Трансакције некретнинама у Русији налазе се у зони високог ризика. Занемаривање основних правила папирологије приликом закључивања уговора о најму стана може довести до нежељених последица, чак и ако је трансакција између рођака или добрих пријатеља.
Ово се односи на власника некретнина, купце, закупце стамбених и нестамбених простора. Наравно, апел агенцијама за промет некретнинама и адвокатским канцеларијама специјализованим за подршку таквим споразумима не искључује пажљив и савесан однос самих учесника у пословима са некретнинама према изради уговора о раду.
Неке карактеристике закључивања уговора о закупу стана
Писмени закључивање уговора о закупу просторија помоћи ће учесницима у трансакцији да јасно формулишу, детаљно објасне све своје захтеве и жеље и најзначајније услове за сарадњу. Тако ћете додатно избјећи неспоразуме, сукобе и спорове који воде до парница.
Закључно уговор о закупу стана облик којег има сваки реалтор или адвокат, потребно је обратити посебну пажњу на неке важне тачке. На пример, уговор о закупу може бити закључен са једном особом, а друга лица ће пребивати у стану. Они морају бити наведени у одговарајућој клаузули уговора. У овом случају, према закону, посједник решава сва спорна питања само са особом која је потписала уговор.
Штавише, не смемо заборавити захтев законодавства према нормама тог подручја за једну особу. Уосталом, закупац има право да своју малолетну децу усели у стан без пристанка станодавца.
Најчешћа спорна питања која иду на суд
Као што пракса показује, главна спорна питања приликом изнајмљивања или изнајмљивања просторија за живот су услови, износ, облик плаћања и раскид уговора. То се може изразити у:
- неблаговремено плаћање комуналија (ова ставка у уговору, по правилу, обраћа посебну пажњу: услови и износ плаћања су јасно наведени);
- злоупотреба закупљених просторија (на пример, организација канцеларије или изнајмљивање;
- неспремност станара да плати оштећену имовину (кућанске уређаје, опрему) или оштећење простора;
- невољност станара да напусте становање након истека периода закупа наведеног у уговору;
- жеља власника стана или куће да спорне просторије користи у друге сврхе.
Такође се често појављују спорови у вези са поправком просторија. Традиционално је прихваћено да мање поправке простора, опреме и машина врши сам станар. Ремонт закупљених просторија врши сам изнајмљивач. Ако такве поправке могу утицати на промене животних услова, оне се могу извршити само уз сагласност послодавца.
Стандардни уговор о најму стана, његова главна карактеристика
Приликом израде таквог документа као станарског уговора (чија је карактеристика плаћени, билатерално обавезујући документ), стручњаци се воде главним одредбама Цх. 35 Грађанског законика Руске Федерације. У њему су одређене по члану главне стране споразума - станодавац (пружа стамбене просторе на коришћење) и станар (користи просторије за живот уз плаћање).
Обавезна клаузула уговора
Сваки уговор о закупу стана, чији је узорак доступан код јавног бележника, као и о тематским ресурсима, садржи предмете које пажљиво прописују странке:
- презиме, име, патроним свих страна у уговору;
- Предмет уговора (стамбени простори који се налазе на назначеној адреси, ако је потребно, главне карактеристике: део стана, део куће);
- попис особа које имају право боравка у изнајмљеним просторијама;
- одређивање величине, времена плаћања и временског оквира уговора;
- дужности и права странака, посебна клаузула за закуподавца и посебна клаузула за закупника;
- услови раскида уговора - у овом ставу, стране могу да наведу услове под којима се уговор раскида одмах, и то пре планираног рока (обично се то дешава ако једна од страна не поштује одредбе уговора);
- детаљи и потписи страна - овде се наводе подаци које свака страна жели да прими од друге (подаци о пасошу, бројеви и низ других докумената, регистрација, пребивалиште, бројеви телефона за контакт).
Да ли ми треба прелиминарни уговор о најму станара
Предност писменог уговора о раду је могућност детаљног разматрања нестандардних ситуација.
На пример, прелиминарни уговор о закупу стана може се закључити у случају да простори за живот нису спремни (нису извршени поправци, намештај није унесен, нису повезане комуникације потребне за нормално функционисање).
