สินเชื่อจำนองสำหรับสร้างบ้าน: เงื่อนไข, ดอกเบี้ย, ธนาคารและรีวิว

แต่ละครอบครัวต่างฝันถึงการมีอพาร์ตเมนต์หรือบ้านเป็นของตัวเอง อย่างไรก็ตามการประเมินความสามารถของพวกเขาอย่างเป็นกลางเพียงแค่ส่วนที่ไม่มีนัยสำคัญของพลเมืองเท่านั้นที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยแบบสำเร็จรูปหรือสร้างเองได้ ในสถานการณ์เช่นนี้ไม่มีอะไรเหลือให้ทำนอกจากนำไปใช้กับธนาคารเพื่อการจำนอง

ปัจจุบันบางครอบครัวตัดสินใจที่จะไม่จำนองปกติสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยที่เสร็จสมบูรณ์ แต่ในการขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน

ข้อได้เปรียบของการก่อสร้างส่วนบุคคลคืออะไร? แน่นอนในความเป็นไปได้ของการวางแผนอิสระการพัฒนาการออกแบบทางเลือกของสถานที่สำหรับการก่อสร้าง

เงินกู้สำหรับการก่อสร้างบ้านแตกต่างจากการจำนองที่ได้รับสำหรับการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่เสร็จสมบูรณ์

เงื่อนไขทั่วไป

เงินกู้สำหรับการสร้างบ้านจะออกในสกุลเงินของประเทศเท่านั้น (เป็นรูเบิล)

ควรสังเกตว่าก่อนที่คุณจะโอนเอกสารไปยังธนาคารที่เฉพาะเจาะจงคุณสามารถใช้เครื่องคิดเลขสินเชื่อและคำนวณอัตราส่วนที่เป็นไปได้ของจำนวนเงินระยะเวลาของเงินกู้ในเว็บไซต์และแสดงอัตราดอกเบี้ย นอกจากนี้ระบบจะจัดตารางเวลาการชำระเงินโดยประมาณซึ่งจะเป็นประโยชน์เช่นกัน

เพื่อนำไปใช้กับองค์กรสินเชื่อใด ๆ ผู้กู้จะต้องให้รายการเอกสารดังต่อไปนี้:

• แบบฟอร์มใบสมัคร (ธนาคารส่วนใหญ่ให้ความสามารถในการกรอกแบบฟอร์มใบสมัครในแบบฟอร์มที่สามารถดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ);
• หนังสือเดินทางของผู้ยืมกรรมสิทธิ์และผู้ร่วมกู้ทั้งหมด
• ใบรับรองสถานะทางการเงินการจ้างงานของผู้เข้าร่วมในสัญญาเงินกู้
• เอกสารยืนยันว่าลูกค้าเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่วาดขึ้นเป็นประกัน
• เอกสารที่พิสูจน์ว่าลูกค้ามีส่วนที่จำเป็นในการชำระเงินดาวน์

ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของธนาคารอาจขยายรายการเอกสารที่จำเป็น

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ที่มีศักยภาพ

เป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้สำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวให้กับลูกค้าที่ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดทั้งหมด ข้อกำหนดที่สถาบันสินเชื่อใด ๆ รวมถึง Sberbank และธนาคารเกษตรรัสเซียเกี่ยวกับผู้กู้ที่มีศักยภาพนั้นค่อนข้างง่าย:

• พลเมืองจะต้องมีอายุ 21 ปีในขณะที่ยื่นคำขอ
• ผู้กู้จะต้องมีสัญชาติรัสเซียเอกสารรับรองข้อเท็จจริงนี้เช่นเดียวกับเครื่องหมายในการลงทะเบียนในประเทศ
• ประสบการณ์การทำงานอย่างต่อเนื่อง ต้องมีอายุอย่างน้อย 6 เดือน ลูกค้าควรพร้อมที่จะยืนยันระดับรายได้
• ดึงดูดผู้กู้จากผู้ร่วมกู้หนึ่งถึงสามคนที่ตรงตามข้อกำหนดข้างต้น

