Тренутно на тржишту постоји доста компанија које нуде куповину непокретног објекта од њих придружујући се задрузи за изградњу станова (ЗХСК). Наравно, грађани имају питање о сигурности и поузданости такве шеме. 
Ситуација у совјетске године
Прво стамбене задруге почео да се појављује 1920-их. Међутим, већ 1937. године почели су да се елиминишу. Власти су то објасниле чињеницом да су таква удружења манифестација приватне својине. Након рата, градско становништво се нагло повећало и започела је велика стамбена изградња. А 1958. Савет министара и Централни комитет ЦПСУ поново су дозволили стварање претходно отказаних удружења. Становање су финансирали акционари. Међутим, удружења су примала државни зајам до 70% на 20 година и друге бенефиције. Како би убрзали посао и побољшали његов квалитет, неки будући власници сами су учествовали у изградњи зграда. Тимови који су формирани од њих прешли су у другу и трећу смену након што је извођач завршио нулти циклус.
Проблеми
Цене кооперативних станова у Москви до средине 1980. године износила је око 3 хиљаде п. (једнособни), 5 хиљада рубаља (две собе). Просечна зарада совјетског грађанина била је у року од 200 рубаља месечно. Чак и уз уштеду, многи људи нису купили задружно становање. То је због постојања вишегодишњих линија за придруживање удружењима за становнике у граду. Поред тога, било је градова који су скоро затворени због нерезидентног усвајања. Штавише, аутоматски су искључени из редова станова за одељења или државе. Удружења су чинила око 7-8% укупног стамбеног фонда. У првој половини 80-их. Започета је изградња око 80 хиљада стамбених зграда. Већина их је пуштена у рад тек крајем 90-их. Стога су многи грађани морали да чекају 15 и више година.
Ситуација данас
Стамбени законик Руске Федерације садржи неколико норми које одређују облике самоорганизације грађана који желе да побољшају своје услове. Ова удружења су окарактерисана у чл. 110. Међутим, вреди рећи да према општим правилима грађани не би смели да ступају у стамбене задруге, већ у стамбене и финансиране задруге. То је због чињенице да у односу на ово последње законодавство предвиђа строжију процедуру контроле кретања средстава. Али постоји низ процедуралних правила која се односе на формирање и функционисање удружења.
Организација стамбених задруга у Руској Федерацији
Доста велики број таквих удружења остао је у земљи још од совјетске ере. Законодавци су, међутим, доносећи стамбени кодекс Руске Федерације, покушали да их обавежу да се трансформишу у ХОА-е. Али је одговарајући амандман одлучен да се поништи. У већини случајева стамбене задруге данас делују као компаније које послују. Формирање ових удружења за директно постављање грађевина било је последица бројних превара на тржиштима некретнина. Стамбену задругу користе преварени инвеститори у некретнине. Ови грађани окупљају се како би довршили подизање зграда након што компаније које су прикупиле средства за то престану са радом. 
Суштина
Стамбено-грађевинске задруге су облик интеракције између купца и компаније која се бави изградњом непокретног објекта. Суштина таквих удружења је да су компаније за узајамно кредитирање. Средства за куповину некретнина долазе искључиво из прилога грађана који у њима учествују. Шема активности ових удружења може се приказати на следећи начин. Пре свега, грађанин који одлучи да учествује у стамбеној задрузи плаћа почетну део и улазнице. Обично чине 10%, односно 5%, процењене вредности имовине. Након тога, чланови задруге за стамбену изградњу акумулирају део удела, који је неопходан за добијање кредита од удружења. У правилу је то 50% трошкова. Након тога, грађани се укључују у линију куповине. Место у њему зависиће не само од редоследа акумулирања потребног дела удела, већ и од односа његовог рока и оброчне рате. Једноставно речено, што дуже особа штеди, то јест, дуже омогућава другима да користе његов новац, и што му брже враћа касније, пре ће се уселити у стан.
Специфичности дизајна
Грађани који су се уселили у стамбену зграду добијају свој простор у заједничком власништву. Акције се одређују у складу са уплаћеним делом акције. Повећава се директно сразмерно са враћеним средствима. Такође се мора рећи да је цена непокретног предмета фиксирана у тренутку његове набавке. То значи да вјероватно повећање трошкова становања на тржишту ни на који начин неће утицати на поступак отплате кредита. Чим грађанин уђе и региструје се, почиње да враћа средства примљена за куповину. Обично се зајам одобрава на период двоструко дужи од периода акумулације. Дуг можете отплатити унапред. То је прилично исплативо, јер поред основног грађанина плаћа чланарину. Потоње су у просеку једнаке 0,5% цене стана. Плаћања се врше месечно. Након пуне отплате дуга, стан се прелази у индивидуално власништво. 
