Тешко је замислити модерни свет без уговорних односа. Грађани уз помоћ споразума купују и продају, обављају посао и пружају услуге, узимају кредите, преносе имовину у закуп итд. Да би се благовремено испунили обавезе, изузетно је важно правилно саставити уговор. Али понекад се околности мењају и постоји потреба да се споразум или споразум раскине. А тада питање постаје релевантно: како раскинути уговор?
Промена или раскид?
Понекад настају ситуације када уговор већ губи на важности. На пример, предузећу више није потребно да купује одређени производ или су услови споразума једноставно постали неисплативи. Шта онда радити са уговором? Постоји ли неки начин да се укине?
Грађански законик каже да је раскид уговора могућ у два случаја:
- споразумом странака;
- на иницијативу једне од страна у трансакцији.
Како раскинути уговор ако се обе стране договоре? Споразум можете отказати заједничким договором странака у било које време. По жељи се одредбе уговора могу изменити. Међутим, ако је уговор писмено, промене се врше у писаном облику. Ако је трансакција оверена нотаром, онда јавни бележник мора да овери измену или раскид уговора. Уговори који подлежу државној регистрацији, приликом промене услова или отказивања, такође се морају регистровати.
Измене или прекид трансакције извршавају се закључивањем посебног уговора или разменом писама.
Једнострани израз воље
Да ли је могуће једнострано раскинути уговор? Један од учесника може одбити споразум само у неким случајевима.
Обично је таква могућност прописана директно у уговору. Тачно је да су такви случајеви изричито предвиђени законом.
Ако могућност да раскине обавезе једне од страна није наведена ни у закону ни у споразуму, можете покушати да раскинете уговор само путем суда.
Такођер је вриједно напоменути да један од учесника може прогласити споразум отказаним само ако услови уговора још нису у потпуности испуњени. А то значи да ако је друга страна испунила свој део обавеза, онда највероватније неће радити на раскиду уговора. У таквој ситуацији, суд ће морати да докаже да у време вашег одустајања од уговора услови уговора још нису били испуњени.
Алгоритам акције
Да би једнострано раскинуо уговор, потребно је послати другој уговорној страни обавештење састављено у било којем облику. У писму је такође важно навести рок за одговор. Ако учесник пристане да откаже уговор, сматраће се да је уговор раскинут од тренутка пријема сагласности.
Ако компанија жели да откаже уговор, али нема овлашћење да једнострано откаже, а други учесник не направи уступке, тада ће бити неопходно да се проблем реши путем суда. На суду се успеху може надати само ако су услови уговора озбиљно прекршени или су се околности у којима је уговор закључен значајно промениле. Поред тога, пре него што раскинете уговор, морате прикупити доказе који ће указивати на непоштеност друге стране у споразуму.
Карактеристике са купопродајним уговорима
Што се тиче ове врсте трансакција, она се такође може отказати обостраним договором уговорних страна, на иницијативу једне од страна или путем суда. Такав договор се може отказати само у случају веома озбиљних кршења. На пример, продавац није пренео имовину или купац није платио ако су прекршени рокови итд.
Истовремено, не бркајте поступак проглашавања купопродајног уговора неважећим његовим раскидом. Заиста, ако је, на пример, продавац пружио „лажне“ документе или је један од учесника био пијан у стању психичког поремећаја при закључењу трансакције, тада се таква операција може сматрати неважећом. А ако треба да раскинете купопродајни уговор, онда морате да докажете чињенице кршења одредби уговора од стране друге стране.
Ако се, на пример, раскине уговор о продаји непокретности, тада морате контактирати јавног бележника који је првобитно извршио трансакцију. Јавни бележник ће развити посебан уговор о раскиду трансакције и приложити га оригиналном уговору.
Страна која је изразила жељу за раскидом споразума прво мора да спроведе предстечајну нагодбу. Писмо се шаље другом учеснику и одређује се рок за његов одговор. Ако странка одбија или једноставно игнорише писмо, поднесите тужбу на суду.
Како раскинути закуп?
Ако желите раскинути уговор о закупу, а ви сте закупац, можете се обратити на следеће разлоге:
- изнајмљивач се не придржава правила уговора, наиме, не пренесе ствар на употребу најмопримцу (на пример, стан);
- имовина која вам је предата не испуњава карактеристике наведене у уговору;
- власник не врши поправке које је преузео на основу уговора;
- имовина у неприкладном стању по кривици њеног власника.
