาเขตที่วางแผนการก่อสร้าง
• เอกสารบนพื้นดินหนังสือเดินทางของผู้ยืมใบรับรอง 2-NDFL หนังสืองานและใบสมัครที่เตรียมไว้อย่างถูกต้องจะถูกโอนไปยังธนาคาร
• หากผู้ค้ำประกันมีส่วนเกี่ยวข้องจะต้องใช้เอกสารสำหรับพลเมืองเหล่านี้เพื่อยืนยันการละลายและความน่าเชื่อถือ
• มีโครงการสำหรับการก่อสร้างในอนาคต
• โครงการกำลังได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการการเคหะ
• ข้อตกลงกำลังจะเกิดขึ้นกับ บริษัท ก่อสร้างซึ่งจะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างบ้าน;
• เอกสารที่จำเป็นถูกส่งไปยังธนาคาร
• จากนั้นคุณต้องรอการตัดสินใจ
• ถ้าเป็นบวกข้อตกลงเงินกู้จะถูกวาดขึ้นและลงนาม;
• การโอนกรรมสิทธิ์ในเว็บไซต์หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ถูกโอนไปยังธนาคาร;
• การรับเงินคงที่ในบัญชี
• หลังจากการก่อสร้างบ้านบางส่วนรายงานเกี่ยวกับการใช้จ่ายเงินที่ได้รับจะถูกส่งไปยังธนาคาร

เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นแล้วจะมีการจดจำนองเพื่อสร้างบ้านส่วนตัว เงื่อนไขอาจแตกต่างกันเล็กน้อยในธนาคารที่แตกต่างกันดังนั้นคุณควรเรียนรู้เกี่ยวกับความแตกต่างโดยตรงที่สถาบันการธนาคารที่เลือก

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจดจำนอง

ในการขอรับเงินจำนวนที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัวผู้กู้ที่มีศักยภาพต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็น เหล่านี้รวมถึงเอกสาร:

• หนังสือเดินทางของผู้กู้ผู้ร่วมกู้และผู้ค้ำประกัน
• งบกำไรขาดทุนหรือเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการรับเงินในครอบครัว
• เอกสารประกอบสำหรับที่ดินที่มีอยู่ซึ่งวางแผนการก่อสร้างอาคาร;
• กรอกแบบสอบถามอย่างถูกต้องและคุณสามารถป้อนข้อมูลได้บนเว็บไซต์ของธนาคารที่เลือก แต่ในเวลาเดียวกันควรระบุเฉพาะข้อมูลที่เชื่อถือได้

หากมีการเสนอทรัพย์สินเพิ่มเติมให้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันเอกสารสำหรับวัตถุนี้จะถูกจัดเตรียม

ฉันสามารถจำนองกองทัพได้หรือไม่?

ไม่มีการเสนอจำนองทหารเพื่อการสร้างบ้านส่วนตัวเนื่องจากภายใต้เงื่อนไขของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 117 โปรแกรมของรัฐนี้สามารถใช้ได้เฉพาะในพื้นที่ดังต่อไปนี้:

• การซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรอง
• ซื้อบ้านส่วนตัวเสร็จจากดินแดนใกล้เคียง
• ซื้ออพาร์ทเม้นในอาคารใหม่บนพื้นฐานของ DDU

หากครอบครัวทหารต้องการสร้างบ้านส่วนตัวคุณต้องใช้ข้อเสนอการจำนองมาตรฐานของธนาคาร นี่คือความจริงที่ว่าบ้านที่ยังไม่เสร็จไม่สามารถทำหน้าที่เป็นหลักประกันได้ดังนั้นหน่วยงานของรัฐจึงมีปัญหาในการควบคุมการใช้เงินทุนตามที่ตั้งใจไว้ นอกจากนี้ทหารไม่สามารถประกันความเสี่ยงที่บ้านจะไม่แล้วเสร็จเนื่องจากการก่อสร้างสามารถแช่แข็งได้ตลอดเวลา

ข้อสรุป

ข้อเสนอที่น่าสนใจสำหรับหลาย ๆ คนคือการจำนองเพื่อสร้างบ้านส่วนตัว ความคิดเห็นเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ธนาคารนี้ส่วนใหญ่เป็นบวก เนื่องจากการจำนองดังกล่าวประชาชนสามารถตระหนักถึงความฝันของพวกเขาในบ้านส่วนตัว

เงื่อนไขการให้ยืมอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในสถาบันที่แตกต่างกัน แต่ตามมาตรฐานเพื่อให้ได้เงินกู้คุณจำเป็นต้องเตรียมเอกสารชุดหนึ่งและวาดแอปพลิเคชันให้ถูกต้อง กองทุนมีการออกหลายขั้นตอนดังนั้นคุณจะต้องจัดทำรายงานเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้านเป็นระยะ เป็นผลให้หนึ่งสามารถพึ่งพาการก่อสร้างเต็มเปี่ยมด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนที่ยืมมา