Такав документ такође описује предмет уговора, обавезе и права уговорних страна и указује да ће се након испуњавања свих предвиђених клаузула главни уговор додатно закључити, аутоматски отказујући прелиминарни.
Зашто се узорак користи у уговору о закупу стана?
Приликом састављања уговора о закупу стана, узорак се у неким стварима не може подударати са било којим појединачним захтевом. У том случају је потребно допунити или поново извршити документ. На пример, једно од контроверзних питања може бити број сетова кључева за станара и закуподавца.
У стандардним узорцима уговора, ово питање можда неће бити истакнуто у посебном параграфу. Иако то није потребно попунити, али ова клаузула утврђује у уговору услове и поступак посете закуподаваца од стране станодаваца.
Како би се избјегли сукоби са губитком ствари и кућанских апарата који се налазе у стану у вријеме најма животног простора, саставља се детаљан попис. Неопходно је навести износ осигурања у случају провале или губитка. Такође је могуће да, уместо осигурања, изнајмљивач узима полог од станара, у правилу, у висини месечне уплате, као гарант безбедности имовине.
У случају поштене употребе просторија и расположиве опреме након истека уговора, овај износ се враћа. Ако изнајмљивач задржи скуп кључева, тада станар има право да захтева укључивање ствари у уговор о недопуштености посете просторијама у његовом одсуству.
Изразите карактеристике уговора о закупу станара између појединаца
Грађански законик Руске Федерације дели концепте: уговор о закупу просторија између појединаца и закључивање уговора између лица, од којих је један легалан.
Уговор о раду може се закључити и писмено (што даје велику гаранцију поштовања свих права и обавеза странака) и усмено (ова врста је нарочито уобичајена приликом закључивања уговора на краће временске периоде - дан, недеља, месец).
Странке могу самостално саставити уговор о раду, без ангажовања било које агенције за некретнине и јавног бележника.Потписи руководства агенције и њихов печат могу послужити као гарант само ако руководство агенције преузме одговорност за поступке било станодавца, било станара, што такође мора бити наведено у једном од делова споразума.
У правилу је потребно да се уговор о закупу штампа у два примерка (за сваку страну). Руковање документима такође није забрањено законом.
Рокови за закључивање стандардног уговора о закупу станова
Важеће законодавство предвиђа закључивање стандардног уговора о закупу просторија на период до једне године (краткорочни уговор) и од 1 до 5 година, ово је максимални рок за дугорочни закуп. Сваки од њих има своје карактеристике.
Ако у уговору није назначен временски оквир за његово закључивање, сматра се да је валидан 5 година. Могуће је укинути на иницијативу станодавца само ако уплата није извршена дуже од 6 месеци.
У краткорочном уговору ова се прилика појављује након кашњења плаћања на 2 месеца.
Према Грађанском законику Руске Федерације, у случају дугорочног уговора, закупац након 5 година има право да захтева да са њим закључи уговор о даљем боравку на овом животном простору.
Ако станодавац одбије и склопи споразум са другим закупником, може поднети захтев суду за поништавање овог уговора и за надокнаду материјалне и моралне штете. И суд може да га задовољи.
Поступак закључивања уговора о закупу стана
- Пре потписивања уговора, закупац мора бити упознат са свим власничким документима за животни простор.
- Домаћин проверава усаглашеност одређених података о пасошу (укључујући регистрацију, регистрацију).
- Након испоруке кућишта са кућанским апаратима, потребно је потписати акт о верификацији његовог рада.
- Забиљежите у посебну клаузулу уговора показатеље свих бројила (струја, вода, гас).
- Одлучивши о свим спорним тачкама, стране би требале пажљиво прочитати састављени споразум.
- Потписи страна стављају се на сваку страницу уговора и на последњу страницу у одељку „Детаљи о странкама“.
Важеће законодавство не захтева обавезну регистрацију уговора о закупу у било којој државној агенцији или њену овереност код јавног бележника. Али то се може учинити као део додатне сигурности трансакције, мада то не игра пресудну улогу у излагању суду. Такође треба напоменути да законодавство у највећој мери штити права послодавца.
Преузмите уговор о закупу стана
