Сасвим уобичајена пракса било је креирање поклон-бона за стан између рођака. Овај споразум може брзо и безболно да реши многе проблеме који се углавном односе на квадратне метре. Није тајна да подела наслеђа може уништити чак и најјаче и уједињене породице. Да би се то спречило, људи обично пишу поклоне својим најмилијима. Тако сви добијају оно што је власник одлучио. Које нијансе треба узети у обзир? Шта треба да знате о овом процесу? Како, на пример, издати поклон бон за стан?
Шта је
Кренимо од најједноставнијег. Наиме: шта је уопште поклон? Нису сви у потпуности разумјели значење овог споразума. Нарочито када се постави питање: шта је боље - поклон или завет?
Уговор о поклонима је врста уговора између власника куће и извршиоца о преносу власничких права. У овом случају, донатор је у потпуности лишен овлаштења да располаже, поседује и користи становање. Својеврсни поклон који се прави на незаинтересованој основи. Главна предност је што се некретнине примљене донацијом не деле након развода или брака. И између наследника, такође.
Што је боље
Понекад се поставља питање шта је боље у пракси - поклон или тестамент? Овде вриједи размотрити пуно нијанси. На пример, колико наследника и некретнина имате. На крају крајева, као што је већ споменуто, стамбена питања могу покварити и најјаче односе.
Ако родитељи имају само једног наследника, можете извршити једноставну опоруку. Али у супротном, пожељније је користити поклоне. Одјавите наследницима шта им одговара (као да се они сами слажу са децом и блиским рођацима око некретнине) и мирно спавају. Сви ће бити задовољни и неће бити ратова који се односе на станове.
Узгред, потребно је размислити о томе како издати донацију када, на пример, млада породица одбије да живи на територији родитеља и тамо врши поправке. Врло чест случај. Овде, како не бисте морали да делите имовину током развода, родитељи могу да напишу поклон само за своје дете. И тада ће, у ствари, становање постати породично, али разбијања брака неће бити поделе. Чак и после смрти власника. Дакле, поклон има много позитивних аспеката. Не треба их занемарити ако не желите да се наследници у будућности "свађају" око стана.
Затвори
Пракса показује да најчешће постоји регистрација поклона за стан између рођака. И затвори. Овај процес има један значајан плус, који ће бити споменут касније. Кога могу приписати блиским рођацима?
Овде листа није превелика. Уосталом, блиски укључују:
- дједови и баке;
- супружници;
- деца
- браћа и сестре;
- унуци;
- родитељи.
Ово је крај листе. Свекрва, свекрва, снаха, снаха, свекрва, тетке, стрине и ујака, као и остала родбина више се не сматрају блиским. А са њима ће процес бити мало тежак. Постоји једна карактеристика која се односи на потпуно странце, као и на далеке чланове породице.
Порези
Ради се о порезима. Регистрација поклона за стан између рођака, као и за било коју другу некретнину, укључује плаћање пореза. Штавише, ово се правило односи само на оне случајеве када се уговор о поклонима састави за аутсајдера, као и за удаљене чланове породице.
Али блиски рођак потпуно је ослобођен плаћања пореза. Поклон не мора ништа да захтева од примаоца. Осим ако је директан дизајн. И ништа више.
Успут, износ пореза директно зависи од тржишне вриједности некретнина. Што је већа, већа је исплата. Стога врло често постоји регистрација поклона за стан између родбине која је уско повезана. Ово елиминише огроман број проблема. Не увек, али врло често.
Карактеристике поклона
Па, сада мало о карактеристикама процеса. Нема их толико много, али они могу покварити општи утисак о поклону. На пример, поклон се може опозвати. Скоро сваког тренутка. Али за то морају бити испуњени неки услови. Испада да је чак и поклон-документ документ који сугерира могућност отказивања.
Шта може послужити као основа за то? Прво, себични мотив. Обично се то испољава у пракси, али нико то не тврди. Друго, ако бивши власник нагло погорша своје здравствено или финансијско стање. Треће, након признања изнуде стана. Или ако постоје значајне грешке у уговору. У принципу, то је све. Израда поклона за стан између рођака је одговорна ствар. И то треба схватити озбиљно.
