สังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ ทรัพย์สินของบุคคล ทรัพย์สินส่วนตัว

ตราบใดที่มนุษยชาติยังคงมีอยู่ปัญหาเรื่องทรัพย์สิน มีเพียงระบบดั้งเดิมในหัวข้อนี้เท่านั้นที่ทำให้เกิดความเรียบง่ายและชัดเจน - ทุกสิ่งรอบตัวเป็นเรื่องธรรมดาและเป็นของชนเผ่า แต่เพิ่งจะออกจากยุคหินมนุษย์ได้มาซึ่งทรัพย์สินและเริ่มปกป้องอย่างกระตือรือร้นจากการบุกรุกใด ๆ

ไม่สามารถเป็นอย่างอื่นได้ ชีวิตวัตถุทั้งหมดของสังคมถูกสร้างขึ้นและถูกสร้างขึ้นบนแนวคิดของทรัพย์สิน (ส่วนตัวครอบครัวตระกูล) กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเป็นเงื่อนไขที่ขาดไม่ได้สำหรับการอยู่รอดของบุคคลและครอบครัวทั้งหมด

ปัญหาของการสะสมการป้องกันการหย่านมการขายการสืบทอดของสิ่งที่ได้มานั้นได้รับการหยิบยกขึ้นมาแม้กระทั่งในยุคโบราณ มีสงครามเข้าครอบครองสมบัติจำนวนเท่าไรและมีเลือดไหลออกมาเท่าไหร่!

และวันเวลาของเราก็ไม่มีข้อยกเว้น อนิจจาลัทธิคอมมิวนิสต์ไม่ได้ทำงานแม้แต่ในประเทศเดียว ดังนั้นเราทุกคนไม่ทางใดก็ทางหนึ่งต้องจัดการกับทรัพย์สินส่วนตัว - ของเราหรือของคนอื่น และเพื่อแก้ปัญหามากมายที่เกี่ยวข้องกับแนวคิดนี้ แต่สำหรับสิ่งนี้คุณควรเข้าใจข้อกำหนดทางกฎหมายพื้นฐานคำจำกัดความทราบความแตกต่างระหว่างประเภทหลักของทรัพย์สินและความสำคัญในทางปฏิบัติ

แนวคิดของคุณสมบัติและวัตถุทางด้านขวา

ประมวลกฎหมายแพ่งในมาตรา 209 กำหนดคุณสมบัติเป็นวัตถุของสิทธิในทรัพย์สิน นั่นคือคำจำกัดความของ "คุณสมบัติ" มีอักขระแต่ละตัว แต่ทรัพย์สินของประมวลกฎหมายแพ่งหมายถึงวัตถุไม่เพียง แต่ยังสิทธิ (ทรัพย์สิน) เดียวกัน และตามตรรกะของสิ่งต่าง ๆ พวกเขาควรเกี่ยวข้องกับวัตถุคุณสมบัติด้วย ตัวอย่างคือสิทธิ์ในการเข้าร่วมใน บริษัท การค้าหรือเงินฝากธนาคาร แต่นักกฎหมายหลายคนเชื่อว่ามีเพียงสิ่งเดียวเท่านั้นที่สามารถเป็นกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินได้

ก่อนอื่นเราพิจารณาแนวคิดทั่วไปบางประการ

คุณสมบัติคือ ...

คุณสมบัติหมายถึงวัตถุที่มีไว้ในครอบครองซึ่งมีประโยชน์ในการใช้งาน พวกเขาเป็นเจ้าของโดยนิติบุคคลและบุคคล คำนี้หมายถึงจำนวนทั้งสิ้นของสิทธิในทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจงของบุคคล

ภายใต้เจ้าของไม่มีหมายถึงวัตถุของคุณสมบัติดังกล่าวที่ไม่มีเจ้าของหรือเขาไม่รู้จัก Leased - ทรัพย์สินที่เจ้าของเป็นผู้เช่าตามระยะเวลาที่กำหนด

ปรับ ความสัมพันธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายแพ่ง ในกระบวนการของการหมุนเวียนที่เกี่ยวข้องกับองค์กรและประชาชน ค่าใช้จ่ายทางการเงินของเจ้าของเรียกว่าภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน

สามารถแบ่งทรัพย์สินได้ (ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นหุ้นโดยไม่สูญเสียคุณสมบัติ) และแบ่งแยก และยังมีแนวคิดเช่นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินคืออะไร?

