Према постојећем законодавству, пре него што направите трансакцију у вези са продајом некретнина, прво морате саставити документ као што је регистрација власништва. Руска Федерација једна је од оних земаља у којој је било какав поступак везан за пренос имовине из једне руке у другу немогућ без званичне потврде власништва над објектом.
Шта је државна царина и зашто је плаћати
Један од поступака који прати извршење овог документа је плаћање државне царине. Колико ће то коштати током поступка регистрације имовине, као и где се тачно може платити, погледајмо детаљније.
Шта је државна дужност? То је износ који се утврђује у складу са прописима пореског законика, у зависности од поступка који се спроводи. Величина државне таксе за регистрацију власништва зависи од облика власништва над објектом, као и од тога шта представља. Ако говоримо о сеоској кући, тада ћемо говорити о једном износу, али ако о стану, онда о другом.
Накнаду за регистрацију власништва плаћа само купац имовине, а када је трансакција закључена, средства плаћају обе стране.
Поступак плаћања државне таксе
Према закону, и физичка и правна лица могу плаћати државне таксе. Физичко лице или представник организације мора се појавити у банци са потврдом самостално или преко свог законског заступника на основу пуномоћи. Ово последње може бити релевантно за правно неспособне и малолетне грађане.
Ако говоримо о више обвезника истовремено, величина државне таксе за регистрацију власништва смањује се дељењем износа у једнаке делове, под условом да нико од њих нема право на накнаду. Ако међу њима постоји таква особа, трошкови ће бити умањени и подељени између осталих учесника у концесији. Ако физичко лице има право на попуст или је ослобођено плаћања накнаде, тада је дужно да достави одговарајући документ надлежним органима.
Како се формализује право власништва?
Процедура за регистрацију власништва обухвата:
- пријављивање имовине у складу са купопродајним уговорима;
- упис власничких права који се преносе са једне особе на другу;
- прибављање потврде о непокретности;
- припрема пакета свих докумената;
- плаћање државне царине.
Имајте на уму да након што сте га уплатили, морате да сачувате рачун. Надлежни органи могу тражити ове потврде као потврду да је новац пребачен, ако још није стигао до примаоца.
Да бисте уплатили депозит, можете користити услуге било које комерцијалне или државне банке или то учинити путем терминала или Интернет банкарства, наводећи све потребне детаље.
Државна царина: регистрација власништва
Да бисте примили рачун за накнаду, прво морате да поднесете потребан пакет докумената за регистрацију надлежном органу. У неким ћете случајевима морати платити двоструки износ, јер се он не рачуна на уговор, већ на права и њихов пријенос.
Према Пореском законику, власник имовине има право на потпуно располагање имовином, међутим, све могуће радње не би требало да пређу законски оквир Русије.
Прво, предметни предмет се региструје и плаћа државна царина за регистрацију права, а затим се закључује уговор о куповини или продаји и подлеже регистрацији код државних органа. Након тога, трансакција се сматра легалном.
Како одредити трошкове царине
Као што је раније споменуто, величина државне таксе за регистрацију права својине разликује се у зависности од облика власништва и самог објекта. Трошкове у сваком случају утврђује пореска управа. Износ се преноси пре подношења захтева за трансакцију са имовином.
Међутим, чак и ако сте упознати са висином тарифа за накнаду, то не значи да ћете морати да платите овај или онај износ. У неким случајевима могу се догодити контроверзни тренуци и може се појавити мноштво додатних мера приликом регистрације наслеђене некретнине. Уз то, не знају сви да ако имовина из тих или других разлога није уписана у регистар, накнада се може вратити њеном власнику.
Значајке регистрације станова и земљишта
Величина државне таксе за регистрацију власништва стана износи 2 хиљаде рубаља за физичка лица и 22 хиљаде за правна лица. Штавише, за последњи, наведени износ укључује трошкове закупа у складу са уговором. Ако постоји неколико власника, тада је наведена цена равномерно подељена између њих.
