การประยุกต์ใช้การลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย: คุณสมบัติความต้องการและตัวอย่าง

ความเป็นไปได้ของการลดอัตราการจำนองเป็นหนึ่งในปัญหาเร่งด่วนสำหรับผู้กู้ที่ทำข้อตกลงเมื่อหลายปีก่อนก่อนที่จะลดอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางของรัสเซีย หลังจากใช้มาตรการนี้ธนาคารถูกเสนอให้ประเมินค่าต่ำไป แต่ในความเป็นจริงความแตกต่างคือ 3-5 คะแนนหรือมากกว่า การลดลงของอัตราการจำนองปัจจุบันอธิบายไว้ในบทความ

ฉันจะติดต่อใคร

เขียนใบสมัครเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของการจำนองในธนาคารที่เสนอเงื่อนไขที่ดีผู้กู้มีสิทธิ์ในการเปิดข้อตกลง เหตุผลรวมถึงปัจจัยต่อไปนี้:

1. การปรากฏตัวของเด็กและการปรากฏตัวของการใช้จ่ายเพิ่มเติม
2. การเสื่อมสภาพทางการเงินการเปลี่ยนงานการเปลี่ยนแปลงสถานะสุขภาพ
3. ความปรารถนาที่จะจ่ายเงินกู้ก่อนกำหนดในเงื่อนไขที่ดี

หลังจากใช้สำหรับการลดอัตราการจำนองปัจจุบันลดลงในการชำระเงินรายเดือนหรือการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่อาจเกิดขึ้นซึ่งจะส่งผลดีต่อสภาพทางการเงินของผู้ชำระเงิน

ประเภทการลดอัตรา

วิธีลดดอกเบี้ยจำนอง? มีขั้นตอนหลายประเภทด้วยเงื่อนไขและข้อกำหนดของตนเอง ลูกค้าสามารถเลือกประเภทที่เหมาะสมที่สุดสำหรับตนเอง ตัวเลือกที่เป็นที่รู้จักสำหรับการลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง:

1. การรีไฟแนนซ์ นี่เป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนที่สัญญาจำนองลงนามในข้อกำหนดใหม่ ธุรกรรมนี้ออกใหม่โดยธนาคารหนึ่งแห่ง แต่คุณสามารถติดต่อสถาบันการเงินอื่นได้
2. การปรับโครงสร้าง ขั้นตอนจะดำเนินการเมื่อข้อสรุปของข้อตกลงเพิ่มเติมสัญญาหลักเมื่ออัตราดอกเบี้ยของโปรแกรมสินเชื่อมีการเปลี่ยนแปลงในธนาคารที่มีการรักษาความปลอดภัยให้ เอกสารแสดงข้อตกลงระหว่างสถาบันการเงินและลูกค้าเกี่ยวกับผลกระทบของเงื่อนไขใหม่สำหรับการจ่ายดอกเบี้ยและการคำนวณใหม่ของการประเมินสัญญาและการชำระเงิน
3. การใช้การสนับสนุนทางสังคม จำนวนเงินที่แน่นอนของการจำนองจะได้รับเงินเนื่องจากกองทุนของรัฐตัวอย่างเช่นภายใต้โปรแกรมครอบครัวหนุ่มสาวหรือโปรแกรมที่อยู่อาศัย เป็นไปได้ที่จะนำเสนอทางการเงินในบัญชีของการชำระเงินครั้งแรกซึ่งมีความจำเป็นต้องลดอัตรา
4. อุทธรณ์ต่อศาล หากลูกค้าพบว่าเงื่อนไขบางประการเกี่ยวกับการจำนองรวมถึงการจัดสรรดอกเบี้ยสำหรับการใช้เงินไม่ปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียหรือหากมีการละเมิดด้วยการคำนวณคุณสามารถไปที่ศาล เมื่อต้องการทำเช่นนี้จะมีการจัดทำคำสั่งเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของการจำนองหรือเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของธุรกรรม

ใบสมัคร

ตัวอย่างแอปพลิเคชันสำหรับลดอัตราดอกเบี้ยของการจำนองแสดงไว้ในบทความ ที่มันและคุณจะต้องวาดเอกสารให้กับธนาคารใด ๆ ในแอปพลิเคชันสำหรับลดอัตราดอกเบี้ยของการจำนองหมวกในส่วนหัวจะแก้ไขปัญหาการอุทธรณ์ข้อมูลส่วนตัว (ชื่อเต็มข้อมูลหนังสือเดินทางการลงทะเบียนหมายเลขสัญญา)