ทรัพย์สินหรือสินทรัพย์ทางการเงินที่เป็นของบุคคลบางคน - ทางกายภาพหรือทางกฎหมาย แนวคิดของการเป็นเจ้าของรวมถึงรัฐ, สต็อกร่วม, ร่วม, ทรัพย์สินส่วนกลาง ส่วนรวมสหกรณ์ส่วนแบ่งทรัพย์สินชุมชนแรงงานก็มีความโดดเด่น นอกจากนี้ยังมีทรัพย์สินส่วนตัวบุคคลหรือส่วนบุคคล

ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนเรียกว่าสิ่งที่ไม่มีการแสดงออกทางกายภาพที่เฉพาะเจาะจง แต่อย่างไรก็ตามได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายลิขสิทธิ์หรือสิทธิบัตร ในทางตรงกันข้ามสถานที่ให้บริการทางการเงินมักจะหมายถึงค่าที่แน่นอน

ความสัมพันธ์ด้านอสังหาริมทรัพย์คือรูปแบบของการขายการเช่าการกู้ยืมและการกู้ยืม พวกเขาเป็นไปได้ระหว่างนิติบุคคลและบุคคล ความเสียหายต่อทรัพย์สินคำศัพท์มีการเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ได้กับคำนี้คือเกิดจากทรัพย์สินของบุคคลใดบุคคลหนึ่งเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามสัญญาหรือก่อให้เกิดอันตราย

แนวคิดอื่น ๆ

ในกฎหมายแพ่งมีการพิจารณาอีกสองประเภทที่สำคัญ - การจำหน่ายทรัพย์สินและแนวคิดของการสืบทอด

ประการแรกคือการโอนทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลหนึ่งไปสู่กรรมสิทธิ์ของบุคคลอื่น นี่คือหนึ่งในวิธีการจ่ายหรือกำจัดมันฟรี สถานที่ให้บริการนี้อาจมีการจำหน่ายในความประสงค์ของเจ้าของ (ของขวัญการซื้อและการขาย) หรือนอกเหนือจากโดยการขอริบหรือบังคับขายเพื่อชำระหนี้

มรดกหมายถึงทรัพย์สินที่ได้รับจากผู้ตายโดยการสืบทอด มันอาจรวมถึงวัตถุที่จับต้องไม่ได้ แต่ยังรวมถึงสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือสิทธิ์ในการ ทรัพย์สินทางปัญญา เช่นเดียวกับข้อผูกพันที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ทรัพย์สินในสหพันธรัฐรัสเซียอาจมีการประกัน มีสาขาแยกต่างหากโดยเฉพาะเพื่อคุณสมบัติในรูปแบบต่างๆ ค่าของเจ้าของหรือผู้รับผิดชอบอื่น ๆ อาจได้รับการประกัน

ทรัพย์สินของ บริษัท

นี่คือคุณสมบัติขององค์กรหรือองค์กร โดยธรรมชาติของแอปพลิเคชันนั้นจะถูกแบ่งเป็นเงินทุนคงที่และหมุนเวียน และโดยวิธีการ (แหล่งที่มา) ของการก่อตัวของมันในภาระผูกพันและความยุติธรรม

ที่ตั้งของทรัพย์สินตามกฎหมายคือ:

• สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สถานที่จริง
• สำหรับยานพาหนะ - สถานที่ของการลงทะเบียนของรัฐหรือพอร์ตของรีจิสทรี หากไม่มีเลยแสดงว่าเป็นที่ตั้งของเจ้าของ
• สำหรับยานพาหนะทางอากาศและทางน้ำ - นอกจากนี้ยังเป็นที่ตั้งของเจ้าของ

เจ้าของแต่ละคน (บุคคลตามกฎหมายหรือบุคคลธรรมดา) มีหน้าที่จ่ายภาษีทรัพย์สินให้แก่รัฐ วัตถุประสงค์ของการเก็บภาษีคือมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่เคลื่อนย้ายได้และอสังหาริมทรัพย์

ในการเชื่อมต่อกับสถานการณ์นี้เกิดคำถามมากมาย ส่วนแบ่งของสิงโตคือการแยกแยะความแตกต่างระหว่างสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์และความแตกต่างในการเก็บภาษีของพวกเขาคืออะไร ลองดูที่หัวข้อนี้ในเชิงลึกมากขึ้น

กฎหมายพูดว่าอะไร?