Али трошак приликом регистрације власништва над комадом земљишта зависи од сврхе за коју се планира користити. Дакле, ако се у оквиру својих ограничења изврши изградња стамбених просторија, гаража и помоћних зграда за домаћинство, накнада за регистрацију власништва износиће од 350 до 1000 рубаља за физичке особе, односно 15 хиљада рубаља за правне особе.
Ако ће се земљиште користити у пољопривредне сврхе, тада ћете морати да платите 100 рубаља, без обзира ко је тај обвезник. Међутим, све горе наведене бројке су само приближне, коначни трошак накнаде зависи од тога шта ће бити наведено у изводу из катастра непокретности и других фактора.
Државна царина за нестамбене просторије и гараже
Када су у питању нестамбене некретнине, величина државне таксе за регистрацију права својине износи 2 хиљаде за појединце и 22 хиљаде за организације које такве објекте најчешће набављају за обављање послова и отварање канцеларија или продајних места.
Ако су просторије у дељеном власништву, што није последица регистрације права власништва, онда је плаћање подељено на једнаке делове између свих акционара, без обзира што неки од њих имају већину дотичне имовине, а неки мање.
Када постоји потреба за регистрацијом власништва над гаражом, поступак прати подношење пакета докумената као што су:
- изјава састављена од стране надлежних органа са потписом на њој;
- цивилни пасош или његова копија са документом о поверењу када треће лице делује у име неке особе;
- Помоћ при опису предмета;
- потврда о потврђивању чињенице плаћања накнаде у износу од 500 рубаља.
Регистрација куће и аутомобила
Регистрација власништва над кућом у трансакцији прати споразум о продаји, размени или поклону (у целини или делимично). Трошак државне таксе у овом поступку је 22 хиљаде рубаља за организације, а 2 хиљаде рубаља за обичне грађане. Међутим, ако се кућа мора одмах регистровати за два власника, износ се дели на два. У случајевима када правна и физичка лица истовремено постају странке у трансакцији, плаћање се наплаћује свима.
Када особа састави власништво над аутомобилом или другим возилом, дужна је да плати накнаду у износу од две хиљаде рубаља, а приликом издавања државног знака - 500 рубаља. Поред тога, за промене ТЦП-а може се наплаћивати накнада, тако да је његова величина као резултат продаје аутомобила и промене регистарске таблице око 3 хиљаде рубаља.
Користи и услови за враћање државне царине
Законодавство предвиђа такве преференцијалне категорије које се могу изузети од потребе плаћања државних накнада за продају непокретности:
- малолетни власници;
- наследници који имају одређене менталне поремећаје у присуству одговарајућих информација;
- суживот власника куће до смрти, настављајући даље да живи у њој;
- сродник власника имовине који је умро у оквиру своје дужности.
Поред тога, постоје бројни услови који вам омогућавају да вратите износ утрошен на плаћање државне дажбине:
- приликом подношења захтева и желе да обустави поступак регистрације, враћа се половина трошкова;
- уз преплату.
Да бисте вратили новац, морате да поднесете посебну пријаву и документ о плаћању према којем је накнада плаћена одговарајућем пореском органу. Такође би требало да наведете банковни рачун и податке о банци где средства треба да иду.
Законодавне промене у 2015. години
Ако сте извршили одређене трансакције пре ове године и не знате за промене, онда узмите у обзир да се приликом регистрације власничких права, плаћање државне царине удвостручило за физичка лица и нешто мање него удвостручило за правна лица.
Поред тога, постајало је скупље уређење парцеле према амнестија земље, унесите измене у Јединствени државни регистар и нову потврду. Процедура за регистрацију споразума о заједничкој изградњи станова такође је порасла на 250 рубаља за обичне људе и до 6 хиљада за организације.
Поред трошкова, променили су се и услови поступка регистрације у Росреестр-у: смањени су на десет дана. А код подношења докумената оверених код јавног бележника, овај рок може бити и до пет радних дана.