ส่วนหลักแสดงให้เห็นถึงการร้องขอเพื่อลดดอกเบี้ยในข้อตกลงบางอย่าง (จำนวนและวันที่ของการเตรียมการ) สำหรับเหตุผลที่เฉพาะเจาะจงเช่นเนื่องจากการลดลงของอัตราการจำนอง แอปพลิเคชันสำหรับลดอัตราดอกเบี้ยของการจำนองระบุวิธีการที่ต้องการแจ้งการตัดสินใจ:

1. ทางไปรษณีย์
2. เป็นการส่วนตัวที่สาขาธนาคาร
3. ทางอีเมล
4. SMS

เมื่อสิ้นสุดการสมัครเพื่อลดอัตราการจำนอง Sberbank หรือธนาคารอื่น ๆ จะต้องระบุชื่อเต็มหมายเลขโทรศัพท์ลายเซ็นและวันที่ ธนาคารจะพิจารณาใบสมัครและทำการตัดสินใจเนื่องจากใบตอบรับจำนวนมากของแอปพลิเคชันดังกล่าวคำตอบอาจไม่มาทันที โดยทั่วไประยะเวลาสูงสุดคือไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่ยื่นคำขอเพื่อลดอัตราการจำนองที่ Sberbank หรือสถาบันการเงินอื่น

เงื่อนไข

วิธีการลดอัตราดอกเบี้ยจำนองปัจจุบันหรือไม่ หากต้องการทำสิ่งนี้สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ:

1. ระยะเวลาของสัญญาอยู่ระหว่าง 4-6 เดือนในแต่ละสถาบันจะแตกต่างกัน
2. ไม่มีความล่าช้าไม่มีการชำระเงินตลอดระยะเวลาทั้งหมด
3. ความพร้อมใช้งานของการยืนยันการละลาย
4. ประวัติเครดิตที่เป็นบวก
5. ความเป็นไปได้ในการดึงดูดผู้ค้ำประกันหรือผู้กู้ร่วม
6. สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์การขาดการเรียกร้องจากเจ้าของที่ผ่านมา
7. ความยินยอมของคู่สมรส
8. การขาดงานของเด็กที่ลงทะเบียนในจำนวนเงินฝาก

ดอกเบี้ยใหม่จะใช้กับยอดคงเหลือของสัญญาและหนี้สิน การคำนวณซ้ำสำหรับช่วงเวลาเต็มนั้นหายาก

ขั้นตอนการทำสัญญา

เพื่อลดอัตราเหตุการณ์สามารถพัฒนาได้ 3 วิธี:

1. การแจ้งเตือนลูกค้าของธนาคารโดยผู้ก่อตั้งเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของการจดจำนองเมื่อให้ระบอบการปกครองที่ดี ข้อความจะถูกส่งไปยังโทรศัพท์ แต่การแจ้งเตือนอาจถูกส่งไปยังอีเมลหรือที่อยู่ทางไปรษณีย์ บ่อยครั้งที่จดหมายข่าวฉบับนี้มีขนาดใหญ่มาก แต่มีสถานการณ์ของความภักดีของธนาคารต่อผู้กู้ที่เฉพาะเจาะจงที่ชำระเป็นประจำเป็นเวลานานภายใต้เงื่อนไขเดิม
2. หากผู้กู้พบข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการลดอัตราตามการเปลี่ยนแปลงของโปรแกรม จากนั้นความคิดริเริ่มอยู่กับลูกค้า เขาต้องการนำไปใช้กับการจัดการขององค์กรแล้วได้รับการตัดสินใจลงนามข้อตกลงในสัญญาจำนองหรือข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขที่แก้ไขเพิ่มเติม
3. ลูกค้าวิเคราะห์สถานการณ์การจำนองในภูมิภาค หากมีการลดลงของอัตราดอกเบี้ยในธนาคารอื่นเขาก็สามารถสมัครรีไฟแนนซ์ได้

นี่คือตัวเลือกหลักสำหรับวิธีลดอัตราดอกเบี้ยจำนอง แต่ละขั้นตอนต้องมีความสามารถ มันจะถูกต้องเท่านั้น

เงื่อนไขที่ Sberbank

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะลดเปอร์เซ็นต์หากปล่อยสินเชื่อที่ Sberbank? ขั้นตอนนี้ดำเนินการตามเงื่อนไขของตัวเอง สถาบันนี้มีโปรแกรม "การรีไฟแนนซ์" อัตรานี้อยู่ที่ 13.9% หากก่อนหน้านี้สัญญาถูกวาดขึ้นที่ 15% จากนั้นใช้ขั้นตอนที่เป็นไปได้ในการประหยัด 1.1% ตัวอย่างเช่นด้วยเงินกู้ 2 ล้านรูเบิลผลประโยชน์จะเท่ากับ 220,000 รูเบิล