เพื่อชี้แจงความแตกต่างระหว่างคำว่า "สังหาริมทรัพย์" และ "อสังหาริมทรัพย์" เราจึงหันไปประมวลกฎหมายแพ่ง แม่นยำยิ่งขึ้นสำหรับบทความของเขาที่ 130 - เป็นคำศัพท์เหล่านี้ที่ควบคุมแนวคิดเหล่านี้

กฎหมายระบุว่าอสังหาริมทรัพย์รวมถึงทุกสิ่งที่เชื่อมโยงความสัมพันธุ์กับที่ดิน - ที่ดินของมัน, ดินใต้ผิวดิน, เช่นเดียวกับวัตถุที่ตั้งอยู่บนมัน, การเคลื่อนไหวที่เป็นไปไม่ได้ อย่างน้อยก็ไม่ทำให้พวกเขาถือว่าไม่สมส่วน สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร

ความเสียหายไม่สมส่วน - หนึ่งในวัตถุที่สูญเสียวัตถุประสงค์ (สูญเสียคุณภาพของผู้บริโภคขั้นพื้นฐานที่มีอยู่ในนั้น) วัตถุดังกล่าว - อาคารและโครงสร้างใด ๆ และนอกจากนี้การก่อสร้างยังไม่เสร็จหมายถึงพวกเขา

นอกเหนือจากนั้นอสังหาริมทรัพย์ยังถือเป็นวัตถุ "มือถือ" ขนาดใหญ่เช่นนี้ (ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ) เช่นยานอวกาศเรือและเครื่องบิน

สิ่งที่สามารถเคลื่อนย้ายได้?

สังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งอื่นที่ไม่สามารถรับรู้ได้ว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างที่ดีของสังหาริมทรัพย์คือเงินและหลักทรัพย์ ความแตกต่างคือไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสิทธิ์

อย่างไรก็ตามเนื่องจากถ้อยคำที่คลุมเครือของแนวคิดของสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดความคลุมเครือหลายอย่างเกิดขึ้นโดยเฉพาะในด้านการเก็บภาษี แม้แต่นักบัญชีที่มีประสบการณ์ก็ไม่ได้มีความคิดที่ถูกต้องเสมอไปว่าเป็น“ ความสามารถในการเคลื่อนที่” ที่เขาได้รับการยกเว้นจากภาษีทรัพย์สิน (มาตรา 374 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) เราลองนำความชัดเจนมาสู่ปัญหานี้ เราพิจารณาคุณสมบัติที่ได้รับการยอมรับในงบดุลหลังจากวันที่ 01/01/2013

การขนส่ง (รถยนต์และวิธีการขนส่งอื่น ๆ ) อยู่ภายใต้คำจำกัดความของสังหาริมทรัพย์ ทุกอย่างชัดเจนที่นี่ ดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้อยกเว้นเป็นเพียงยานอวกาศเครื่องบินและยานอวกาศ

ยากขึ้นด้วยวัตถุบางอย่างที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารและสิ่งปลูกสร้าง

เครือข่ายการสื่อสาร

น้ำประปาน้ำเสียไฟฟ้าและเครือข่ายเคเบิลที่มีอยู่ในอาคารใด ๆ เป็นเรื่องที่ถกเถียงกันมากที่สุดในเรื่องนี้ อย่างเป็นทางการพวกเขาเป็นสถานที่ให้บริการเคลื่อนย้ายเนื่องจากพวกเขาเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสถานที่และไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ นั่นคือราวกับว่าพวกเขาตกอยู่ภายใต้ผลประโยชน์ ในความเป็นจริงเครือข่ายการสื่อสาร ฯลฯ เป็นอสังหาริมทรัพย์ ความจริงก็คืออาคารใด ๆ เป็นระบบเดียว (กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 384-datedЗลงวันที่ 12/30/09) และลิฟต์ลิฟต์เครื่องทำความร้อนแบตเตอรี่ท่อก๊าซและน้ำ การจำหน่ายและการย้ายถิ่นฐานของพวกเขาจะนำมาซึ่งการทำลายซึ่งอยู่ภายใต้คำจำกัดความของความเสียหายที่ไม่สมส่วน