Ризици
Систем стамбених задруга има неколико недостатака. Често се испостави да су врло корисни за преваре. Први минус се крије у самој шеми удружења. Чињеница да учесници враћају средства спорије него што се накупљају доводи до стварања редова за куповину. Претпоставимо да се 10 људи сваког месеца придружи задрузи. Сваки од њих акумулира потребан износ за 2 године, а плаћа за четири. Прве две године капитал у задрузи се акумулира. Акумулирани износ након тога се отприлике годину дана потроши на куповину станова. У овом периоду новац се пуни спорије него што се троши, јер је сваког месеца неопходно куповати некретнине за сваких нових 10 учесника. Ти грађани, улазећи у ратама, издају двоструко мање мјесечног износа него у периоду нагомилавања.
Тако се, након отприлике годину дана, сва средства троше на куповину имовине за нове чланове. Као резултат тога, удружењу није преостало новца. Сав приход одмах се шаље на куповину станова. Тако започиње формирање реда. Уз стални ток нових грађана, долази мање новца него што је потребно. Три године касније линија ће се само повећавати. И тек након 6 година рада задруга ће достићи стабилну фазу, јер ће је учесници почети напуштати планирано, јер ће у потпуности отплаћивати кредите. Износ који долази од грађана током нагомилавања постаје једнак капиталу људи који су у ратама. Тако учесници не само да директно плаћају свој новац, већ и губе пуно времена.Ако број грађана који уђу у удружење почне да се смањује, тада ће расти и број оних који су се већ удружили. У овом случају, најбоље на шта људи који нису сакупили 50% трошкова могу да рачунају је да врате своја средства, а у најгорем случају им се опросте заувек. 
Интерес за удружења
Повећана пажња програмера према задругама настаје из неколико разлога. Држава, пооштравање санкција, присиљава их да одаберу једну од постојећих шема продаје некретнина. Ово може бити стамбени цертификат, уговор о учешћу у капиталу или акумулацији акција у стамбеној задрузи. Истовремено, савезни закон бр. 214 предвиђа прилично строг оквир за компаније. У том погледу, стамбена задруга несумњиво има низ предности.
Предности
Према мишљењу стручњака, у оквиру таквих удружења постоји мање регулисана процедура потписивања уговора са купцем. Поред тога, већа конкурентна вредност може се формирати и на самим некретнинским објектима. Накнада за деоницу коју грађанин плаћа за стан у задрузи није опорезована. Закон бр. 214 уговор о капиталу не сматра инвестицијом. С тим у вези, компанија која гради вишестамбену зграду у износу ПДВ-а, чији је износ 18%. То, дакле, значајно повећава цену предмета договором о учешћу у капиталу. Још један плус задруга, према мишљењу стручњака, јесте да је продаја објеката по овој шеми повољна за компаније. У мањој мјери штити права купаца од савезног закона бр. 214. У предметној шеми правне су могућности акционара одређене Повељом о стамбено-комуналним услугама. Његова компанија припрема се пре него што се придружила удружењу грађана. Према томе, документ је више у интересу компаније него људи. 
Избор компаније
Већина грађана који се одлуче за улагање у изградњу врши упоредну анализу постојећих шема продаје. Обично се некретнине бирају према другим критеријумима:
- Локација.
- Процењено време изградње.
- Цена
- Изглед
И тек након одабира објекта, грађанин може сазнати да га гради стамбена задруга. Бројни стручњаци сматрају да у таквој шеми нема ништа лоше ако компанија купцу достави сву потребну документацију. Пре свега, треба обратити пажњу на папире који служе као основа за изградњу:
- Уредба градске власти.
- Уговор о закупу или имовина власништва над земљом.
- Дозвољена документа.
Значајке односа
Постоје две могућности за стамбену задругу. Прва претпоставља да удружење делује и као инвеститор и као извођач. Ова опција се сматра пожељном јер јача одговорност компаније. У другом случају, задруга, која делује као инвеститор, је у уговорном односу са инвеститором. Ово последње је независно правно лице. Уговор о стамбеној сарадњи може сакрити одређени ризик. У случају да удружење не изврши обавезе, извођач радова не треба да му пребаци количину некретнина која је првобитно планирана. С тим у вези, када проучавате уговор, на иницијативу програмера можете пронаћи клаузулу која предвиђа услов раскида. 
Председавајући ХБЦ-а
Законодавство утврђује обавезе овог лица. Они су предвиђени за Чл. 148 ЛЦД Дужности особе укључују:
- Усклађеност са комбинацијом законодавства и одредбама Повеље.
- Праћење благовремене уплате учесника компаније са обрачунатих доприноса и обавезних плаћања.
- Формирање процене прихода и расхода за одговарајућу годину, припрема финансијских извештаја, као и давање ових докумената на седници скупштине на усвајање.
- Управљање кућама или закључивање уговора са компанијама које се баве овом активношћу.
- Ангажовање радника за одржавање зграде и њихово отпуштање.
- Закључивање уговора о раду, одржавању и поправци заједничке имовине.
- Вођење листе учесника у удружењу, финансијских извештаја, папирологије.
- Организовање и одржавање општих скупова.
Одговорно лице може испуњавати и друге дужности. Они су записани у повељи ХБЦ-а.
