Многи људи су присиљени да добију хипотеке за куповину куће, јер сопствена штедња није довољна за такву куповину. То доводи до чињенице да се позајмљена средства користе у поступку куповине некретнина. Банка се покушава заштитити од разних непредвиђених ситуација када зајмопримац не може или не жели да пренесе средства, па је на купљено становање ограничење. Уклањање хипотекарног терета допуштено је тек након потпуне отплате кредита. Стога, корисници кредита требају знати како правилно обављати овај поступак, која су документа припремљена за то, као и гдје се пријавити.
Концепт оптерећења
У току добијања хипотекарног кредита саставља се уговор о зајму, који указује да је стан купљен о трошку новца банке сигурно заложен овој институцији. Процедура укључује изрицање оптерећења у Росреестр у поступку регистрације стамбеног простора за корисника кредита.
Оптерећење је представљено одређеним ограничењем права грађанина, тако да неће бити могуће обављати разне акције регистрације са овим кућиштем. Власници га неће моћи продати или пренијети на другу особу на основу поклона, а такође ће извршити сличне радње које воде до промјене власништва.
Због овог ограничења, зајмодавац је сигуран да ће моћи да врати сав пребачени новац дужнику. Ако новац не буде пребачен у утврђеном року, банка може поднијети тужбу на суду, на основу које ће дужник изгубити имовину. Становање ће бити пребачено у банку, тако да ће га институција моћи продати на аукцији. Ово омогућава повраћај свих раније издатих средстава.
Уклањање оптерећења хипотеком дозвољено је тек након отплате дуга у банци. Стога, позајмљивачи покушавају да се што брже носе са својим обавезама.
Где се уклања?
Уклањање оптерећења хипотеком из стана врши се на исти начин као и наметање овог ограничења. Директна процедура се спроводи искључиво у Росреестр-у, али процес се може довршити путем различитих организација које представљају посредници. Стога се можете обратити следећим институцијама:
- директно у одељење Росреестр, смештено у сваком већем граду;
- Предлаже се да МФЦ уклони терет хипотеке и дозвољено је да се закаже унапред како не би трошили пуно времена на ред;
- чак можете да употребите веб страницу државних служби за подношење докумената, што знатно поједностављује процедуру и такође смањује количину времена које морате да потрошите на укидање ограничења.
Најчешће, грађани више воле да се обрате МФЦ-у, пошто су такви центри увек смештени у областима са великим прометом. Имају много радних прозора, а због могућности претходног снимања можете доћи у заказано време и одмах извршити све потребне радње. Али због чињенице да је МФЦ посредник, уклањање оптерећења на хипотекама траје мало дуже него када се директно пријављује Росреестр.
Услови процеса
Да би се укинула ограничења становања, корисници се морају придржавати одређених захтева. Стога се уклањање оптерећења хипотеком из стана врши само под следећим условима:
- банка подноси одговарајућу пријаву са хипотеком на Росреестр;
- добија се заједничка пријава од корисника кредита и представника банкарске организације;
- хипотекар самостално подноси регистрационој комори потребне документе, који укључују правилно припремљену пријаву и хипотеку, на којој банка бележи да је дужник у потпуности измирио обавезе према институцији;
- ако је донесена судска одлука у вези са отказивањем хипотекарног кредита, на пример, ако су услови који крше закон утврђени у уговору о зајму, дужник мора да контактира Росреестр са овим документом;
- пријем пријаве од Росвоенипотека до Росреестр-а, ако је издата војна хипотека према којој се државна средства користе за куповину станова;
- жалба матичару сакупљача и регистрација права на банку врши се аутоматски ако се дужник не може носити са оптерећењем кредита, чиме крши услове уговора о кредиту.
Поступак се изводи само кад се потребна документација пренесе на Росреестр или посредничку организацију.
Методе процеса
Уклањање хипотекарног терета може се извршити на различите начине. Они укључују:
- банка самостално преноси на Росреестр извод и хипотеку за који се користи представник организације;
- заједнички захтев подносе зајмопримац и представник банке;
- грађанин долази у институцију самостално, али мора да има хипотеку у рукама са обележјем банке за отплату дуга.
Закон налаже да подносилац захтева има само хипотеку и изјаву са собом.
Који су документи потребни за уклањање терета хипотеке?
Поступак за уклањање ограничења сматра се прилично једноставним, али за то су потребни неки прелиминарни кораци. Према закону, грађанину су потребна само два документа:
- тачно састављена изјава која садржи податке о потреби уклањања терета;
- хипотеку коју је дужник примио директно у банци, а на овом документу треба да стоји напомена да је дуг у потпуности платио грађанин.
Запослени у било којој институцији може тражити пасош да се хипотека уклони из стана. Документе који нису наведени на горњој листи, запослени у Росреестр или МФЦ немају право на захтев.
Ако у хипотеци нема ознаке да је дужник стварно отплатио дужник, таква документација неће бити прихваћена. Ако се ограничење уклони због присуства судске одлуке, тада се одговарајућа одлука укључује у документе за уклањање терета хипотеке.