ข้อยกเว้นคือสายการสื่อสารเคเบิล ความจริงก็คือว่าการลงทะเบียนของรัฐตามกฎหมายขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิศวกรรมที่มีไว้สำหรับตำแหน่งของพวกเขา นั่นคือการข้ามสายเคเบิลและท่อระบายน้ำทางใต้ดินและทางยกระดับ บรรทัดตัวเองไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนและอาจเป็นผลมาจากวัตถุที่เคลื่อนย้ายได้

โครงสร้างถาวรอื่น ๆ

เหล่านี้คือเครื่องปรับอากาศอาคารชำระเงินและตู้เอทีเอ็มโครงสร้างการโฆษณาและอุปกรณ์เตือนภัย ไม่ว่าพวกเขาจะเป็นอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาจะได้รับการพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของระบบวิศวกรรมของอาคารหรือไม่ นั่นคือไม่ว่าพวกเขาจะถูกสร้างขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง เรากำลังพูดถึงวัตถุที่มีความปลอดภัยและสัญญาณเตือนไฟไหม้เครื่องปรับอากาศและวัตถุที่อยู่กับที่ซึ่งอยู่ภายในกำแพง ถ้าใช่นี่เป็นทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี

หากสิ่งเหล่านี้เป็นวัตถุแยกอิสระที่ถูกรื้อถอนโดยไม่มีความเสียหายต่อสถานที่นั้นสินทรัพย์ถาวรเหล่านี้จะสามารถเคลื่อนย้ายได้

คำถามที่ง่ายยิ่งขึ้นก็คือตู้เอทีเอ็มช่องทางการชำระเงินและโครงสร้างการโฆษณาต่างๆ สิ่งเหล่านี้เป็นวัตถุที่แยกจากกันโดยเฉพาะ

การปรับปรุงสถานที่โดยผู้เช่าด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

ผู้เช่าจำนวนมากทำเช่นนี้ - พวกเขาซ่อมแซมและติดตั้งสถานที่เช่าใหม่ซึ่งจะเป็นการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน การปรับปรุงเหล่านี้ (ไม่ต้องสงสัยถึงมูลค่าวัสดุ) ถือเป็นสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ขึ้นอยู่กับประเภทของการปรับปรุงที่เกี่ยวข้องกับอาคาร จำได้ว่าสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันในความเป็นไปได้ของการถ่ายโอนและการแยก

หากแยกออกจากกันได้จะต้องมีการประกอบถอดประกอบและย้ายออกโดยไม่กระทบต่อสถานที่โดยรอบจากนั้นจะรับรู้เป็นสินทรัพย์ถาวรสังหาริมทรัพย์ไม่เสียภาษี

สิ่งที่แยกไม่ออกคือการปรับปรุงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุน เงินลงทุนจะถูกบันทึกเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนในอดีตของอาคาร นั่นคือ การปรับปรุงแยกกันไม่ออก เป็นอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากมีการเชื่อมโยงกับอาคารอย่างแยกไม่ออก

รายการที่เช่าและวัตถุที่ให้เช่าได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สิน

ทรัพย์สินของบุคคล

พูดคุยเกี่ยวกับประเภทเช่นทรัพย์สินของบุคคล ค่อนข้างบ่อยแนวคิดนี้จะใช้ในการเชื่อมต่อกับขั้นตอนการประกันเมื่อมีความจำเป็นในการกำหนดมูลค่าของสินทรัพย์วัสดุที่รวมอยู่ในสัญญา อย่างที่คุณทราบเรื่องของการประกันทรัพย์สินคืออาคารอาคารห้องพักส่วนตัวและการตกแต่งของพวกเขาและของใช้ในครัวเรือน สัญญาตามกฎแล้วจะสรุปได้ทั้งกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือกับสมาชิกในครอบครัวของเขา - หากมีผลกระทบต่อทรัพย์สินส่วนกลางของพวกเขา

ในเรื่องนี้จะต้องชี้แจงแนวคิดเอง ภายใต้กฎหมายทรัพย์สินของครัวเรือนได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุสิ่งของสิ่งของค่านิยมและของตกแต่งที่ใช้ในชีวิตประจำวันสำหรับความต้องการของครัวเรือนส่วนบุคคลและสินค้าอุปโภคบริโภค วัตถุประสงค์ของพวกเขาคือเพื่อตอบสนองความต้องการของครัวเรือนและวัฒนธรรมของเจ้าของและครอบครัวของเขา