ในรูปแบบนี้การกู้คืนเงินกู้ให้กับ VTB24 จะทำงานหากมีการทำข้อตกลงใหม่ที่ Sberbank เป็นไปได้สำหรับการปรับโครงสร้างเงินกู้ใหม่ ทั้งการลดลงและการเพิ่มขึ้นของระยะเวลาในการชำระหนี้มีแนวโน้มว่าอัตราจะลดลงที่ Sberbank

โปรแกรมการจำนองของรัฐ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยพร้อมการสนับสนุนจากรัฐเป็นโอกาสในการซื้อที่อยู่อาศัยในเงื่อนไขที่ดี Sberbank เป็นหนึ่งในสถาบันที่ดำเนินโครงการนี้ ตามที่ผู้กู้สามารถลดอัตราร้อยละก่อนที่จะสรุปของสัญญา ในโปรแกรมนี้การเดิมพันเริ่มต้นที่ 10% โดยปกติจะเป็น 0.5% น้อยกว่าร้อยละหลักของการจำนองมาตรฐาน มีเงื่อนไขที่น่าสนใจ:

1. เพื่อครอบครัวเล็ก
2. บุคลากรทางทหาร

หากผู้กู้สามารถดึงดูดทุนของมารดาได้สิ่งนี้ก็เป็นเหตุผลในการลดอัตราดอกเบี้ยเช่นกัน ข้อกำหนดต่อไปนี้ถูกเรียกเก็บจากลูกค้า:

1. อายุ - จาก 21 ปี
2. ความพร้อมของรายได้ที่ตรวจสอบแล้ว
3. งานราชการ
4. ประสบการณ์การทำงาน - ตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป

ข้อกำหนดเหล่านี้ถือว่าเป็นสากลโดยจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับโปรแกรม

ลงทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์

เช่นเดียวกับตัวเลือกก่อนหน้าการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์จะช่วยลดอัตราก่อนการทำธุรกรรมสรุป - โดย 0.5-0.7% ขนาดที่แน่นอนถูกกำหนดเป็นรายบุคคล การทำธุรกรรมดังกล่าวไม่สามารถใช้ได้กับทุกคน พวกเขาสามารถใช้:

1. เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์
2. เมื่อได้รับแปลงที่ไม่มีอสังหาริมทรัพย์ถ้ามีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ครั้งแรกหลังจากปี 1998
3. หากผู้เข้าร่วมมีอายุมากกว่า 18 ปี
4. ตัวแทนไม่เกี่ยวข้อง
5. การเข้าร่วมไม่เกิน 2 ผู้ซื้อและผู้ขาย 2 ราย

ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับบริการนี้สามารถรับได้จากผู้เชี่ยวชาญของธนาคาร

ประกันส่วนบุคคล

ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ปฏิเสธการประกันส่วนบุคคลในระหว่างการทำสัญญาจำนอง ประกันชีวิตและสุขภาพเป็นความสมัครใจ แต่ Sberbank ค่อนข้างไม่ภักดีต่อผู้ที่ไม่ต้องการทำประกันภัยครอบคลุม

สำหรับลูกค้าเหล่านี้เปอร์เซ็นต์ฐานจะเพิ่มขึ้น 1 คะแนน ตัวอย่างเช่นหากอัตราขั้นต่ำคือ 10% ถ้าคุณปฏิเสธการประกันก็จะเป็น 11% เพื่อลดการจ่ายเงินมากเกินไปคุณจะต้องทำประกัน บริษัท ที่ให้บริการเหล่านี้สามารถพบได้บนเว็บไซต์ของ Sberbank หรือในสาขา

ลูกค้าเงินเดือน

หากมีบัตรเงินเดือน Sberbank ลูกค้าก็จะได้เปรียบ หากไม่เป็นเช่นนั้นอัตราจะเพิ่มขึ้น 0.5% หากมีการออกบัตรหลังจากเซ็นเอกสารคุณจะต้องส่งใบสมัครไปที่ Sberbank ซึ่งจะต้องระบุข้อเท็จจริงนี้ การสมัครจะได้รับการพิจารณาและหากการตัดสินใจเป็นบวกอัตราจะลดลง