Закуподавац може раскинути уговор из следећих разлога:
- закупац користи некретнину у супротности са одредбама уговора (на пример, производи буку после 23.00, слуша музику врло гласно);
- корисник квари имовину, поправке, становање, крши њен интегритет;
- ако закупац не плаћа станарину више од два узастопна месеца.
Како раскинути закуп из других разлога? У овом случају раскид уговора о раду могућ је само ако документ предвиђа неке посебне услове које је прекршила једна од страна.
Надлежност
Као што је већ назначено, стране могу одлучити да раскину трансакцију споразумно и по претпретресном налогу. Али ако једна од страна то одбије и не постоје други разлози за отказивање уговора, тада је то питање потребно решити на суду. Када правна лица учествују у спору, о случају ће одлучивати арбитражни суд.
Ако је дошло до неслагања између грађана, странке се могу жалити окружном суду. Поред тога, у случају прекида уговорних односа, стране имају овласти да захтевају одштету. Станар, на пример, може да поврати новац за штету на имовини или за његово коришћење ако станар избегне плаћање.
Међутим, понекад чак и најмањи недостаци могу све променити. Пример тако неочекиваног решења спора око раскид закупа Следећи случај може послужити. Домаћин је поднео тужбу арбитру, позивајући се на чињеницу да закупац суштински крши одредбе закона.
Тужитељ је назначио да неколико месеци није плаћао закупнину, није испунио обавезу поправке просторија и закључио је поднајам без пристанка станодавца. Током суђења, окривљени је поднео доказ да је у потпуности отклонио повреде које је најавио тужитељ. Поред тога, изнајмљивач је заборавио да станару писмено напише потребу да отклони повреде у разумном року. То је био разлог за одбијање да се испуни захтев.
Односи са Банком
Састављање уговора о зајму је често прилично једноставно, а то води до различитих проблема повезаних са отплатом. Многи предузетнички грађани се у овом случају питају како раскинути уговор о кредиту?
Имајте на уму да је заиста могуће отказати такав посао, али само у изузетним случајевима. А жеља једног клијента, наравно, неће бити довољна. Грађански законик предвиђа неколико опција када можете отказати уговор са кредитном институцијом.
Па, како раскинути уговор са банком? Наравно, најприхватљивија опција за зајмопримца је да споразумно прекине уговорни однос. Ако се банка томе не противи, неће настати никакви проблеми. Довољно је да стране потпишу писмени уговор у коме се наводи износ преосталог дуга, услови за његов повраћај и други различити детаљи.
Примање одбијања
Али такав повољан исход је изузетно редак, јер је једноставно неисплативо раскинути уговор о зајму за банкарску институцију, у правилу су то губици или бар губитак угледа.
Стога, ако нисте успели да добровољно одбијете финансијску организацију, не можете да избегнете суд. Да бисмо то учинили, састављамо тужбу и плаћамо државну пристојбу (око 200 рубаља).
Разлози за отказивање уговора о зајму
Закон предвиђа раскид уговора о зајму у следећим случајевима:
- губитак колатерала (кућа купљена кредитним средствима; аутомобил позајмљен од аута је доживио несрећу);
- клијенту је одбијена рана отплата зајма (мада уговор предвиђа такву могућност).
Иницијатива зајмодавца
Банка такође може затражити раскид уговора. Како раскинути уговор о зајму ако је иницијатор банка? На пример, финансијска институција може тужити дужника ако је додељени новац потрошен у друге сврхе (средства су узета за образовање, али утрошена за куповину аутомобила, итд.). Други могући разлог је тај што су плаћања извршена у већем или мањем износу од наведеног у уговору.
Ако намеравате да раскинете уговор о кредиту, морате послати писмо банци са одговарајућим захтевом. Ако након 30 дана одбијете, можете се обратити суду. Поред тога, пре него што раскинете уговор са банком, поново прочитајте садржај овог документа. Можда предвиђа случајеве једностраног отказивања споразума.
Резултат отказивања уговора
Треба напоменути да последице раскида споразума (и не само код кредита) неће бити тако ружичасте као што многи претпостављају. Зајмопримац ће и даље морати да врати остатак дуга, као и да испуни друге трошкове повезане са сервисирањем зајма. Понекад се за превремени раскид уговорних односа може одредити чак и новчана казна (ако је ово правило одређено у споразуму). Стога размотрите све ове тачке. Како да раскинете уговор, сада знате. Да бисте искористили ову прилику или не, ствар је искључиво лична.