Корак по корак упутства за уклањање ограничења у Росреестр или МФЦ
Процедура је иста када се пријављује на Росреестр или МФЦ. Да бисте то учинили, не морате да вршите никакве посебне и сложене радње. Најчешће се врши у Росреестр уклањању оптерећења на хипотекама. Документи су стандардни, тако да не треба дуго да се припреме за процес. Састоји се од следећих корака:
- у почетку, зајмопримац мора у потпуности да отплати свој дуг према банци, за шта се врше правовремене месечне исплате или се значајан износ пребацује као рани отплата;
- подноси се захтев банци да се изда хипотека са назнаком о извршавању зајмопримца свих обавеза;
- по пријему овог документа, морате бити сигурни да имате одговарајућу ознаку, у супротном ћете морати посетити банку и филијалу Росреестр;
- често запослени у банкама заједно са зајмопримачима спроводе поступак укидања ограничења, па на одређени дан долазе у филијалу Росреестр или МФЦ;
- да би се поједноставила процедура, користи се претходно снимање;
- припремљена документа пребацују се изабраној организацији, што укључује и захтев зајмопримца, као и хипотеку;
- грађанин мора да има личну карту са собом, јер овај документ захтевају запослени у одабраној институцији;
- поступак уклањања ограничења спроводи се у року од три дана;
- на крају утврђеног периода, терет се уклања;
- корисно је да зајмопримац добије извод из УСРН-а, што ће значити да у апартману нема ограничења, а он је и непосредни власник овог становања.
Тек након уклањања терета хипотеке Сбербанке или друге институције, купац има право да самостално располаже имовином. Може га продати, поклањати или обављати друге радње које укључују промену власништва.
Нијансе коришћења јавних услуга
Најчешће грађани радије преко МФЦ-а спроводе уклањање оптерећења на хипотекама. Документи за овај поступак се лично доносе у одељење установе. Процедура не траје дуже од 5 дана.
Али многи људи желе да користе Интернет да би добили бројне владине услуге. Стога је препоручљиво уклонити ограничење за употребу веб странице јавних услуга. Да бисте то учинили, обављају се следеће радње:
- Морате се претходно регистровати и пријавити на сајт;
- тада морате сачекати док систем не верифицира све унесене податке, а тек након идентификације могуће је користити различите јавне сервисе;
- у личном налогу се бирају најчешће услуге;
- они отварају територијални уред Росреестр;
- одабрана је услуга која се састоји од уклањања ограничења на постојеће кућиште;
- попуњава се електронски образац за који су назначени подаци о постојећем стану, хипотеци и директном власнику;
- копије доступне документације су у прилогу апликације;
- сви документи су оверени електронским потписом.
У таквим условима, чак и није потребно напуштати кућу да бисте уклонили терет. Процедура је брза и једноставна.
Да ли се плаћа државна царина?
Информације о државним дажбинама које се морају платити за добијање различитих јавних услуга садржане су у чл. 333.33 Порески законик. Овај регулаторни акт не садржи податке о потреби плаћања накнаде за уклањање оптерећења на хипотекама. Уклањање ограничења од стране Росреестр-а врши се одмах и бесплатно.
Због тога су сви власници имовине ослобођени плаћања накнаде приликом обављања овог поступка.
Временска трака процеса
Три радна дана се троше на подизање терета колико год је то могуће. У том периоду се у регистар уписују потребне информације. Ако се поступак спроводи у односу на стан купљен на основу ДДУ-а, тада се период мало продужава, па се троши на уклањање терета до 5 дана.
Термин почиње од тренутка када се потребни документи пренесу у филијалу Росреестр. Ако користите помоћ посредника који пружа МФЦ, период се повећава за неколико дана. Стога, ако желите да довршите процес што је брже могуће, препоручљиво је да се директно обратите Росреестр-у.
Како доћи до обавештења?
Према закону, запослени у Росреестр-у нису обавезни да самостално припремају и шаљу обавештења зајмопримаца о уклањању ограничења. Стога, ако се од грађана тражи да добије потврду о непостојању оптерећења, мораће да користи јавне услуге.
Да бисте то учинили, можете контактирати Росреестр или МФЦ три дана након преноса апликације и хипотеке како бисте сазнали о уклањању ограничења. За то је наручен извод из УСРН-а. Ако само требате да добијете потребне информације, препоручљиво је да овај документ наручите у електроничком облику на веб локацији Росреестр. У том случају можете добити електронску изјаву за 300 рубаља.
Могу ли користити пуномоћ?
Ако дужник из различитих разлога не може самостално да проведе поступак, тада може преузети помоћ повериоца.За то се компетентно саставља пуномоћ, оверава се.
Повереник ће бити у стању да изврши све потребне радње на Росреестр-у или МФЦ-у. Али у овом случају се повећава број докумената који се преносе запосленику одабране институције. Грађанин мора да има пуномоћ и пасош.
Пуномоћје може бити оверено или извршити било коју радњу.
Закључак
Након отплате хипотекарног кредита, сваки грађанин мора се побринути да уклони терет са купљеног стамбеног простора. Да бисте то учинили, можете поднети захтев за захтев и хипотеку на МФЦ или Росреестр, а можете да користите и веб локацију државних служби.
За уклањање терета не морате плаћати државну накнаду, а поступак се спроводи у року од три дана.
