Више од 45% руских грађана суочено је са стамбеним проблемом. Куповина некретнина за многе породице није доступна због високих трошкова, огромне каматне стопе на хипотекарне програме такође не дозвољавају да се то питање реши, остаје да се користи сервис који је по својој популарности прилично распрострањен - да изнајмљују животни простор.
Неопходно је озбиљно приступити овом проблему, анализирати тржиште закупа, одабрати оптималне услове и елиминисати могуће ризике у највећој могућој мери. И тек након тога можете потписати закуп стамбеног простора.
Припремна фаза
Закључивање уговора о закупу стана је завршна радња свих учињених послова. Сваки потенцијални станар у почетној фази бира некретнину (кућу, стан, викендицу), локацију, погодну инфраструктуру.
Следећи корак је поступак упоређивања сличних опција у погледу трошкова, услова запослења, услова итд. Проверити да ли је правна страна будуће трансакције поверена професионалцу. Документи који потврђују власничка права на непокретности, сагласност свих власника имовине и многе друге нијансе морају се пажљиво проучити пре потписивања уговора.
Изнајмљивање или најам
Правни односи који настају између грађана (појединаца) уређени су у Руској Федерацији цивилним закоником. Уговор о закупу станара са станодавцем обухваћен је Поглавље 35 Грађанског законика. У истраживању овог поглавља можемо истакнути неколико тачака које су обавезне за састављање оптималног облика документа.
Уговор о закупу у 90% случајева закључује се између физичких лица, 10% трансакција обавља се са правним лицима. Предузећа имају право да својим запосленима обезбеде станове за привремени боравак, док већина не поседује станове. У овом случају се пракса изнајмљивања простора од појединаца (власника станова, соба), као и између власника и правног лица даје најам простора.
Предуслов за потписивање документа је његова државна регистрација, која је корисна за обе стране. Власник (закуподавац) добија гаранције за испуњавање свих услова, организација (закупац) има право да одрази релевантна плаћања као део трошкова. Тренутно је у законодавству Руске Федерације уговор о закупу стана са физичким лицем закључен између грађана регулисан као закуп. Међутим, у свакодневном животу ови концепти су идентични.
Регистрација докумената
Власник (власник) стамбеног простора, који се тренутно не користи, може га дати у закуп појединцу или компанији како би добио додатни приход. У овом случају се често поставља питање да ли је обавезно регистровати уговор о закупу стана. Точног одговора нема, потребно је узети у обзир све нијансе трансакције.
Када је потребно потписати уговор између власника (физичког) и организације (правног лица) о регистрацији, то је у интересу обе стране. Уговор о закупу (закупу) простора, који потписују грађани, подлеже регистрацији по обостраној жељи или са роком важења већим од 11 месеци.
Такође, трансакције које не подразумевају примање станодавца прихода, тј.уговор о бесповратном закупу просторија. Овакав договор је могућ између родбине или породице који одржавају пријатељске односе. Поступак регистрације састоји се од уношења релевантних података у Јединствени државни регистар (државни регистар права). Да бисте то учинили, једна од страна даје следећа документа:
- Пријава за регистрацију.
- Уговор о закупу (закључен) за стамбене просторе (у дупликату, ако постоји трећа страна, онда у три).
- Признаница (копија и оригинал) о плаћању државне царине.
- Објашњење стамбене имовине (пасош, предбиљежен је у БТИ).
Након тога, закуп стамбене имовине постаје правно обавезујући. Иако је најчешће трансакција легализована оверењем или компетентно састављеним моделним споразумом.
Закуп стана: узорак
Обавезе страна које произилазе из изнајмљивања имовине морају се писмено утврдити. Саставља се уговор о закупу стана, који потписују све стране у трансакцији, а сваком од њих је дата копија документа. У пракси се користи више облика облика који су развијени према једном стандарду. Обавезне тачке документа су:
- Информације о најмопримцу и најмодавцу.
- Информације о предмету уговора.
- Одговорност странака (дужности и права).
- Трошак (цена) уговора и поступка нагодбе.
- Трајање (период) важења.
- Раскид закупа стамбене просторије (ред, разлози, услови).
- Додатни услови.
- Потписи странака.
Став 1
Назив уговора, број, датум припреме наведени су као почетни подаци у било којој верзији стандардног обрасца. Следе лични подаци најмопримца и закуподавца. Потребни детаљи у овом случају су презиме, име, патроним, пасошки подаци (серија, број документа, ко их је и када издао), адреса регистрације, контакт бројеви телефона. Свака страна уговора у тексту који слиједи упућује се према правном положају - закупац или закуподавац.
