Према социолошким истраживањима, око 70% Руса је заинтересовано за набавку новог становања, али за већину њих финансијска страна ствари делује као нерешив проблем. Не може свако добити хипотекарни кредит и осигурати га отплату. Из тог разлога, стамбена задруга у последње време постаје све важнија као једини начин за набавку станова.
Шта је ово?
Пре него што започнемо разговор о томе које сорте ове структуре постоје у нашој земљи, даћемо, ако је могуће, јасну дефиницију шта појам „стамбене задруге“ у себи носи. Према постојећем законодавству, ово је непрофитна организација, што је једна од сорти потрошачке задруге, чија је сврха да свим члановима обезбеди некретнине у стамбеним зградама саграђеним о њиховом трошку.
Све акције ове организације спроводе се стриктно у оквиру стамбеног закона Русије. Чланови задруге могу бити како поједини грађани који су навршили шеснаест година (појединци), тако и организације (правна лица). Организација стамбене задруге могућа је ако је најмање педесет људи који желе да јој се придруже. Треба напоменути да није повезан са озбиљним процедуралним потешкоћама.
Управљање стамбеном задругом регулисано је Стамбеним кодексом Руске Федерације. Према овом документу, спроводи га: општа скупштина чланова задруге, њен одбор, ревизорска комисија и одређени број извршних органа предвиђених статутом сваке поједине задруге.
Врсте стамбених задруга
Према њиховим специфичностима задруге се деле у три врсте: стамбене задруге (стамбене задруге), стамбене градње (стамбене задруге), и стамбена и финансирана друштва (стамбене задруге). Упркос чињеници да свака од њих има своје карактеристичне особине, прве две сорте имају заједничке особине, од којих је главно стицање од стране грађана одређеног имања одређене куће. Али ако акционари стамбене задруге теже једној већ изграђеној и пуштеној у рад кућа, тада задруга за стамбену изградњу претпоставља организацију самосталне изградње нове зграде. Овај облик има богату традицију још од совјетских времена.
И коначно, трећа сорта је задруга која се финансира од становања. Са прва два има сличности и разлике. Такође је створен да обезбеди својим члановима смештај, али у овом случају се становање не купује у одређеној, унапред планираној кући. Због уштеде коју чине обострани доприноси, купују се станови у разним кућама, које су завршене и пуштене у рад, као и у изградњи.
Бескаматни дуг уместо хипотеке
Природно се поставља питање: "Како се исплаћује износ након уплате аванса, јер може бити веома велик?" То је одлика коју има задруга за стамбену штедњу. Њени чланови добијају потребно финансирање не у облику хипотекарног кредита, већ као бескаматни дуг издат за одређени период. До сада, имовина инвеститора није сам стан, већ само удео који је допринео, а који он по властитој дискрецији може продати, поклонити или завеслати.
Карактеристике отплате дуга
Додајући недостајући износ из свог узајамног фонда, задруга купује стан, који је саставила као своје власништво, све док акционар у потпуности не отплати цео износ дуга. До овог тренутка он се има право уселити, али становање му се преноси само на коришћење, а не у посјед. Према унапред договореном распореду, члан задруге дужан је да изврши уплату по кредиту који му је доделио задруга, а чим га отплати, нови власник добије право да га поново региструје у својој имовини.
У случају престанка исплате до отплате дуга, акционар аутоматски напушта задругу која му враћа претходно уплаћену деоницу. У овом случају дужан је да напусти просторије које је заузео у року од два месеца од дана престанка чланства. Ако се из неког разлога ликвидира задруга, временски период рачуна се од дана потписивања протокола.
Успостављање редоследа куповине станова
Важно питање је процедура за стицање задруге за одређене чланове за одређене чланове. Подноси се на расправу на скупштину чланова задруге, или је предвиђено њеном повељом. У сваком случају, одлучујући фактори могу обухватати: количину доприноса, као и период током кога је део укупног доприноса уплаћен, дајући задрузи право на куповину или изградњу станова. Према постојећој пракси, под једнаким условима, предност се даје акционару који има мање времена до завршетка плаћања доприноса, а ако има више таквих чланова, узима се у обзир дужина боравка у задрузи.
Могуће невоље
Важно је напоменути да су, упркос популарности стамбених и финансираних задруга, они постали основа за стварање многих финансијских пирамида. Као резултат тога, појавио се велики број заведених власника капитала. Ово сугерише да, када се одлучите за придруживање таквој задрузи, треба пажљиво проучити њену документацију и осигурати да она ужива добар углед на тржишту некретнина.
Предности ЛЦД-а
Свака потрошачка задруга за стамбено збрињавање, на коју год од наведених врста се односи, има своје предности и недостатке. Када говоримо о најзначајнијим предностима, треба напоменути да се стан који је купљен путем задруге на крају показује готово упола ниже од купљеног на хипотекарном кредиту.
Ово је олакшано, пре свега, чињеницом да генерална благајна задруге не располаже финансијама које пружају кредитне организације, које успостављају прилично високе каматне стопе. Релативно ниска цена становања је такође последица чињенице да се гради или купује довршено, без учешћа посредника.
Плугови укључују лакоћу с којом можете ући у стамбену задругу. За разлику од добијања хипотекарног кредита, ово не захтева добијање великог броја докумената, укључујући и оне који потврђују солвентност. По правилу говоримо само о пасошу и радној књижици. Логика је једноставна: бескрупулозан члан ЛЦД-а, изгубивши све, неизбежно ће бити елиминисан.
Недостаци ЛЦД-а
Међутим, стамбена задруга као самостална структура има одређене недостатке. Они, пре свега, укључују прилично значајан износ улазнице. То може чинити 2-6% укупних трошкова будућег стана. Штавише, треба напоменути да није укључено у укупни износ акумулације и не враћа се ако члан задруге жели да га напусти. Поред тога, пракса показује да је период акумулације обично најмање две године, па чак и ако акционар одмах положи пуни износ, не може да заузме свој дом.
За већу објективност у процени заслуга и недостатака ЈНА, треба имати на уму да када прими хипотекарни кредит, клијент банке одмах постаје власник стана, уз упозорење да, све док кредит у потпуности не буде враћен, остаје у залогу банке.У случају проблема са плаћањима, исплативије је да банка нађе начине како да реши ситуацију него да однесе имовину свог клијента од суда. Потпуно другачија слика у задрузи. Овде, према оснивању, становање, све до пуне отплате његове вредности, не припада акционару, а права стамбене задруге омогућавају, у случају да не плати пуни износ, одузети му имовину.
ЗхНК - популарни облик куповине куће
Из извештаја Федералне службе за финансијска тржишта јасно је да у Русији тренутно постоји деведесет шест стамбено-штедних задруга. То указује на њихову популарност међу потенцијалним акционарима. Према одређеним правилима, чланство у њима није велико ризично. Важно је само да заиста процените вашу солвентност и правилно изаберете стамбену задругу, јер је крива за све врсте проблема њихов непристојан избор, а не сама шема функционисања ових структура.
