Историјски се десило да су већина Славена од давнина били земљорадници. Зато је страст за посједовањем земље и радом на њој у нашој крви. Откријмо шта је, према нормама модерног законодавства, „земља“, која су њена одлика и врсте. И такође, како то могу добити у приватном власништву.
Земља - шта је то?
Од школе знамо да Земља није само име наше планете, већ и тло на којем расту биљке, људи и животиње. То је, у ствари, то је назив целе површине без обзира на локацију и власника.
Штавише, земљишна парцела је само мали део целокупне територије, која има низ посебних карактеристика по којима се разликује од осталих земаља.
Јединствене карактеристике
Према закону, било који комад земље може се назвати земљишним земљиштем, ако има следеће карактеристике:
- Фиксно између.
- Географска локација (адреса).
- Подручје.
- Правни статус.
- Катастарски број.
Само уз присуство набројаних знакова може се тврдити да су одређене територије земљишне парцеле.
Шта је катастарски број
Са таквим дефинишућим карактеристикама као што су границе, подручје и адреса локације су мање-више јасни (у сваком случају, онима који нису прескочили часове геометрије у школи). Али, колики је катастарски број земљишне честице, далеко не знају сви.
У Руској Федерацији и Украјини постоје катастри државних некретнина. Листе у којима се евидентирају и чувају подаци о свим некретнинама које се налазе у свакој земљи. Сви предмети који су тамо унесени имају своје јединствене бројеве (који се не понављају на територији ове земље).
У Руској Федерацији то изгледа овако - АА: ББ: ЦЦЦЦЦЦ: КК.
- АА - катастарски број округа.
- ВВ - подручје катастра.
- ЦЦЦЦЦЦ - шифра катастарске четвртине (у неким се случајевима не може састојати од шест, већ седам цифара).
- КК - директно број самог земљишта.
У Украјини катастарски број земљишта има нешто другачији формат. Принцип његове дигиталне енкрипције је сличан: АААААААААА: ББ: ЦЦЦ: ЦЦЦ.
Према закону, немогуће је на било који начин стећи земљишну парцелу у власништво (купити или наследити), као и продати или извршити другу трансакцију с њом у недостатку катастарског броја. Штавише, исто правило важи за све зграде које су постављене на њему. Овај дигитални код је за доделу исти као идентификациони број пореског обвезника за грађанина.
Шта је потребно за постизање додељивања катастарског броја месту
Овај јединствени код додељује се земљишту током катастарског и техничког рачуноводства (врши га БТИ).
На пример, у украјинској држави услов за добијање катастарског броја по земљишним парцелама је њихова приватизација.
Да би се започео поступак израде земљишта у државном катастру, потребно је прикупити и доставити следећи пакет докумената:
- Копија потврде о власништву над земљиштем оверена код јавног бележника (или важећег уговора о закупу територије).
- Потврда од баштенске / летње куће / баштенске компаније да је власник парцеле заиста њихов члан (ако земљиште припада неком од таквих партнерстава).
- Копије свих страница пасоша власника (ако је физичко лице). Ако је ово правно лице - морате да доставите копије главних ауторских права.
- И, наравно, фотокопија идентификационог кода.
Поред ових докумената, власник земљишта мора написати изјаву Центру за катастар земљишта, тражећи од њега да додијели катастарски број свом земљишту и да изда одговарајући документ о томе.
Као и код већине услуга у државним агенцијама, и за ову процедуру мораћете да платите. Тачно, количина је симболична.
Постоји неколико посредничких компанија које се уз доплату брину о катастарском броју, а такође убрзавају овај процес.
Да ли је вредно да их контактирате или је боље да све направите сами, чак и ако потрошите мало више времена - свако има право да сам одлучи. Треба имати на уму да многе такве организације не само да штеде од папирологије и стајања у редовима (без чега је немогуће замислити ниједну државну агенцију), већ и воде рачуна о основном раду на припреми информација о земљишту:
- Катастарска измјера територије врши се с обзиром на подручје.
