Партнерство власника је ... Дефиниција и правила организације

Партнерство власника је посебна непрофитна организација коју креирају становници једне стамбене зграде или више зграда. Укратко, зове се ХОА. Главни циљ стварања таквог предузећа је управљање зградом. Овај облик управљања одобрава се искључиво на састанку власника станова у кући. Ово партнерство има право да решава различите значајне задатке за целу структуру. Може да одабере добављаче комуналних услуга, отвори рачуне, изврши поправке или се бави другим питањима.

Концепт ХОА

Партнерство власника заступа искључиво непрофитно предузеће које не прима профит за свој рад. Становници исте зграде могу створити кондоминијум директно у фази изградње куће или након неколико година. Поступак је регулисан одредбама чл. 139 ЛЦД Дозвољено је реорганизацију овог партнерства у стамбену задругу.

Партнерство власника некретнина је правно лице, па је потребна службена регистрација код Федералне службе пореза. За то је важно унапријед припремити повељу, одабрати прикладну правну адресу, купити печат и отворити текући рачун.

Чланови таквог ХОА-е морају дати одређени допринос намењен плаћању трошкова. Величина таквих доприноса зависи од површине расположивог стана сваког власника просторија у кући. Ако било који власник куће крши захтеве закона или ствара препреке раду ХОА-е, тада може бити искључен из ове организације.

Прос

Партнерство власника кућа омогућава грађанима да самостално управљају овом зградом. Стварање таквог ХОА има много предности у поређењу са учешћем компаније за управљање. Главне предности укључују:

Сви власници станова у кући могу директно учествовати у управљању овом зградом.
Сврха организације је зарада за целу кућу.
Ако се користи за управљање ХОА-ом, најамнина и новац за ремонт преносе се на посебан рачун отворен овим партнерством, па се троше тек након што становници зграде донесу одлуку.
Добит коју организација добије расподељује се међу оснивачима.
Партнерство се може бавити предузетничким активностима, ако је то предвиђено статутима, али профит би требало да буде намењен целој кући, а не појединцима.
Ова непрофитна организација је ослобођена ПДВ-а.

Главна предност сваког власника стана је та што ХОА-и заиста брину о одржавању куће у оптималном стању. Сва средства примљена од резидената расподељују се искључиво на основу одлука донешених на састанцима.

Ко може да се договори?

Партнерство власника стамбене зграде могу створити било који станари. Може да управља само једном зградом или неколико кућа, али у последњем случају је потребно да зграде имају заједничке комуналије и јединствену инфраструктуру.

За организацију ХОА-а потребно је донијети одговарајућу одлуку на састанку власника. За организовање таквог удружења потребно је најмање 50% гласова.

Појављују се проблеми

Заправо је врло једноставно отворити стамбено партнерство власника, али будући чланови таквог ХОА-е требали би бити свјесни неких проблема који настају у процесу вођења пословања. Они укључују:

Управљање стамбеним зградама значајно се разликује од менаџмента било које комерцијалне компаније, тако да искусни привредници не постају увек председавајући.
Ако постоје несугласице између чланова овог партнерства, онда се све оне решавају само на састанку, што доводи до потребе да се овакви састанци често одржавају.
Шеф ХОА-е је председавајући који мора успоставити добре односе са становницима, јер од тога зависи успех и ефикасност партнерства.
Председавајући не може самостално доносити озбиљне одлуке, а то не захтева увек састанак. Потребно је присуство ревизорске комисије и искусног рачуновође.
Систем управљања ХОА-ом не може бити флексибилан, па чак и најједноставнија одлука захтева учешће најмање 6 људи, у противном становници куће такву одлуку могу препознати као незакониту, а често такве карактеристике доводе до смањења ефикасности организације.
Други проблем је што сваки власник стана има свој концепт како правилно управљати великом вишестамбеном зградом, па често ни уз помоћ састанка није могуће доћи до једног решења.

За време постојања ХОА-е, сигурно се формира посебна конститутивна документација. Означава правила организације, а такође поставља и термин за који се бирају председавајући. Изабрани грађанин мора да поднесе федералну пореску службу рачуноводствену документацију, као и да склопи уговоре са разним комуналним и осталим предузећима.

Како то функционише?

Најчешће ХОА бирају људи који брину о својој стамбеној згради. Партнерство власника кућа делује на прилично једноставном принципу. Правила овог процеса укључују:

управљање врши председавајући и његови помоћници;
најважнија питања се решавају само на састанку власника;
ако из различитих разлога не постоји могућност избора председавајућег, управу преузима менаџер са којим је закључен уговор о раду;
партнерство мора да води рачуна о оперативности комуникационих система, организацији буџета, буџетирању, комуникацији са представницима локалне управе и раду са дужницима;
Организација прати да ли су сви становници куће уплаћени као уплата за комуналије, а такође надгледа отплату заосталих потраживања.

Сва права, обавезе и функције партнерства власника некретнина су сигурно садржана у документацији о оснивању.

Одговорности ХОА-е

Управљање партнерством власника је прилично компликован процес. То је због чињенице да ова организација има много обавеза према свим становницима куће. Главне укључују:

саставити план рада за годину дана рада;
Чланови партнерства су дужни да осигурају да се сви становници зграде придржавају законских захтева;
пре сваког генералног састанка припремају се извештаји који садрже информације о свим обављеним радовима;
правовремени и пуни износ пренесених средстава за комуналије;
коришћење зграде и припадајуће територије искључиво када се узимају у обзир пожарни и санитарни стандарди;
сви учесници морају платити средства за ремонт зграде;
за чишћење заједничке имовине и поправке ангажују се радници и грађевинске екипе;
остале дужности су наведене у повељи.