ข้อเสนอส่งเสริมการขาย

นี่เป็นอีกวิธีหนึ่งในการลดอัตราที่ Sberbank ข้อเสนอส่งเสริมการขายนั้นริเริ่มโดยนักพัฒนาพันธมิตรรวมถึงสถาบันเอง รายชื่อของพวกเขาสามารถพบได้บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ

โดยปกติแล้วข้อเสนอจะปรากฏก่อนวันหยุดซึ่งเป็นวันที่สำคัญ หุ้นมีระยะเวลา จำกัด สำหรับผู้ที่ต้องการเข้าร่วมเงื่อนไขพิเศษได้ถูกกำหนดขึ้นซึ่งแตกต่างจากการจำนองปกติ

ข้อดีและข้อเสีย

การต่ออายุเอกสารเกี่ยวกับการจำนองที่มีความเป็นไปได้ในการลดอัตราไม่จำเป็นต้องเลื่อนออกไปเนื่องจากจะช่วยลดภาระทางการเงินให้กับลูกค้าภายใต้เงื่อนไข:

1. การคำนวณใหม่ของจำนวนเงินทั้งหมด
2. ลดการจ่ายเงิน
3. ประกันลดลง
4. ลดระยะเวลาการมีผลบังคับใช้ของเอกสารและการชำระหนี้

แต่ในบริการนี้ยังมีข้อเสีย:

1. มีความจำเป็นต้องทำการประเมินระดับรองของวัตถุหลักประกันโดย บริษัท ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจึงจำเป็น
2. ค่าธรรมเนียมถูกกำหนดโดยธนาคารใหม่ ขนาดของพวกเขาอาจแตกต่างกันในแต่ละสถาบันการเงิน

เหตุผลในการปฏิเสธ

ด้วยความช่วยเหลือของอัตราการธนาคารครอบคลุมความเสี่ยง หากผู้กู้ชำระค่าใช้จ่ายเป็นประจำอย่าพลาดการชำระเงินมีรายได้ที่มั่นคงและมีชื่อเสียงในเชิงบวกดังนั้นลูกค้าไม่น่าจะถูกปฏิเสธการลดอัตราดอกเบี้ย แต่การปฏิเสธตามมาด้วยวินัยการจ่ายต่ำ

ธนาคารคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ จำนวนของยอดเงินมีความสำคัญ หากลูกค้าชำระหนี้ประมาณ 98% ของหนี้การเปลี่ยนแปลงจะไม่เหมาะสม หากคุณปฏิเสธธนาคารที่มีการจดจำนองคุณไม่ควรอารมณ์เสีย ผู้กู้มีสิทธิ์นำไปใช้กับสถาบันอื่น ๆ ในการรีไฟแนนซ์ มันจะกลายเป็นว่าจะเลือกเงื่อนไขเงินกู้ที่น่าสนใจที่สุด

คำแนะนำ

เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยควรพิจารณาเคล็ดลับต่อไปนี้:

1. เป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องทำความคุ้นเคยกับผลของการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข ข้อมูลที่ได้รับการร้องขอจากเครื่องคิดเลขอิเล็กทรอนิกส์ออนไลน์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการอาจไม่ถูกต้องเสมอไป ในระหว่างการคำนวณเงื่อนไขการจ่ายค่าคอมมิชชั่นมักจะไม่นำมาพิจารณาการประกันภัยจะถูกนับในอัตราขั้นต่ำพร้อมชุดบริการที่ไม่สมบูรณ์และจะไม่นำมาพิจารณาในจำนวนเงินของค่าใช้จ่ายในการประเมินรองของวัตถุ คุณสามารถค้นหารายละเอียดและภาษีได้หลังจากติดต่อธนาคาร
2. เพื่อลดอัตราเอกสารใหม่เป็นไปได้ที่จะใช้วิธีการเพิ่มเติมที่รับประกันการชำระเงินตัวอย่างเช่นการดึงดูดผู้ค้ำประกันผู้กู้ร่วม
3. ในการออกสัญญาจำนองในอัตราที่ลดลงขอแนะนำให้ติดต่อธนาคารที่ให้โครงการเงินเดือนหรือชำระเงินอื่น ๆ แก่ผู้กู้หรือมีเงินฝากที่ใช้งานอยู่ จะเป็นการง่ายกว่าที่จะสรุปสัญญาที่ทำกำไรได้มากกว่ากับองค์กรนี้

ดังนั้นลูกค้ามีสิทธิ์ได้รับอัตราที่ลดลงในสัญญาจำนองในหลายกรณี ขั้นตอนนี้ช่วยลดภาระทางการเงินดังนั้นการจ่ายยอดคงเหลือจะง่ายขึ้นมาก