- Прикупљање техничке документације за управљање земљиштем.
- Формирајте КСМЛ датотеку за размену (координате граница, подручја, сврхе веб локације, информације о власнику итд.).
Карактеристике правног статуса
Узимајући у обзир дефинитвне карактеристике земљишта, вреди обратити пажњу и на његов правни статус.
Било која територија ове врсте је власништво. Узгред, овај објекат проширује се и на све зграде или другу имовину која се налази на њему.
Поред приватног власништва, територије могу бити у власништву државе или општина.
Према законодавству и Русије и Украјине, сваки грађанин (теоретски) има право да од државе добије једном бесплатну парцелу земљишта за изградњу или за пољопривреду. Друга ствар је да остварити ово право није лако.
Физичка и правна лица имају (опет у теорији) једнаке могућности за прибављање земљишта. Међутим, у пракси се о томе каква ће се земља коме дати (и да ли ће је уопште добити) одлучити приватно, а не увек поштено.
Са становишта правног статуса наплате, дељив је и недељив.
У првом случају земљиште се може поделити на делове. Штавише, сваки „комад“ чини независни одељак. Може се користити без пребацивања у састав земљишта друге категорије.
У овом случају, одвојени делови морају бити у складу са минималним / максималним ограничењима утврђеним законодавством државе у којој се територија налази.
Што се тиче земљишта другог типа, онда се у пракси још увек могу поделити на делове и дозволити их да се користе за различите људе. Међутим, с правне стране, „комади“ ће се и даље сматрати јединицама са једним власником. Успут, он ће бити одговоран за заштиту ове земље. Будући да је сваки власник земљишта дужан стално проводити низ мјера за очување плодности тла, заштиту територије од воде и ерозије вјетра, од обрастања итд. Поред тога, његове одговорности укључују уклањање посљедица различитих загађења (укључујући неред). Стога, ако један од неслужбених власника уреди депонију свог отпада, службени власник земљишта мораће га ликвидирати и бити одговоран за посљедице.
Категорије расподјеле према намјени
Бавећи се дефиницијским карактеристикама, вредно је размотрити типологију земљишних парцела.
Према њиховој намјени, разликује се 7 категорија (врста). У украјинском законодавству - 9.
- Пољопривредне.
- Земљиште резервирано за локацију насеља (или читавог региона).
- Територији који се односе на шумски фонд.
- Земљиште водног фонда земље.
- Подручја која се користе за потребе индустрије / енергетике / транспорта / комуникација / одбране.Расподјела дате космодромима итд. Припадају истој категорији.
- Заштићена подручја.
- Земљиште.
На територији Украјине су такође додељене парцеле намењене здравственим установама и које имају историјски и културни значај. И уместо резервних земљишта (оне нису у власништву никога) у овој земљи постоји категорија територија рекреативног одредишта. Међутим, подручја без власника немају категорију, али су равномерно распоређена међу осталим.
Зонирање
Припадност одређеног земљишта одређеној категорији одређује се у складу са зонама територија. Тако, на пример, ако шума расте на одређеном подручју или, напротив, налази се пустиња, онда се та подручја мало вероватно класификују као пољопривредна.
Суштина зонације је поделити територију на зоне са посебним режимом. На пример, са ограничењима животне средине за пословање.
За сваку од ових зона утврдити врсте дозвољене употребе земљишта и капиталних пројеката.
Један од главних циљева зонирања територије је утврђивање њеног правног статуса. Пружа могућност не само заштите права власника, већ и помоћи људима у рјешавању стамбених проблема.
Често се овај концепт поистовећује са зонама за урбани развој. Међутим, ово је само једна од врста. Поред њега, истиче се и еколошко и функционално зонирање.
Могу ли променити своју дестинацију?
Закони Русије и Украјине предвиђају могућност промене категорије намене коришћења земљишта.
