การโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์เป็นอย่างไร? วิธีการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์

เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์จำนวนพลเมืองที่โดดเด่นดำเนินการซื้อที่แพงที่สุดในชีวิตของพวกเขา ด้วยเหตุนี้ปัญหาด้านความปลอดภัยจึงค่อนข้างร้ายแรง ผู้ซื้อไม่เพียง แต่ควรตรวจสอบสถานะปัจจุบันของที่อยู่อาศัยอย่างระมัดระวัง นอกจากนี้คุณต้องยอมรับวิธีการโอนเงินที่ยอมรับได้กับผู้ขาย

มันมีมูลค่าการพิจารณาความจริงที่ว่าในกระบวนการของการร่างสัญญาการขาย, ทนายความสาธารณะไม่รับรองการโอนเงิน ดังนั้นการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ถูกควบคุมโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมตามดุลยพินิจและอยู่ภายใต้ความรับผิดชอบส่วนบุคคล กองทุนสามารถโอนได้โดยไม่มีพยานหากไม่มีคนกลางเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ จากนั้นข้อเท็จจริงของการโอนเงินได้รับการยืนยันโดยทนายความ

วิธีการโอนเงินระหว่างการซื้อมีอะไรบ้าง?

มันมีค่าที่จะหาวิธีการโอนเงินที่มีอยู่เมื่อซื้อพาร์ทเมนต์:

• เงินสดจากมือหนึ่งก่อนส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ
• เงินสดจากมือต่อหลังธุรกรรม
• ไปยังบัญชีธนาคารก่อนการทำธุรกรรม;
• โอนเงินจากบัญชีของผู้ซื้อในธนาคารไปยังบัญชีของผู้ขายซึ่งสามารถโอนได้ในรัสเซียและต่างประเทศ
• การโอนเงินผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• ส่งเงินไปยังบัญชีธนาคารของผู้ขายหลังจากทำธุรกรรม
• การโอนเงินผ่านเซลล์รับฝากของสถาบันการธนาคาร
• ใช้เลตเตอร์ออฟเครดิต

แต่ละตัวเลือกเหล่านี้มีความแตกต่างของตัวเองดังนั้นจึงควรพิจารณาในรายละเอียด ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะเลือกวิธีที่ปลอดภัยที่สุดในการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์และไม่ทำผิดพลาด

ชำระด้วยเงินสด

วิธีที่ง่ายที่สุดในการโอนเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ ชำระด้วยเงินสด อย่างเป็นทางการการให้สิทธิในทรัพย์สินเกิดขึ้นในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐในการทำธุรกรรมซึ่งดำเนินการที่หอการค้าลงทะเบียน อย่างไรก็ตามการลงทะเบียนจะเสร็จสมบูรณ์ภายในสิบวันหลังจากการยื่นเอกสาร หากการได้มานั้นเกี่ยวข้องกับการใช้จำนองขั้นตอนนี้จะใช้เวลาไม่เกินห้าวัน หลายคนมีความสนใจในคำถาม: "วิธีการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นใน Volzhsky และในเมืองอื่น ๆ ?" ในกรณีนี้คำถามเกิดขึ้น: "ฉันต้องจ่ายเมื่อไหร่" มีสองตัวเลือก:

• ชำระเงินเมื่อส่งมอบ ในกรณีนี้การลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของจะดำเนินการแล้วชำระเป็นเงินสด
• การจ่ายเงินล่วงหน้า ตัวเลือกนี้เกี่ยวข้องกับการโอนเงินก่อนการลงทะเบียนการจำหน่ายของรัฐจากสิทธิในทรัพย์สิน

ทั้งสองวิธีมีข้อเสีย ในกรณีแรกผู้ขายมีความเสี่ยงที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินทุนและไม่มีอสังหาริมทรัพย์และในกรณีที่สองผู้ซื้อต้องเผชิญกับความเสี่ยงเดียวกัน

วิธีชำระเงินด้วยเงินสดอย่างปลอดภัย

เงินจำนวนมากที่ให้เป็นเงินสดจะเป็นเหยื่อล่อที่ดีสำหรับโจรและนักต้มตุ๋น ควรเรียนรู้วิธีการชำระเงินสดและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นทั้งหมด หากต้องการทำสิ่งนี้คุณสามารถใช้คำแนะนำต่อไปนี้:

• บทบัญญัติของกองทุนจะต้องได้รับการยืนยันโดยใบเสร็จรับเงิน ในเวลาเดียวกันข้อมูลหนังสือเดินทางของผู้รับวัตถุประสงค์ของการทำธุรกรรมและจำนวนการคำนวณจะถูกระบุ
• เป็นเรื่องที่ไม่พึงปรารถนาที่จะไปคนเดียวด้วยเงินจำนวนมาก
• ผู้ซื้อจะต้องเลือกสถานที่โอนเงินด้วยตนเอง เป็นการดีกว่าที่จะทำตามขั้นตอนนี้ในที่ที่มีกล้องวงจรปิด