Став 2
Садржи податке о предмету уговора, тј. О закупу имовине. Закуподавац из става 1. станару обезбедиће станару собу на привремену употребу (назначена је врста собе, викендице, стана, куће итд.) Која се налази на адреси (град, округ, улица, кућни број, стан). Следи опис објекта: улаз, спрат, број просторија, све информације о предмету уговора на захтев закуподавца.
У овом одељку се такође обавезно наводи документ којим се потврђује власништво над стамбеним некретнинама, што је основа за трансакцију. Ако има више власника, последњи су наведени са списком дозвола (пуномоћи) на име једног власника који делује као странка у уговору. Пре потписивања документа потребно је потврдити овлашћења закуподавца и веродостојност података које је доставио. Предмет уговора (стамбена некретнина) мора одговарати сврси коришћења, па је пожељан преглед станара објекта.
Став 3
Обавезе и права сваке од уговорних страна у потпуности се евидентирају како би се загарантовала сигурност трансакције. Опште одредбе су следеће:
1. Одговорности станара:
1.1. У року и у договореном износу извршите све врсте плаћања предвиђене потписаним уговором.
1.2. Управљање стамбеним објектом према предвиђеној намјени.
1.3. Омогућити закуподавцу приступ имовини у року утврђеном уговором и према објективној потреби.
1.4. Одмах обавестите власника о свим неисправностима имовине и имовине пребачене са њом.
1.5.Све радње везане за реконструкцију (реконструкцију, модернизацију) објекта изводе се уз писану сагласност власника.
1.6. По истеку уговорног периода, закупили предмет закупа.
1.7. У случају оштећења добра или имовине, у целости надокнадите власнику његову вредност.
2. Одговорности закуподавца:
2.1. Обезбедите другој страни објекат стамбене некретнине у стању погодном за рад (потврду о прихватању и преносу објекта морају потписати обе стране, састављена у два примерка и бити саставни део целог уговора).
2.2. Дајте гаранције да се просторије тренутно не дају у залог, нису предмет судског поступка, ослобађају се од захтева трећих лица и не дају се у закуп другом закупцу.
3. Права закуподавца:
3.1. Власник простора има право да врши контролу над коришћењем имовине. У договору са станаром, он има право да посети објекат договорено више пута у одређено време.
У случају изнајмљивања стана са некретнинама (намештај, кућански апарати, предмети за ентеријер, итд.), Број јединица и њихово стање у тренутку пријема на употребу одражавају се у акту преноса. Прекид закупа стана долази након квантитативне провере свих ових објеката, њихово стање се процењује узимајући у обзир амортизацију током рада.
Став 4
Трошкови закупа некретнина у уговору су назначени на захтев странака (као месечна накнада или укупан износ за целокупни период изнајмљивања). Документ садржи назнаку одређеног датума за извршење наредног износа. У зависности од прелиминарног договора страна, износ може бити фиксиран или промењен током периода закупа.
Уговором су прописане обавезе плаћања комуникационих услуга (Интернета), комуналија, а предвиђа се и време њиховог увођења и поступак (преко власника или директно према добављачима). Неке врсте уговора укључују пренос одређеног износа гаранције најмодавцу, који се враћа најмопримцу након истека трансакције умањен за тадашњи дуг.
Став 5
Уговор о закупу може бити дугорочан или краткорочан. Зависно од тога, постоји потреба да се региструје код државних органа и пореске инспекције. Са трансакцијским роком од 1 до 11 месеци, он је краткорочан, у периоду дужем од једне године - дугорочан. У ставу 5. наведен је датум почетка и краја уговорног односа, посебном клаузулом је прописана могућност продужења.
Став 6
Сви остали услови се одражавају у клаузули „додатни“. Посебно је прописана процедура за рјешавање спорова и рјешавање несугласица између страна у уговору. Региструје се број и име докумената који су део овог документа, наводи се поступак потписивања додатних уговора итд. Такође се у додатним условима прописује и број људи који живе у соби са децом (млађи од 18 година).
Став 7
Коначна клаузула уговора су потписи странака. Власник просторије (или особа уредно овлашћена) документ потпише као станодавац. Станар се пријављује као станар. Слично томе, потписан је документ о преносу имовине, након чега се сматра да је уговор ступио на снагу.
Преузмите образац уговора о закупу