สินเชื่อก่อสร้างจาก Sberbank

สินเชื่อเพื่อสร้างบ้านในเงื่อนไขที่ดีสามารถรับได้จาก Sberbank

จำนวนเงินขั้นต่ำที่ร้องขอต้องมีอย่างน้อย 30,000 รูเบิล จำนวนสูงสุดไม่ควรเกินร้อยละ 75 ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด (หรือมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินที่ถูกจำนอง) การชำระเงินดาวน์ควรเป็นร้อยละ 30 หรือมากกว่าของต้นทุนการก่อสร้าง สำหรับลูกค้าของ Sberbank ยังมีโปรโมชั่นพิเศษ "Young Family" หากผู้กู้เป็นพลเมืองที่มีครอบครัวที่มีบุตรรายย่อยและอายุของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งยังมีอายุไม่ถึง 35 ปีเขาสามารถยื่นขอเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการขอสินเชื่อได้ ในกรณีนี้การชำระเงินดาวน์อาจลดลงคู่สมรสหรือคู่สมรสของผู้ยืมหลักจะต้องทำหน้าที่เป็นผู้กู้ร่วม

อัตราดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเงินกู้และจำนวนเงินดาวน์ ยิ่งผู้กู้พร้อมที่จะสนับสนุนกองทุนของเขาสำหรับการก่อสร้างบ้านและยิ่งระยะเวลาของสัญญาเงินกู้สั้นลงเท่าไรก็จะยิ่งทำกำไรได้มากขึ้นตามอัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่ Sberbank สำหรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างคือ 13.5% และสูงสุดคือ 14.5%

จากช่วงเวลาของการส่งใบสมัครและเอกสารเต็มรูปแบบธนาคารจะต้องใช้เวลา 2-5 วันในการตัดสินใจ

เงินกู้สำหรับการสร้างบ้านใน Sberbank สามารถออกได้นานถึง 30 ปี

เงินกู้ก่อสร้างจาก Rosselkhozbank

คุณสมบัติที่โดดเด่นของ Rosselkhozbank คือข้อเสนอที่ใช้ซึ่งคุณสามารถรับเงินเพื่อสร้างบ้านในพื้นที่ชนบท นอกจากนี้สินเชื่อสามารถออกได้ทั้งในขั้นตอนของการวางแผนการก่อสร้างและในขั้นตอนของการตกแต่งและตกแต่ง ข้อกำหนดสำหรับที่ดินที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นทรัพย์สินของผู้กู้หรือให้เช่า เอกสารที่เกี่ยวข้องยืนยันสิทธิ์นี้จะต้องถูกส่งไปยังธนาคาร เมื่อทำการขอสินเชื่อเราต้องไม่ลืมว่าระยะเวลาการกู้ยืมไม่ควรเกินระยะเวลาการเช่าที่ดิน

เงินกู้สำหรับการสร้างบ้านที่ Rosselkhozbank สามารถออกเป็นระยะเวลานานถึง 30 ปีอย่างไรก็ตามผู้กู้จะต้องเตรียมที่จะจ่ายอย่างน้อย 15% ของราคาประเมินการก่อสร้าง

หลังจากการก่อสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์เจ้าของจะสามารถขายหรือให้เช่าได้อย่างไรก็ตามการดำเนินการดังกล่าวจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากธนาคาร บังคับหมายความว่าเจ้าของจะได้รับจากการขายทรัพย์สินจะต้องถูกนำไปชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน

Rosselkhozbank อาจอนุมัติการออกเงินกู้ให้กับลูกค้าไม่เพียง แต่สำหรับการก่อสร้างทั้งหมด แต่ยังสำหรับงานบางอย่าง (การระบายน้ำ, แสงสว่าง, ความร้อน, การออกแบบ, ขั้นตอนการเตรียมการก่อสร้าง ฯลฯ ) รวมถึงการปรับปรุงอาณาเขตที่อยู่ติดกับที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้าง สามารถให้เงินกู้ได้เฉพาะในกรณีที่ผู้กู้มีเอกสารยืนยันการอนุญาตให้ทำงานก่อสร้าง เพื่อให้ธนาคารอนุมัติใบสมัครจำเป็นต้องจัดทำประมาณการงานก่อสร้างและจัดเตรียมเอกสารอื่น ๆ

หากจำนวนเงินที่ร้องขอน้อยกว่า 300,000 รูเบิลลูกค้าจะต้องดึงดูดผู้ค้ำประกันรายหนึ่งเพิ่มเติมและหากจำนวนเงินที่ระบุมากกว่าสองรายการ ธนาคารเกษตรรัสเซียให้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างบ้านจำนวน 100,000 รูเบิลถึง 20 ล้านรูเบิล