Да би покренуо овај поступак, власник мора да преда пакет докумената (захтев, копију пасоша и кода, оверену фотокопију потврде о власништву и основу) на основу којег ће се развити пројекат управљања земљиштем да би променио своју намену.
Међутим, пре него што започнете са тим, вриједно је разговарати са адвокатом да ли је уопште могуће реализовати свој циљ.
Тако, на пример, многи становници великих градова нису у могућности да тамо купе сопствено становање због његове велике цене. Због тога крећу на трикове, купујући викендице на периферији. У будућности људи планирају да те територије пренесу са хортикултурних на стамбену фонду. Ово се заиста може учинити. Међутим, ако таква летња резиденција није укључена у линију ниједног локалитета, закон не предвиђа могућност промене своје циљне категорије у индивидуални стамбени развој. Тада ће његов власник де фацто живјети у својој сеоској кући са свим погодностима, али де јуре се тамо неће моћи регистрирати нити ће добити било какву корист од државе.
Типологија земљишта са становишта непрофитног баштованства, летњих викендица и баштованских цивилних удружења
Будући да се свака друга особа у Русији и Украјини бави пољопривредом, узгајајући воће и поврће за себе, већина грађана у тим земљама налази се у разним летњим викендицама, баштованствима или хортикултурним удружењима. На тај начин добијају прилику да стекну право власништва над земљиштем за викендице.
Такве непрофитне организације имају своју класификацију земљишних површина:
- Баштенско земљиште - пружа се (или се купује) у сврху узгоја воћа / бобица / поврћа или других култура, као и за слободно време. Власник парцеле има право да на њему подигне стамбени објекат. Истовремено, зграде се не могу укњижити као стамбене јединице и, према томе, особа која у њему живи не може бити пријављена.
- Баштенска парцела - од прве се разликује по томе што није намењена рекреацији. Могућност изградње куће или других грађевина на њој зависи од тога којој зони припада.
- Распоред викендица намењен је искључиво опуштању. На овој територији можете изградити кућу, међутим она неће припадати стамбеном фонду. Такође у летњој викендици можете узгајати разне усеве
Начини за стицање земљишта у власништву
Свако лице може постати власник земље, а закон то дозвољава не само грађанима наше државе, већ и странцима. Наравно, за прву категорију су услови за стицање алокације повољнији, а поред тога, имају више могућности за то.
Постоје такви начини (за грађане земље):
- Набавка земљишта на основу уговора о продаји.
- Размена.
- Прихватање као поклон.
- Прихватање наслеђа.
- Примање од државе свог удела.
- Приватизација територије претходно предвиђене за употребу.
- Бесплатан пренос са земљишта државне / комуналне својине.
Како се склапа уговор о продаји земљишта
Од свих горе наведених врста трансакција најчешће се ради о куповини. У таквој операцији, продавац и купац склапају купопродајни уговор (у присуству јавног бележника). Саставља се у писаном облику, оверава бележник и региструје код других државних органа (пошто постоји промена власништва).
Приликом обављања трансакције са земљишном парцелом, уговор о купопродаји може се закључити и оверити само ако су стране доставиле следећа документа:
- Пасоши и идентификациони бројеви продавца и купца.
- Сагласност супружника власника (ако је парцела стечена браком на основу сличног купопродајног уговора).
- Именица.
- Протокол за оцену вредности алокације (издаје га стручна комисија за оцену).
- Потврда која потврђује одсуство забране отуђења парцеле, као и промене њеног намена (преузето из регистра катастра земљишта).
- Информације о непостојању забрана или ограничења земљишта због хапшења / закупа / сигурносних ограничења / потраживања три стране.
- Потврда о одсуству зграда на територији или докумената о постојећим.
У исто време, купац увек мора бити на опрезу и пажљиво проверити све папире, као и лично прегледати будућу имовину. Пошто и јавни биљежници и други државни органи овјеравају уговор на основу онога што је записано у документима, а ове информације не одговарају увијек истини.