Чланови партнерства власника обдарени су горе наведеним одговорностима.Они добијају одређену награду за свој рад.

Права партнерства

Главни циљ стварања ХОА је побољшање стања у кући. Партнерство власника кућа обдарено је на основу повеље не само неким одговорностима, већ и бројним правима. Они укључују:

независно одређивање оптималне величине плаћања комуналних услуга;
буџетирање за наредну годину;
коришћење заједничке имовине зграде;
организовање различитих радова на основу захтева које су поднели станари куће;
обављање различитих правних радњи са просторијама које су заједничко власништво зграде;
стицање разних некретнина које су уписане у заједничко власништво грађана који су укључени у ХОА.

У остваривању својих права, организација треба да се води захтевима закона. Поред тога, није дозвољено кршење интереса или права становника.

Правила за креирање ХОА

Организација партнерства власника кућа није веома компликована процедура. Иницијативна група која укључује власнике станова одређене куће требало би да се бави тим проблемом. Да бисте креирали ХОА, изводе се следећи кораци:

Формира се иницијативна група.
Одржава се општа скупштина.
Повеља се ствара.
Партнерство је регистровано.
Отворен је текући рачун.

Свака фаза има своје карактеристике.

Стварање иницијативне групе и одржавање састанка

Иницијативна група треба да се састоји од становника зграде. Могу бити власници и стамбених и нестамбених просторија у згради. Они би требали добро знати одредбе ЛЦД-а и бити свесни предности које има ХОА. Следеће радње су изведене:

Представници иницијативне групе обављају неки посао са осталим становницима зграде како би им објаснили главне предности независног управљања кућом.
Прелиминарно гласање се води како би се утврдило колико ће људи пристати на организовање партнерства.
Одржава се састанак станара за који иницијативна група припрема статутарну документацију.
Приликом слања обавештења грађанима, програм се сигурно указује.
Гласање се води, што може бити лично или у одсуству.
Гласањем се доноси одлука која се тиче организације ХОА-е.

Комисија за бројање формира протокол са резултатима гласања.

Правила за састављање повеље

Током организације партнерства власника, саставља се повеља. То укључује следеће важне информације:

сврха стварања организације;
карактеристике будућих активности ХОА-ова;
права и обавезе које ће имати организација;
пописује све чланове ХОА;
назначено је о којим питањима ће се одржавати општи скупови, као и о томе како ће се доносити најзначајније одлуке;
Дају се овлашћења која су дата предсједавајућем и ревизорском одбору.

Поред тога, у ову документацију су укључене разне врсте активности којима отворено партнерство може да се бави. Наведене су методе и правила за расподелу дохотка. Даје се термин за који је дат председник партнерства власника.

Регистрација ХОА

Стварање партнерства власника мора сигурно бити званичан процес. Стога је таква организација предмет службене регистрације код Савезне пореске службе. Да бисте то учинили, следећа документација се преноси у пореску управу:

пријава за регистрацију организације, састављена у облику П11001;
записник састанка на којем станари зграде доносе одлуку о стварању ХОА-е;
информације о особама које су гласале за отварање партнерства;
повеља у два примјерка која је унапријед нумерисана и ушивена;
потврда о плаћању царине.

Одлука се доноси у року од недељу дана, након чега подносилац захтева добија потврду о регистрацији партнерства.

Отварање текућег рачуна

Пошто друштво представља правно лице, мора имати банковни рачун. Уз његову помоћ, насеља ће се вршити са комуналним предузећима и другим организацијама које су укључене у одржавање или поправак заједничке имовине код куће.

Препоручљиво је одабрати банку која нуди најбоље услове за сарадњу. Следећа документација се шаље одабраној организацији:

потврду о државној регистрацији партнерства;
статутарна документација;
принт;
пуномоћ за одређеног члана ХОА-е који заступа интересе ове организације;
документација која потврђује присуство потребних овлашћења за председника ХОА-е;
потврду о регистрацији код Федералне пореске службе;
записник састанка на којем је донесена одлука да се ово партнерство организује.

За пренос средстава за веће поправке одвојено се отвара банковни рачун. Уз то, можете послати средства регионалном оператеру, али најважније је да користите лични рачун.

Време и трошкови поступка

Отварање ХОА-е је прилично једноставно и обично се документација која је предата Федералној пореској служби проверава у року од једне недеље. Ако се открије да недостаје потребна документација или постоје грешке у апликацији, поступак регистрације може се одложити на дужи период.

Плаћа се котизација у износу од 4 хиљаде рубаља.

Разлози и правила за ликвидацију

Елиминација ХОА-ова може бити последица неколико разлога. Они укључују:

крше се законски услови;
становници куће одговарајуће одлуке доносе;
чланови партнерства не желе да се и даље баве овом активношћу;
постоји одлука суда.

У овом случају кућа прелази на управљање Кривичним закоником, који се потом бави одржавањем зграде и прикупљањем средстава за велике поправке и комуналије.

Закључак

Партнерство власника сматра се популарном и занимљивом организацијом, чија је сврха оптимално одржавање и одржавање стамбене зграде. Стварање ХОА-е је прилично једноставно, јер је довољно да добијете дозволу од становника куће, као и да региструјете правно лице.

ХОА-и су обдарени и правима и обавезама. Организација треба да делује само у интересу власника станова у кући, као и да води рачуна о захтевима закона. У супротном, може бити присилно ликвидиран.