Да бисте тачно разумели како долази до прекида закупа (узорак ће бити описан и представљен у доњем чланку), требало би да размотрите правила која се односе на било који документ ове природе, доступан у законодавству. Они су назначени у члану 450 Грађанског законика. 
Опште норме
Закључивање уговора и чињеница његовог раскида првенствено су одређени облици појављивања и престанак обавеза. Главна карактеристика у овом случају је да су ови обрасци фиксни на папиру. С тим у вези, постоје прилично строга правила и процедуре у складу са којима се спроводи поступак прекида односа између страна. Постоје три начина на која се прекида закуп простора. Они укључују:
- Једнострани квар.
- Уговор о раскиду најам.
- Тужба на суду.
Размотримо ове методе детаљније.
Уговор о раскиду закупа
Ова метода се сматра најприхватљивијом, једноставном и погодном у погледу спровођења правно значајних активности. Раскид закупа на овај начин не мора бити заснован на негативним околностима. Међутим, приликом прекида правних односа у папиру, изузетно је важно навести такве тренутке као што су:
- Разлози. Ово потоње, на пример, може бити добровољна одлука обе стране, промена околности и тако даље.
- Фаза извршења уговора
- Обавезе учесника да склапају међусобне нагодбе, да испуне обавезе које остају у тренутку раскида везе. У овом случају требате навести одређени период током којег ће се ово спровести.
- Обавеза станара да правовремено врати некретнину власнику. Ако се поступак накнадног враћања производа обави у тренутку престанка везе, препоручљиво је да приложите потврду о прихватању на главне документе. Не би требало да опише само некретнину, већ и да стави ознаку непостојања / присуства потраживања.
Поступак регистрације
Ако је уговор прошао државну регистрацију, овом поступку треба подвргнути и споразум о његовом раскиду. Поступак регистрације утврђен је чл. 651, 452 (став 1) Грађанског законика. Према општем правилу, тренутак раскида по договору учесника је датум потписивања одговарајућег споразума. Међутим, закон омогућава успостављање другог броја. Датум када ће се уписати одговарајући упис у Државни регистар сматрат ће се тренутком службеног раскида закупа.
Тужба
Законодавством се дефинише одређени број случајева у којима су дозвољени захтеви правосудном органу. Конкретно, то укључује ситуације откривања кршења одредби уговора од стране једног од учесника и друге околности предвиђене регулаторним актима. Конкретни случајеви кршења и од стране закупаца и закуподавца описани су у члановима 620 и 619 Грађанског законика.
У случају њихове идентификације долази до одговарајућих правних последица. Законодавство гарантује право да заштити своје интересе у случају повреде њиховим поступцима или неактивношћу друге стране. Листа дата у члановима 620 и 619 не сматра се исцрпном. Непосредно у самом уговору могу се предвидјети и други услови за његово раскидање на суду. Ова одредба одговара смислу чл. 450. ст. 2., као и принципе садржане у члану 421. Грађанског законика. 
Могућа кршења
Закупац може унапријед раскинути закуп ако:
- Након потписивања документа, власник није доставио некретнину у складу са условима трансакције.
- Домаћин ствара препреке коришћењу предвиђених објеката за предвиђену сврху или под условима уговора.
- Имовина пребачена на употребу има недостатака, што ствара препреке нормалним активностима. У овом случају, овај разлог може послужити као основа за прекид правних односа само ако власник, преносећи имовину, није упозорио корисника на недостатке, а није их одредио уговором. У исто време, сам станар није унапред знао за недостатке и није их требао препознати приликом провере имовине у поступку закључивања трансакције.
- Власник не извршава обавезе капиталних поправки објекта у оквиру трансакције или у разумном року.
- Настале су непредвиђене околности у којима одговорност станара није била предвиђена, а имовина стављена у употребу више не би била погодна за даље деловање.
Разлози за раскид трансакције од стране власника
Прекид закуп нестамбених простора или другу имовину од стране свог власника, ствара се у случајевима када корисник више пута или значајно крши услове уговора. Да би утврдио значај повреда, власник треба да користи правила Грађанског законика. Дакле, раскид закупа могућ је ако дође до штете, услед које је власник изгубио на шта може рачунати приликом ступања у ове односе. Одговорност корисника је да некретнином управља у складу са условима уговора. Ако је прекршена, дозвољено је да раскине закуп без пристанка корисника. Ако уговор не садржи јасно дефинисане услове пословања за имовину, онда се она спроводи у складу са наменом који су одредиле стране. Ако није инсталиран, употреба се врши у складу с уобичајеном сврхом која произилази из суштине предмета.