มันคืออะไร

เพื่อวัตถุประสงค์ในการประกันเดียวกันบ้านทรัพย์สินสามารถแบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม ครั้งแรกของพวกเขารวมถึงเฟอร์นิเจอร์ (ยกเว้นโบราณหรือมีคุณค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ประวัติศาสตร์และศิลปะ) ที่สอง - เครื่องใช้ไฟฟ้า, โทรศัพท์ (ยกเว้นโทรศัพท์มือถือ), อุปกรณ์โทรทัศน์และวิดีโอ, อุปกรณ์ให้แสงสว่าง

สำหรับคนที่สาม - เสื้อผ้า, พรม, ผ้าปูที่นอน, รองเท้า, จาน, หนังสือ (ยกเว้นของโบราณ) กลุ่มที่สี่เป็นพิเศษ เหล่านี้เป็นเครื่องประดับและโลหะมีค่าในก้อนหิน, งานศิลปะ, ของเก่า, เหล็กเย็นและอาวุธปืน

ความเสียหายต่อทรัพย์สินในครัวเรือนสามารถเกิดขึ้นได้ด้วยวิธีใดวิธีหนึ่งดังต่อไปนี้ ไฟไหม้, แก๊สระเบิด, สายฟ้าฟาด (กลุ่มแรก) ขโมย (ปล้นหรือปล้น) การลักขโมย และการกระทำผิดกฎหมายอื่น ๆ ของผู้กระทำผิด (กลุ่มที่สอง)

กลุ่มที่สามรวมถึงอุบัติเหตุของการประปาในประเทศระบบทำความร้อนและน้ำเสียจากน้ำท่วมโดยเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ยังมีความเสียหายเนื่องจากภัยธรรมชาติ

อสังหาริมทรัพย์ของเรามีราคาเท่าไหร่

มีการคำนวณมูลค่าของทรัพย์สินดังนี้ หากเป็นของใหม่ (ซื้อในช่วงปีที่ผ่านมา) ดังนั้น - ตามราคาขายปลีกในปัจจุบัน ยืนยันต้นทุนการได้มาด้วยเงินสดหรือใบเสร็จรับเงินการขาย

หากทรัพย์สินนั้นมีการใช้งานมานานพอค่าของทรัพย์สินนั้นจะถูกกำหนดโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคาของบัญชี ในเวลาเดียวกันราคาขายปลีกของผลิตภัณฑ์ที่คล้ายกันในการขายจะถูกนำมาใช้สำหรับราคาฐาน (ซึ่งจะมีการปรับการสวมใส่)

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์สามารถคำนวณได้บนพื้นฐานของราคาตลาดในขณะนั้นหรือบนพื้นฐานของมูลค่าที่ดิน - ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมินราคา

การประกันเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่พบเห็นได้ทั่วไปในต่างประเทศเกี่ยวข้องกับจำนวนเงินที่ผู้เอาประกันภัยนำไปเก็บไว้ในตู้นิรภัยของธนาคารชั่วคราว

การประกันภัยทรัพย์สินส่วนบุคคลอาจรวมถึงอุปกรณ์ครัวสาธารณูปโภคและเนื้อหาอื่น ๆ

กลับไปที่ทรัพย์สินของนิติบุคคลเราทราบว่าสามารถประกันได้ ตัวอย่างเช่นองค์กรการค้ามีโอกาสที่จะทำสัญญาประกันกับความเสียหายที่เกิดจากผลิตภัณฑ์ในร้านค้าหรืออุปกรณ์เชิงพาณิชย์โดยไฟไหม้การระเบิดการโจรกรรมหรือการโจรกรรมความล้มเหลวของเครือข่ายสาธารณูปโภค ฯลฯ

ในบทความนี้เราพยายามที่จะครอบคลุมช่วงสั้น ๆ ของปัญหาหลักที่เกี่ยวข้องกับแนวคิดของคุณสมบัติทรัพย์สิน แน่นอนว่าหัวข้อนี้กว้างขวางเกินไปสำหรับการวิเคราะห์โดยด่วน ผู้ที่ต้องการทำความเข้าใจในรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับปัญหาของมูลค่าการโอนภาษีการประกันภัยสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์สามารถรวบรวมข้อมูลที่เกี่ยวข้องจากแหล่งต่าง ๆ มากมาย - เริ่มจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและสิ้นสุดด้วยผลงานของนักเศรษฐศาสตร์ที่โดดเด่นในยุคสมัยของเรา