ตัวอย่างข้อตกลงการชำระเงินดาวน์ ข้อผิดพลาดในการทำข้อตกลงการฝากเงิน

เกือบตลอดเวลาเมื่อซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นตลาดรองหรืออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่ผู้ซื้อตัดสินใจเป็นทางเลือกสุดท้ายก่อนที่เขาจะมีจำนวนเงินที่จะต้องจ่ายเต็มจำนวน ในเวลาเดียวกันมันไม่สำคัญเลยไม่ว่าจะเป็นจำนวนเงินที่ต้องการอยู่ในบัญชีธนาคารหรือที่อยู่อาศัยจะได้รับการชำระเงินด้วยบัตรเครดิตภายใต้สัญญาจำนองหรือสินเชื่อสามัญ มีคำอธิบายที่สมเหตุสมผลสำหรับเรื่องนี้เพราะใครจะรู้ว่าราคาที่คุณชอบจะแพงแค่ไหน แน่นอนว่าเป็นที่ทราบกันดีว่ามีค่าใช้จ่ายโดยประมาณ แต่เป็นการยากที่จะคาดการณ์จำนวนเงินที่แน่นอนที่จะต้องชำระสำหรับการซื้อ และสิ่งที่ต้องทำในกรณีนี้วิธีการมั่นใจผู้ขายของความตั้งใจอย่างจริงจังของเขา? หรืออีกสถานการณ์หนึ่งเมื่อมีการซื้อรถยนต์หรือที่อยู่อาศัยเช่าวิธีการแสดงให้เจ้าของตัดสินใจที่จะจัดการกับมันได้อย่างไร

ในบทความนี้เราจะพูดคุยเกี่ยวกับการฝากเงินเมื่อได้รับสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับข้อตกลงในการฝากเงินของค่าเช่าอพาร์ทเมนต์หมายถึงข้อผิดพลาดที่เป็นไปได้ทั้งหมดวิธีในการป้องกันตัวเองและไม่ได้ถูก

การฝาก: คำจำกัดความ

วัตถุประสงค์ของการโอนเงินจำนวนหนึ่งจากด้านหนึ่งของข้อตกลงไปยังอีกด้านหนึ่งนั้นให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของความหมายของคำว่า "เงินฝาก" เช่นนี้ นี่เป็นวิธีการแสดงให้ผู้ขายเห็นว่าคุณได้เลือกตลาด (เช่นอสังหาริมทรัพย์) อย่างแม่นยำในอสังหาริมทรัพย์ของเขาที่มีการขายหรือให้เช่า มันควรจะเข้าใจว่าข้อตกลงการฝากเงินกำหนดข้อผูกพันบางอย่างกับทั้งสองฝ่ายการไม่ปฏิบัติตามซึ่งก่อให้เกิดการสูญเสียเงินทั้งในมือข้างหนึ่งและอีกด้านหนึ่งขึ้นอยู่กับผู้ริเริ่มของการแบ่งข้อตกลง

ฝากหรือล่วงหน้า

บ่อยครั้งที่คนทั่วไปเรียกข้อตกลงการฝากเงินล่วงหน้า อย่างไรก็ตามนี่เป็นความผิดอย่างสมบูรณ์ การล่วงหน้าเช่นนี้ไม่อาจถือได้ว่าเป็นการรับประกัน 100% ว่าผู้ซื้อพบผู้ขายของเขาและในทางกลับกัน แม้จะมีการดำเนินการทางกฎหมายก็ไม่ได้กำหนดภาระผูกพันใด ๆ ในด้านใดด้านหนึ่ง ควรเข้าใจว่าการจ่ายเงินล่วงหน้าเมื่อมีการยกเลิกข้อตกลงอาจมีการส่งคืนและดังนั้นจึงเป็นผู้ค้ำประกันที่ไม่น่าเชื่อถือซึ่งสามารถนำไปสู่การสูญเสียเวลาทั้งสองด้าน

หน้าที่ของคู่สัญญาที่ตกลงกัน

คุณสมบัติหลักของข้อตกลงการฝากเงินคือการยกเลิกในกรณีใด ๆ สำหรับผู้เริ่มต้นสิ้นสุดลงด้วยการสูญเสียเงิน หลังจากผู้ซื้อให้เงินเป็นค่ามัดจำเขาจะต้องซื้ออพาร์ทเม้นท์หรือรถยนต์หรือเช่าบ้านที่ผู้ขายเสนอ หากเขาไม่ทำเช่นนั้นเขาจะสูญเสียจำนวนเงินที่เหลือทั้งหมดเป็นเงินมัดจำ

ผู้ขายยังมีภาระผูกพันที่จะขายหรือให้เช่าสินค้าของเขากับผู้ซื้อที่ได้ชำระเงินมัดจำแล้วเท่านั้น หากด้วยเหตุผลบางอย่างผู้ขายจะเริ่มต้นการยกเลิกข้อตกลงจากนั้นเขาจะต้องให้เงินที่โอนให้กับเขาเป็นสองเท่า ดังนั้นเขาจึงชดเชยเวลาที่ผู้ซื้อใช้ซึ่งเขาไม่ได้มองหาตัวเลือกอื่น

