Канцеларија за катастар и картографију врши упис власништва над земљом. Документи правне природе - лична карта и потврда која садржи следеће податке:
- Датум и основа за изручење.
- Информације о предмету права.
- Врста и предмет права.
- Катастарски број (или условни).
- Оптерећење права.
- Подаци о упису у Јединствени државни регистар.
- Печат и потпис матичара.
Подаци у овом документу, како о предмету тако и о закону, имају индивидуалну природу. Предмет закона је парцела за личну употребу са назначеном сврхом. Предмет - особа која је власник ове веб странице.
Дјела из прве титуле
Историјски, упис власништва над земљом траје од 1992. године. Свим грађанима издати су обрасци А5 формата. Жути листови су чешћи, ређе - плави и зелени. Главне колоне садрже податке о власнику, о томе када је документ издат и ко је, која је површина заузета.
Наведен је и број уписа у Економску књигу челника насеља. Касније, 1995. године, замењени су рукописни обрасци. Усвојен је један узорак сертификата - документ формата А4 бледо розе боје са двоструким ширењем. Међутим, количина информација и начин њиховог формирања нису се променили, што је после довело до изобличења информација, присуства бројних техничких грешака.
Државна регистрација власништва над земљиштем. Шта је основа?
Издавању документа о власништву претходи поступак катастарске регистрације, а започиње захтевом за доступним информацијама у катастарској служби. Да бисте то учинили, морате платити државну накнаду и наручити катастарски пасош на постојећу локацију. У свакој грани (по регионима), према територијалној припадности, садржи податке о раније издатим потврдама. Преузети су из књига домаћинстава шефова насеља и других докумената који се чувају у архивима. Они формирају земљишне пасоше. Цена захтева се креће од 200 до 400 рубаља, без провизије банке. Термин услуге је од 6 до 8 радних дана.
Мењамо стари облик. Шта тражити?
Примљени катастарски пасош садржи 16 тачака. Интересантно је следеће:
- Локација и категорија.
- Употреба.
- Величине
- Правне информације.
Да би регистрација власништва над земљиштем била законита, информације у овим одељцима морају се подударати са подацима из претходног власничког документа, без обзира на његов облик, врсту и датум издавања. Клаузула 14 садржи податке о обиму одговорности. Одсуство таквог разлога није разлог за одбијање добијања сертификата о новом узорку.
Све одступања сматрају се техничком грешком. Исправци се врше на лични захтев власника (наследника) у року од 8 до 10 дана. Не постоји државна царина.
Отуђење земље
Давање, куповина и продаја, трговина, приватизација је отуђење: промјена власништва, а самим тим и доказ. За овај поступак бит ће вам потребан катастарски пасош, као и идентификацијски документи страна у трансакцији, уговор о врсти располагања, потврда о уплати.
Државна царина за отуђење износи 200 рубаља (без провизије банке) за службену марку издату новом власнику.Након завршетка регистрације власништва над земљиштем, бивши власник добија потврду са црвеним печатом, што указује да је неважећа. Рок је од 4 до 6 радних дана.
Суспензија отуђења
Трансакција отуђења биће обустављена у просеку 1 месец ако информације у катастарском пасошу не одговарају потврди. У том случају ће стране у трансакцији добити обавештење у коме се наводи разлог обуставе и време њеног уклањања. Након исправке, поново ће постати доступна регистрација власништва над земљиштем. Државна царина се поново плаћа.
Изузетак су лични подаци (промена пасоша, презимена). Њихов законодавац дозвољава промене у Државном регистру права током поступка отуђења. У овом случају потребно је платити додатну накнаду од 200 рубаља.
Наслеђивање
Након уласка у наследство, јавни бележник (будући круг наследника), поред главних докумената, захтеваће и следеће:
- Потврда о власништву (било које врсте) на име покојника.
- Катастарска вредност.
- Процена земљишта на дан смрти.
Трошкови земљишне парцеле према катастру наведени су у клаузули 12. Може се разликовати од оне коју ће утврдити компанија за процену приликом припреме извештаја. Да би израчунао плаћање за своје услуге, нотар ће прихватити трошкове на дан смрти. Нотарско оверена државна такса износиће од 3 до 5% износа који је утврдио процењивач.
Након што су све информације усклађене са захтевима и поштоване су формалности за регистрацију наследне масе, бележник је издао образац са жигом којим потврђује права наследника.
Следи регистрација власништва над земљиштем наслеђивањем уз примену свих повезаних докумената. Плаћа се државна царина од 200 рубаља и провизија банке. Рок - од 4 до 6 дана.
Пресуда
Наследници који нису правовремено преузели своја права имају право да их поврате у судском поступку. Да бисте то учинили, подноси се тужба локалном суду:
- О признавању права на земљишну парцелу која раније није била у посједу.
- О укључивању земље у наследну масу.
Шта даје признавање закона? У ствари, ово вам омогућава да заобиђете јавног бележника, а самим тим и да избегнете део трошкова регистрације. У овој ситуацији судска одлука је документ, основа за издавање потврде државе. Државна царина је проценат катастарске вредности, према Закону о опорезивању. У пракси је то неколико пута мање од нотарске накнаде.
Одлука о уврштавању у оставину не даје имовинска права. Ова врста одлуке је прије основа за јавног бележника. Због тога ће бити потребно испунити све нотарске захтеве и сносити одговарајуће трошкове.
Шта ако нема докумената?
Ситуације у којима власник нема сертификат могу се појавити из следећих разлога:
- Губитак.
- Кршење граница коришћења земљишта.
- Раније издано из непознатих разлога.
Према закону, регистрација власништва над земљом се не понавља. Дупликат се издаје на личну жалбу власника. За то је наручен извод из Јединственог регистра права. Државна царина ће бити од 200 до 400 рубаља, време извршења је 1 дан. Ако се подаци потврде, онда се под истим условима наручује катастарски пасош, а потом и дупликат.
У случају кршења граница коришћења земљишта (самозахватање, неовлашћене градње, кршења услова урбанистичког плана развоја и других радњи, укључујући судску одлуку) и одсуства потврде из непознатих разлога, грађани су дужни да ставе приватну земљишну парцелу у катастар. Ово ће захтијевати геодетске измјере: утврђивање граница одговорности постојећег локалитета и објеката који се налазе на њему. Основа за ову врсту посла је упис власништва над земљом.
Рокове и трошкове рада утврђује компанија која пружа ову врсту услуге. У просеку кошта од 15 до 20 хиљада рубаља, а рок - од 1,5 до 2 месеца. Примљени гранични план подноси се на регистрацију локалној катастарској служби, а регистрација се врши у року од 1 до 2 месеца. У овом случају, државна царина ће бити од 3 до 4 хиљаде рубаља. Као пратећа документа тражиће се извод из Дома домаћинстава главе насеља (за округ) и Резолуција о додељивању адресе.