Већина срећних власника потврде о мајчином капиталу користи је за побољшање услова становања. Како износ државе који није додељен није довољан за куповину готове имовине, постоји потреба за подношењем захтјева за стамбеним кредитом или хипотеком. Овај поступак има неке карактеристике и нијансе.
Стога је вриједно схватити како ће изгледати хипотека за мајчински капитал и под којим условима се може издати.
Кључне карактеристике
У 2015. години више од 3 милиона руских породица већ је добило сертификате за рођење свог другог детета. Отприлике два милиона њих усмерили су средства за куповину станова или изградњу кућа, јер је овај проблем најрелевантнији у наше време. Упркос чињеници да правом на пружање финансијске помоћи можете да располажете након 3 године од тренутка када се друго дете појави у породици, ако говоримо о побољшању услова становања, ово правило се не примењује. Једном речју, средства за мајчински капитал могу се преусмерити на куповину стана без чекања на бебу од три године. Али такође морате узети у обзир да сваки члан породице, и деца и родитељи, морају да имају смештај дељено власништво. Односно, друго дете такође мора имати свој удео у стану или кући, али оно које није одређено законом.
Дакле, хипотека на мајчински капитал о чијим ће условима бити речи у даљем тексту је реалност. Не морате чекати три године, јер многи погрешно верују, али би требало да региструјете некретнину као имовину за све чланове породице, укључујући децу.
Хипотека на предујам
Мајчински капитал можете користити као предујам хипотеке, што је прилично исплативо за оне који купе становање после рођења другог детета и нису у могућности да истовремено дају одређени износ. А банке ће одбити да дају зајам за куповину некретнина ако породица нема почетни капитал.
Дакле, мајчински капитал можете усмјерити као почетни допринос хипотеци, за то морате одабрати банку и са њом саставити уговор о хипотекарном зајму. Затим се бира становање и врши се трансакција са финансијском институцијом. Након тога уговор о зајму са банком и власнички лист заједно са потврдом треба да се проследе на пензиони фонд.
У року од два месеца након подношења захтева, наведени износ се пребацује на банковни рачун на коме је хипотека издата да би се исплатило предујам. Новац се не издаје власницима сертификата ни под којим условима.
Отплата главнице или камате на хипотеци
Хипотека под материнским капиталом такође значи плаћање постојећег стамбеног кредита, чак и ако је издат много пре рођења другог детета. То јест, уз подршку државе могуће је отплатити стамбени кредит и на тај начин смањити услове кредита и величину месечне исплате. Али имајте на уму да је немогуће платити новчане казне и касне накнаде за закашњеле хипотекарне исплате због мајчинског капитала.
Како се пријавити за кредит
Надаље, разговараћемо о томе како узети хипотеку под матичним капиталом. За почетак, наравно, морате да издате потврду у Пензионом фонду. То се може учинити одмах по рођењу другог детета и папирологији за њега. Пријава се разматра у року од мјесец дана, након чега родитељи добијају потврду.
Затим би требало да поднесете захтев за кредит у банци, за ово морате одабрати ону која пружа повољније услове, а затим доставити низ докумената:
- Пасош
- Биланс успеха.
- Уверење о праву на примање мајчинског капитала.
- Извештај о стању на рачуну мајчинског капитала.
Тек након што се ово купи, односно посао се с њим склапа. Након тога пакет докумената треба однети у одељење ПИО. Наиме, потврда, уговор са банком, потврда о власништву. Након прегледа докумената у року од два месеца, новац се пребацује на банковни рачун. И овде није неопходно одмах саградити стамбено збрињавање за све чланове породице, довољно је у року од 6 месеци да састави нотарску обавезу преноса непокретне имовине у заједничко власништво.
Услови уговора
Хипотекарни уговор склопљен са учешћем породичног капитала мајке не разликује се много од стандардног. Односно, банка још увек поставља строге захтеве за корисника кредита. Такође морате да потврдите приход, солвентност и склопите осигурање. Иако неке банке смањују каматну стопу на хипотеке користећи матични капитал, његова величина може достићи и 14% годишње. Као и у свим другим случајевима, висина камате зависи од предујма, па је препоручније уложити потврду у ове сврхе.
Поред тога, могуће је побољшати услове становања у буквалном смислу те речи. Односно, продати постојећи објекат и купити већи уз доплату. И овде можете склопити уговор о хипотеци са банком. Нема сумње да ћете морати да платите камате на кредит док средства не буду пренесена у банку из пензијског фонда, али не треба да чекате три године од тренутка рођења бебе.
Шта тражити?
Хипотека на мајчински капитал има неколико својих карактеристика на које морате обратити пажњу:
- Ако се стамбени део или његов део купи мајчиним капиталом без додатног финансирања од банке, али на основу уговора о зајму, дужник, док средства не стигну на рачун зајмодавца, плаћа камате на коришћење средстава.
- Ако износ предујма, а он обично износи 10% од процењене вредности становања, прелази трошкове мајчинског капитала, тада дужник мора разлику платити сам.
- Ако су се средства материнског капитала претходно користила, на пример, за образовање детета, онда се тај износ не може користити као почетни допринос за куповину стамбеног простора у оквиру хипотекарног програма (само за отплату дуга или камате на њега).
- Хипотекарни кредит се може отплатити средствима материнског капитала, чак и ако је, на пример, отац узео кредит пре брака, али само ако обнавља животни простор за све чланове породице.
Уопште, постоји неколико опција како добити хипотеку под материнским капиталом. Али такође морате одабрати праву финансијску институцију која има посебне програме кредитирања.
Банке које пружају хипотеке за мајке
Према статистици, многи клијенти су поверили таквој финансијској институцији као што је Сбербанк, мајчински капитал. Хипотека се, узгред, може издати у неколико програма, што значајно повећава шансе за одобравање зајма и чини његове услове повољнијим. Каматна стопа зависи од многих околности, на пример, од величине аванса и рока зајма, као и од тога да ли клијент учествује у пројекту плата Сбербанк. Максимална камата на хипотеку износиће 14% годишње.
Између осталих банака у нашој земљи, ВТБ 24, Московска банка, Уницредит, ДелтаЦредит раде са сертификатима. Стопе и услови позајмљивања могу се наћи у финансијској институцији. Такође је вредно упоредити услове под којима се издаје хипотека за мајчински капитал.Калкулатор представљен на званичним веб локацијама банака помоћи ће да визуелно процени предности клијента.
Закључак
Дакле, прво морате издати потврду у пензионом фонду. Надаље, пажљиво размислите о свим могућностима, јер је хипотека на мајчински капитал јединствена шанса коју требате правилно користити. Можда је исплативије купити стан у новој згради, за то постоје посебни програми или инвестирати у хипотеку у сврху изградње стамбене зграде. Можда постоји прилично пуно опција.