แต่ที่นี่มีความจำเป็นต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าในการที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้หากคู่สัญญาไม่สามารถสรุปการเช่าหรือขายในภายหลังได้รายการเหล่านี้จะต้องรวมอยู่ในข้อตกลงการฝากเงิน

วิธีป้องกันตัวเองจากนักหลอกลวง

ผู้ซื้อจะต้องระมัดระวังอย่างยิ่งที่จะไม่เสียเงินเพียงแค่มอบให้กับนักต้มตุ๋นข้อตกลงในการฝากเงินไม่สามารถลงนามได้โดยไม่ต้องตรวจสอบเอกสารที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ขายในการกำจัดทรัพย์สิน มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าถ้าเขามีคู่สมรส (ก) แล้วข้อตกลงที่ได้รับการรับรองเป็นลายลักษณ์อักษรจะต้องจากเขา (เธอ) สำหรับการขายและการเช่า

อีกจุดที่ไม่สามารถเพิกเฉยได้คือจำนวนของเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากอาจมีหลายแห่งและแต่ละแห่งจะต้องมีข้อตกลง

ควรให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าเมื่อร่างสัญญาหลัก (สัญญาเช่าหรือขาย) จะต้องรวมคำสั่งโอนเงินมัดจำไว้ด้วย ในกรณีนี้จำนวนเงินจะต้องระบุทั้งในคำพูดและตัวเลขและยังกำหนดว่ากองทุนเหล่านี้จะใช้ในการชำระค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบของทรัพย์สินที่ได้มาหรือให้เช่า รายการนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่ามั่นใจได้ว่าเงินที่โอนเป็นเงินมัดจำจะไม่สูญหาย ดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะดึงขึ้นทันทีฝากและขายหรือสัญญาเช่า หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือรถยนต์ปฏิเสธที่จะรวมรายการนี้ไว้ในสัญญามันก็คุ้มค่าที่จะคิดถึงความเชื่อที่ดีของเขา

ฝากเมื่อซื้อรถยนต์หรืออพาร์ตเมนต์

เมื่อคุณซื้ออพาร์ทเม้นต์หรือรถยนต์หากคุณไม่มียอดเงินคงเหลือในการสั่งซื้อเพื่อเก็บสะสมเป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้ขายจะต้องถือครองทรัพย์สินของเขาและเขาต้องการการรับประกันว่าผู้ซื้อจะไม่เปลี่ยนใจ มันอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ที่คุณต้องการเงินฝาก กระบวนการในการร่างสัญญาหรือตามที่เรียกว่าข้อตกลงนั้นได้อธิบายไว้ด้านล่าง ในกรณีนี้ไม่มีความแตกต่างอย่างแน่นอนนี่เป็นข้อตกลงเรื่องเงินฝากของรถยนต์หรืออพาร์ทเมนท์

เงินมัดจำของบ้านเช่า

ตามกฎแล้วเมื่อมองหาที่อยู่อาศัยให้เช่าเมื่อพิจารณาทางเลือกที่หลากหลายไม่มีใครมีเงินจำนวนพอเหมาะพอที่จะจ่ายค่าเช่าหนึ่งหรือสองเดือนได้ทันที เพื่อรับประกันการเช่าที่ตามมาเจ้าของบ้านสามารถฝากเงินมัดจำซึ่งจะรวมอยู่ในการชำระค่าที่พักในภายหลัง

ในทางกลับกันโดยการลงนามในข้อตกลงนี้ผู้เช่าจะได้รับการรับประกันจากผู้ให้เช่าว่าเขาจะไม่มอบที่อยู่อาศัยให้กับบุคคลอื่น อย่างไรก็ตามที่นี่คุณต้องระวังให้มากและตรวจสอบเอกสารทั้งหมดของชื่อเรื่องเพื่อที่จะไม่ปรากฏว่าคนที่ดูเหมือนจะเป็นเจ้าของไม่มีอะไรเกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ที่เลือกให้เช่า อย่าเชื่อคำพูดมันเป็นการดีกว่าที่จะให้แน่ใจว่าเป็นการส่วนตัวว่าคนอื่นไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ก่อนที่จะให้เช่า ข้อตกลงการฝากจะต้องลงนามหลังจากเอกสารส่วนตัวและชื่อเรื่องได้รับการตรวจสอบแล้ว เช่นเดียวกับเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์คุณต้องแน่ใจว่าไม่มีเจ้าของและคู่สมรสขัดแย้งกับความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยให้เช่า

วาดขึ้นสัญญา

มันสำคัญมากที่จะเข้าใจว่าเงินไม่สามารถโอนได้เช่นนั้น ให้แน่ใจว่าได้ทำสัญญาอย่างเป็นทางการที่จะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมาย
และแม้ว่าข้อตกลงการฝากเงินไม่จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารพวกเขาจะต้องวาดขึ้นตามกฎทั้งหมด ท้ายที่สุดถ้าผู้ขายกลายเป็นคนไม่ซื่อสัตย์และคุณต้องยืนยันสิทธิ์ของคุณในคดีคุณจะต้องมีเอกสารทางกฎหมายในมือของคุณ