Да ли ми треба јавни бележник
Огромну улогу у закључивању споразума игра бележник. Поклон мора у његовом присуству имати законску снагу, а ви ћете такође добити потврду да се процес одвијао без присиле и званично.
У принципу, врло често грађани одбијају контакт са таквим људима. Ако имате могућност да по закључењу уговора контактирате јавног бележника, учините то. Процес неће трајати пуно времена, али бит ће доста позитивних аспеката. Уз нотарски обрачун, све трансакције брзо се препознају као валидне. Таква техника ће вас спасити од непотребних невоља приликом контактирања Росреестр-а.
Уговор о поклонима
Донација узорака може се видети доле. Овај споразум игра огромну улогу у преносу власништва над некретнинама (у нашем случају станом) на родбину и све друге грађане. Ако постоје грешке, као што је већ речено, споразум може бити опозван и поништен.
Документе за донацију је лако прикупити. Али вреди започети са самим уговором. На њему мора бити наведена пуна адреса објекта, његови снимци и карактеристике. Поред тога, овде се бележе и подаци о власнику и примаоцу. Све кључне тачке споразума такође треба да буду назначене у документу.
Овде ће вам помоћи бележник да разумете исправност састављања. Ако одобри споразум, биће могуће прикупити комплетну листу свих докумената (боље је да се то уради одмах и предочи након потписивања споразума) и пођете са њима код Федералне службе за регистрацију ради преноса власништва. Обично одговор долази након 10-14 дана. У просеку, процес траје од 2 недеље.
Дужност
Друга тачка коју ће морати да се узме у обзир је плаћање државних дажбина. Такође се налази на листи потребних докумената. Није важно да ли је написан поклон за дете или одраслу особу. Садашњи власник мора да плати 2.000 рубаља државне таксе за 2016. годину.
Ако је, међутим, потребно измијенити или поново објавити уговор о донацији, бит ће потребна и одговарајућа уплата. Тек сада је много нижи. Само 200 рубаља. Плаћа се само у име даваоца. Предузети не плаћа никакву накнаду. Порез само ако не спада под ограничења овог услова.
Сагласност
Важна тачка је и сагласност свих власника кућа на донацију. У савременом свету ово је врло уобичајена пракса када стан има неколико власника.
Без сагласности свих власника, поклон не може бити потписан.А поклон у овом случају нема правну снагу. Испоставило се да упркос томе што некоме дате свој део имовине у стану неће успети. Ово је измишљено да би се заштитила права свих власника имовине.
Ако сте једини власник некретнине, изузети сте од овог документа. Давање донације за стан између рођака биће лакше него што би могло бити.
Остала документа
Поред горе наведених папира, вама и господара требаће прилично пристојна листа онога што ће вам помоћи да потпишете поклон уговор и осигурате његов легитиман рад. Дакле, узмите потврду о плаћању дажбине, сагласност свих власника, као и сам уговор. Додај у ово:
- пасоши (ваши и готови, са копијама);
- потврде из БТИ-а које указују на трошкове становања;
- извод из кућне књиге;
- потврде о венчању / разводу (и даваоца и даваоца);
- родни листови деце (ако постоје, за обе стране);
- власничка документа;
- потврде о одсуству дуга (ако их има, прво их треба исплатити);
- порески рачун (ако је потребно);
- дозволу органа старатељства за трансакцију (када су у питању деца и тиче се њихове имовине);
- пристанак супружника на дар непокретности.
Затим дођите код јавног бележника и потпишите документ о поклону. Сада се сва документа заједно са даровницом предају уз лично присуство обе стране Росреестр-у на даљу поновну регистрацију. Остаје само да сачекамо. Ако је све обављено правилно, након 10-14 дана можете добити документа о власништву на име извршиоца. Процес је завршен. Имајте на уму да се поклон може из било којег разлога повући у било којем тренутку. У пракси се такви случајеви не дешавају веома често.