การตัดสินใจให้หรือปฏิเสธเงินกู้ที่ Rosselkhozbank ทำได้ภายในสองสามวันทำการ

ก่อสร้างเกี่ยวกับความปลอดภัย

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะดำเนินการเฉพาะเมื่อใช้สำหรับการค้ำประกัน แต่เนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะให้วัตถุก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จเป็นหลักประกันจึงอนุญาตให้ใช้ตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้:

• ที่ดินซึ่งในความเป็นจริงจะอยู่ระหว่างการก่อสร้าง
• ทรัพย์สินอื่นใดที่เป็นของลูกค้า

สินเชื่อบ้านที่มีความปลอดภัยเป็นรูปแบบที่เชื่อถือได้ของสินเชื่อจากธนาคาร

วิธีการชำระคืนเครดิต

สัญญาเงินกู้แต่ละฉบับกำหนดเงื่อนไขสำหรับผู้กู้เพื่อคืนเงินให้กับธนาคาร นอกจากนี้ลูกค้าจะได้รับกำหนดการชำระเงิน การชำระเงินในการชำระเงินจะผ่อนชำระเท่ากันทุกเดือนตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา

อาจจะเร็วหรือบางส่วน ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด อย่างไรก็ตามเงื่อนไขนี้เป็นการเจรจาที่ดีที่สุดกับผู้จัดการสินเชื่อล่วงหน้าเพื่อระบุสิทธิ์ในเนื้อหาของสัญญาเงินกู้

การใช้ทุนการคลอดบุตร

ในกรณีส่วนใหญ่มันเป็นครอบครัวที่มีเด็กเล็กที่ใช้เงินกู้จากธนาคารเพื่อสร้างบ้าน ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้โดยตรงเป็นวิธีการชำระคืนเงินกู้บางส่วนหรือทั้งหมด อย่างไรก็ตามมันควรจะเป็นพาหะในใจว่าทุนการคลอดบุตรไม่ได้ออกเป็นเงินสด แต่ถูกโอนไปยังบัญชีธนาคารที่เปิดสำหรับการชำระเงิน ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้

เงื่อนไขพิเศษสำหรับการรับและให้บริการสินเชื่อ

ก่อนเซ็นสัญญากับธนาคารจำเป็นต้องพิจารณาว่าการรับเงินเกิดขึ้นจากการโอนเงินผ่านธนาคาร ธนาคารโอนเงินให้สินเชื่อไปยังบัญชีหรือบัตรพิเศษภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา ค่าคอมมิชชั่นสำหรับการให้สินเชื่อจะไม่ถูกถอนออก ไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับการชำระคืนก่อนกำหนด

สำหรับการชำระเงินล่าช้ารายเดือนธนาคารจะกำหนดอัตราค่าปรับ ดังนั้นนอกเหนือจากจำนวนเงินที่เกินกำหนดจะต้องจ่ายดอกเบี้ย

ประกันภัย

เช่นเดียวกับผลิตภัณฑ์จำนองสินเชื่อก่อสร้างจะต้องทำประกัน วัตถุจำนำอาจมีการประกัน แต่ถ้าที่ดินเป็นประกันก็จะไม่ออกประกัน

มันตามว่าเงินกู้สำหรับการก่อสร้างบ้านในการรักษาความปลอดภัยของพล็อตจะได้เปรียบทางการเงินมากขึ้นถ้าลูกค้าไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ

ความคิดเห็นของลูกค้า

หากคุณวิเคราะห์ความคิดเห็นจำนวนมากเกี่ยวกับสินเชื่อจำนองเพื่อสร้างบ้านคุณสามารถอนุมานทั้งด้านบวกและด้านลบ

สินเชื่อจำนองสำหรับการสร้างบ้านถูกเปรียบเทียบโดยลูกค้าบางรายที่มีทาสหรือหลุมหนี้ แต่ในเวลาเดียวกันพวกเขายอมรับว่าในบางกรณีนี่เป็นทางเลือกเดียวสำหรับการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัย ผู้กู้หลายคนพูดในแง่ลบเกี่ยวกับกระบวนการรับเงินกู้ในขั้นตอนการยื่นเอกสาร ความจริงที่ว่าถ้าธนาคารปฏิเสธที่จะออกมันแล้วเหตุผลของเรื่องนี้จะไม่เปล่งออกมา หรือตามกฎอัตราดอกเบี้ยที่ลูกค้าคาดหวังนั้นสูงขึ้นเล็กน้อย นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายของสินเชื่อเพิ่มประกันภาคบังคับซึ่งยังไม่ได้โปรดลูกค้า