เป็นที่เข้าใจกันว่าธุรกรรมอาจมีความปลอดภัยมากขึ้นด้วยความช่วยเหลือจากบุคคลที่สาม นายหน้าจะไม่น่าเชื่อถือดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะติดต่อธนาคารหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นี่คือความจริงที่ว่าสถาบันขนาดใหญ่และยาวนานจะไม่เสี่ยงต่อชื่อเสียงของพวกเขา นอกจากนี้ผู้ซื้อในกรณีนี้สามารถค้นหาว่าตัวแทนบริการเชื่อถือได้เพียงใด

ชำระบัญชีผ่านธนาคารของเซลล์

สถาบันการเงินอาจรับเงินสดสำหรับการจัดเก็บในช่วงระยะเวลาของการทำธุรกรรมและการโอนกรรมสิทธิ์ สิ่งนี้เกิดขึ้นสองประการ:

• ตู้เซฟส่วนตัว ในกรณีนี้ภาระผูกพันตามสัญญาจะปรากฏขึ้นระหว่างผู้รับเงินและธนาคาร ผู้ขายของอพาร์ทเมนท์จะได้รับกุญแจไปยังเซลล์ที่มีการชำระเงิน ด้วยวิธีนี้ทั้งสองฝ่ายป้องกันตัวเองจากความเสี่ยงของการสูญเสียเงินหรืออสังหาริมทรัพย์
• การจัดเก็บข้อมูลอย่างรับผิดชอบ นอกเหนือจากการสร้างสัญญาหลักแล้วจะต้องลงนามข้อตกลงเพิ่มเติม ให้ข้อมูลการระบุตัวตนของพลเมืองที่มีสิทธิถอนเงินจากเซลล์หลังการทำธุรกรรม
• บทสรุปของข้อตกลงไตรภาคี มันถูกลงนามโดยผู้ซื้อผู้ขายและธนาคาร ข้อตกลงแบ่งเงื่อนไขการเข้าถึงไปยังเซลล์เฉพาะระหว่างผู้เข้าร่วมเพื่อให้พวกเขาไม่สามารถตัดกัน ผู้ขายจะสามารถถอนเงินได้ห้าวันทำการหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ ในกรณีนี้ธนาคารจะต้องให้การยืนยันว่าภาระผูกพันที่ตกลงกันไว้ครบถ้วนแล้ว หากกำหนดเวลาหมดอายุและผู้ซื้อยังไม่ได้รับอพาร์ทเมนท์เขาสามารถคืนเงินของเขาได้

มันเป็นที่น่าสังเกตว่ามันจะดีกว่าที่จะกำหนดเงินในเซลล์ของธนาคารด้วยการมีส่วนร่วมของผู้ขาย สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงข้อสงสัยเกี่ยวกับจำนวนเงินเงื่อนไขของสัญญาและความถูกต้องของธนบัตร

ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาเงินในเซลล์ของธนาคาร

ฝ่ายต่าง ๆ ในสัญญาซื้อขายจะต้องเข้าใจว่าธนาคารให้บริการบนพื้นฐานการชำระเงิน ระยะเวลาการเช่าจะเป็นหนึ่งถึงสองเดือน เนื่องจากสถาบันการเงินมักไม่ให้บริการนี้เป็นเวลาหลายวันหรือหลายสัปดาห์ การชำระเงินขึ้นอยู่กับอายุการเก็บรักษา แต่ยังขึ้นอยู่กับปริมาณของเซลล์ด้วย ประมาณหนึ่งเดือนจำนวนจะอยู่ที่ 1200-3,000 รูเบิล ลูกค้าสามารถสั่งซื้อการตรวจสอบและการนับธนบัตรเพิ่มเติมโดยพนักงานธนาคาร

ขั้นตอนการตรวจสอบจะดำเนินการต่อหน้าผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมหลังจากนั้นเงินจะถูกระบุในแพ็คเกจและปิดผนึก โดยทั่วไปการชำระค่าบริการเป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อ แต่ปัญหานี้ตัดสินใจระหว่างเขากับผู้ขายอพาร์ทเมนท์ ขั้นตอนการนับใหม่และการตรวจสอบเงินเป็นไปตามที่ตกลงกับธนาคารล่วงหน้า

ซื้อด้วยเลตเตอร์ออฟเครดิตของธนาคาร

ทางเลือกสำหรับเซลล์รับฝากอาจเป็นการใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตซึ่งให้ความน่าเชื่อถือในระดับสูงของการดำเนินการ เลตเตอร์ออฟเครดิตเป็นข้อผูกมัดที่เพิกถอนไม่ได้ของลูกค้าในการชำระเงินตามจำนวนที่จำเป็นแก่ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนของการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นดำเนินการโดยการจัดเตรียมเอกสารที่เหมาะสม

ผู้ซื้อไม่สามารถยกเลิกการตัดสินใจของเขาได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ขาย ภาระผูกพันนี้ค้ำประกันโดยธนาคารที่ออกเลตเตอร์ออฟเครดิต เขายังตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารที่จัดทำโดยทั้งสองฝ่าย ใช้วิธีนี้ไม่เพียง แต่ถูกกฎหมาย แต่ยังรวมถึงบุคคลที่มีความสามารถ

ซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนอง

เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนองวิธีการโอนเงินจะถูกจัดตั้งขึ้นเป็นรายบุคคลโดยธนาคาร ด้วยเหตุผลนี้ผู้ซื้อจะต้องเปลี่ยนธนาคารหรือหาอพาร์ตเมนต์ใหม่หากเขาไม่พอใจกับเงื่อนไขของการทำธุรกรรมควรเข้าใจว่าเมื่อเลือกธนาคารจะกำหนดวิธีการโอนเงินที่ได้รับการยอมรับจากพวกเขา

ในเวลาเดียวกันพนักงานของสถาบันจะตรวจสอบ:

• การโอนเงินจากจุดเริ่มต้นของการทำธุรกรรมไปสู่ความสำเร็จ
• การโอนเงินที่ออกโดยธนาคาร
• วิธีการโอนเงินซึ่งในบางกรณีไม่ได้ถูกควบคุม

คุณควรเรียนรู้ในรายละเอียดว่าการโอนเงินเกิดขึ้นอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนอง

ฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น

บ่อยครั้งที่ข้อกำหนดของธนาคารคือการออกหลักประกันพร้อมกับการซื้อที่อยู่อาศัย ทรัพย์สินจะถูกจำนองแก่สถาบันโดยอัตโนมัติเมื่อได้รับกรรมสิทธิ์

ในสถานการณ์เช่นนี้ธนาคารเลือกวิธีการโอนเงินเครดิตอย่างอิสระและจะควบคุมกระบวนการนี้ สถาบันไม่เป็นประโยชน์ในการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนสำหรับกระบวนการนี้เนื่องจากมีเพียงกรณีเดียว ด้วยเหตุผลนี้หากผู้ซื้อไม่มีความสุขกับทุกสิ่งธนาคารจะแนะนำผู้กู้ให้ค้นหาอสังหาริมทรัพย์อื่น

วิธีการโอนเงินไปยังธนาคาร

ก่อนที่จะติดต่อกับธนาคารคุณควรทราบว่าเงินจะถูกโอนไปอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อการจำนองและสิ่งที่ควรเลือก มีสี่วิธี:

• ใช้กล่องฝากเงิน
• เลตเตอร์ออฟเครดิต
• ชำระเงินสดก่อนส่งเอกสารที่เตรียมไว้สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ
• โดยการโอนเงินผ่านธนาคารไปยังบัญชีส่วนตัวของผู้ขายซึ่งทำหลังจากการลงทะเบียนข้อตกลงการซื้อและการจำนอง

การโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ในสามกรณีแรกนั้นถูกพิจารณาก่อนหน้านี้ดังนั้นคุณควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับตัวเลือกหลัง

โอนเงินไปยังบัญชีส่วนตัวของผู้ขาย

ตัวเลือกนี้มีไว้สำหรับการโอนเงินที่ยืมไปยังบัญชีของผู้ขาย ในกรณีนี้จำนวนเงินที่เหลือจะถูกโอนโดยข้อตกลงส่วนตัวของผู้ซื้อและผู้ขาย ตัวอย่างเช่นคุณควรทราบว่าการโอนเงินเกิดขึ้นอย่างไรเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ การจำนองใน Sberbank, ก่อนติดต่อธนาคารนี้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา

วิธีนี้มีความเสี่ยงที่ผู้ขายเชื่อถือเงินทุนให้กับธนาคารของผู้ซื้อเพราะเขาจะไม่เห็นจำนวนเงินเต็มก่อนที่การทำธุรกรรมจะเสร็จสมบูรณ์ การโอนเงินบางส่วนเป็นไปได้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์นั่นคือขายในราคาเศษส่วน อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติบ่อยครั้งที่ธนาคารไม่ได้รับเงินครบกำหนดถ้ามันถูกปิดในช่วงเวลาของการทำธุรกรรม สามารถยกเลิกได้หากเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาถูกละเมิด

การลงทะเบียนเป็นเจ้าของ

หลังจากการโอนเงินเสร็จสิ้นเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ผู้ซื้อจะต้องวาดขึ้นเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากการทำธุรกรรมนั้นดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของบุคคลที่สามเช่น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ขั้นตอนนี้เป็นความรับผิดชอบของพวกเขา มิฉะนั้นผู้ซื้อจะต้องดูแลสิ่งนี้ด้วยตัวเอง

เมื่อเรียนรู้เกี่ยวกับวิธีการโอนเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่มันคุ้มค่าที่จะเข้าใจว่าทนายความจะมีส่วนร่วมในกระบวนการเมื่อซื้อจำนอง นี่คือสาเหตุที่การขาดผลประโยชน์ที่สำคัญสำหรับธนาคาร คุณสามารถติดต่อ บริษัท ที่เหมาะสมที่จะช่วยผู้ซื้อในเรื่องนี้