จุดเด่นของสัญญา

ข้อตกลงการฝากคือผู้ซื้อตกลงซื้อและผู้ขายขายทรัพย์สิน แต่ประเด็นสำคัญที่ควรรวมอยู่ในสัญญา

1. ระบุทุกคนที่มีส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่กำลังจะขายหรือให้เช่ารายละเอียดหนังสือเดินทางของพวกเขาและทุกคนที่ได้รับทรัพย์สินนี้ ควรระบุที่อยู่ของทุกคน
2. ระบุมูลค่าสุดท้ายของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายและจำนวนเงินที่โอนเป็นเงินมัดจำ พวกเขาจะต้องเขียนในคำและตัวเลข
3. ระบุคุณสมบัติทางเทคนิคทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังขาย
4. วันที่ผู้ซื้อตกลงที่จะชำระเงินเต็มจำนวน
5. เงื่อนไขที่แยกต่างหากซึ่งเป็นไปได้ที่จะกำหนดชำระค่าสาธารณูปโภคเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าซึ่งจะถูกทิ้งไว้ในอพาร์ทเมนท์
6. ควรกำหนดเงื่อนไขภายใต้การยกเลิกข้อตกลงการฝากเงินที่สามารถทำได้

ทำสัญญาสองฉบับและลงนามสำหรับแต่ละฝ่าย

วิธีฝากเงิน

หลังจากข้อตกลงในการฝากเงินได้รับการแก้ไขบนกระดาษตัวอย่างที่แสดงในบทความนี้คุณสามารถดำเนินการโอนเงินโดยตรง โดยวิธีการมันอาจเป็นเพียงร้อยละของต้นทุนรวมหรือจำนวนคงที่ การถ่ายโอนควรทำกับพยานที่เป็นอิสระในการประเมินของพวกเขา ญาติสนิทไม่เหมาะสำหรับจุดประสงค์นี้เพราะหากคุณต้องการพิสูจน์การโอนเงินในศาลพวกเขาจะไม่ถูกมองว่าเป็นพยานเพราะพวกเขาจะถูกมองว่าเป็นผู้มีส่วนได้เสีย ดังนั้นคุณต้องคิดว่าจะป้องกันตัวเองจากการสูญเสียเงินได้ดีที่สุดอย่างไร

อย่าอายที่จะขอให้ผู้ขายนำเสนอเอกสารชื่อเรื่องทั้งหมดรวมถึงสัญญาของมูลนิธิ, หนังสือเดินทางทางเทคนิคและเกี่ยวกับที่ดิน นอกจากนี้ในการตรวจสอบความสะอาดทางกฎหมายของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อคุณสามารถขอสารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งจะระบุจำนวนการทำธุรกรรมทั้งหมดกับอพาร์ตเมนต์ คุณไม่ต้องกังวลหากอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถ่ายโอนจากเจ้าของไปยังเจ้าของ หากความจริงนี้เกิดขึ้นมันก็คุ้มค่าที่จะคิดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมต่อไป

ใบเสร็จรับเงินฝาก

ผู้ขายที่ได้รับจำนวนเงินที่ตกลงกันของเงินฝากจากผู้ซื้อจะต้องเขียนใบเสร็จรับเงินสำหรับเขาหากเป็นการพิมพ์จะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ อย่างไรก็ตามเอกสารที่เขียนด้วยมือของตัวเองมีความมั่นใจมากขึ้นเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะปลอมแปลงลายมืออย่างละเอียด ในกรณีนี้คุณจะต้องใช้ปากกาลูกลื่นเจลเพสต์และโดยเฉพาะอย่างยิ่งดินสอจะไม่ทำงาน

มันสำคัญมากที่เจ้าของแต่ละคนจะต้องเขียนใบเสร็จรับเงินเนื่องจากเงินมัดจำทั้งหมดจะถูกแบ่งระหว่างเจ้าของตามสัดส่วนการถือหุ้น หากส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยเป็นของเด็กเล็กผู้ปกครองหรือผู้ปกครองจะต้องเขียนใบเสร็จรับเงินแทน

ใบเสร็จรับเงินรวมถึงต่อไปนี้:

• วันที่รวบรวม
• รายละเอียดหนังสือเดินทางแบบเต็มรวมถึงสถานที่ลงทะเบียนผู้มีอำนาจออก;
• ขนาดของเงินฝากมันควรจะถูกบันทึกทั้งในจำนวนและในคำ;
• ข้อกำหนดทางเทคนิคโดยย่อ

จะต้องเขียนใบเสร็จรับเงินต่อหน้าผู้ซื้อเพื่อไม่ต้องสงสัยเลยว่าผู้ขายถูกดึงขึ้นมา