Штета на имовини
Објекти би требало да раде на такав начин да их власник врати на сигурно и звук или у нормалном стању хабања, типично за ову врсту активности и период рада. На пример, преуређење собе (стана, канцеларије) без одобрења власника представљаће значајно погоршање имовине.
Остали случајеви
Ситуација се сматра прилично уобичајеном када корисник некретнине неколико пута (више од два) не изврши плаћање за коришћење некретнине у одређено време. Често се укључује директно у одредбе уговора. С тим у вези, довољно је само једно неплаћање накнаде да би се разумно раскинуо закуп. Узорак документа, у складу са којим престају правни односи странака, мора бити испуњен у складу са законом одређеном процедуром.
Значајке судске ревизије
Ако је раскид закупа извршен на иницијативу корисника, тада су захтеви садржани у последњем ставу чл. 619 Грађанског законика. Према њима, пријава суду може се поднети тек након што власнику буду достављени захтеви да отклони утврђене повреде у разумном року. Због чињенице да законодавство не дефинише одређени период, овај концепт се сматра евалуативним. У сваком случају треба одредити "разумно време" појединачно. 
Као што пракса показује, минимално трајање таквог периода је од 10 календарских дана. Поред тога, пре подношења захтева пред судом, у складу са чл. 620, корисник није дужан да власницима шаље захтеве за отклањање повреда. С тим у вези, императив и статус одредбе члана 2. тачке 2. постаје помало нејасан.452 КЗ, према којем се овај услов поставља као обавезан.
Једнострано наређење
Одбијање да се испуни једна од обавеза једног од учесника, у складу са општим правилима, није дозвољено. Ова одредба се сматра логичним наставком утврђеним у чл. 310 норме која прописује неприхватљивост ове радње. Међутим, ако је таква могућност наведена у документима, онда ће одбијање бити легитимно. Сходно томе, правне последице једностраног одбијања биће прекид закупа. Писмо, чији је узорак представљен у даљем тексту, треба да обавести другу страну о предузетим мерама. У овом случају долази до такозваног "ванбрачног поретка".
Правила за регистрацију
Узорак уговора о раскиду закупа, без обзира на основу чега се заснива, предвиђа навођење детаља страна. Из документа би требало бити јасно између кога се веза завршава и из којег разлога. Ако постоје неиспуњене обавезе, морају се навести услови и услови за њихово извршење. На пример:
„Уговор о раскиду закупа
- Стране су се сложиле да прекину односе са ____
- Страна 1 се обавезује да ће вратити Страни 2 депозит од
1/3, што је ____ рубаља. Други део - 2/3, наиме ____ рубаља, преноси се као надокнада власништву Стране 1, која надокнађује губитке настале као резултат одбијања Стране 2 да испуни своје обавезе из уговора. - Овај документ у потпуности укида све обавезе проистекле из првобитног уговора. "
Слиједи примјер примјера у којем се може представити упозорење (узорак):
„Обавештење: раскид закупа
____ (дан, месец, година) објекат ___ пренесен је на коришћење вашем предузећу. Ово је закључено одговарајућим закупом ____ бр. ___.
Према ставу ___, наша организација има право да је једнострано раскине ако ваша организација прекрши услове из става ___. У складу са ставом ___, ваше предузеће је требало да попуни ____. Међутим, ваша организација није испунила своје обавезе, чиме је прекршена ставак ___, што потврђује и __________. У вези с горе наведеним, обавјештавамо вас да је закуп ________ од _______ Бр. ________ према ставу 3, чл. 450 Грађанског законика и клаузула ___ уговора сматра се раскинутим од дана када ваше предузеће прими ово обавештење.
Потребни су нам ________ до ________ г. _________________________
Потпис, број, печат. " 
Важна тачка
Да би избегли било какве неспоразуме, стручњаци препоручују да се напишу најконкретнији услови у уговору. То се може односити и на упозорења и на поступак испоруке одређених хартија од вредности. То се посебно односи на услове и услове слања обавештења.
У закључку
Закуп се сматра прилично уобичајеном техником, пружајући узајамно корисне односе између власника имовине и њеног потенцијалног корисника. Први прима приход од чињенице да пружа другој особи могућност коришћења предмета према предвиђеној намену у складу са законом и условима уговора. Друга страна добија прилику да своје активности спроведе уз минимално улагање у опрему, некретнине и друге објекте неопходне за успешно пословање. Међутим, у било којем правном односу постоје обавезе које се морају извршити. Да би се избегло превремено раскидање закупа, потребно је следити слово закона, као и услове уговора и правовремено се међусобно упозоравати на околности које то ометају.
